TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
The Nelson Private Residences
Trang chủDự ánThe Nelson Private Residences
Mở bánSơ cấp · Presale

The Nelson Private Residences

Hà Nội · HD Mon Holdings

7.2TitanScore · Cân nhắc180 tr/m² · 11,7 - 25 tỷ Quan tâm rất cao
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

3.183 m²

Số tòa/phân khu

1 tòa (27 tầng)

Tổng sản phẩm

175 căn

Quan tâm

Rất cao

Yield dự kiến

3.6%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

The Nelson Private Residences là dự án căn hộ cao cấp tại số 9, ngõ 29 Láng Hạ, Ba Đình, Hà Nội, do HD Mon Holdings phát triển. Với quy mô 1 tòa tháp 27 tầng gồm 175 căn hộ, dự án đang trong giai đoạn mở bán và đã đủ điều kiện pháp lý, hướng đến phân khúc khách hàng tìm kiếm không gian sống sang trọng tại vị trí trung tâm.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Dự án phù hợp với các đối tượng khách hàng có thu nhập cao, tìm kiếm căn hộ sang trọng, tiện nghi tại khu vực trung tâm Hà Nội. Đặc biệt là những gia đình mong muốn một không gian sống đẳng cấp, an ninh đảm bảo và thuận tiện di chuyển. Ngoài ra, các nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị ổn định và tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn tại một trong những quận đắt đỏ nhất thủ đô cũng có thể cân nhắc.

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI
Chủ đầu tưHD Mon Holdings
Phân khúcCăn hộ
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~14,9 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 180 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Rất cao (87.4/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

The Nelson Private Residences là dự án căn hộ cao cấp của HD Mon Holdings tại 29 Láng Hạ, Ba Đình, Hà Nội, với 175 căn hộ trong một tòa tháp 27 tầng. Dự án đã đủ điều kiện mở bán, cung cấp các căn 2-3 phòng ngủ và penthouse. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm, tuy nhiên mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố.

Định giá

Với mức giá 180 triệu/m², The Nelson Private Residences định vị ở phân khúc siêu sang, cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án căn hộ cao cấp lân cận tại Ba Đình (khoảng 100-150 triệu/m²). Mức giá này có thể được xem là đắt nếu chỉ xét riêng về giá/m², nhưng có thể hợp lý hơn nếu dự án mang lại giá trị độc quyền về vị trí và tiện ích đẳng cấp.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

4.5
x

Giá 180 tr/m² là khá cao so với mặt bằng chung căn hộ, kén khách.

Pháp lý

8.0
x

Dự án đã đủ điều kiện mở bán.

Thanh khoản

6.9
x

Chủ đầu tư HD Mon Holdings có uy tín, tuy nhiên phân khúc giá cao có thể ảnh hưởng thanh khoản. Tín hiệu quan tâm: rất cao.

Vị trí

9.0
x

Vị trí 29 Láng Hạ, Ba Đình, Hà Nội là trung tâm, kết nối tốt.

Chất lượng

6.0
x

Thông tin về mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao chưa được cập nhật.

Rủi ro thấp

6.5
x

Pháp lý đủ điều kiện nhưng giá cao và thông tin chất lượng chưa đầy đủ làm tăng rủi ro.

Điểm mạnh

  • Vị trí đắc địa tại 29 Láng Hạ, Ba Đình, trung tâm Hà Nội, thuận tiện kết nối và hưởng lợi từ hạ tầng sẵn có.
  • Chủ đầu tư HD Mon Holdings có kinh nghiệm triển khai các dự án bất động sản lớn.
  • Pháp lý dự án đầy đủ, đã đủ điều kiện mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
  • Số lượng căn hộ giới hạn (175 căn) có thể tạo sự khan hiếm và độc quyền cho dự án.

