Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí biệt lập trên đảo Đồng Nò, ba mặt sông bao quanh tạo không gian sống riêng tư, đẳng cấp.
- Chủ đầu tư Sun Group uy tín, có kinh nghiệm phát triển các dự án nghỉ dưỡng và bất động sản cao cấp.
- Thiết kế kiến trúc Indochine độc đáo, cùng hệ thống tiện ích nội khu như bến du thuyền, cảnh quan sinh thái.
- Pháp lý sổ hồng lâu dài, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về giá và diện tích cụ thể của sản phẩm townhouse còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Thời gian bàn giao dự án chưa được công bố rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính và đầu tư của người mua.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể là rủi ro đối với nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhu nhuận ngắn hạn.
- Dữ liệu về mặt bằng giá các dự án lân cận để so sánh còn thiếu, gây khó khăn trong việc định giá chính xác tính cạnh tranh của dự án.
Định giá
Với mức giá 115 triệu/m² (18 - 45 tỷ/căn), Sunneva Island định vị ở phân khúc cao cấp. Mức giá này cần được so sánh kỹ với các dự án biệt thự đảo hoặc ven sông tương tự tại Đà Nẵng để đánh giá tính hợp lý, do dữ liệu thị trường khu vực đang cập nhật.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng hoặc để ở lâu dài, tìm kiếm không gian sống đẳng cấp, biệt lập. Cần lưu ý về tính thanh khoản trung bình và cần xác minh đầy đủ thông tin trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ thông tin chi tiết về giá, diện tích và thiết kế của các căn townhouse.
- 2Xác nhận chính xác thời gian bàn giao dự kiến và các điều khoản liên quan trong hợp đồng.
- 3Tìm hiểu thêm về mặt bằng giá các dự án biệt thự/nhà phố cao cấp tương tự tại khu vực Đà Nẵng để so sánh.
- 4Đánh giá tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản thực tế của dự án trong dài hạn.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
- 06/2022Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Báo Đầu tư).
- 08/2024Pháp lýPháp lý
Luật Đất đai 2024 hiệu lực
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 1/8/2024 chuẩn hóa pháp lý phân khúc thấp tầng, sổ hồng lâu dài hỗ trợ thanh khoản.
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP 2022 bứt phá +8,02%
Kinh tế Việt Nam 2022 tăng trưởng cao nhất nhiều năm với GDP +8,02% nhờ phục hồi sau dịch; lực cầu mạnh cho bất động sản nghỉ dưỡng - biệt thự ven biển Đà Nẵng.
75 tr/m²88 tr/m²+17.3% - 2023Tăng giáMở bánDự phóng
Sóng biệt thự đảo 2023
Sản phẩm biệt thự đảo độc bản bao quanh ba dòng sông (Hàn, Đò Tỏa, Cổ Cò) cùng chính sách thanh toán 10% kéo giá rổ hàng lên ~90 tr/m².
75 tr/m²90 tr/m²+20% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần năm 2023
NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần trong năm 2023 để hỗ trợ tăng trưởng (GDP 2023 +5,05%); chi phí vốn rẻ hơn dần hỗ trợ thanh khoản phân khúc nhà phố/biệt thự.
88 tr/m²98 tr/m²+11.4% - Q4/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng Cổ Cò & cầu kết nối
Tiến độ khơi thông sông Cổ Cò và hạ tầng kết nối Hòa Quý–Nam Hòa Xuân nâng giá trị biệt thự đảo lên ~105 tr/m².
90 tr/m²105 tr/m²+16.7% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Mặt bằng giá biệt thự ven biển tăng theo vùng
GDP 2024 +7,09% và FDI giải ngân kỷ lục ~25 tỷ USD kéo mặt bằng giá bất động sản ven biển Đà Nẵng đi lên; dự án tăng theo nền giá khu vực.
98 tr/m²115 tr/m²+17.3% - 2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Khan hiếm biệt thự đảo
Nguồn cung biệt thự đảo độc bản tại Đà Nẵng rất hạn chế, giá sơ cấp tiếp tục neo cao ~115 tr/m².
105 tr/m²115 tr/m²+9.5% - 2025Xây dựngHạ tầngDự phóng
Thi công hạ tầng & nhà thô
Dự án triển khai hạ tầng nội khu và xây dựng phần thô các phân khu biệt thự, song hành tiến độ bàn giao đang cập nhật.
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Biệt thự song lập68%
- Diện tích
- 240-250m²
- Khoảng giá
- 18-24 tỷ
- Biệt thự đơn lập18%
- Diện tích
- 300m²+
- Khoảng giá
- 40-45 tỷ
- Townhouse14%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Biệt thự đảo ven sông
- Kiến trúc Indochine
- 3 mặt sông bao quanh
- An ninh khép kín
- Cảnh quan sinh thái
- Bến du thuyền
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đảo Đồng Nò, khu Nam Hòa Xuân, đường Minh Mạng, phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
- Khu vực
- Đảo Đồng Nò, P. Hòa Quý, Q. Ngũ Hành Sơn
- Tỉnh/thành
- Đà Nẵng
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa XuânMall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~2,9 kmdài hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~12,2 kmtrung hạn
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An)Tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.Đề xuấtĐườngcách ~1,4 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, kho vận và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Cơ chế khu thương mại tự do mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.








