Bàn giaoSơ cấpNhà phố/Biệt thự

Sycamore

Name: Sycamore
Brand: CapitaLand

Thủ Dầu Một, Bình DươngCapitaLand

6.5

TitanScoreCần thẩm địnhCao hơn 17% dự án cùng giai đoạn tại Bình Dương

Giá tham chiếu: 100 tr/m²
Khoảng giá: 8,5 – 24,7 tỷ
Bàn giao: Từ 2025, hoàn thành 2027

Kiểm tra dự án Điểm cần cân nhắc

Ảnh minh hoạ phân khúc · không phải ảnh dự án

Quy mô: 18,9 ha
Số tòa/phân khu: Khu thấp tầng nhà phố, biệt thự
Tổng sản phẩm: 3.500 căn
Mở bán: Q1/2024 · 85 tr/m²
ROI từ mở bán: +17,6%

6.5/ 10

TitanScore

Cần thẩm định

Nhãn so với dự án đã bàn giao

Điểm cao hơn 17% dự án cùng giai đoạn tại Bình Dương

Giá6.0
Pháp lý6.0
Thanh khoản7.5
Vị trí6.0
Chất lượng7.0
Rủi ro thấp7.0

Mạnh nhất: Thanh khoản 7.5, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Vị trí 6.0

Vì sao có các điểm này?

Giá · trọng số 24%6.0: Giá bán mới ~100 tr/m² (08/2024), cao hơn 167,6% so với trung vị 37,4 tr/m² của tin rao nhà phố bán (Thành phố Thủ Dầu Một). Hàng mới thường đắt hơn hàng đã qua sử dụng, nên chênh lệch này không được chấm.
Pháp lý · trọng số 20%6.0: Chưa tìm thấy nguồn về pháp lý: tính trung tính, cần hỏi chủ đầu tư. Nguồn: Nguồn tìm được không nêu rõ tình trạng sổ hồng; chỉ xác nhận phân khu The Orchard (368 căn thấp tầng) bắt đầu bàn giao từ Q3/2025.
Thanh khoản · trọng số 16%7.5: Chủ đầu tư CapitaLand uy tín lớn và phân khúc nhà phố/biệt thự có thanh khoản trung bình.
Vị trí · trọng số 18%6.0: Vị trí tại Thủ Dầu Một, Bình Dương là vùng ven, không phải trung tâm TP lớn.
Chất lượng · trọng số 12%7.0: CapitaLand là CĐT uy tín, dự án đang bàn giao và hoàn thành 2027 cho thấy tiến độ.
Rủi ro thấp · trọng số 10%7.0: Pháp lý đang tiến triển, CĐT uy tín và giá không quá cao giúp giảm rủi ro.

6.3Tiềm năng hạ tầng · 3 điểm cộng · 1 điểm trừ Cách TitanHome chấm điểm

Giá và Pháp lý tính từ dữ liệu có nguồn; bốn tiêu chí còn lại AI chấm từ hồ sơ dự án (độ tin cậy dữ liệu cao). Không phải thẩm định hay khuyến nghị đầu tư.

Tóm tắt dự án

Sycamore là khu đô thị compound thấp tầng do CapitaLand phát triển tại Thủ Dầu Một, Bình Dương, với quy mô 18,9 ha. Dự án cung cấp các loại hình nhà phố và biệt thự, dự kiến hoàn thành toàn bộ vào năm 2027, với phân khu The Orchard đã bàn giao.

Tổng hợp từ dữ liệu dự án · cập nhật 19/6/2026.

Phù hợp với ai

Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm không gian sống thấp tầng, riêng tư trong khu đô thị compound tại Bình Dương, đặc biệt là các gia đình muốn an cư hoặc nhà đầu tư dài hạn. Với tiến độ bàn giao theo từng giai đoạn đến 2027, người mua cần cân nhắc kế hoạch tài chính và thời gian nhận nhà.

Chủ đầu tư

CapitaLand

Phân khúc

Nhà phố/Biệt thự

Thị trường

Sơ cấp

Giá căn tham khảo

~7 tỷ

Tự kiểm trước khi đặt cọc

Pháp lý

Không dừng ở nhãn "Đang cập nhật": xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng.

Giá

Đối chiếu 100 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biến động 12 tháng.

Tiến độ

Đang bàn giao · bàn giao Từ 2025, hoàn thành 2027. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Điểm cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.

