Name: Premier Village Danang Resort
Brand: Sun Group

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Premier Village Danang Resort là dự án biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp do Sun Group làm chủ đầu tư, đã bàn giao từ năm 2014 và có pháp lý sổ đỏ sở hữu lâu dài. Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa ven biển Mỹ Khê, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, với quy mô 15ha và mật độ xây dựng thấp chỉ 15%. Điểm nổi bật là 111 biệt thự ven biển được vận hành bởi Accor, tuy nhiên thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm (diện tích, số lượng từng loại) hiện chưa được cung cấp đầy đủ.

Định giá

Với mức giá thứ cấp khoảng 110 triệu/m² (tương đương từ 47 tỷ/căn), Premier Village Danang Resort được định vị ở phân khúc siêu sang. Mức giá này khá cao so với mặt bằng chung thị trường biệt thự nghỉ dưỡng Đà Nẵng, nhưng có thể hợp lý do vị trí ven biển độc tôn, thương hiệu chủ đầu tư Sun Group và đơn vị vận hành Accor.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5

Giá 110 tr/m² (từ 47 tỷ/căn) là cao so với mặt bằng chung nhưng hợp lý cho phân khúc siêu sang và vị trí.

Pháp lý

10.0

Dự án đã bàn giao và có sổ đỏ sở hữu lâu dài.

Thanh khoản

7.6

Chủ đầu tư Sun Group uy tín và dự án đã bàn giao, tuy nhiên phân khúc siêu sang có thể kén khách. Tín hiệu quan tâm: trung bình.

Vị trí

9.0

Vị trí ven biển Mỹ Khê, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là vị trí đắc địa.

Chất lượng

9.0

Chất lượng cao với vận hành Accor, bàn giao 2014, mật độ xây dựng thấp 15%.

Rủi ro thấp

9.0

Pháp lý hoàn chỉnh, CĐT uy tín, chất lượng cao giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

Vị trí kim cương ngay bãi biển Mỹ Khê, có bãi biển riêng, mang lại giá trị nghỉ dưỡng và tiềm năng khai thác du lịch cao.
Pháp lý sổ đỏ sở hữu lâu dài, đã bàn giao và đi vào hoạt động ổn định từ năm 2014, đảm bảo tính an toàn cho người mua.
Được phát triển bởi Sun Group và vận hành bởi Accor, hai thương hiệu uy tín trong ngành du lịch nghỉ dưỡng, cam kết chất lượng dịch vụ cao cấp.
Mật độ xây dựng thấp (15%) tạo không gian sống riêng tư, đẳng cấp với hồ bơi riêng từng biệt thự và nội thất Pháp cao cấp.
Thanh khoản được đánh giá là khá, cho thấy khả năng chuyển nhượng tương đối tốt trong phân khúc cao cấp.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá thứ cấp từ 47 tỷ/căn là rất cao, giới hạn đối tượng khách hàng và có thể ảnh hưởng đến tốc độ thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.
Thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm (diện tích, số lượng từng loại biệt thự) chưa được cập nhật đầy đủ, gây khó khăn cho việc đánh giá cụ thể.
Dự án đã bàn giao từ lâu (2014), cần kiểm tra kỹ tình trạng xuống cấp của biệt thự và tiện ích sau nhiều năm vận hành.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có thể chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố vĩ mô và chính sách, tiềm ẩn rủi ro về tỷ suất lấp đầy và lợi nhuận khai thác.
Chưa có thông tin về mặt bằng giá/m² của các dự án lân cận để so sánh trực tiếp, việc định giá chỉ mang tính tương đối dựa trên phân khúc.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra thực tế tình trạng biệt thự, nội thất và các tiện ích chung của dự án sau gần 10 năm vận hành.
2Yêu cầu chủ đầu tư hoặc đơn vị môi giới cung cấp đầy đủ thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm, diện tích và giá bán cụ thể của từng loại biệt thự.
3Tìm hiểu kỹ về các chi phí vận hành, bảo trì hàng năm và chính sách chia sẻ lợi nhuận (nếu có) từ đơn vị quản lý Accor.
4Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia định giá độc lập và so sánh giá với các giao dịch tương tự trong khu vực để có cái nhìn khách quan nhất về mức giá.
5Kiểm tra các quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu biệt thự trong hợp đồng mua bán và quy chế quản lý của khu nghỉ dưỡng.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản nghỉ dưỡng cao cấp, có giá trị tích lũy lâu dài và khả năng khai thác cho thuê ổn định từ thương hiệu Accor. Người mua cần có tiềm lực tài chính mạnh và ưu tiên yếu tố vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch và chất lượng dịch vụ. Kỳ vọng về lợi nhuận khai thác cần được đánh giá thận trọng dựa trên tỷ lệ lấp đầy thực tế và chi phí vận hành.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Liên Chiểu

Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, kho vận và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.

Nhà ở

+18-30%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+40-80%

Cơ chế khu thương mại tự do mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Biệt thự hướng vườn	Đang cập nhật	—	x 40%
Biệt thự ven biển	Đang cập nhật	—	x 30%
Biệt thự mặt biển	Đang cập nhật	—	x 30%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Premier Village Danang Resort

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Đà Nẵng

Dự án tương tự