Đà Nẵng · Sun Group (Sun Property)
Quy mô
26 ha
Số tòa/phân khu
3 phân khu (Habora, Rivera, Centria)
Tổng sản phẩm
390 căn (71 biệt thự đơn lập, 264 song lập, 55 townhouse)
Mật độ XD
Thấp
Quan tâm
Cao
Yield dự kiến
3.5%
Hồ sơ dự án
Sunneva Island là dự án nhà phố/biệt thự cao cấp của Sun Group (Sun Property) tại Đảo Đồng Nò, Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng. Dự án có quy mô 26 ha, cung cấp 390 sản phẩm bao gồm biệt thự đơn lập, song lập và townhouse, được phân chia thành 3 phân khu chính là Habora, Rivera và Centria. Dự án nổi bật với mật độ xây dựng thấp và pháp lý sổ hồng lâu dài, hướng đến một không gian sống biệt lập và đẳng cấp.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Sunneva Island phù hợp với các nhà đầu tư hoặc gia đình có nhu cầu tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng hoặc an cư lâu dài tại Đà Nẵng, đặc biệt là những người ưa thích không gian sống riêng tư, đẳng cấp, gần gũi thiên nhiên và có khả năng tài chính vững vàng. Dự án cũng hấp dẫn những người muốn sở hữu tài sản có giá trị bền vững từ chủ đầu tư uy tín, với mục tiêu đầu tư dài hạn hoặc làm tài sản thừa kế.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng lâu dài". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 115 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (76.2/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Sunneva Island là dự án nhà phố/biệt thự cao cấp của Sun Group (Sun Property) tại Đảo Đồng Nò, P. Hòa Quý, Q. Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng. Dự án có quy mô 26 ha với 390 căn, mật độ xây dựng thấp, nổi bật với kiến trúc Indochine và ba mặt sông bao quanh. Điểm yếu chính là thông tin về townhouse và thời gian bàn giao còn đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá 115 triệu/m² (18 - 45 tỷ/căn), Sunneva Island định vị ở phân khúc cao cấp. Mức giá này cần được so sánh kỹ với các dự án biệt thự đảo hoặc ven sông tương tự tại Đà Nẵng để đánh giá tính hợp lý, do dữ liệu thị trường khu vực đang cập nhật.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
5.0Giá 115 tr/m² và tổng giá 18-45 tỷ là phân khúc cao cấp, kén khách.
Pháp lý
9.0Dự án có pháp lý sổ hồng lâu dài, đảm bảo quyền sở hữu.
Thanh khoản
6.2Chủ đầu tư Sun Group uy tín nhưng phân khúc siêu sang/nghỉ dưỡng xa có thanh khoản trung bình. Tín hiệu quan tâm: cao.
Vị trí
7.0Vị trí đảo Đồng Nò, 3 mặt sông bao quanh tạo không gian sống độc đáo nhưng không phải trung tâm.
Chất lượng
8.0Chủ đầu tư Sun Group uy tín, mật độ xây dựng thấp, kiến trúc Indochine và tiện ích cao cấp.
Rủi ro thấp
7.0Pháp lý tốt và uy tín CĐT cao, nhưng giá cao và phân khúc kén khách làm tăng rủi ro thanh khoản.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng hoặc để ở lâu dài, tìm kiếm không gian sống đẳng cấp, biệt lập. Cần lưu ý về tính thanh khoản trung bình và cần xác minh đầy đủ thông tin trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhThanh khoản trung bình có thể ảnh hưởng đến khả năng bán lại nhanh chóng nếu người mua có nhu cầu thoái vốn trong ngắn hạn.
Rủi ro 2
CaoThông tin về tiến độ bàn giao hiện đang là 'Đang cập nhật', người mua cần xác nhận rõ ràng thời gian bàn giao cụ thể để tránh rủi ro chậm trễ.
Rủi ro 3
Trung bìnhVị trí đảo có thể hạn chế một số tiện ích công cộng và dịch vụ thiết yếu so với khu vực trung tâm thành phố, đòi hỏi người dân phải di chuyển xa hơn.
