Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

The Sang Residence Đà Nẵng là dự án căn hộ đã bàn giao, pháp lý sổ hồng lâu dài, tọa lạc tại 57 Phạm Kiệt, P. Khuê Mỹ, Q. Ngũ Hành Sơn, trực diện biển Mỹ Khê. Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư & Xây dựng The Sang. Dự án gồm 1 tháp 28 tầng với 298 căn hộ, cung cấp các loại hình 1PN, 2PN, 3PN. Điểm nổi bật là vị trí đắc địa gần biển, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố.

Định giá

Với mức giá trung bình 57 triệu/m², The Sang Residence đang ở mức cao hơn so với mặt bằng chung các dự án căn hộ đã bàn giao tại khu vực Ngũ Hành Sơn. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí trực diện biển và pháp lý hoàn chỉnh, tuy nhiên cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế so với các tiện ích và chất lượng bàn giao.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.0

Giá 57 tr/m² (3 - 7,5 tỷ) phù hợp với phân khúc căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng.

Pháp lý

9.0

Dự án đã có sổ hồng lâu dài, đảm bảo tính pháp lý.

Thanh khoản

7.0

Dự án đã bàn giao, vị trí tốt và phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng có thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

9.0

Vị trí trực diện biển Mỹ Khê, Quận Ngũ Hành Sơn là vị trí đắc địa.

Chất lượng

8.0

Dự án đã bàn giao, có tiện ích đầy đủ và vị trí đẹp.

Rủi ro thấp

8.0

Pháp lý rõ ràng (sổ hồng lâu dài), dự án đã bàn giao, vị trí tốt và giá hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

Vị trí trực diện biển Mỹ Khê là lợi thế lớn, mang lại tầm nhìn đẹp và tiềm năng cho thuê du lịch.
Dự án đã bàn giao và có sổ hồng lâu dài, đảm bảo tính pháp lý và an tâm cho người mua.
Tiện ích nội khu cơ bản như bể bơi, gym, sky bar đáp ứng nhu cầu sống và nghỉ dưỡng.
Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 1PN đến 3PN, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư & Xây dựng The Sang, có sự tham gia phân phối của Đất Xanh Miền Trung.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá 57 triệu/m² cao hơn mặt bằng chung khu vực, có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá trong tương lai.
Thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể tiềm ẩn rủi ro về không gian sống và tiện ích.
Thanh khoản được đánh giá là “khá”, nhưng cần kiểm chứng thực tế giao dịch để đánh giá chính xác.
Chất lượng bàn giao thực tế và dịch vụ quản lý vận hành cần được đánh giá kỹ lưỡng sau khi dự án đã đi vào hoạt động.
Sự cạnh tranh từ các dự án căn hộ và resort lân cận có thể ảnh hưởng đến khả năng cho thuê và giá trị tài sản.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ chất lượng bàn giao căn hộ thực tế và các tiện ích nội khu.
2Xác minh thông tin về mật độ xây dựng và các quy hoạch liên quan đến dự án.
3Tìm hiểu chi tiết về phí quản lý, dịch vụ vận hành và chất lượng đội ngũ quản lý tòa nhà.
4Tham khảo giá thuê và tỷ lệ lấp đầy thực tế của các căn hộ tại dự án và khu vực lân cận.
5Đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế của dự án trên thị trường thứ cấp.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có pháp lý ổn định và tiềm năng cho thuê du lịch nhờ vị trí biển. Người mua để ở cần cân nhắc kỹ mức giá và chất lượng bàn giao thực tế. Kỳ vọng tăng giá cần thận trọng do mức giá đã ở ngưỡng cao so với thị trường. Lưu ý kiểm chứng kỹ các thông tin về vận hành và thanh khoản trước khi quyết định đầu tư.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Mức giá 57 triệu/m² cao hơn mặt bằng chung khu vực, có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá trong tương lai.

Rủi ro 2

Cao

Thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể tiềm ẩn rủi ro về không gian sống và tiện ích.

Rủi ro 3

Trung bình

Thanh khoản được đánh giá là “khá”, nhưng cần kiểm chứng thực tế giao dịch để đánh giá chính xác.

Rủi ro 4

Trung bình

Chất lượng bàn giao thực tế và dịch vụ quản lý vận hành cần được đánh giá kỹ lưỡng sau khi dự án đã đi vào hoạt động.

Rủi ro 5

Trung bình

Sự cạnh tranh từ các dự án căn hộ và resort lân cận có thể ảnh hưởng đến khả năng cho thuê và giá trị tài sản.

Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Liên Chiểu

Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, kho vận và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.

Nhà ở

+18-30%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+40-80%

Cơ chế khu thương mại tự do mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.

Cực công nghiệp - cảng miền Trung

Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Chuỗi Huế - Chân Mây - Phú Bài và Chu Lai kết hợp hành chính, cảng biển, sân bay, công nghiệp và du lịch vận hành.

Nhà ở

+12-25%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+25-50%

Miền Trung phân hóa mạnh; không phải mọi điểm trên hành lang đều có lực cầu như nhau.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
1PN	62 m²	43 - 70 triệu/m²	x 10%
2PN	82,5 m²	43 - 70 triệu/m²	x 75%
3PN	105,5 m²	43 - 70 triệu/m²	x 15%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

The Sang Residence Đà Nẵng

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Đà Nẵng

Dự án tương tự