Quy mô
3.183 m²
Số tòa/phân khu
1 tòa (27 tầng)
Tổng sản phẩm
175 căn
Mở bán
Q4/2024 · 139 tr/m²
Quan tâm
Rất cao
ROI từ mở bán
+29,5%
Hồ sơ dự án
The Nelson Private Residences là dự án căn hộ cao cấp tại số 9, ngõ 29 Láng Hạ, Ba Đình, Hà Nội, do HD Mon Holdings phát triển. Với quy mô 1 tòa tháp 27 tầng gồm 175 căn hộ, dự án đang trong giai đoạn mở bán và đã đủ điều kiện pháp lý, hướng đến phân khúc khách hàng tìm kiếm không gian sống sang trọng tại vị trí trung tâm.
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với các đối tượng khách hàng có thu nhập cao, tìm kiếm căn hộ sang trọng, tiện nghi tại khu vực trung tâm Hà Nội. Đặc biệt là những gia đình mong muốn một không gian sống đẳng cấp, an ninh đảm bảo và thuận tiện di chuyển. Ngoài ra, các nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị ổn định và tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn tại một trong những quận đắt đỏ nhất thủ đô cũng có thể cân nhắc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 180 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (87.4/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
The Nelson Private Residences là dự án căn hộ cao cấp của HD Mon Holdings tại 29 Láng Hạ, Ba Đình, Hà Nội, với 175 căn hộ trong một tòa tháp 27 tầng. Dự án đã đủ điều kiện mở bán, cung cấp các căn 2-3 phòng ngủ và penthouse. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm, tuy nhiên mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 180 triệu/m², The Nelson Private Residences định vị ở phân khúc siêu sang, cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án căn hộ cao cấp lân cận tại Ba Đình (khoảng 100-150 triệu/m²). Mức giá này có thể được xem là đắt nếu chỉ xét riêng về giá/m², nhưng có thể hợp lý hơn nếu dự án mang lại giá trị độc quyền về vị trí và tiện ích đẳng cấp.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu ở thực, tìm kiếm một sản phẩm bất động sản siêu sang, độc quyền tại vị trí trung tâm Hà Nội và có tiềm lực tài chính mạnh. Kỳ vọng tăng giá có thể không đột biến do mức giá đã cao, nhưng giá trị bền vững từ vị trí và thương hiệu có thể được duy trì. Người mua cần lưu ý về thanh khoản ở phân khúc này và các thông tin còn thiếu về dự án.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoRủi ro về tiến độ bàn giao (đang cập nhật thông tin chi tiết).
Rủi ro 2
Trung bìnhBiến động thị trường bất động sản có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Giá hiện tại
180 tr/m²
Giá mở bán
139 tr/m² · Q4/2024
ROI từ mở bán
+29,5%
12 tháng
+10%
Quan tâm
87.4/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án The Nelson Private Residences thông qua các tín hiệu trên public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá trung bình 180 triệu/m² và khoảng giá từ 11,7 đến 25 tỷ đồng cho các căn hộ 2-3 phòng ngủ và penthouse, The Nelson Private Residences định vị ở phân khúc cao cấp tại Ba Đình. Mức giá này phản ánh vị trí đắc địa và chất lượng dự án. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy tiềm năng về giá trị và khả năng chuyển nhượng trong tương lai, phù hợp cho cả mục đích ở và đầu tư.
Giá mở bán
139 tr/m²
Giá hiện tại
180 tr/m²
ROI lũy kế
+29%
Mở bán đợt 1 (10/12/2024)
HD Mon Holdings mở bán đợt 1 với 56 căn tại 29 Láng Hạ, Ba Đình – căn hộ hạng sang 8 căn/sàn. Giá mở bán từ 139 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~14,9 tỷ
Vốn tự có 40%
~6 tỷ
Khoản vay 60%
~8,9 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~81,6 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 83 m² | 11,7 tỷ | |
| 3 phòng ngủ / Penthouse | 106 m²+ | 15 - 25 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
The Nelson Private Residences đã được xác nhận đủ điều kiện pháp lý để mở bán. Điều này có nghĩa là các giấy tờ cần thiết cho việc triển khai và kinh doanh dự án đã được cơ quan chức năng phê duyệt, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua. Tuy nhiên, người mua vẫn nên yêu cầu xem xét kỹ các văn bản pháp lý cụ thể trước khi ký kết hợp đồng.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa số 9, ngõ 29 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình. Vị trí này mang lại khả năng kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm, tiện ích công cộng, trường học, bệnh viện và khu vui chơi giải trí. Cư dân có thể dễ dàng di chuyển và tiếp cận các dịch vụ thiết yếu, phù hợp cho những ai ưu tiên sự tiện lợi và cuộc sống năng động tại trung tâm thành phố.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Ba Đình, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Quận Ba Đình, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
GDP 2024 +7,09% nâng căn hộ hạng sang lõi trung tâm
Năm 2024 GDP tăng 7,09% cùng FDI kỷ lục mở rộng tầng lớp thu nhập cao, đẩy giá căn hộ hạng sang khu trung tâm Ba Đình - Láng Hạ lên mặt bằng mới.
Vị trí lõi Ba Đình khan hiếm
Quỹ đất nội đô Ba Đình gần như không còn dự án mới, mật độ thang máy thấp nhất Hà Nội tạo lợi thế đẩy giá.
Đủ điều kiện mở bán & ký HĐMB
Hoàn tất pháp lý đủ điều kiện mở bán, tiến độ thi công tạo niềm tin và nâng giá.
Định vị nhóm căn hộ hạng sang đắt nhất phía Tây Hồ Tây
Mặt bằng giá branded/hạng sang Hà Nội tăng đưa The Nelson lên ~180 tr/m².
Giá căn hộ cao cấp Hà Nội lập đỉnh 2025
Năm 2025 mục tiêu GDP ~8% và giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số do khan hiếm nguồn cung lõi nội đô, nâng giá thứ cấp dự án.
1/6 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
