TitanHome
Nhà đấtDự ánAI Check
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Khu đô thị mới Chùa Hà Tiên
Trang chủDự ánKhu đô thị mới Chùa Hà Tiên
Mở bánSơ cấp · Presale

Khu đô thị mới Chùa Hà Tiên

Vĩnh Phúc · Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng (liên danh CT CP Đông Dương)

6.8TitanScore · Theo dõi45 tr/m² · 74,85 - 94,19 triệu/m² Quan tâm thấp
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

63 ha

Bàn giao

Dự án đã hoàn thành và hầu hết các căn nhà đã có cư dân sinh sống.

Quan tâm

Thấp

Yield dự kiến

4.2%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Khu đô thị mới Chùa Hà Tiên là dự án nhà phố, biệt thự, shophouse và chung cư đã hoàn thành tại phường Liên Bảo, TP. Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Lạc Hồng phát triển, với phần lớn các căn nhà đã có cư dân sinh sống.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Dự án phù hợp cho người mua tìm kiếm một nơi an cư đã hoàn thiện và có cộng đồng dân cư ổn định tại Vĩnh Yên. Đây cũng là lựa chọn cho nhà đầu tư muốn khai thác shophouse hoặc văn phòng cho thuê trong một khu đô thị có quy hoạch bài bản.

Chủ đầu tưCông ty CP Đầu tư Lạc Hồng (liên danh CT CP Đông Dương)
AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI
Phân khúcNhà phố/Biệt thự
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~14 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "1/500". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 45 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Dự án đã hoàn thành và hầu hết các căn nhà đã có cư dân sinh sống.. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Thấp (42.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Khu đô thị mới Chùa Hà Tiên tọa lạc tại Phường Liên Bảo, TP. Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc, được phát triển bởi liên danh Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng và CT CP Đông Dương. Dự án thuộc phân khúc nhà phố/biệt thự với quy mô 63 ha, hiện đang mở bán và đã có pháp lý 1/500. Các điểm nổi bật bao gồm tiện ích biệt thự cao cấp, nhà vườn, văn phòng cho thuê và tỷ lệ cây xanh lớn, tuy nhiên thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm và mật độ xây dựng còn đang cập nhật.

Định giá

Với mức giá 45 triệu/m², dự án Chùa Hà Tiên được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung của thị trường bất động sản Vĩnh Yên, đặc biệt khi các thông tin chi tiết về sản phẩm và tiện ích chưa được công bố đầy đủ. Mức giá này có thể phù hợp với phân khúc cao cấp nhưng cần xem xét kỹ giá trị thực tế mang lại.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.0
x

Giá 45 tr/m² ở Vĩnh Yên có thể chấp nhận được nhưng không quá hấp dẫn.

Pháp lý

5.0
x

Pháp lý chỉ có 1/500, chưa đủ điều kiện để đánh giá cao.

Thanh khoản

6.0
x

Chủ đầu tư Lạc Hồng có quy mô vừa, phân khúc nhà phố/biệt thự ở Vĩnh Yên có thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

7.0
x

Vị trí tại Phường Liên Bảo, TP. Vĩnh Yên là vị trí trung tâm của thành phố.

Chất lượng

5.0
x

Thông tin về chất lượng, tiến độ bàn giao và mật độ xây dựng đang cập nhật.

Rủi ro thấp

5.0
x

Pháp lý chưa rõ ràng và thông tin dự án còn thiếu gây rủi ro.

Điểm mạnh

  • Vị trí tại Phường Liên Bảo, TP. Vĩnh Yên, là khu vực trung tâm có tiềm năng phát triển.
  • Pháp lý dự án đã có quy hoạch 1/500, tạo sự yên tâm nhất định về mặt pháp lý ban đầu.
  • Quy mô dự án lớn (63 ha) cho phép quy hoạch đồng bộ và đa dạng tiện ích.
  • Có các tiện ích như biệt thự cao cấp, nhà vườn, văn phòng cho thuê và tỷ lệ cây xanh lớn, hướng đến không gian sống chất lượng.