Điểm mạnh5

Chủ đầu tư CapitaLand có uy tín và kinh nghiệm phát triển dự án quốc tế.
Mô hình khu đô thị compound đảm bảo an ninh và tiện ích nội khu đồng bộ.
Vị trí tại Thủ Dầu Một, Bình Dương, khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế và hạ tầng.
Phân khu The Orchard đã bàn giao, cho thấy tiến độ thực tế của dự án.
Tiện ích nội khu đa dạng, bao gồm clubhouse, hồ bơi, công viên và khu thể thao.

Rủi ro & lưu ý5

Thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm, diện tích cụ thể và mật độ xây dựng còn đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng trong ngắn hạn.
Giá bán ở phân khúc cao cấp có thể hạn chế đối tượng khách hàng và nhà đầu tư.
Tiến độ hoàn thành toàn bộ dự án kéo dài đến năm 2027, có thể ảnh hưởng đến dòng tiền của nhà đầu tư.
Dự án đang trong quá trình bàn giao, có thể có những phát sinh trong giai đoạn hoàn thiện.

Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.

Giá & lịch sử

Giá hiện tại

100 tr/m²

giá sơ cấp · tháng 08/2024

Giá mở bán

85 tr/m²

Q1/2024

ROI từ mở bán

+17,6%

12 tháng

Chưa có dữ liệu

Quan tâm

Rất cao

ước tính, chưa có nguồn

Thanh khoản

Trung bình

Phân tích giá & thị trường

Giá bán hiện tại khoảng 100 triệu/m², với khoảng giá từ 8,5 tỷ đến 25 tỷ/căn tùy loại hình (nhà phố, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập). Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình. Người mua cần so sánh giá này với các dự án tương tự trong khu vực Thủ Dầu Một để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá.

Mức quan tâm là ước tính, chưa có nguồn: mô hình ước lượng từ tìm kiếm công khai (Gemini Search), không phải lượt tìm kiếm đo được, và không được tính vào điểm, thanh khoản hay thứ hạng.

Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng

Giá mở bán

85 tr/m²

Giá hiện tại

100 tr/m²

ROI lũy kế

+18%

Q1/2024Mở bánMở bán
Mở bán phân khu The Orchard
CapitaLand khởi công và mở bán phân khu nhà phố/biệt thự The Orchard ngày 28/2/2024 tại Bình Dương New City, giá ~85 tr/m² (nhà phố từ 8,5 tỷ/căn).
2024Pháp lýPháp lý
Luật Đất đai 2024 hiệu lực
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 chuẩn hóa pháp lý dự án thấp tầng, củng cố thanh khoản.
2025Bàn giaoBàn giao
Bắt đầu bàn giao The Orchard
Phân khu The Orchard bắt đầu bàn giao từ 2025, toàn dự án dự kiến hoàn thành 2027.

5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn

TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.

Q3/2024Tăng giáThị trườngDự phóng
Tăng giá nhờ thương hiệu CapitaLand
Sức hút chủ đầu tư Singapore và quy hoạch trung tâm hành chính Bình Dương New City đẩy giá lên ~92 tr/m².
85 tr/m²92 tr/m²+8%
2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GRDP Bình Dương ~7,5%, FDI kỷ lục nâng giá thấp tầng
GDP cả nước 2024 +7,09%, GRDP Bình Dương quanh 7,5% và tỉnh dẫn đầu thu hút FDI, kéo mặt bằng giá nhà phố/biệt thự khu Thành phố mới tăng.
85 tr/m²92 tr/m²+8.2%
Q1/2025Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá theo tiến độ
Phân khu The Orchard hoàn thiện, sóng sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM (2025) nâng kỳ vọng, giá lên ~100 tr/m².
92 tr/m²100 tr/m²+9%
2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM (1/7/2025)
Sáp nhập hành chính hiệu lực 1/7/2025 đưa Bình Dương về TP.HCM mở rộng, nâng vị thế khu Thành phố mới và kỳ vọng giá sản phẩm thấp tầng.
92 tr/m²96 tr/m²+4.3%
2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% năm 2025 hỗ trợ giá
Năm 2025 cả nước đặt mục tiêu tăng trưởng GDP ~8%; dòng vốn FDI và thu nhập tăng tạo nền cầu cho phân khúc thấp tầng cao cấp, hỗ trợ giá dự án.
96 tr/m²100 tr/m²+4.2%

