Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí kim cương ngay bãi biển Mỹ Khê, có bãi biển riêng, mang lại giá trị nghỉ dưỡng và tiềm năng khai thác du lịch cao.
- Pháp lý sổ đỏ sở hữu lâu dài, đã bàn giao và đi vào hoạt động ổn định từ năm 2014, đảm bảo tính an toàn cho người mua.
- Được phát triển bởi Sun Group và vận hành bởi Accor, hai thương hiệu uy tín trong ngành du lịch nghỉ dưỡng, cam kết chất lượng dịch vụ cao cấp.
- Mật độ xây dựng thấp (15%) tạo không gian sống riêng tư, đẳng cấp với hồ bơi riêng từng biệt thự và nội thất Pháp cao cấp.
- Thanh khoản được đánh giá là khá, cho thấy khả năng chuyển nhượng tương đối tốt trong phân khúc cao cấp.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá thứ cấp từ 47 tỷ/căn là rất cao, giới hạn đối tượng khách hàng và có thể ảnh hưởng đến tốc độ thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.
- Thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm (diện tích, số lượng từng loại biệt thự) chưa được cập nhật đầy đủ, gây khó khăn cho việc đánh giá cụ thể.
- Dự án đã bàn giao từ lâu (2014), cần kiểm tra kỹ tình trạng xuống cấp của biệt thự và tiện ích sau nhiều năm vận hành.
- Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có thể chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố vĩ mô và chính sách, tiềm ẩn rủi ro về tỷ suất lấp đầy và lợi nhuận khai thác.
- Chưa có thông tin về mặt bằng giá/m² của các dự án lân cận để so sánh trực tiếp, việc định giá chỉ mang tính tương đối dựa trên phân khúc.
Định giá
Với mức giá thứ cấp khoảng 110 triệu/m² (tương đương từ 47 tỷ/căn), Premier Village Danang Resort được định vị ở phân khúc siêu sang. Mức giá này khá cao so với mặt bằng chung thị trường biệt thự nghỉ dưỡng Đà Nẵng, nhưng có thể hợp lý do vị trí ven biển độc tôn, thương hiệu chủ đầu tư Sun Group và đơn vị vận hành Accor.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản nghỉ dưỡng cao cấp, có giá trị tích lũy lâu dài và khả năng khai thác cho thuê ổn định từ thương hiệu Accor. Người mua cần có tiềm lực tài chính mạnh và ưu tiên yếu tố vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch và chất lượng dịch vụ. Kỳ vọng về lợi nhuận khai thác cần được đánh giá thận trọng dựa trên tỷ lệ lấp đầy thực tế và chi phí vận hành.
- 1Kiểm tra thực tế tình trạng biệt thự, nội thất và các tiện ích chung của dự án sau gần 10 năm vận hành.
- 2Yêu cầu chủ đầu tư hoặc đơn vị môi giới cung cấp đầy đủ thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm, diện tích và giá bán cụ thể của từng loại biệt thự.
- 3Tìm hiểu kỹ về các chi phí vận hành, bảo trì hàng năm và chính sách chia sẻ lợi nhuận (nếu có) từ đơn vị quản lý Accor.
- 4Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia định giá độc lập và so sánh giá với các giao dịch tương tự trong khu vực để có cái nhìn khách quan nhất về mức giá.
- 5Kiểm tra các quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu biệt thự trong hợp đồng mua bán và quy chế quản lý của khu nghỉ dưỡng.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
- 2014Bàn giaoBàn giao
Khánh thành & bàn giao, Accor vận hành
Resort khánh thành và bàn giao 2014, Accor (Premier Village) vận hành, sổ đỏ sở hữu lâu dài.
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2012Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1 biệt thự biển sở hữu lâu dài
Sun Group mở bán đợt 1 biệt thự biển Premier Village (Ngũ Hành Sơn), sở hữu lâu dài, vận hành bởi Accor. Giá mở bán khoảng 45 tr/m².
- 2016Tăng giáVĩ môDự phóng
Sóng biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang
Giai đoạn 2014–2016 du lịch Đà Nẵng tăng trưởng hai chữ số, dòng vốn đổ vào biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang ven biển, kéo giá Premier Village từ mức 45 triệu/m².
45 tr/m²70 tr/m²+55.6% - 2017Tăng giáThị trườngDự phóng
Giá biệt thự biển tăng mạnh sau APEC
APEC 2017 và du lịch bùng nổ đẩy giá biệt thự biển sở hữu lâu dài lên ~65 tr/m².
45 tr/m²65 tr/m²+44% - 2019Tăng giáThị trườngDự phóng
Đỉnh chu kỳ second-home ven biển
Nhu cầu second-home biển đỉnh điểm 2019, biệt thự sở hữu lâu dài khan hiếm, giá lên ~85 tr/m².
65 tr/m²85 tr/m²+31% - 2021Tăng giáThị trườngDự phóng
Đi ngang trong dịch COVID-19
Du lịch đóng băng do COVID-19, song nguồn cung biệt thự sở hữu lâu dài hiếm nên giá đi ngang quanh ~88 tr/m².
85 tr/m²88 tr/m²+4% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP +8,02% và du lịch quốc tế trở lại
Năm 2022 GDP cả nước +8,02% và du lịch quốc tế mở cửa, khách hạng sang quay lại Đà Nẵng, củng cố giá trị biệt thự nghỉ dưỡng ven biển.
90 tr/m²100 tr/m²+11.1% - 2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Phục hồi mạnh nhờ du lịch & pháp lý sở hữu lâu dài
Lợi thế sổ đỏ lâu dài cùng du lịch phục hồi và Luật Đất đai 2024 (hiệu lực 8/2024) đẩy giá biệt thự lên ~110 tr/m².
88 tr/m²110 tr/m²+25% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
FDI kỷ lục, GRDP Đà Nẵng tăng
Năm 2024 GDP cả nước +7,09% cùng FDI giải ngân kỷ lục và GRDP Đà Nẵng tăng đưa giá biệt thự Premier Village lên vùng 110 triệu/m².
100 tr/m²110 tr/m²+10%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Biệt thự hướng vườn40%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Biệt thự ven biển30%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Biệt thự mặt biển30%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Bãi biển Mỹ Khê riêng
- Hồ bơi riêng từng biệt thự
- Spa
- Nhà hàng
- Vận hành Accor
- Nội thất Pháp cao cấp
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Võ Nguyên Giáp, P. Khuê Mỹ, Q. Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
- Khu vực
- Ngũ Hành Sơn
- Tỉnh/thành
- Đà Nẵng
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa XuânMall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~2,9 kmdài hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~13 kmtrung hạn
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An)Tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.Đề xuấtĐườngcách ~1,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, kho vận và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Cơ chế khu thương mại tự do mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