Giá hiện tại
115 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
76.2/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đến dự án Sunneva Island qua các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch đã được xác nhận. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với khoảng giá từ 18 - 45 tỷ đồng và mức giá trung bình 115 triệu/m², Sunneva Island định vị ở phân khúc bất động sản cao cấp, phù hợp với khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh tìm kiếm không gian sống sang trọng và biệt lập. Thanh khoản hiện tại của dự án được đánh giá ở mức trung bình, cho thấy thị trường có sự quan tâm nhưng có thể không sôi động như các phân khúc khác. Người mua nên cân nhắc tiềm năng tăng giá dài hạn dựa trên vị trí độc đáo, uy tín của chủ đầu tư và sự phát triển hạ tầng khu vực.
Giá mở bán
75 tr/m²
Giá hiện tại
115 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+53%
Mở bán đợt 1 đảo Đồng Nò
Sun Group ra mắt khu biệt thự đảo đầu tiên (Euro Village 3) trên đảo Đồng Nò, Hòa Quý, Ngũ Hành Sơn, giá khởi điểm biệt thự/nhà phố ~75 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~28,2 tỷ
Vốn tự có 40%
~11,3 tỷ
Khoản vay 60%
~16,9 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~154,4 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Biệt thự song lập | 240-250m² | 18-24 tỷ | |
| Biệt thự đơn lập | 300m²+ | 40-45 tỷ | |
| Townhouse | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Sunneva Island có pháp lý sổ hồng lâu dài, đây là một yếu tố quan trọng đảm bảo quyền sở hữu và sự an tâm cho người mua. Dự án hiện đang trong giai đoạn xây dựng. Người mua cần theo dõi sát sao tiến độ thi công và yêu cầu cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan đến từng giai đoạn phát triển của dự án để đảm bảo quyền lợi.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại Đảo Đồng Nò, một vị trí độc đáo tại Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Vị trí này mang lại không gian sống riêng tư, gần gũi với thiên nhiên sông nước, đồng thời vẫn đảm bảo khả năng kết nối đến các tiện ích trung tâm thành phố và các điểm du lịch nổi tiếng của Đà Nẵng. Tuy nhiên, do nằm trên đảo, việc tiếp cận các dịch vụ đô thị tức thời có thể cần thời gian di chuyển hơn so với các dự án trong nội đô.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
FTZ Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · điểm rơi 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, logistics và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+40-80%
Cơ chế FTZ mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
GDP 2022 bứt phá +8,02%
Kinh tế Việt Nam 2022 tăng trưởng cao nhất nhiều năm với GDP +8,02% nhờ phục hồi sau dịch; lực cầu mạnh cho bất động sản nghỉ dưỡng - biệt thự ven biển Đà Nẵng.
Sóng biệt thự đảo 2023
Sản phẩm biệt thự đảo độc bản bao quanh ba dòng sông (Hàn, Đò Tỏa, Cổ Cò) cùng chính sách thanh toán 10% kéo giá rổ hàng lên ~90 tr/m².
Lãi suất điều hành giảm 4 lần năm 2023
NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần trong năm 2023 để hỗ trợ tăng trưởng (GDP 2023 +5,05%); chi phí vốn rẻ hơn dần hỗ trợ thanh khoản phân khúc nhà phố/biệt thự.
Luật Đất đai 2024 hiệu lực
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 1/8/2024 chuẩn hóa pháp lý phân khúc thấp tầng, sổ hồng lâu dài hỗ trợ thanh khoản.
Hạ tầng Cổ Cò & cầu kết nối
Tiến độ khơi thông sông Cổ Cò và hạ tầng kết nối Hòa Quý–Nam Hòa Xuân nâng giá trị biệt thự đảo lên ~105 tr/m².
Mặt bằng giá biệt thự ven biển tăng theo vùng
GDP 2024 +7,09% và FDI giải ngân kỷ lục ~25 tỷ USD kéo mặt bằng giá bất động sản ven biển Đà Nẵng đi lên; dự án tăng theo nền giá khu vực.
Khan hiếm biệt thự đảo
Nguồn cung biệt thự đảo độc bản tại Đà Nẵng rất hạn chế, giá sơ cấp tiếp tục neo cao ~115 tr/m².
Thi công hạ tầng & nhà thô
Dự án triển khai hạ tầng nội khu và xây dựng phần thô các phân khu biệt thự, song hành tiến độ bàn giao đang cập nhật.
2/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)