Rủi ro & lưu ý

  • Thông tin về cơ cấu sản phẩm (số lượng, diện tích từng loại), mật độ xây dựng, thời gian bàn giao còn đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
  • Giá 45 triệu/m² được đánh giá là cao so với mặt bằng chung khu vực Vĩnh Yên, có thể ảnh hưởng đến khả năng hấp thụ của thị trường.
  • Thông tin về chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng và CT CP Đông Dương cần được kiểm chứng thêm về năng lực và uy tín triển khai dự án.
  • Khả năng thanh khoản “khá” được nêu nhưng chưa có cơ sở dữ liệu thị trường cụ thể để xác thực.
  • Thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu cụ thể, cũng như tiến độ triển khai thực tế.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý chi tiết của dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan đến quyền sử dụng đất.
  2. 2Xác minh năng lực tài chính và uy tín của chủ đầu tư, lịch sử triển khai các dự án trước đó.
  3. 3Yêu cầu thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm (diện tích, thiết kế, số lượng từng loại), mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể.
  4. 4Tham khảo ý kiến các chuyên gia và khảo sát thực tế thị trường khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá 45 triệu/m² so với giá trị thực tế và tiềm năng tăng trưởng.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên không gian sống rộng rãi, nhiều cây xanh tại TP. Vĩnh Yên. Kỳ vọng tăng giá cần dựa trên sự phát triển hạ tầng khu vực và hoàn thiện tiện ích dự án. Lưu ý cần kiểm chứng kỹ thông tin trước khi quyết định đầu tư, đặc biệt là các dữ liệu còn đang cập nhật.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Rủi ro chính là các khiếu nại của người dân liên quan đến việc điều chỉnh quy hoạch 1/500 nhiều lần.

Rủi ro 2

Cao

Thị trường bất động sản Vĩnh Phúc có thể đối mặt với thách thức về dư cung và tỷ lệ lấp đầy chưa cao ở một số khu đô thị mới.

Giá & lịch sử

45 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

45 tr/m²

12 tháng

+0%

Quan tâm

42.6/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Khu đô thị mới Chùa Hà Tiên qua các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá bán tại dự án dao động từ 74,85 - 94,19 triệu/m² cho tổng thể, với biệt thự khoảng 40,5 triệu/m² và nhà phố/liền kề từ 57,14 - 100 triệu/m². Thanh khoản dự án được đánh giá là khá, dù thị trường Vĩnh Phúc đang có dấu hiệu dư cung ở phân khúc cao cấp.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

20 tr/m²

Giá hiện tại

45 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+125%

  1. 2019Mở bánMở bánDự phóng

    Mở bán đợt 1

    Lạc Hồng mở bán khu đô thị 63ha tại Liên Bảo, TP. Vĩnh Yên, nhà phố/biệt thự giá khởi điểm khoảng 20 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~14 tỷ

Vốn tự có 40%

~5,6 tỷ

Khoản vay 60%

~8,4 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~76,7 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Biệt thự300 - 319.5m²Khoảng 40.5 triệu/m²
x
1%
Nhà vườnĐang cập nhật—
x
1%
Liền kề/Nhà ở105 - 115m²57.14 - 100 triệu/m²
x
1%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. 2
    Mở bán
  3. 3
    Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoDự án đã hoàn thành và hầu hết các căn nhà đã có cư dân sinh sống.
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lý1/500

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý dự án dựa trên quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt năm 2004. Tuy nhiên, quy hoạch này đã trải qua 4 lần điều chỉnh cục bộ, lần gần nhất vào năm 2021, gây ra khiếu nại từ phía người dân.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Người mua cần kiểm tra kỹ Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 ban đầu và tất cả các Quyết định điều chỉnh cục bộ sau đó.
2Đồng thời, cần xác minh các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và tình trạng tranh chấp (nếu có).
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Biệt thự cao cấp
Nhà vườn
Văn phòng cho thuê
Tỷ lệ cây xanh lớn
Hạ tầng đô thị loại 1

Vị trí

Tỉnh/thành
Vĩnh Phúc
Khu vực
Phường Liên Bảo, TP. Vĩnh Yên
Phân khúc
Nhà phố/Biệt thự

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án tọa lạc tại Phường Liên Bảo, TP. Vĩnh Yên, liền kề Xã Định Trung. Vị trí này thuận tiện kết nối đến các tiện ích trong thành phố Vĩnh Yên.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Trục đường sắt - cảng phía Bắc

Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm

Trung bình

Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.

Nhà ở

+20-40%

TM-DV

+20-40%

Kho vận

+35-70%

Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Hãy hỏi về lý do và nội dung cụ thể của các lần điều chỉnh quy hoạch, đặc biệt là lần gần nhất vào năm 2021.
  2. 2Cần làm rõ về tình trạng pháp lý của từng loại hình sản phẩm và các cam kết về tiện ích nội khu.

