Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí trực diện biển Mỹ Khê là lợi thế lớn, mang lại tầm nhìn đẹp và tiềm năng cho thuê du lịch.
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng lâu dài, đảm bảo tính pháp lý và an tâm cho người mua.
- Tiện ích nội khu cơ bản như bể bơi, gym, sky bar đáp ứng nhu cầu sống và nghỉ dưỡng.
- Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 1PN đến 3PN, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
- Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư & Xây dựng The Sang, có sự tham gia phân phối của Đất Xanh Miền Trung.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá 57 triệu/m² cao hơn mặt bằng chung khu vực, có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá trong tương lai.
- Thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể tiềm ẩn rủi ro về không gian sống và tiện ích.
- Thanh khoản được đánh giá là “khá”, nhưng cần kiểm chứng thực tế giao dịch để đánh giá chính xác.
- Chất lượng bàn giao thực tế và dịch vụ quản lý vận hành cần được đánh giá kỹ lưỡng sau khi dự án đã đi vào hoạt động.
- Sự cạnh tranh từ các dự án căn hộ và resort lân cận có thể ảnh hưởng đến khả năng cho thuê và giá trị tài sản.
Nhận định chung
The Sang Residence Đà Nẵng là dự án căn hộ đã bàn giao, pháp lý sổ hồng lâu dài, tọa lạc tại 57 Phạm Kiệt, P. Khuê Mỹ, Q. Ngũ Hành Sơn, trực diện biển Mỹ Khê. Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư & Xây dựng The Sang. Dự án gồm 1 tháp 28 tầng với 298 căn hộ, cung cấp các loại hình 1PN, 2PN, 3PN. Điểm nổi bật là vị trí đắc địa gần biển, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có pháp lý ổn định và tiềm năng cho thuê du lịch nhờ vị trí biển. Người mua để ở cần cân nhắc kỹ mức giá và chất lượng bàn giao thực tế. Kỳ vọng tăng giá cần thận trọng do mức giá đã ở ngưỡng cao so với thị trường. Lưu ý kiểm chứng kỹ các thông tin về vận hành và thanh khoản trước khi quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ chất lượng bàn giao căn hộ thực tế và các tiện ích nội khu.
- 2Xác minh thông tin về mật độ xây dựng và các quy hoạch liên quan đến dự án.
- 3Tìm hiểu chi tiết về phí quản lý, dịch vụ vận hành và chất lượng đội ngũ quản lý tòa nhà.
- 4Tham khảo giá thuê và tỷ lệ lấp đầy thực tế của các căn hộ tại dự án và khu vực lân cận.
- 5Đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế của dự án trên thị trường thứ cấp.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
44 tr/m²
Giá hiện tại
64 tr/m²
ROI lũy kế
+45%
- 2021Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 trực diện biển Mỹ Khê
Đất Xanh Miền Trung phân phối căn hộ 57 Phạm Kiệt, Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn, trực diện biển Mỹ Khê, giá khởi điểm ~44 tr/m².
- 2025Bàn giaoBàn giao
Khánh thành khối đế & bàn giao
Dự án khánh thành tầng thương mại và bàn giao căn hộ, giá tiệm cận ~57 tr/m².
54 tr/m²57 tr/m²+5.6%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Tăng giáThị trườngDự phóng
Du lịch biển phục hồi
Bãi biển Mỹ Khê đón khách trở lại sau dịch, lợi thế trực diện biển kéo giá lên ~50 tr/m².
44 tr/m²50 tr/m²+13.6% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP 2022 +8,02% & du lịch hồi phục
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, du lịch Đà Nẵng phục hồi mạnh sau dịch tạo lực cầu chung cho căn hộ ven biển.
44 tr/m²48 tr/m²+9.1% - Q4/2023Xây dựngHạ tầngDự phóng
Cất nóc tòa 31 tầng
Block 31 tầng cất nóc, tiến độ đảm bảo nâng giá trị căn hộ lên ~54 tr/m².
50 tr/m²54 tr/m²+8% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần 2023
NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần năm 2023 (GDP +5,05%); chi phí vốn giảm dần hỗ trợ thanh khoản căn hộ.
- 08/2024Pháp lýPháp lýDự phóng
Luật mới & hoàn thiện pháp lý
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 1/8/2024 cùng tiến trình ra sổ hồng lâu dài hỗ trợ thanh khoản.
- 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Mặt bằng giá căn hộ Đà Nẵng tăng hai chữ số
GDP 2024 +7,09% và giá căn hộ toàn TP. Đà Nẵng tăng hai chữ số 2024–2025 kéo dự án tăng theo nền giá khu vực.
48 tr/m²57 tr/m²+18.8%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 1PN10%
- Diện tích
- 62 m²
- Khoảng giá
- 43 - 70 triệu/m²
- 2PN75%
- Diện tích
- 82,5 m²
- Khoảng giá
- 43 - 70 triệu/m²
- 3PN15%
- Diện tích
- 105,5 m²
- Khoảng giá
- 43 - 70 triệu/m²
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Trực diện biển Mỹ Khê
- Bể bơi
- Gym
- Gần resort 5 sao
- Sky bar
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Phạm Kiệt, P. Khuê Mỹ, Q. Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
- Khu vực
- Quận Ngũ Hành Sơn (57 Phạm Kiệt, P. Khuê Mỹ, trực diện biển Mỹ Khê)
- Tỉnh/thành
- Đà Nẵng
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa XuânMall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~2,9 kmdài hạn
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An)Tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.Đề xuấtĐườngcách ~1,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, kho vận và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Cơ chế khu thương mại tự do mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.
Cực công nghiệp - cảng miền Trung
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.
Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
