Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và có thể ở ngay hoặc cho thuê.
- Chủ đầu tư Đất Xanh Group là đơn vị có uy tín trên thị trường bất động sản.
- Đa dạng loại hình căn hộ (Studio, 1PN, 2PN) phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng và ngân sách.
- Tiện ích nội khu đầy đủ như hồ bơi, gym, khu thương mại, công viên, đáp ứng nhu cầu sống cơ bản.
Rủi ro & lưu ý4
- Thanh khoản ở mức trung bình có thể ảnh hưởng đến khả năng bán lại hoặc cho thuê với giá cao.
- Thông tin về quy mô dự án và mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến chất lượng sống.
- Cạnh tranh cao từ các dự án căn hộ khác trong khu vực Thuận An, Bình Dương.
- Giá chuyển nhượng thứ cấp có thể không tăng trưởng mạnh do thanh khoản trung bình và nguồn cung dồi dào.
Nhận định chung
Opal Skyline là dự án căn hộ đã bàn giao tại TP. Thuận An, Bình Dương do Tập đoàn Đất Xanh phát triển, với pháp lý sổ hồng hoàn chỉnh. Dự án gồm 2 tháp với 1.506 căn hộ, tập trung vào các loại hình Studio, 1PN và 2PN. Điểm yếu là quy mô và mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua ở thực hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có pháp lý rõ ràng và có thể khai thác ngay. Kỳ vọng tăng giá đột biến không cao do thanh khoản trung bình, nhưng có thể mang lại dòng tiền ổn định từ cho thuê. Lưu ý cần kiểm tra kỹ tình trạng thực tế và các chi phí liên quan trước khi quyết định.
- 1Kiểm tra thực tế chất lượng bàn giao căn hộ và tiện ích nội khu.
- 2Tìm hiểu kỹ về chi phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản phí phát sinh khác.
- 3Xác minh thông tin chi tiết về quy mô dự án, mật độ xây dựng và số lượng cư dân thực tế.
- 4Tham khảo ý kiến của cư dân hiện hữu về môi trường sống và dịch vụ quản lý.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
Giá mở bán
22 tr/m²
Giá hiện tại
31 tr/m²
ROI lũy kế
+41%
- Q1/2020Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1
Đất Xanh mở bán Opal Skyline tại Thuận An, mặt tiền Quốc lộ 13, giá khởi điểm ~22 tr/m².
- 2023Bàn giaoBàn giao
Bàn giao căn hộ
Đất Xanh bàn giao nhà năm 2023, dự án có cư dân về ở, hình thành cộng đồng.
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2020Sự kiệnVĩ môDự phóng
Đô thị hóa Thuận An và dịch chuyển dân cư khu Đông
Năm 2020 đô thị hóa nhanh tại Thuận An và dịch chuyển dân cư từ TP.HCM tạo nền cầu nhà ở vừa túi tiền, hỗ trợ giá sơ cấp dự án.
22 tr/m²24 tr/m²+9.1% - 2021Xây dựngBàn giaoDự phóng
Thi công phần thân
Dự án thi công phần thân trong 2021 bất chấp dịch, tiến độ ổn định giúp giữ thanh khoản.
- 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá nhờ mở rộng QL13
Dự án mở rộng Quốc lộ 13 đoạn Thuận An lên 8 làn được triển khai, giá tăng lên ~27 tr/m².
22 tr/m²27 tr/m²+23% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% năm 2022 đẩy mặt bằng giá
Kinh tế bật mạnh với GDP cả nước +8,02% năm 2022 cùng dòng tiền dồi dào đẩy giá căn hộ vùng giáp ranh TP.HCM tăng rõ rệt.
25 tr/m²28 tr/m²+12% - 2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá theo Vành đai 3
Vành đai 3 TP.HCM thi công và Luật Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 nâng kỳ vọng, giá lên ~31 tr/m².
27 tr/m²31 tr/m²+15% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GRDP Bình Dương ~7,5%, giá căn hộ tăng hai chữ số
Năm 2024 GDP +7,09%, GRDP Bình Dương quanh 7,5%, giá căn hộ toàn TP.HCM và Bình Dương tăng hai chữ số kéo giá thứ cấp dự án đi lên.
30 tr/m²33 tr/m²+10% - 2025Tăng giáPháp lýDự phóng
Đạt mặt bằng giá hiện tại
Có sổ hồng và sóng hạ tầng kết nối TP.HCM (metro số 1 vận hành) đưa giá thứ cấp lên ~33 tr/m².
31 tr/m²33 tr/m²+6%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Studio20%
- Diện tích
- 30m²
- Khoảng giá
- 1,25-1,43 tỷ
- 1PN40%
- Diện tích
- 50m²
- Khoảng giá
- 1,65-1,8 tỷ
- 2PN40%
- Diện tích
- 61m²
- Khoảng giá
- 1,99-2,27 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi
- Phòng gym
- Khu thương mại dịch vụ
- Công viên nội khu
- Khu vui chơi trẻ em
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 15 Nguyễn Văn Tiết, Phường Lái Thiêu, TP. Thuận An, Bình Dương
- Khu vực
- TP. Thuận An
- Tỉnh/thành
- Bình Dương
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) Bình DươngLực lượng lao động và chuyên gia đông đảo tạo cầu thuê nhà, dịch vụ ổn định.Đang vận hànhKhu công nghiệpcách ~0,5 kmngắn hạn
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~0,7 kmngắn hạn
- AEON MALL Bình Dương CanaryMall là tiện ích mua sắm chủ lực của Thuận An, tăng sức hút căn hộ và nhà phố cho thuê cho chuyên gia, công nhân kỹ thuật quanh khu vực.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,4 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) Bình DươngÙn tắc giờ tan ca và xe tải trên QL13, Đại lộ Bình Dương giảm chất lượng sống.Đang vận hànhKhu công nghiệpcách ~0,5 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
