Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Pháp lý hoàn chỉnh với sổ hồng từng căn, đã bàn giao, mang lại sự an tâm cho người mua.
- Vị trí đắc địa ven sông Cổ Cò và gần biển, thuộc khu vực Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, thuận tiện kết nối đến các tiện ích du lịch, sân bay.
- Sản phẩm biệt thự đơn lập view sông, đáp ứng nhu cầu sống nghỉ dưỡng cao cấp và có tiềm năng khai thác cho thuê.
- Chủ đầu tư Đất Xanh Miền Trung có kinh nghiệm trong phát triển các dự án bất động sản tại khu vực.
- Hạ tầng giao thông khu vực được quy hoạch tốt, kết nối thuận tiện đến các tuyến đường huyết mạch và trung tâm Đà Nẵng - Hội An.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin giá ban đầu (50 triệu/m²) có sự chênh lệch lớn so với dữ liệu thị trường cập nhật (93-186 triệu/m²), gây khó khăn trong việc định giá chính xác và có thể dẫn đến rủi ro mua hớ nếu không kiểm tra kỹ.
- Thanh khoản thị trường bất động sản Đà Nẵng nói chung đang trong giai đoạn sàng lọc và phân hóa, có thể ảnh hưởng đến khả năng bán lại nhanh chóng của dự án.
- Thông tin về quy mô tổng thể dự án và mật độ xây dựng còn đang cập nhật, có thể ảnh hưởng đến đánh giá tổng quan về không gian và tiện ích.
- Mặc dù vị trí ven sông là điểm mạnh, nhưng cũng cần xem xét các yếu tố môi trường như lũ lụt hoặc tác động của biến đổi khí hậu đến khu vực ven sông.
- Giá trị đầu tư có thể phụ thuộc nhiều vào tiến độ nạo vét và phát triển du lịch đường sông Cổ Cò, vốn là yếu tố ngoại cảnh.
Nhận định chung
One River Villas Đà Nẵng là dự án biệt thự thấp tầng đã bàn giao và có sổ hồng, do Đất Xanh Group làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, ven sông Cổ Cò, gồm 36 căn biệt thự đơn lập. Điểm nổi bật là vị trí ven sông và pháp lý hoàn chỉnh, tuy nhiên thông tin về quy mô tổng thể và mật độ xây dựng còn đang cập nhật.
Định giá
Mức giá 50 triệu/m² (19-25 tỷ/căn 300m²) được cung cấp ban đầu có vẻ thấp hơn đáng kể so với mặt bằng giá thị trường cập nhật (93-186 triệu/m² cho biệt thự và 61 triệu/m² cho đất nền khu vực). Do đó, cần kiểm tra lại giá chào bán thực tế để đánh giá chính xác, vì mức giá hiện tại có thể không còn phản ánh đúng giá trị thị trường của dự án ven sông này.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, có pháp lý vững chắc và đã đi vào hoạt động, hoặc người mua có nhu cầu ở thực, muốn tận hưởng không gian sống ven sông đẳng cấp. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự phát triển của hạ tầng du lịch sông Cổ Cò và sự khan hiếm của sản phẩm ven sông. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về thanh khoản chọn lọc của thị trường và kiểm chứng kỹ lưỡng mức giá trước khi quyết định.
- 1Kiểm tra lại giá chào bán thực tế của các căn biệt thự tại dự án và so sánh với các giao dịch gần nhất trong khu vực để có đánh giá chính xác nhất.
- 2Xác minh các tiện ích nội khu và ngoại khu thực tế, đặc biệt là tình trạng bến du thuyền và cảnh quan xanh đã hoàn thiện như cam kết.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch tổng thể của khu đô thị sinh thái One River và các dự án lân cận để đánh giá tiềm năng phát triển trong tương lai.
- 4Tham khảo ý kiến của cư dân hiện hữu về chất lượng xây dựng, dịch vụ quản lý và an ninh tại dự án.
- 5Đánh giá tiềm năng cho thuê hoặc khai thác kinh doanh du lịch của biệt thự ven sông trong bối cảnh thị trường du lịch Đà Nẵng hiện tại.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 9 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
9 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2016Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1 biệt thự ven sông Cổ Cò
Đất Xanh Miền Trung mở bán đợt 1 biệt thự/nhà phố One River (Hòa Hải, ven sông Cổ Cò). Giá mở bán khoảng 18 tr/m².
- 2018Tăng giáHạ tầngDự phóng
Sốt đất Nam Đà Nẵng & cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi
Cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi thông xe 9/2018 và sốt đất nền 2018 đẩy giá biệt thự ven sông Cổ Cò lên ~30 tr/m².
18 tr/m²30 tr/m²+67% - 2018Tăng giáVĩ môDự phóng
Đô thị hóa Tây Nam Đà Nẵng
Giai đoạn 2016–2018 khu Tây Nam Đà Nẵng – Ngũ Hành Sơn đô thị hóa nhanh, hạ tầng và dân số tăng kéo giá biệt thự ven sông từ mức 18 triệu/m².
18 tr/m²30 tr/m²+66.7% - 2019Tăng giáHạ tầngDự phóng
Đỉnh sốt đất, kỳ vọng khơi thông sông Cổ Cò
Đỉnh sóng đất nền và kỳ vọng tuyến sông Cổ Cò nối Đà Nẵng – Hội An đẩy giá lên ~40 tr/m².
30 tr/m²40 tr/m²+33% - 2020Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Hoàn thiện & bàn giao biệt thự, có sổ hồng
Dự án bàn giao biệt thự/nhà phố, cấp sổ hồng cho cư dân.
- 2022Tăng giáThị trườngDự phóng
Điều chỉnh giảm sau siết tín dụng
Siết tín dụng và trầm lắng thị trường khiến giá biệt thự về ~36 tr/m².
40 tr/m²36 tr/m²-10% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP +8,02% kéo bất động sản thấp tầng
Năm 2022 GDP cả nước +8,02%, dòng tiền tìm đến bất động sản thấp tầng ven sông Đà Nẵng, nâng mặt bằng giá biệt thự.
38 tr/m²44 tr/m²+15.8% - 2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Phục hồi nhờ nạo vét sông Cổ Cò & Luật Đất đai 2024
Tiến độ khơi thông sông Cổ Cò và Luật Đất đai 2024 (hiệu lực 8/2024) phục hồi niềm tin, giá biệt thự ven sông lên ~50 tr/m².
36 tr/m²50 tr/m²+39% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GRDP Đà Nẵng và FDI hỗ trợ
Năm 2024 GDP cả nước +7,09% cùng FDI giải ngân kỷ lục và GRDP Đà Nẵng tăng đưa giá biệt thự One River lên vùng 50 triệu/m².
44 tr/m²50 tr/m²+13.6%
Sản phẩm & pháp lý
- Biệt thự đơn lập (1 trệt 2 lầu)100%
- Diện tích
- 300 m²
- Khoảng giá
- 19 - 25 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- View sông Cổ Cò
- Biệt thự nghỉ dưỡng ven sông
- Cảnh quan xanh
- An ninh 24/7
- Gần biển
- Bến du thuyền
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Trần Đại Nghĩa, P. Hòa Hải, Q. Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
- Khu vực
- Quận Ngũ Hành Sơn (P. Hòa Hải, ven sông Cổ Cò)
- Tỉnh/thành
- Đà Nẵng
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa XuânMall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~2,9 kmdài hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~13 kmtrung hạn
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An)Tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.Đề xuấtĐườngcách ~1,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, kho vận và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Cơ chế khu thương mại tự do mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
