Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa ven biển Bắc Mỹ An, khu vực tập trung nhiều resort và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp.
- Pháp lý vững chắc với sổ đỏ sở hữu lâu dài, tạo sự an tâm cho người mua.
- Được quản lý và vận hành bởi thương hiệu Furama Resort uy tín, đảm bảo chất lượng dịch vụ và tiềm năng cho thuê.
- Dự án đã hoàn thiện và bàn giao từ năm 2014, giúp người mua có thể nhận nhà và khai thác ngay.
- Mỗi villa có hồ bơi riêng, mang lại sự riêng tư và tiện nghi cao cấp.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về mật độ xây dựng của dự án chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian xanh và sự riêng tư.
- Giá bán 65 triệu/m² là giá đất, chưa có thông tin cụ thể về giá trị xây dựng và tổng giá trị căn biệt thự, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng quan.
- Dự án đã bàn giao từ năm 2014, có thể một số tiện ích hoặc cơ sở hạ tầng nội khu cần được nâng cấp hoặc bảo trì định kỳ.
- Mặc dù thanh khoản được nêu là
- Khá
Định giá
Với mức giá chào bán 65 triệu/m², Furama Villas Đà Nẵng được đánh giá là khá hợp lý so với phân khúc biệt thự biển cao cấp có pháp lý sở hữu lâu dài tại khu vực Đà Nẵng. Mức giá này có thể cạnh tranh tốt hơn nếu so sánh với các dự án mới hơn, tuy nhiên cần có dữ liệu giá các dự án lân cận để so sánh chi tiết hơn.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng đã hoàn thiện, có pháp lý rõ ràng và được vận hành bởi thương hiệu uy tín. Người mua có thể kỳ vọng vào dòng tiền từ việc cho thuê và tiềm năng tăng giá ổn định trong dài hạn nhờ vị trí đắc địa. Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm tra kỹ tình trạng tài sản và các chi phí liên quan trước khi quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của biệt thự và các tiện ích chung sau nhiều năm vận hành.
- 2Yêu cầu thông tin chi tiết về tổng giá bán của từng loại biệt thự và cơ cấu sản phẩm cụ thể (diện tích đất, diện tích xây dựng).
- 3Xác minh các chi phí quản lý, vận hành, bảo trì hàng năm do Furama Resort quản lý.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy định và chính sách cho thuê lại biệt thự thông qua đơn vị vận hành.
- 5Đánh giá tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê thực tế dựa trên dữ liệu thị trường hiện tại.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
- 2014Bàn giaoBàn giao
Bàn giao & vận hành theo chuẩn Furama
Biệt thự bàn giao năm 2014, vận hành cho thuê theo tiêu chuẩn Furama Resort, tăng giá trị khai thác.
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2012Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1 biệt thự nghỉ dưỡng
Sovico/Ariyana mở bán biệt thự nghỉ dưỡng Furama Villas cạnh Furama Resort, bãi biển Mỹ Khê – Ngũ Hành Sơn; sổ đỏ lâu dài, giá khởi điểm ~30 tr/m².
- 2016Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tuyến biển Võ Nguyên Giáp & APEC 2017
Hạ tầng tuyến biển Võ Nguyên Giáp và sự kiện APEC 2017 đưa khu Mỹ Khê – Ngũ Hành Sơn thành tâm điểm nghỉ dưỡng, kéo giá biệt thự lên.
30 tr/m²45 tr/m²+50% - 2018Tăng giáVĩ môDự phóng
Sóng biệt thự nghỉ dưỡng ven biển
Giai đoạn 2016–2018 du lịch Đà Nẵng tăng trưởng hai chữ số, dòng tiền đổ vào biệt thự ven biển, kéo giá Furama Villas tăng mạnh từ mức 30 triệu/m².
30 tr/m²45 tr/m²+50% - 2019Tăng giáThị trườngDự phóng
Đỉnh sóng nghỉ dưỡng ven biển
Biệt thự ven biển sổ lâu dài khan hiếm, giá thứ cấp đạt đỉnh giai đoạn 2019.
45 tr/m²60 tr/m²+33% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP +8,02% và du lịch mở cửa
Năm 2022 GDP cả nước +8,02% và du lịch quốc tế mở cửa trở lại, sức cầu bất động sản nghỉ dưỡng ven biển Đà Nẵng hồi phục mạnh.
50 tr/m²55 tr/m²+10% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GRDP Đà Nẵng và FDI hỗ trợ giá
Năm 2024 GDP cả nước +7,09%, GRDP Đà Nẵng tăng tích cực cùng FDI giải ngân kỷ lục nâng giá biệt thự ven biển lên vùng 65 triệu/m².
55 tr/m²65 tr/m²+18.2% - 2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Mặt bằng giá hiện tại
Quỹ biệt thự biển sổ đỏ lâu dài cực hiếm giữ giá neo cao quanh ~65 tr/m².
60 tr/m²65 tr/m²+8%
Sản phẩm & pháp lý
- Biệt thự 2-4 PN100%
- Diện tích
- 280-980 m² đất
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Bãi biển riêng
- Hồ bơi riêng từng villa
- Vận hành Furama Resort
- Nhà hàng
- Spa
- Câu lạc bộ giải trí
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 105 Võ Nguyên Giáp, P. Khuê Mỹ, Q. Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng (trang chính thức ghi P. Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng)
- Khu vực
- Ngũ Hành Sơn
- Tỉnh/thành
- Đà Nẵng
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An)Tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.Đề xuấtĐườngcách ~0,1 kmtrung hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~13,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An)Thi công mở rộng và giải tỏa gây gián đoạn kinh doanh mặt tiền.Đề xuấtĐườngcách ~0,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, kho vận và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Cơ chế khu thương mại tự do mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
