Quy mô
6,7 ha
Số tòa/phân khu
12 block cao 32-35 tầng
Tổng sản phẩm
Khoảng 3.175 căn
Mật độ XD
25%
Mở bán
2018 · 38 tr/m²
Quan tâm
Cao
ROI từ mở bán
+213,2%
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Hồ sơ dự án
The Privé (tên cũ Gem Riverside) là dự án căn hộ của Đất Xanh Group tại TP. Thủ Đức (An Phú, Quận 2), TP. Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô 6,7 ha với 12 block cao 32-35 tầng, cung cấp khoảng 3.175 căn hộ. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn mở bán.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với những người mua có tài chính tốt, tìm kiếm căn hộ tại khu vực Quận 2/TP. Thủ Đức với quy mô lớn và nhiều tiện ích. Đặc biệt, những người mua quan tâm đến các dự án của Đất Xanh Group và chấp nhận rủi ro về pháp lý "Đang cập nhật" có thể cân nhắc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đang cập nhật". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 119 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (83.2/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
The Privé là dự án căn hộ quy mô lớn của Đất Xanh Group tại phường An Phú, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), với 12 block cao 32-35 tầng và khoảng 3.175 căn hộ. Dự án nổi bật với mật độ xây dựng thấp 25% và hơn 45 tiện ích nội khu đa dạng, bao gồm hồ bơi panorama và bến du thuyền. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và thời gian bàn giao hiện đang được cập nhật.
Định giá
Với mức giá khoảng 99-130 triệu/m² (chưa VAT), The Privé nằm ở phân khúc cao cấp. Mức giá này được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung của thị trường căn hộ tại TP. Thủ Đức, đặc biệt khi thông tin pháp lý và bàn giao chưa rõ ràng.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực, ưa thích không gian sống tiện nghi tại khu vực Quận 2 cũ. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng kiểm chứng thông tin pháp lý và tiến độ dự án trước khi xuống tiền, do các rủi ro liên quan đến tính minh bạch và giá bán cao. Kỳ vọng tăng giá sẽ phụ thuộc vào việc hoàn thiện pháp lý và hạ tầng khu vực.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoPháp lý "Đang cập nhật": Đây là rủi ro lớn nhất, có thể ảnh hưởng đến quyền sở hữu và tiến độ dự án.
Rủi ro 2
Trung bìnhTiến độ bàn giao "Đang cập nhật": Không rõ thời gian bàn giao cụ thể có thể gây khó khăn trong việc lập kế hoạch tài chính và chỗ ở.
Rủi ro 3
Trung bìnhThông tin tiện ích chưa rõ ràng: Thiếu thông tin chi tiết về tiện ích có thể không đáp ứng đúng kỳ vọng của người mua.
Giá hiện tại
119 tr/m²
Giá mở bán
38 tr/m² · 2018
ROI từ mở bán
+213,2%
12 tháng
+0%
Quan tâm
83.2/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án The Privé (Đất Xanh) Quận 2 dựa trên các tín hiệu từ public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán hiện tại khoảng 119 triệu/m², với khoảng giá từ 99-130 triệu/m² (chưa VAT). Mức giá này nằm trong phân khúc cao cấp tại khu vực Quận 2/TP. Thủ Đức. Thanh khoản được đánh giá là cao, cho thấy tiềm năng về khả năng mua bán lại. Tuy nhiên, cần so sánh với các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Giá mở bán
38 tr/m²
Giá hiện tại
119 tr/m²
ROI lũy kế
+213%
Khởi nguồn Gem Riverside
Cùng dự án Nam Rạch Chiếc, An Phú (Quận 2 cũ); ra mắt lần đầu dưới tên Gem Riverside giá ~36-40 tr/m² rồi tạm dừng điều chỉnh quy hoạch.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~8,3 tỷ
Vốn tự có 40%
~3,3 tỷ
Khoản vay 60%
~5 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~45,4 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1PN | Đang cập nhật | — | |
| 2PN | Đang cập nhật | — | |
| 3PN | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý dự án hiện đang "Đang cập nhật". Đây là một điểm quan trọng mà người mua cần đặc biệt lưu ý và yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ, rõ ràng các giấy tờ pháp lý trước khi quyết định mua.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại khu vực An Phú, Quận 2 (nay thuộc TP. Thủ Đức), một vị trí được đánh giá là có tiềm năng phát triển và kết nối giao thông thuận tiện đến các khu vực trung tâm và lân cận. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về các tuyến đường chính, tiện ích xung quanh (trường học, bệnh viện, siêu thị) cần được xác minh thêm để đánh giá mức độ thuận tiện thực tế cho cư dân.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+35-60%
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
2,1 tỷ
Chung cư quận phú nhuậnQuận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
NHNN giảm lãi suất 4 lần, dòng tiền về căn hộ khu Đông
Năm 2023 NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần, giảm chi phí vốn và phục hồi thanh khoản phân khúc căn hộ khu Đông (Quận 2 cũ - TP. Thủ Đức).
Cấp phép xây dựng
Nhận giấy phép xây dựng 9/2024 sau khi Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 tháo gỡ pháp lý, đủ điều kiện mở bán trở lại.
GDP +7,09% & FDI kỷ lục đẩy giá căn hộ Quận 2
Năm 2024 GDP cả nước +7,09%, FDI giải ngân kỷ lục ~25 tỷ USD; đô thị hóa và hạ tầng khu Đông đẩy giá căn hộ Quận 2 tăng hai chữ số.
Mở bán đợt 1 The Privé
Chính thức mở bán năm 2025 với tên The Privé, giá khởi điểm ~110 tr/m² nhờ vị trí lõi An Phú, Thủ Đức.
Tăng giá theo đợt mở bán & thi công
Các đợt mở bán tiếp theo cùng tiến độ thi công tăng tốc đẩy giá lên ~115 tr/m², bám sát mặt bằng dự án cao cấp lân cận.
Mục tiêu tăng trưởng ~8% & sáp nhập hành chính hỗ trợ giá
Năm 2025 Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng ~8%; sáp nhập đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 nâng vị thế khu Đông, giá căn hộ tiếp tục tăng theo mặt bằng chung.
Hưởng lợi Metro số 1 & Vành đai 3
Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 và Vành đai 3 thúc đẩy giá khu Đông, đưa giá lên ~119 tr/m².
3/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
