TitanHome
Nhà đấtDự ánAI Check
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Sunshine City Sài Gòn
Trang chủDự ánSunshine City Sài Gòn
Đã bàn giaoThứ cấp · Resale

Sunshine City Sài Gòn

TP. Hồ Chí Minh · Sunshine Group

7.4TitanScore · Cân nhắc50 tr/m² · Đang cập nhật Quan tâm trung bình
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Bàn giao

Đã bàn giao

Quan tâm

Trung bình

Yield dự kiến

4.7%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Sunshine City Sài Gòn là dự án căn hộ đã bàn giao tại Phường Phú Thuận, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, do Sunshine Group phát triển. Dự án đã có sổ hồng, mang lại sự an tâm về pháp lý cho người mua.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ đã hoàn thiện, có pháp lý rõ ràng (sổ hồng) và có thể dọn vào ở ngay tại Quận 7. Đây cũng là lựa chọn cho những ai ưu tiên sự ổn định về pháp lý và muốn tránh rủi ro từ các dự án đang xây dựng hoặc chưa hoàn thiện giấy tờ.

Chủ đầu tưSunshine Group
Phân khúcCăn hộ
Thị trườngThứ cấp · Resale
Ticket tham khảo~2,3 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 50 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Tin rao tại TP. Hồ Chí Minh

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB
Nhà phố

5,6 tỷ

DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Trung bình (56/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Sunshine City Sài Gòn là dự án căn hộ đã bàn giao, tọa lạc tại phường Phú Thuận, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, do Sunshine Group làm chủ đầu tư. Dự án nổi bật với định vị căn hộ công nghệ 4.0 và nội thất dát vàng, hướng đến phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, thông tin về quy mô tổng thể và mật độ xây dựng hiện chưa được công bố rõ ràng.

Định giá

Với mức giá khoảng 50 triệu/m², Sunshine City Sài Gòn đang ở mức trung bình so với mặt bằng giá căn hộ cao cấp tại Quận 7. Mức tăng giá 5% trong 12 tháng là ổn định nhưng chưa thực sự đột phá, cho thấy giá đang phản ánh đúng giá trị hiện tại của dự án.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5
x

Giá 50 tr/m² là mức trung bình khá cho căn hộ tại Quận 7.

Pháp lý

9.0
x

Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý.

Thanh khoản

6.1
x

Thanh khoản được nêu là 'Khá', phù hợp với phân khúc căn hộ đã bàn giao. Tín hiệu quan tâm: trung bình.

Vị trí

7.5
x

Vị trí tại Quận 7 là khu vực phát triển, kết nối tốt.

Chất lượng

7.0
x

Dự án đã bàn giao, có tiện ích hiện đại và nội thất dát vàng.

Rủi ro thấp

7.5
x

Pháp lý rõ ràng (sổ hồng) và dự án đã bàn giao giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Vị trí tại Quận 7, khu vực có hạ tầng phát triển và cộng đồng cư dân hiện hữu.
  • Đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và an tâm cho người mua.
  • Thiết kế căn hộ công nghệ 4.0 và nội thất dát vàng tạo sự khác biệt, phù hợp với khách hàng tìm kiếm sự sang trọng và tiện nghi hiện đại.
  • Tiện ích nội khu đa dạng như hồ bơi, phòng gym, khu BBQ, an ninh thông minh đáp ứng nhu cầu sống cao cấp.