Sản phẩm & pháp lý

Nhà phố
Diện tích
Đang cập nhật
Khoảng giá
8,5-11 tỷ
Biệt thự song lập
Diện tích
Đang cập nhật
Khoảng giá
16-20 tỷ
Biệt thự đơn lập
Diện tích
Đang cập nhật
Khoảng giá
22-25 tỷ

Thị trường: Sơ cấp

Sắp mở bán
Mở bán
Đang xây dựng
4
Bàn giaoTừ 2025, hoàn thành 2027
5
Đã bàn giao

Pháp lýĐang cập nhật

Theo nguồn tham chiếu: Phân khu The Orchard đã được bàn giao. Toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành pháp lý và bàn giao vào năm 2027. Người mua nên yêu cầu xem các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu đất, giấy phép xây dựng và giấy phép bán hàng cho từng phân khu.

Tiện ích nội khu

6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.

Clubhouse The Canopy
Hồ bơi
Công viên
Khu trẻ em
An ninh compound
Khu thể thao

Vị trí & kết nối

Địa chỉ: Đại lộ Hùng Vương, Thành phố mới Bình Dương, phường Bình Dương, TP.HCM (trước sáp nhập: phường Phú Mỹ, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương)
Khu vực: Thủ Dầu Một
Tỉnh/thành: Bình Dương
Phân khúc: Nhà phố/Biệt thự

Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.

Mở bản đồ lớn

Hạ tầng & kết nối khu vực

AI tổng hợp từ dữ liệu dự án, chưa đối chiếu nguồn — dùng để định hướng

Dự án tọa lạc tại Thủ Dầu Một, Bình Dương. Thông tin chi tiết về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh cần được cập nhật thêm để đánh giá đầy đủ.

Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch

Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.

6.3

Có động lực hạ tầng

3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.

Điểm cộng

Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhThời gian đi lại giảm giúp lao động KCN và chuyên gia ở xa hơn, mở rộng thị trường nhà cho thuê.
Đang thi côngCao tốccách ~0,8 kmtrung hạn
Bệnh viện Đa khoa Bình Dương 1.500 giườngBệnh viện tuyến cao 1.500 giường với khoảng 1.500 nhân sự bù đắp thiếu hụt y tế cho dân cư Bình Dương cũ.
Đang thi công · dự kiến 2027Y tếcách ~4,9 kmtrung hạn
Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương)Kéo dân cư, lao động về các đô thị vệ tinh Tân Uyên, Bến Cát.
Đang thi công · dự kiến 2028Vành đaicách ~4,4 kmdài hạn

Điểm trừ

Metro Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên (và tuyến Thủ Dầu Một – TP.HCM)Thi công kéo dài 4 năm trên trục Hùng Vương, Đại lộ Bình Dương gây cản trở kinh doanh mặt tiền.
Đã phê duyệt · dự kiến 2030Metrocách ~0,2 kmtrung hạn

Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng

Tài chính & hồ sơ cần xin

Kịch bản vay tham khảo

Giá căn ước tính

~7 tỷ

Vốn tự có 40%

~2,8 tỷ

Khoản vay 60%

~4,2 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~38,3 tr/tháng

Tính nhanh để tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.

2Giấy phép xây dựng cho từng phân khu.

3Giấy phép bán hàng (nếu có) cho các sản phẩm chưa bàn giao.

4Hợp đồng mua bán mẫu.

5Biên bản bàn giao (đối với phân khu The Orchard).

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

1Tổng số lượng sản phẩm cụ thể (nhà phố, biệt thự) trong toàn dự án là bao nhiêu?
2Mật độ xây dựng chính xác của từng phân khu là bao nhiêu?
3Danh sách chi tiết các tiện ích nội khu đã hoàn thiện và dự kiến hoàn thiện vào thời điểm nào?
4Chính sách thanh toán và hỗ trợ vay ngân hàng hiện tại như thế nào?
5Tiềm năng tăng giá và kế hoạch phát triển hạ tầng xung quanh dự án trong 3-5 năm tới là gì?
6Chi phí quản lý và các loại phí dịch vụ hàng tháng là bao nhiêu?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Phần này giúp người mua tránh quyết định theo cảm xúc.

Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.