Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí tại Phường Liên Bảo, TP. Vĩnh Yên, là khu vực trung tâm có tiềm năng phát triển.
- Pháp lý dự án đã có quy hoạch 1/500, tạo sự yên tâm nhất định về mặt pháp lý ban đầu.
- Quy mô dự án lớn (63 ha) cho phép quy hoạch đồng bộ và đa dạng tiện ích.
- Có các tiện ích như biệt thự cao cấp, nhà vườn, văn phòng cho thuê và tỷ lệ cây xanh lớn, hướng đến không gian sống chất lượng.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về cơ cấu sản phẩm (số lượng, diện tích từng loại), mật độ xây dựng, thời gian bàn giao còn đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Giá 45 triệu/m² được đánh giá là cao so với mặt bằng chung khu vực Vĩnh Yên, có thể ảnh hưởng đến khả năng hấp thụ của thị trường.
- Thông tin về chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng và CT CP Đông Dương cần được kiểm chứng thêm về năng lực và uy tín triển khai dự án.
- Khả năng thanh khoản “khá” được nêu nhưng chưa có cơ sở dữ liệu thị trường cụ thể để xác thực.
- Thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu cụ thể, cũng như tiến độ triển khai thực tế.
Nhận định chung
Khu đô thị mới Chùa Hà Tiên tọa lạc tại Phường Liên Bảo, TP. Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc, được phát triển bởi liên danh Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng và CT CP Đông Dương. Dự án thuộc phân khúc nhà phố/biệt thự với quy mô 63 ha, hiện đang mở bán và đã có pháp lý 1/500. Các điểm nổi bật bao gồm tiện ích biệt thự cao cấp, nhà vườn, văn phòng cho thuê và tỷ lệ cây xanh lớn, tuy nhiên thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm và mật độ xây dựng còn đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá 45 triệu/m², dự án Chùa Hà Tiên được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung của thị trường bất động sản Vĩnh Yên, đặc biệt khi các thông tin chi tiết về sản phẩm và tiện ích chưa được công bố đầy đủ. Mức giá này có thể phù hợp với phân khúc cao cấp nhưng cần xem xét kỹ giá trị thực tế mang lại.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên không gian sống rộng rãi, nhiều cây xanh tại TP. Vĩnh Yên. Kỳ vọng tăng giá cần dựa trên sự phát triển hạ tầng khu vực và hoàn thiện tiện ích dự án. Lưu ý cần kiểm chứng kỹ thông tin trước khi quyết định đầu tư, đặc biệt là các dữ liệu còn đang cập nhật.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý chi tiết của dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan đến quyền sử dụng đất.
- 2Xác minh năng lực tài chính và uy tín của chủ đầu tư, lịch sử triển khai các dự án trước đó.
- 3Yêu cầu thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm (diện tích, thiết kế, số lượng từng loại), mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể.
- 4Tham khảo ý kiến các chuyên gia và khảo sát thực tế thị trường khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá 45 triệu/m² so với giá trị thực tế và tiềm năng tăng trưởng.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2019Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1
Lạc Hồng mở bán khu đô thị 63ha tại Liên Bảo, TP. Vĩnh Yên, nhà phố/biệt thự giá khởi điểm khoảng 20 tr/m².
- 2021Tăng giáThị trườngDự phóng
Hoàn thiện hạ tầng & sốt đất tỉnh
Hoàn thiện hạ tầng nội khu cùng sóng sốt đất các tỉnh phía Bắc 2021 đẩy giá lên ~30 tr/m².
20 tr/m²30 tr/m²+50% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% và sóng đất nền vùng ven phục hồi
Tăng trưởng GDP 8,02% năm 2022 cùng GRDP Vĩnh Phúc cao kéo nhu cầu nhà phố/biệt thự khu đô thị mới Vĩnh Yên, mặt bằng giá toàn tỉnh tăng theo đà chung.
28 tr/m²35 tr/m²+25% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Khởi công Vành đai 4 Vùng Thủ đô
Vành đai 4 Vùng Thủ đô khởi công 2023 gia tăng liên kết Vĩnh Phúc–Hà Nội, giá lên ~38 tr/m².
30 tr/m²38 tr/m²+27% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP 7,09% và FDI thúc đô thị hóa Vĩnh Phúc
Năm 2024 GDP cả nước tăng 7,09%, FDI giải ngân kỷ lục vào công nghiệp Vĩnh Phúc làm tăng dân số cơ học và thu nhập, đẩy giá nhà phố khu đô thị mới Vĩnh Yên đi lên.
38 tr/m²42 tr/m²+10.5% - 2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Vị trí trung tâm & nguồn cung khan hiếm
Vị trí lõi trung tâm Vĩnh Yên cùng khan hiếm đất nền pháp lý sạch đẩy giá lên ~45 tr/m².
38 tr/m²45 tr/m²+18% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% và tín dụng mở rộng
Năm 2025 mục tiêu tăng trưởng ~8% với tăng trưởng tín dụng và cung tiền cao tạo dòng vốn vào bất động sản tỉnh, hỗ trợ mặt bằng giá Chùa Hà Tiên tiến tới mức hiện tại.
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Biệt thự1%
- Diện tích
- 300 - 319.5m²
- Khoảng giá
- Khoảng 40.5 triệu/m²
- Nhà vườn1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Liền kề/Nhà ở1%
- Diện tích
- 105 - 115m²
- Khoảng giá
- 57.14 - 100 triệu/m²
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
5 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Biệt thự cao cấp
- Nhà vườn
- Văn phòng cho thuê
- Tỷ lệ cây xanh lớn
- Hạ tầng đô thị loại 1
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Khu đô thị Chùa Hà Tiên, đường Trần Phú (phố Chùa Hà), phường Liên Bảo, TP. Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc
- Khu vực
- Phường Liên Bảo, TP. Vĩnh Yên
- Tỉnh/thành
- Vĩnh Phúc
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