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Theo dõi

6.8

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: trung bình

Khu đô thị mới Chùa Hà Tiên tọa lạc tại Phường Liên Bảo, TP.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • batdongsan.com.vn
  • moc.gov.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

45 tr/m²

Tin rao tại Vĩnh Phúc

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
bán nhà Vĩnh Phú 106m2 thổ cư 60m2
Nhà phố

3 tỷ

bán nhà Vĩnh Phú 106m2 thổ cư 60m2
7.9

Thành phố Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc

106 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 52.8%Pháp lý rõ~16tr/tháng
Bán nhà 4 tầng mới tinh do chuyển công tác để lại giá rẻ
Nhà phố

3,8 tỷ

Bán nhà 4 tầng mới tinh do chuyển công tác để lại giá rẻ
6.5

Thành phố Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc

70 m²4 PN3 WCĐang cập nhật
Dưới thị trường 9.5%Pháp lý rõ
bán 2 căn nhà tại Tân Phú mặt tiền gần quốc lộ
Nhà phố

1,1 tỷ

bán 2 căn nhà tại Tân Phú mặt tiền gần quốc lộ
6.5

Huyện Bình Xuyên, Vĩnh Phúc

24 m²Đang cập nhật
Dưới thị trường 23.6%Pháp lý rõ~6tr/tháng
bán nhà 70m² Phùng Khoang giá 60tr/m²
Nhà phố

4,2 tỷ

bán nhà 70m² Phùng Khoang giá 60tr/m²
6.4

Huyện Sông Lô, Vĩnh Phúc

70 m²2 PN2 WCĐang cập nhật
Dưới thị trường 0%Pháp lý rõ~23tr/tháng
bán nhà 1lầu hẻm xe hơi Phú Xuân, Nhà Bè
Nhà phố

1,8 tỷ

bán nhà 1lầu hẻm xe hơi Phú Xuân, Nhà Bè
6.0

Huyện Bình Xuyên, Vĩnh Phúc

32 m²2 PN2 WCVi bằng / giấy tay
Dưới thị trường 6.8%Cần kiểm pháp lý~10tr/tháng
bán căn hộ CC Veam Vườn Đào Tây Hồ 3pn
Căn hộ

11,8 tỷ

bán căn hộ CC Veam Vườn Đào Tây Hồ 3pn
5.8

Huyện Tam Dương, Vĩnh Phúc

139 m²3 PN2 WCĐang cập nhật
Cao hơn khu vực 41.5%Pháp lý rõ~65tr/tháng

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
  • 2021Tăng giáThị trườngDự phóng

    Hoàn thiện hạ tầng & sốt đất tỉnh

    Hoàn thiện hạ tầng nội khu cùng sóng sốt đất các tỉnh phía Bắc 2021 đẩy giá lên ~30 tr/m².

    20 tr/m²30 tr/m²+50%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP +8,02% và sóng đất nền vùng ven phục hồi

    Tăng trưởng GDP 8,02% năm 2022 cùng GRDP Vĩnh Phúc cao kéo nhu cầu nhà phố/biệt thự khu đô thị mới Vĩnh Yên, mặt bằng giá toàn tỉnh tăng theo đà chung.

    28 tr/m²35 tr/m²+25%
  • 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Khởi công Vành đai 4 Vùng Thủ đô

    Vành đai 4 Vùng Thủ đô khởi công 2023 gia tăng liên kết Vĩnh Phúc–Hà Nội, giá lên ~38 tr/m².

    30 tr/m²38 tr/m²+27%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP 7,09% và FDI thúc đô thị hóa Vĩnh Phúc

    Năm 2024 GDP cả nước tăng 7,09%, FDI giải ngân kỷ lục vào công nghiệp Vĩnh Phúc làm tăng dân số cơ học và thu nhập, đẩy giá nhà phố khu đô thị mới Vĩnh Yên đi lên.

    38 tr/m²42 tr/m²+10.5%
  • 2025Tăng giáThị trườngDự phóng

    Vị trí trung tâm & nguồn cung khan hiếm

    Vị trí lõi trung tâm Vĩnh Yên cùng khan hiếm đất nền pháp lý sạch đẩy giá lên ~45 tr/m².

    38 tr/m²45 tr/m²+18%
  • 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Mục tiêu GDP ~8% và tín dụng mở rộng

    Năm 2025 mục tiêu tăng trưởng ~8% với tăng trưởng tín dụng và cung tiền cao tạo dòng vốn vào bất động sản tỉnh, hỗ trợ mặt bằng giá Chùa Hà Tiên tiến tới mức hiện tại.

  • 0/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • ~21tr/tháng

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)