Quy mô
2.854 m²
Số tòa/phân khu
1 tháp 28 tầng, 2 hầm
Tổng sản phẩm
298 căn
Mở bán
2021 · 44 tr/m²
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Thấp
ROI từ mở bán
+29,5%
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Hồ sơ dự án
The Sang Residence Đà Nẵng là dự án căn hộ đã bàn giao, tọa lạc tại 57 Phạm Kiệt, Phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng, trực diện biển Mỹ Khê. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư & Xây dựng The Sang. Dự án có quy mô 2.854 m² với 1 tháp cao 28 tầng và 2 hầm, cung cấp 298 căn hộ.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
The Sang Residence phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ đã hoàn thiện, có thể ở ngay hoặc khai thác cho thuê du lịch nhờ vị trí trực diện biển Mỹ Khê. Pháp lý sổ hồng lâu dài cũng là yếu tố an tâm cho các nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu sở hữu lâu dài.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng lâu dài". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 57 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (43.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
The Sang Residence Đà Nẵng là dự án căn hộ đã bàn giao, pháp lý sổ hồng lâu dài, tọa lạc tại 57 Phạm Kiệt, P. Khuê Mỹ, Q. Ngũ Hành Sơn, trực diện biển Mỹ Khê. Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư & Xây dựng The Sang. Dự án gồm 1 tháp 28 tầng với 298 căn hộ, cung cấp các loại hình 1PN, 2PN, 3PN. Điểm nổi bật là vị trí đắc địa gần biển, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá trung bình 57 triệu/m², The Sang Residence đang ở mức cao hơn so với mặt bằng chung các dự án căn hộ đã bàn giao tại khu vực Ngũ Hành Sơn. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí trực diện biển và pháp lý hoàn chỉnh, tuy nhiên cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế so với các tiện ích và chất lượng bàn giao.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có pháp lý ổn định và tiềm năng cho thuê du lịch nhờ vị trí biển. Người mua để ở cần cân nhắc kỹ mức giá và chất lượng bàn giao thực tế. Kỳ vọng tăng giá cần thận trọng do mức giá đã ở ngưỡng cao so với thị trường. Lưu ý kiểm chứng kỹ các thông tin về vận hành và thanh khoản trước khi quyết định đầu tư.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoMức giá 57 triệu/m² cao hơn mặt bằng chung khu vực, có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá trong tương lai.
Rủi ro 2
CaoThông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể tiềm ẩn rủi ro về không gian sống và tiện ích.
Rủi ro 3
Trung bìnhThanh khoản được đánh giá là “khá”, nhưng cần kiểm chứng thực tế giao dịch để đánh giá chính xác.
Rủi ro 4
Trung bìnhChất lượng bàn giao thực tế và dịch vụ quản lý vận hành cần được đánh giá kỹ lưỡng sau khi dự án đã đi vào hoạt động.
Rủi ro 5
Trung bìnhSự cạnh tranh từ các dự án căn hộ và resort lân cận có thể ảnh hưởng đến khả năng cho thuê và giá trị tài sản.
Giá hiện tại
57 tr/m²
Giá mở bán
44 tr/m² · 2021
ROI từ mở bán
+29,5%
12 tháng
+0%
Quan tâm
43.3/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án The Sang Residence Đà Nẵng thông qua các tìm kiếm trên web công khai/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là dấu hiệu chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán căn hộ The Sang Residence hiện tại khoảng 57 triệu/m², với khoảng giá tổng từ 3 đến 7,5 tỷ đồng. Mức thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy khả năng giao dịch tương đối tốt trên thị trường thứ cấp.
Giá mở bán
44 tr/m²
Giá hiện tại
57 tr/m²
ROI lũy kế
+30%
Mở bán đợt 1 trực diện biển Mỹ Khê
Đất Xanh Miền Trung phân phối căn hộ 57 Phạm Kiệt, Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn, trực diện biển Mỹ Khê, giá khởi điểm ~44 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~3,5 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,4 tỷ
Khoản vay 60%
~2,1 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~19,2 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1PN | 62 m² | 43 - 70 triệu/m² | |
| 2PN | 82,5 m² | 43 - 70 triệu/m² | |
| 3PN | 105,5 m² | 43 - 70 triệu/m² |
Research pháp lý & tiến độ
Dự án đã hoàn thiện pháp lý với sổ hồng lâu dài, đảm bảo quyền sở hữu ổn định cho người mua.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Vị trí dự án tại 57 Phạm Kiệt, Phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng, nổi bật với việc trực diện biển Mỹ Khê, mang lại lợi thế về tầm nhìn và khả năng tiếp cận bãi biển. Khu vực Ngũ Hành Sơn cũng là trung tâm du lịch, dễ dàng kết nối đến các tiện ích và điểm tham quan khác của thành phố.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, kho vận và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+40-80%
Cơ chế khu thương mại tự do mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.
Cực công nghiệp - cảng miền Trung
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.
Nhà ở
+12-25%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+25-50%
Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.
Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Du lịch biển phục hồi
Bãi biển Mỹ Khê đón khách trở lại sau dịch, lợi thế trực diện biển kéo giá lên ~50 tr/m².
GDP 2022 +8,02% & du lịch hồi phục
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, du lịch Đà Nẵng phục hồi mạnh sau dịch tạo lực cầu chung cho căn hộ ven biển.
Cất nóc tòa 31 tầng
Block 31 tầng cất nóc, tiến độ đảm bảo nâng giá trị căn hộ lên ~54 tr/m².
Lãi suất điều hành giảm 4 lần 2023
NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần năm 2023 (GDP +5,05%); chi phí vốn giảm dần hỗ trợ thanh khoản căn hộ.
Luật mới & hoàn thiện pháp lý
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 1/8/2024 cùng tiến trình ra sổ hồng lâu dài hỗ trợ thanh khoản.
Mặt bằng giá căn hộ Đà Nẵng tăng hai chữ số
GDP 2024 +7,09% và giá căn hộ toàn TP. Đà Nẵng tăng hai chữ số 2024–2025 kéo dự án tăng theo nền giá khu vực.
Khánh thành khối đế & bàn giao
Dự án khánh thành tầng thương mại và bàn giao căn hộ, giá tiệm cận ~57 tr/m².
2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