Rủi ro & lưu ý

  • Mức giá 180 triệu/m² rất cao so với mặt bằng chung khu vực, có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản và giá trị tăng trưởng trong tương lai.
  • Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá chất lượng sống và tiềm năng đầu tư.
  • Chính sách thanh toán 12 tháng 10% có vẻ không quá hấp dẫn, có thể yêu cầu người mua phải có nguồn tài chính lớn ban đầu.
  • Thị trường căn hộ siêu sang có tính thanh khoản đặc thù, có thể không dễ dàng để chuyển nhượng nhanh chóng ở mức giá kỳ vọng.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra chi tiết hợp đồng mua bán, đặc biệt các điều khoản về tiến độ bàn giao, chất lượng vật liệu và cam kết của chủ đầu tư.
  2. 2Yêu cầu thông tin chính thức về mật độ xây dựng và thiết kế chi tiết các căn hộ để đánh giá không gian sống và sự riêng tư.
  3. 3So sánh kỹ lưỡng giá bán với các dự án căn hộ siêu sang tương đương về vị trí, tiện ích và chất lượng bàn giao để có cái nhìn khách quan nhất.
  4. 4Tìm hiểu thêm về uy tín và lịch sử bàn giao các dự án trước đây của HD Mon Holdings.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu ở thực, tìm kiếm một sản phẩm bất động sản siêu sang, độc quyền tại vị trí trung tâm Hà Nội và có tiềm lực tài chính mạnh. Kỳ vọng tăng giá có thể không đột biến do mức giá đã cao, nhưng giá trị bền vững từ vị trí và thương hiệu có thể được duy trì. Người mua cần lưu ý về thanh khoản ở phân khúc này và các thông tin còn thiếu về dự án.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Rủi ro về tiến độ bàn giao (đang cập nhật thông tin chi tiết).

Rủi ro 2

Trung bình

Biến động thị trường bất động sản có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản.

Giá & lịch sử

180 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

180 tr/m²

12 tháng

+10%

Quan tâm

87.4/100

Thanh khoản

Cao

Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án The Nelson Private Residences thông qua các tín hiệu trên public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Với mức giá trung bình 180 triệu/m² và khoảng giá từ 11,7 đến 25 tỷ đồng cho các căn hộ 2-3 phòng ngủ và penthouse, The Nelson Private Residences định vị ở phân khúc cao cấp tại Ba Đình. Mức giá này phản ánh vị trí đắc địa và chất lượng dự án. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy tiềm năng về giá trị và khả năng chuyển nhượng trong tương lai, phù hợp cho cả mục đích ở và đầu tư.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

139 tr/m²

Giá hiện tại

180 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+29%

  1. Q4/2024Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1 (10/12/2024)

    HD Mon Holdings mở bán đợt 1 với 56 căn tại 29 Láng Hạ, Ba Đình – căn hộ hạng sang 8 căn/sàn. Giá mở bán từ 139 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~14,9 tỷ

Vốn tự có 40%

~6 tỷ

Khoản vay 60%

~8,9 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~81,6 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
2 phòng ngủ83 m²11,7 tỷ
x
55%
3 phòng ngủ / Penthouse106 m²+15 - 25 tỷ
x
45%
Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. 2
    Mở bán
  3. 3
    Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang cập nhật
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýĐủ điều kiện mở bán

Research pháp lý & tiến độ

The Nelson Private Residences đã được xác nhận đủ điều kiện pháp lý để mở bán. Điều này có nghĩa là các giấy tờ cần thiết cho việc triển khai và kinh doanh dự án đã được cơ quan chức năng phê duyệt, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua. Tuy nhiên, người mua vẫn nên yêu cầu xem xét kỹ các văn bản pháp lý cụ thể trước khi ký kết hợp đồng.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy phép xây dựng.
2Văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
3Hợp đồng mua bán mẫu.
4Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Bể bơi
Phòng gym
Khu văn phòng
Sảnh lễ tân sang trọng
An ninh nhiều lớp
Khu thương mại dịch vụ

Vị trí

Tỉnh/thành
Hà Nội
Khu vực
29 Láng Hạ, Ba Đình
Phân khúc
Căn hộ

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa số 9, ngõ 29 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình. Vị trí này mang lại khả năng kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm, tiện ích công cộng, trường học, bệnh viện và khu vui chơi giải trí. Cư dân có thể dễ dàng di chuyển và tiếp cận các dịch vụ thiết yếu, phù hợp cho những ai ưu tiên sự tiện lợi và cuộc sống năng động tại trung tâm thành phố.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · điểm rơi 0-3 năm

Thấp

Lớp metro Hà Nội tạo catalyst đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và retail quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

