Hà Nam · Sun Group
Quy mô
~405-420 ha, tổng vốn ~35.000 tỷ đồng
Số tòa/phân khu
40 tòa cao 9 tầng
Tổng sản phẩm
4.500 nhà phố thương mại, 1.200 biệt thự, ~15.000 căn hộ
Quan tâm
Rất cao
Yield dự kiến
4.2%
Hồ sơ dự án
Sun Urban City (Thành phố thời đại) Hà Nam là dự án đô thị phức hợp do Sun Group phát triển tại TP. Phủ Lý, Hà Nam. Dự án đã khởi công vào 08/08/2024 và đang mở bán các sản phẩm căn hộ (phân khu Art Residence, Park Residence) cùng nhà phố/biệt thự (phân khu Kim Ngân, Kim Tiền) với pháp lý sở hữu lâu dài.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm một không gian sống đô thị phức hợp, có yếu tố nghỉ dưỡng và sinh thái tại khu vực ngoại ô, cụ thể là TP. Phủ Lý, Hà Nam. Đây có thể là lựa chọn cho các gia đình muốn an cư lâu dài hoặc nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có tiềm năng tăng giá và cho thuê trong dài hạn, đặc biệt với pháp lý sở hữu lâu dài.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đã khởi công (08/2024); mở bán từ 2025". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 38 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (85.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Sun Urban City là dự án phức hợp quy mô lớn (~405-420 ha) của Sun Group tại Phủ Lý, Hà Nam, với tổng vốn đầu tư khoảng 35.000 tỷ đồng. Dự án bao gồm 40 tòa căn hộ 9 tầng, 4.500 nhà phố thương mại, 1.200 biệt thự và khoảng 15.000 căn hộ. Điểm nổi bật là sự đa dạng sản phẩm và hệ thống tiện ích đồng bộ, tuy nhiên vị trí tại Phủ Lý, Hà Nam có thể là điểm yếu về khả năng thu hút cư dân và nhà đầu tư so với các đô thị lớn.
Định giá
Với mức giá căn hộ từ ~1,5 tỷ đồng và nhà phố/shophouse từ ~5,3 tỷ đồng/căn, tương đương 38 triệu/m², giá của Sun Urban City được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung thị trường bất động sản tại Phủ Lý, Hà Nam. Mức giá này tiệm cận một số khu vực ven đô thị lớn, đòi hỏi dự án phải có giá trị vượt trội để thuyết phục người mua.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
6.5Giá căn hộ từ 1.5 tỷ và nhà phố từ 5.3 tỷ có thể phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Pháp lý
3.0Dự án mới khởi công và mở bán từ 2025, chưa đủ điều kiện pháp lý để giao dịch hiện tại.
Thanh khoản
7.4Chủ đầu tư Sun Group uy tín lớn và phân khúc phức hợp đa dạng sản phẩm. Tín hiệu quan tâm: rất cao.
Vị trí
5.0Vị trí tại Phủ Lý, Ninh Bình (Hà Nam cũ) là vùng ven, không phải trung tâm đô thị lớn.
Chất lượng
6.0Chủ đầu tư Sun Group có thương hiệu lớn, tuy nhiên mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao chưa cập nhật.
Rủi ro thấp
4.0Rủi ro pháp lý cao do dự án mới khởi công và chưa đủ điều kiện mở bán.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, sẵn sàng chờ đợi sự phát triển của khu vực và dự án. Người mua ở thực cần cân nhắc kỹ về nhu cầu và khả năng tài chính, cũng như tiềm năng phát triển của Hà Nam. Kỳ vọng tăng giá sẽ phụ thuộc lớn vào tiến độ dự án, hạ tầng khu vực và khả năng thu hút dân cư về sinh sống. Lưu ý rằng thanh khoản có thể không nhanh chóng như ở các thị trường lớn.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhThông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể còn 'Đang cập nhật', điều này có thể ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính và kỳ vọng về không gian sống của người mua.
Rủi ro 2
CaoMặc dù pháp lý sở hữu lâu dài được đề cập, người mua cần yêu cầu xem xét đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan trước khi quyết định.
Rủi ro 3
Trung bìnhThị trường bất động sản ngoại ô có thể biến động, cần đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế.
Giá hiện tại
38 tr/m²
12 tháng
+7,9%
Quan tâm
85.1/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Sun Urban City (Thành phố thời đại) Hà Nam qua các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán trung bình khoảng 38 triệu đồng/m². Căn hộ có giá từ khoảng 1,5 tỷ đồng/căn, trong khi nhà phố/shophouse/biệt thự có giá từ khoảng 5,3 tỷ đồng/căn. Mức giá này cần được so sánh với các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy tiềm năng giao dịch trên thị trường.
Giá mở bán
30 tr/m²
Giá hiện tại
38 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+27%
Khởi công phân khu Thành phố thời đại
Sun Group khởi công phân khu Thành phố thời đại (Modern City) tại Phủ Lý ngày 08/2024.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,7 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,1 tỷ
Khoản vay 60%
~1,6 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~14,8 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ | Đang cập nhật | Từ ~1,5 tỷ đồng/căn | |
| Nhà phố/shophouse/biệt thự | Đang cập nhật | Từ ~5,3 tỷ đồng/căn |
Research pháp lý & tiến độ
Dự án đã chính thức khởi công vào ngày 08/08/2024. Pháp lý dự kiến là sở hữu lâu dài (sổ hồng), đây là yếu tố quan trọng đảm bảo quyền lợi cho người mua.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại Thành phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam. Cần lưu ý rằng một số thông tin có thể nhầm lẫn với 'phường Hà Nam, tỉnh Ninh Bình', nhưng các nguồn chính thức xác nhận vị trí tại Phủ Lý, Hà Nam. Vị trí này có thể phù hợp cho người mua tìm kiếm không gian sống ngoại ô, kết nối với các tiện ích của thành phố Phủ Lý và các khu vực lân cận.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê đáng chú ý.
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Mở bán đợt 1
Mở bán đợt 1 từ 10/2024, căn hộ từ ~1 tỷ, nhà liền kề giá quy đổi ~30 tr/m². Catalyst: ra mắt phân khu.
GDP +7,09% & giá BĐS phụ cận Hà Nội tăng
GDP 2024 tăng 7,09% cùng làn sóng FDI về vùng công nghiệp Hà Nam; mặt bằng giá BĐS phụ cận Hà Nội tăng hai chữ số tạo nền giá cho dự án phức hợp Ninh Bình–Hà Nam cũ.
Hấp lực thương hiệu & tiến độ thi công
Tiến độ thi công và truyền thông mạnh kéo giá đợt tiếp theo lên ~34 tr/m².
Sáp nhập tỉnh & hạ tầng Vùng Thủ đô
Thông tin sáp nhập Hà Nam–Ninh Bình và Vành đai 5 nâng mặt bằng giá lên ~38 tr/m².
Bắt đầu lộ trình bàn giao
Bàn giao theo tiến độ từ 2025; mặt bằng giá hiện quanh 38 tr/m².
Sáp nhập hành chính 1/7/2025 nâng vị thế
Sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 hợp nhất Hà Nam–Ninh Bình nâng quy mô và vị thế đô thị, cùng mục tiêu GDP cả nước ~8%; kỳ vọng hạ tầng đẩy giá dự án lên mức hiện tại.
2/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)