Rủi ro & lưu ý

  • Thông tin về quy mô dự án, số lượng căn hộ, mật độ xây dựng chưa được công bố đầy đủ, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng quan.
  • Chủ đầu tư Sunshine Group từng có một số dự án gặp vấn đề về tiến độ và chất lượng bàn giao, cần được xem xét kỹ lưỡng.
  • Mức tăng giá 5% trong 12 tháng không quá cao, có thể cho thấy tiềm năng tăng trưởng giá trong ngắn hạn không quá đột biến.
  • Phân khúc căn hộ cao cấp với nội thất dát vàng có thể kén khách, ảnh hưởng đến tính thanh khoản so với các dự án phổ thông hơn.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra thực tế chất lượng bàn giao căn hộ, tiện ích và không gian sống sau khi dự án đã đi vào hoạt động.
  2. 2Tìm hiểu thêm về uy tín và lịch sử triển khai các dự án khác của chủ đầu tư Sunshine Group.
  3. 3Đối chiếu mức giá 50 triệu/m² với các dự án tương đương về vị trí, phân khúc và chất lượng bàn giao trong khu vực Quận 7.
  4. 4Xác minh thông tin về quy mô tổng thể, số lượng căn hộ và mật độ xây dựng của dự án để có cái nhìn toàn diện hơn.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là những ai ưa thích không gian sống cao cấp, tiện nghi công nghệ và nội thất sang trọng tại Quận 7. Đối với nhà đầu tư, dự án có thể mang lại dòng tiền ổn định từ cho thuê do đã bàn giao và có sổ hồng. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá đột biến và tính thanh khoản trong dài hạn.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Thông tin chi tiết về quy mô, mật độ, số lượng tòa/sản phẩm còn đang cập nhật, có thể ảnh hưởng đến đánh giá tổng thể về dự án.

Rủi ro 2

Trung bình

Khoảng giá cụ thể chưa được công bố rõ ràng, cần tìm hiểu thêm để có cái nhìn chính xác về ngân sách.

Rủi ro 3

Trung bình

Mặc dù thanh khoản khá, nhưng biến động thị trường bất động sản có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.

Giá & lịch sử

50 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

50 tr/m²

12 tháng

+5%

Quan tâm

56/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Sunshine City Sài Gòn qua các tín hiệu trên public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá bán hiện tại của Sunshine City Sài Gòn khoảng 50 triệu đồng/m². Mức giá này cần được so sánh với các dự án tương tự trong khu vực Quận 7 để đánh giá tính cạnh tranh. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy khả năng mua bán lại tương đối tốt trên thị trường thứ cấp.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

33 tr/m²

Giá hiện tại

50 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+52%

  1. 2018Mở bánMở bánDự phóng

    Mở bán Sunshine City Sài Gòn (đợt 1)

    Sunshine Group mở bán Sunshine City Sài Gòn tại Phú Thuận, Quận 7, giá khởi điểm khoảng 33 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~2,3 tỷ

Vốn tự có 40%

~0,9 tỷ

Khoản vay 60%

~1,4 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~12,6 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Căn hộ 1PN45 m²—
x
28%
Căn hộ 2PN65 m²—
x
42%
Căn hộ 3PN90 m²—
x
22%
Duplex / Penthouse120 m²—
x
8%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Thứ cấp · Resale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. Bàn giaoĐã bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Sunshine City Sài Gòn đã hoàn thiện pháp lý với sổ hồng, và dự án đã được bàn giao. Điều này giúp người mua có thể sở hữu và sử dụng căn hộ ngay lập tức mà không phải chờ đợi các thủ tục pháp lý hay xây dựng.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng) của từng căn hộ.
2Hợp đồng mua bán (nếu mua lại từ chủ cũ) hoặc các giấy tờ chuyển nhượng liên quan.
3Biên bản bàn giao căn hộ và các giấy tờ liên quan đến phí quản lý, vận hành.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Căn hộ công nghệ 4.0
Nội thất dát vàng
Hồ bơi
Phòng gym
Khu BBQ
An ninh thông minh

Vị trí

Tỉnh/thành
TP. Hồ Chí Minh
Khu vực
Phú Thuận, Quận 7
Phân khúc
Căn hộ

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án tọa lạc tại Phường Phú Thuận, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Vị trí này thuận tiện kết nối đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận của Quận 7, một khu vực phát triển với nhiều tiện ích cao cấp.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.

Nhà ở

+18-32%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+35-60%

Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Giá bán chính xác cho từng loại căn hộ và các chi phí phát sinh khác (phí quản lý, phí bảo trì, thuế...).
  2. 2Tình trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích chung của dự án.
  3. 3Quy trình và thủ tục sang tên sổ hồng.
  4. 4Chính sách hỗ trợ tài chính hoặc các ưu đãi (nếu có) khi mua lại căn hộ.