TM-DV

+15-35%

Kho vận

+5-15%

Một phần metro premium đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · điểm rơi 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch điểm rơi.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Chính sách thanh toán và các ưu đãi hiện hành là gì?
  2. 2Thời gian bàn giao chính thức và điều kiện bàn giao căn hộ?
  3. 3Phí quản lý và các chi phí phát sinh khác sau khi nhận nhà?
  4. 4Thông tin chi tiết về các tiện ích nội khu và ngoại khu?
  5. 5Uy tín và kinh nghiệm của chủ đầu tư HD Mon Holdings trong các dự án trước đây?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

7.2

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: cao

The Nelson Private Residences là dự án căn hộ cao cấp của HD Mon Holdings tại 29 Láng Hạ, Ba Đình, Hà Nội, với 175 căn hộ trong một tòa tháp 27 tầng.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • thenelsonresidences.com
  • thenelsonresidences.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

180 tr/m²

Tin rao tại Hà Nội

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM
Nhà phố

4,3 tỷ

CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM
8.0

Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

80 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 51.3%Pháp lý rõ~24tr/tháng
Nhà Võ Thị Sáu Bạch Mai 45m2 5 tầng xây mới
Nhà phố

7 tỷ

Nhà Võ Thị Sáu Bạch Mai 45m2 5 tầng xây mới
7.9

Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

45 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 27.4%Pháp lý rõ~38tr/tháng
bán nhà 5 tầng Võ Thị Sáu Bạch Mai - 7.x tỷ
Nhà phố

7 tỷ

bán nhà 5 tầng Võ Thị Sáu Bạch Mai - 7.x tỷ
7.9

Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

45 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 27.4%Pháp lý rõ~38tr/tháng
Bán căn hộ chung cư Felix home sổ đỏ gần 100m tầng đẹp view đẹp
Căn hộ

8,8 tỷ

Bán căn hộ chung cư Felix home sổ đỏ gần 100m tầng đẹp view đẹp
7.8

Quận Hoàng Mai, Hà Nội

97 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 46.6%Pháp lý rõ
An Dương Vương – Tây Hồ - Ô TÔ Tránh 220 M2 – Đất – MT 12 M – Giá 40.3
Đất nền

40,3 tỷ

An Dương Vương – Tây Hồ - Ô TÔ Tránh 220 M2 – Đất – MT 12 M – Giá 40.3
7.8

Quận Tây Hồ, Hà Nội

220 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 30.3%Pháp lý rõ~221tr/tháng
Khu Vip Trần Đăng Ninh - Căn 61m2, 2PN - 4,95 Tỷ - Full nội thất.
Căn hộ

5 tỷ

Khu Vip Trần Đăng Ninh - Căn 61m2, 2PN - 4,95 Tỷ - Full nội thất.
7.8

Quận Cầu Giấy, Hà Nội

61 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 52.6%Pháp lý rõ~27tr/tháng

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
2024Tăng giáVĩ môDự phóng

GDP 2024 +7,09% nâng căn hộ hạng sang lõi trung tâm

Năm 2024 GDP tăng 7,09% cùng FDI kỷ lục mở rộng tầng lớp thu nhập cao, đẩy giá căn hộ hạng sang khu trung tâm Ba Đình - Láng Hạ lên mặt bằng mới.

139 tr/m²160 tr/m²+15.1%
  • Q1/2025Tăng giáThị trườngDự phóng

    Vị trí lõi Ba Đình khan hiếm

    Quỹ đất nội đô Ba Đình gần như không còn dự án mới, mật độ thang máy thấp nhất Hà Nội tạo lợi thế đẩy giá.

    139 tr/m²160 tr/m²+15%
  • Q3/2025Pháp lýPháp lýDự phóng

    Đủ điều kiện mở bán & ký HĐMB

    Hoàn tất pháp lý đủ điều kiện mở bán, tiến độ thi công tạo niềm tin và nâng giá.

  • Q4/2025Tăng giáThị trườngDự phóng

    Định vị nhóm căn hộ hạng sang đắt nhất phía Tây Hồ Tây

    Mặt bằng giá branded/hạng sang Hà Nội tăng đưa The Nelson lên ~180 tr/m².

    160 tr/m²180 tr/m²+13%
  • 2025Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá căn hộ cao cấp Hà Nội lập đỉnh 2025

    Năm 2025 mục tiêu GDP ~8% và giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số do khan hiếm nguồn cung lõi nội đô, nâng giá thứ cấp dự án.

    160 tr/m²180 tr/m²+12.5%
  • 1/6 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    ~48tr/tháng
    AI trung bình
    AI trung bình

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)