Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa tại 29 Láng Hạ, Ba Đình, trung tâm Hà Nội, thuận tiện kết nối và hưởng lợi từ hạ tầng sẵn có.
- Chủ đầu tư HD Mon Holdings có kinh nghiệm triển khai các dự án bất động sản lớn.
- Pháp lý dự án đầy đủ, đã đủ điều kiện mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
- Số lượng căn hộ giới hạn (175 căn) có thể tạo sự khan hiếm và độc quyền cho dự án.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá 180 triệu/m² rất cao so với mặt bằng chung khu vực, có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản và giá trị tăng trưởng trong tương lai.
- Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá chất lượng sống và tiềm năng đầu tư.
- Chính sách thanh toán 12 tháng 10% có vẻ không quá hấp dẫn, có thể yêu cầu người mua phải có nguồn tài chính lớn ban đầu.
- Thị trường căn hộ siêu sang có tính thanh khoản đặc thù, có thể không dễ dàng để chuyển nhượng nhanh chóng ở mức giá kỳ vọng.
Nhận định chung
The Nelson Private Residences là dự án căn hộ cao cấp của HD Mon Holdings tại 29 Láng Hạ, Ba Đình, Hà Nội, với 175 căn hộ trong một tòa tháp 27 tầng. Dự án đã đủ điều kiện mở bán, cung cấp các căn 2-3 phòng ngủ và penthouse. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm, tuy nhiên mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 180 triệu/m², The Nelson Private Residences định vị ở phân khúc siêu sang, cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án căn hộ cao cấp lân cận tại Ba Đình (khoảng 100-150 triệu/m²). Mức giá này có thể được xem là đắt nếu chỉ xét riêng về giá/m², nhưng có thể hợp lý hơn nếu dự án mang lại giá trị độc quyền về vị trí và tiện ích đẳng cấp.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu ở thực, tìm kiếm một sản phẩm bất động sản siêu sang, độc quyền tại vị trí trung tâm Hà Nội và có tiềm lực tài chính mạnh. Kỳ vọng tăng giá có thể không đột biến do mức giá đã cao, nhưng giá trị bền vững từ vị trí và thương hiệu có thể được duy trì. Người mua cần lưu ý về thanh khoản ở phân khúc này và các thông tin còn thiếu về dự án.
- 1Kiểm tra chi tiết hợp đồng mua bán, đặc biệt các điều khoản về tiến độ bàn giao, chất lượng vật liệu và cam kết của chủ đầu tư.
- 2Yêu cầu thông tin chính thức về mật độ xây dựng và thiết kế chi tiết các căn hộ để đánh giá không gian sống và sự riêng tư.
- 3So sánh kỹ lưỡng giá bán với các dự án căn hộ siêu sang tương đương về vị trí, tiện ích và chất lượng bàn giao để có cái nhìn khách quan nhất.
- 4Tìm hiểu thêm về uy tín và lịch sử bàn giao các dự án trước đây của HD Mon Holdings.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
- 09/2024Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo VnEconomy).
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP 2024 +7,09% nâng căn hộ hạng sang lõi trung tâm
Năm 2024 GDP tăng 7,09% cùng FDI kỷ lục mở rộng tầng lớp thu nhập cao, đẩy giá căn hộ hạng sang khu trung tâm Ba Đình - Láng Hạ lên mặt bằng mới.
139 tr/m²160 tr/m²+15.1% - Q1/2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Vị trí lõi Ba Đình khan hiếm
Quỹ đất nội đô Ba Đình gần như không còn dự án mới, mật độ thang máy thấp nhất Hà Nội tạo lợi thế đẩy giá.
139 tr/m²160 tr/m²+15% - Q3/2025Pháp lýPháp lýDự phóng
Đủ điều kiện mở bán & ký HĐMB
Hoàn tất pháp lý đủ điều kiện mở bán, tiến độ thi công tạo niềm tin và nâng giá.
- Q4/2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Định vị nhóm căn hộ hạng sang đắt nhất phía Tây Hồ Tây
Mặt bằng giá branded/hạng sang Hà Nội tăng đưa The Nelson lên ~180 tr/m².
160 tr/m²180 tr/m²+13% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ cao cấp Hà Nội lập đỉnh 2025
Năm 2025 mục tiêu GDP ~8% và giá căn hộ toàn Hà Nội tăng hai chữ số do khan hiếm nguồn cung lõi nội đô, nâng giá thứ cấp dự án.
160 tr/m²180 tr/m²+12.5%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 2 phòng ngủ55%
- Diện tích
- 83 m²
- Khoảng giá
- 11,7 tỷ
- 3 phòng ngủ / Penthouse45%
- Diện tích
- 106 m²+
- Khoảng giá
- 15 - 25 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Bể bơi
- Phòng gym
- Khu văn phòng
- Sảnh lễ tân sang trọng
- An ninh nhiều lớp
- Khu thương mại dịch vụ
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Số 9 ngõ 29 Láng Hạ, Ba Đình, Hà Nội
- Khu vực
- 29 Láng Hạ, Ba Đình
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 đoạn Nam Thăng Long – Trần Hưng ĐạoGa ngầm nối Tây Hồ Tây, Bưởi với lõi Hoàn Kiếm sẽ nâng giá trị quỹ căn hộ và văn phòng quanh ga.Đang thi công · dự kiến 2030Metrongay tại vị trídài hạn
- Cầu Tứ Liên và đường dẫnĐông Anh được nối thẳng với Tây Hồ, rút ngắn đáng kể thời gian vào lõi trung tâm.Đang thi công · dự kiến 2027Cầucách ~2,2 kmtrung hạn
- Nhà hát Opera Hà Nội và Công viên văn hóa nghệ thuật chuyên đề (bán đảo Quảng An)Hình ảnh trung tâm văn hóa mới hỗ trợ giá căn hộ cao cấp quanh Hồ Tây.Đang thi công · dự kiến 2027Tiện ích côngcách ~2,9 kmdài hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 đoạn Nam Thăng Long – Trần Hưng ĐạoGiá quanh các ga đã tăng theo kỳ vọng từ khi khởi công.Đang thi công · dự kiến 2030Metrongay tại vị tríngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