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

7.4

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: cao

Sunshine City Sài Gòn là dự án căn hộ đã bàn giao, tọa lạc tại phường Phú Thuận, Quận 7, TP.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • sunshinesaigon.com.vn
  • sunshinesaigon.com.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

50 tr/m²
8.0

Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

61 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 33.4%Pháp lý rõ~31tr/tháng
Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
Nhà phố

5,8 tỷ

Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
8.0

Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

60 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 25.9%Pháp lý rõ~32tr/tháng
chung cư 1050 phan chu trinh .quận bình thạnh
Căn hộ

4 tỷ

chung cư 1050 phan chu trinh .quận bình thạnh
8.0

Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

62 m²2 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 50.3%Pháp lý rõ~22tr/tháng
bán nhà hoàng văn thụ 3 tầng sổ hồng riêng
Nhà phố

8,4 tỷ

bán nhà hoàng văn thụ 3 tầng sổ hồng riêng
7.9

Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh

58 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 16.4%Pháp lý rõ~46tr/tháng
Nhà Rộng 58m2 – 3 Tầng Nở Hậu 4m - Phố Ẩm Thực Sầm Uất - Chợ Bàn Cờ!
Nhà phố

7 tỷ

Nhà Rộng 58m2 – 3 Tầng Nở Hậu 4m - Phố Ẩm Thực Sầm Uất - Chợ Bàn Cờ!
7.9

Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

58 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 42.9%Pháp lý rõ~38tr/thángAI trung bình
Bán Chung cư Khánh hội 3 75m2 2pn 2wc, đầy đủ nội thất, Đã có Sổ Hồng
Căn hộ

5,9 tỷ

Bán Chung cư Khánh hội 3 75m2 2pn 2wc, đầy đủ nội thất, Đã có Sổ Hồng
7.8

Quận 4, TP. Hồ Chí Minh

75 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 25.1%Pháp lý rõ~32tr/tháng

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Sun Group

Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)

  • 2019Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Hạ tầng khu Phú Thuận & cầu Phú Mỹ

    Kết nối thuận tiện qua cầu Phú Mỹ và hạ tầng nội khu hoàn thiện đẩy giá lên ~38 tr/m².

    33 tr/m²38 tr/m²+15%
  • 2020Bàn giaoBàn giaoDự phóng

    Cất nóc & bàn giao

    Dự án cất nóc và bàn giao cho cư dân, tiện ích công nghệ Sunshine vận hành nâng giá thứ cấp lên ~43 tr/m².

    38 tr/m²43 tr/m²+13%
  • 2022Tăng giáPháp lýDự phóng

    Sổ hồng & sóng giá Quận 7

    Hoàn tất cấp sổ hồng cùng mặt bằng giá khu Nam tăng đưa giá lên ~47 tr/m².

    43 tr/m²47 tr/m²+9%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    Kinh tế TP.HCM phục hồi mạnh

    GDP cả nước 2022 +8,02%, GRDP TP.HCM +9,03%; lực cầu căn hộ khu Nam Quận 7 hồi phục nâng giá Sunshine City Sài Gòn.

    38 tr/m²43 tr/m²+13.2%
  • 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

    FDI kỷ lục, lãi suất giảm 4 lần

    Vốn FDI giải ngân 2023 đạt ~23,2 tỷ USD và NHNN hạ lãi suất 4 lần, hỗ trợ thanh khoản căn hộ khu Nam Sài Gòn.

  • Q4/2024Tăng giáPháp lýDự phóng

    Luật Đất đai 2024 + Vành đai 3

    Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 và tiến triển Vành đai 3 TP.HCM đưa giá thứ cấp về ~50 tr/m².

    47 tr/m²50 tr/m²+6%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Mặt bằng giá căn hộ TP.HCM tăng 2 chữ số

    GDP 2024 +7,09%, giá căn hộ toàn TP.HCM tăng hai chữ số kéo Sunshine City Sài Gòn lên ~50 triệu/m².

    45 tr/m²50 tr/m²+11.1%
  • 0/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com