Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa, cách biển Mỹ Khê chỉ khoảng 200m, thuận lợi cho khai thác du lịch và nghỉ dưỡng.
- Chủ đầu tư Sun Group là thương hiệu lớn, uy tín trong phát triển bất động sản nghỉ dưỡng.
- Cơ cấu sản phẩm đa dạng với căn 1PN và 2PN, phù hợp với nhu cầu đầu tư cho thuê hoặc nghỉ dưỡng cá nhân/gia đình nhỏ.
- Tiện ích nội khu cơ bản như bể bơi, phòng gym, an ninh 24/7, đáp ứng nhu cầu sống và nghỉ dưỡng.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin pháp lý của dự án đang cập nhật, đây là rủi ro lớn cần được làm rõ trước khi quyết định đầu tư.
- Quy mô dự án, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố cụ thể, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
- Mức giá 75 triệu/m² khá cao, có thể ảnh hưởng đến khả năng sinh lời và thanh khoản nếu thị trường có biến động.
- Tỷ lệ căn 1PN chiếm đa số (450/550 căn) có thể tạo áp lực cạnh tranh trong phân khúc cho thuê căn hộ nhỏ tại khu vực.
Nhận định chung
Sun Costa Residence là dự án căn hộ nghỉ dưỡng của Sun Group tại quận Sơn Trà, Đà Nẵng, cách biển Mỹ Khê khoảng 200m. Dự án đang trong quá trình xây dựng, quy mô và mật độ xây dựng chưa được công bố cụ thể, tuy nhiên dự kiến có khoảng 550 căn hộ, chủ yếu là căn 1 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần biển và thương hiệu chủ đầu tư, nhưng thông tin pháp lý và thời gian bàn giao còn đang cập nhật.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng gần biển với thương hiệu chủ đầu tư uy tín, kỳ vọng vào tiềm năng du lịch của Đà Nẵng. Tuy nhiên, cần đặc biệt lưu ý kiểm chứng thông tin pháp lý và các chi tiết dự án còn thiếu trước khi xuống tiền. Khả năng sinh lời sẽ phụ thuộc vào công suất khai thác cho thuê và sự phát triển của thị trường du lịch trong tương lai.
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng và quyền sở hữu đất.
- 2Yêu cầu thông tin chi tiết về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng, thiết kế căn hộ và tiến độ bàn giao chính thức.
- 3So sánh giá bán 75 triệu/m² với các dự án căn hộ nghỉ dưỡng tương đương về vị trí, tiện ích và chất lượng bàn giao trong khu vực Sơn Trà.
- 4Tìm hiểu rõ về chính sách bán hàng, cam kết lợi nhuận (nếu có) và các chi phí phát sinh khác.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
- 05/2025Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo CafeLand).
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- Q3/2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Tăng giá nhờ Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực
Luật Đất đai và Nhà ở 2024 (hiệu lực 8/2024) củng cố pháp lý căn hộ ven biển, giá lên ~65 tr/m².
60 tr/m²65 tr/m²+8% - 2024Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP cả nước 2024 tăng 7,09%
Kinh tế Việt Nam 2024 phục hồi mạnh với GDP tăng 7,09%, vượt mục tiêu; nền tăng trưởng cao tạo lực cầu chung cho thị trường căn hộ Đà Nẵng, kéo mặt bằng giá dự án nhích lên.
60 tr/m²66 tr/m²+10% - 2024Sự kiệnVĩ môDự phóng
FDI giải ngân kỷ lục ~25 tỷ USD
Vốn FDI thực hiện năm 2024 đạt mức kỷ lục khoảng 25,35 tỷ USD; dòng vốn ngoại và lãi suất điều hành duy trì thấp sau 4 lần giảm năm 2023 hỗ trợ thanh khoản bất động sản nghỉ dưỡng - đô thị ven biển.
- Q3/2025Xây dựngDự phóng
Thi công 2 tháp 25 tầng (560 căn)
Dự án triển khai thi công 2 tòa tháp 25 tầng, tổng 560 căn hộ biển, tiến độ tăng tốc.
- 2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Du lịch biển Mỹ Khê phục hồi mạnh
Du lịch Đà Nẵng phục hồi, dòng tiền cho thuê căn hộ biển Sơn Trà cải thiện, giá lên ~70 tr/m².
65 tr/m²70 tr/m²+8% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ ven biển Đà Nẵng tăng hai chữ số
Mặt bằng giá căn hộ toàn TP. Đà Nẵng năm 2025 tăng hai chữ số theo đà chung cả nước (mục tiêu GDP ~8%), kéo dự án tăng theo mặt bằng vùng.
66 tr/m²75 tr/m²+13.6% - Q1/2026Tăng giáThị trườngDự phóng
Mặt bằng hiện ~75 tr/m² theo tiến độ
Tiến độ xây dựng và vị trí cận biển Mỹ Khê khan hiếm đẩy giá lên ~75 tr/m² cho căn view biển.
70 tr/m²75 tr/m²+7%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 1PN / 1PN+1%
- Diện tích
- 35m²+
- Khoảng giá
- 2,4 tỷ
- 2PN1%
- Diện tích
- 60m²+
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Gần biển Mỹ Khê
- Căn hộ nghỉ dưỡng
- Bể bơi
- Phòng gym
- Tiện ích nội khu
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Trục đường Vương Thừa Vũ – Hồ Nghinh, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng (cách biển Mỹ Khê ~200 m)
- Khu vực
- Q. Sơn Trà (cách biển Mỹ Khê ~200m)
- Tỉnh/thành
- Đà Nẵng
- Phân khúc
- Căn hộ
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Plaza Ngô Quyền Đà NẵngMall tạo dòng khách ổn định cho nhà phố, căn hộ cho thuê quanh đầu cầu Sông Hàn phía Sơn Trà.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,5 kmngắn hạn
- Mở rộng nhà ga quốc tế T2 sân bay Đà NẵngThêm năng lực khách quốc tế hỗ trợ nhu cầu lưu trú, dịch vụ và cho thuê ngắn hạn ở trung tâm.Đang thi côngSân baycách ~3,8 kmtrung hạn
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An)Tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.Đề xuấtĐườngcách ~1,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, kho vận và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Cơ chế khu thương mại tự do mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
