Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng, tạo sự an tâm cho người mua.
- Mô hình khu compound an ninh, đảm bảo riêng tư và an toàn cho cư dân.
- Tiện ích nội khu đa dạng, bao gồm công viên trung tâm, khu vui chơi trẻ em và dịch vụ concierge 5 sao.
- Chủ đầu tư An Gia Investment có kinh nghiệm trong phát triển các dự án khu dân cư.
Rủi ro & lưu ý4
- Giá bán cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án cùng phân khúc tại Tân Uyên.
- Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể còn thiếu, có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể gây khó khăn khi muốn chuyển nhượng nhanh chóng.
- Vị trí tại Tân Uyên, Bình Dương, có thể cần thời gian để hạ tầng và dân cư phát triển đồng bộ, hỗ trợ giá trị bất động sản.
Nhận định chung
The Standard Central Park là dự án nhà phố/biệt thự compound tại TP. Tân Uyên, Bình Dương, do An Gia Investment làm chủ đầu tư. Dự án đã và đang bàn giao, có pháp lý sổ hồng. Điểm nổi bật là khu compound an ninh với nhiều tiện ích nội khu, tuy nhiên mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố rõ ràng.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, tìm kiếm không gian sống an ninh, tiện nghi trong khu compound và không quá đặt nặng yếu tố tăng giá ngắn hạn. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về mức giá và thanh khoản trung bình, kỳ vọng tăng trưởng dài hạn hơn khi hạ tầng khu vực phát triển đồng bộ.
- 1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt các điều khoản về thời gian bàn giao chính thức và cam kết tiện ích.
- 2Xác minh thông tin về mật độ xây dựng thực tế của dự án để đánh giá không gian sống.
- 3Tìm hiểu thêm về quy hoạch hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng xung quanh dự án tại Tân Uyên.
- 4Đánh giá tiềm năng phát triển kinh tế và dân cư của TP. Tân Uyên trong 3-5 năm tới để ước tính khả năng tăng giá.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- Q4/2021Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1
An Gia Investment mở bán The Standard nhà phố/biệt thự tại Tân Uyên, giá khởi điểm ~32 tr/m².
- 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá nhờ Vành đai 4
Quy hoạch Vành đai 4 TP.HCM qua Tân Uyên và Tân Uyên lên thành phố (2023) nâng kỳ vọng, giá lên ~38 tr/m².
32 tr/m²38 tr/m²+19% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% kích cầu nhà phố/biệt thự
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%; thu nhập và dòng tiền đầu tư tăng đẩy mạnh phân khúc nhà phố/biệt thự Bình Dương trong giai đoạn phục hồi hậu COVID.
32 tr/m²38 tr/m²+18.8% - 2023Pháp lýPháp lýDự phóng
Ra sổ hồng
Dự án hoàn thiện pháp lý, có sổ hồng từng nền, tăng tính thanh khoản cho sản phẩm thấp tầng.
- 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
NHNN giảm lãi suất 4 lần
Năm 2023 NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần, giảm áp lực chi phí vốn cho phân khúc nhà phố/biệt thự giá trị cao tại Bình Dương.
- 2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Tăng giá theo Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 và tiến độ Vành đai 4 đẩy giá nhà phố lên ~46 tr/m².
38 tr/m²46 tr/m²+21% - 2025Tăng giáBàn giaoDự phóng
Đạt mặt bằng giá hiện tại
Bắt đầu bàn giao và sóng sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM nâng giá trị Tân Uyên, giá ~48 tr/m² (+4%).
46 tr/m²48 tr/m²+4% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Sáp nhập hành chính & mục tiêu GDP ~8%
Sáp nhập đơn vị hành chính 1/7/2025 và mục tiêu tăng trưởng ~8% nâng vị thế Bình Dương trong vùng TP.HCM, kéo giá nhà phố/biệt thự đang bàn giao tăng.
42 tr/m²48 tr/m²+14.3%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Nhà phố70%
- Diện tích
- 85-100m²
- Khoảng giá
- 3,1 - 3,8 tỷ
- Biệt thự/Shophouse30%
- Diện tích
- 5x14 - 5x20m
- Khoảng giá
- 3,4 - 4,9 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Công viên trung tâm
- Khu compound an ninh
- Dịch vụ concierge 5 sao
- Cảnh quan xanh
- Khu vui chơi trẻ em
- Shophouse nội khu
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Mặt tiền đường Trịnh Công Sơn, phường Tân Phước Khánh, TP. Tân Uyên, Bình Dương
- Khu vực
- TP. Tân Uyên
- Tỉnh/thành
- Bình Dương
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
