Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Chủ đầu tư Phú Đông Group có kinh nghiệm phát triển các dự án căn hộ tại Bình Dương.
- Tiện ích nội khu đa dạng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân.
- Vị trí tại Thuận An, Bình Dương, khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng và kinh tế.
- Tiến độ xây dựng đang thi công phần thân, cho thấy dự án đang được triển khai.
- Giá 38 triệu/m2 là mức cạnh tranh so với một số dự án lân cận.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về quy mô dự án, tổng số căn hộ và mật độ xây dựng chưa được công bố đầy đủ.
- Pháp lý dự án đang trong quá trình thi công phần thân, cần kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng.
- Thanh khoản “khá” là nhận định chủ quan, cần có dữ liệu giao dịch thực tế để xác thực.
- Rủi ro về tiến độ bàn giao có thể xảy ra, dù dự kiến là Q4/2026.
- Giá 38 triệu/m2 có thể bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường bất động sản khu vực.
Nhận định chung
Dự án The Felix của Phú Đông Group là căn hộ đang xây dựng tại Thuận An, Bình Dương, dự kiến bàn giao Q4/2026. Điểm nổi bật là tiện ích nội khu đa dạng với hồ bơi, gym, khu trẻ em, công viên, BBQ và shophouse. Tuy nhiên, thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng còn đang cập nhật, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm căn hộ tại Bình Dương với mức giá hợp lý. Kỳ vọng tăng giá có thể có nhưng cần lưu ý đến các rủi ro về thông tin chưa đầy đủ và biến động thị trường. Nên kiểm chứng kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra tính pháp lý đầy đủ của dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan.
- 2Yêu cầu thông tin chi tiết về quy mô dự án, tổng số căn hộ, mật độ xây dựng và thiết kế.
- 3Tìm hiểu kỹ về uy tín và lịch sử bàn giao các dự án trước đây của Phú Đông Group.
- 4Đánh giá thực tế về khả năng kết nối hạ tầng và tiện ích ngoại khu xung quanh dự án.
- 5Xác minh thông tin về thanh khoản thực tế của các dự án tương tự trong khu vực.
Nhận định được viết ngày 28/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
- 06/2024Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Báo Đầu tư).
- 2025Xây dựngBàn giao
Thi công phần thân
Dự án đang thi công phần thân, dự kiến bàn giao Q4/2026, tiến độ đúng cam kết Phú Đông.
- Q4/2026Bàn giaoBàn giao
Dự kiến bàn giao
Dự kiến bàn giao căn hộ Q4/2026, hoàn tất chu kỳ tăng giá theo tiến độ.
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- Q4/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá nhờ metro số 1
Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 và mở rộng QL13 nâng kết nối Thuận An, giá lên ~35 tr/m².
32 tr/m²35 tr/m²+9% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GRDP Bình Dương tăng cao kéo cầu ở thực
GDP cả nước 2024 tăng 7,09%, GRDP Bình Dương thuộc nhóm dẫn đầu nhờ công nghiệp - FDI; thu nhập bình quân tăng đẩy nhu cầu căn hộ và mặt bằng giá toàn tỉnh.
32 tr/m²35 tr/m²+9.4% - 2025Tăng giáChính sáchDự phóng
Tăng giá theo sóng sáp nhập
Đề án sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM 2025 và khan hiếm căn hộ giá tốt đẩy giá lên ~38 tr/m².
35 tr/m²38 tr/m²+9% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Sáp nhập hành chính & mục tiêu GDP ~8%
Năm 2025 cả nước đặt mục tiêu tăng trưởng ~8% và sáp nhập đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 mở rộng không gian đô thị TP.HCM - Bình Dương, hỗ trợ giá căn hộ mới.
- 2026Tăng giáVĩ môDự phóng
Đô thị hóa & dân số cơ học tăng
Quá trình đô thị hóa nhanh và dòng lao động nhập cư vào vùng công nghiệp Bình Dương tiếp tục tăng cầu ở thực, kéo giá căn hộ toàn khu vực đi lên.
35 tr/m²38 tr/m²+8.6%
Sản phẩm & pháp lý
Chưa có cơ cấu sản phẩm từ nguồn nghiên cứu.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi
- Gym
- Khu trẻ em
- Công viên nội khu
- Khu BBQ
- Shophouse
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Nguyễn Du, phường Bình Hòa, TP. Thuận An, Bình Dương
- Khu vực
- Thuận An
- Tỉnh/thành
- Bình Dương
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) Bình DươngLực lượng lao động và chuyên gia đông đảo tạo cầu thuê nhà, dịch vụ ổn định.Đang vận hànhKhu công nghiệpcách ~4,9 kmngắn hạn
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~1 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
