Name: Sun Urban City (Sun Mega City) Hà Nam
Brand: Sun Group

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Sun Urban City (còn gọi là Sun Mega City hoặc Khu đô thị Bắc Châu Giang) là dự án phức hợp quy mô lớn 420 ha do Sun Group (thông qua Sun Property) phát triển tại TP. Phủ Lý, Hà Nam. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng với mật độ xây dựng 18%, dự kiến bàn giao từ 2025-2028.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.

Dự án Sun Urban City phù hợp với các đối tượng khách hàng tìm kiếm một không gian sống phức hợp, quy mô lớn với nhiều tiện ích nội khu. Với các loại hình sản phẩm đa dạng từ căn hộ, nhà phố, shophouse đến biệt thự, dự án có thể đáp ứng nhu cầu của cả người mua để ở và nhà đầu tư. Khách hàng có ngân sách từ 1 tỷ đến 30 tỷ đồng nên cân nhắc dự án này. Đặc biệt, những người quan tâm đến tiềm năng phát triển của Hà Nam và thương hiệu Sun Group có thể thấy đây là một lựa chọn hấp dẫn.

Chủ đầu tư

Sun Group

Phân khúc

Phức hợp

Thị trường

Sơ cấp · Presale

Ticket tham khảo

~2,7 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ lâu dài / HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 38 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: 2025-2028. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Cao (79.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Sun Urban City (Sun Mega City) Hà Nam là dự án phức hợp quy mô lớn 420 ha do Sun Group làm chủ đầu tư, đang trong quá trình xây dựng và dự kiến bàn giao từ 2025-2028. Dự án tọa lạc tại TP. Phủ Lý, Hà Nam, cách Hà Nội khoảng 45 phút di chuyển. Mật độ xây dựng thấp 18% với 200 ha không gian xanh là điểm nhấn, tuy nhiên thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm và các phân khu vẫn đang được cập nhật.

Định giá

Với mức giá 38 triệu/m², dự án Sun Urban City đang ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung thị trường bất động sản Hà Nam, đặc biệt khi so sánh với các dự án tương tự trong khu vực. Mức giá này có thể phản ánh thương hiệu chủ đầu tư Sun Group và quy hoạch tiện ích lớn, nhưng cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng trưởng và khả năng hấp thụ của thị trường địa phương.

Điểm mạnh

Chủ đầu tư Sun Group uy tín với kinh nghiệm phát triển các dự án quy mô lớn và chất lượng.
Quy mô dự án rất lớn 420 ha với mật độ xây dựng thấp (18%) và 200 ha không gian xanh, hứa hẹn môi trường sống trong lành và nhiều tiện ích.
Vị trí tại TP. Phủ Lý, Hà Nam, cách Hà Nội 45 phút, có tiềm năng kết nối và phát triển kinh tế vùng.
Sản phẩm đa dạng từ căn hộ, nhà phố, shophouse đến biệt thự, đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau của khách hàng.

Giá & lịch sử

Giá hiện tại

38 tr/m²

Giá mở bán

30 tr/m²

10/2024

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~2,7 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,1 tỷ

Khoản vay 60%

~1,6 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~14,8 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Căn hộ chung cư	Đang cập nhật	1-4 tỷ	x 60%
Nhà phố/Liền kề	Đang cập nhật	7-20 tỷ	x 30%
Shophouse/Biệt thự	Đang cập nhật	20-30 tỷ	x 10%

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán

Tiện ích & vị trí

200 ha không gian xanh

Công viên lễ hội

Cách Hà Nội 45 phút

Trục đại lộ

Shophouse

Nhà phố liền kề

Quảng trường

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

1Tiến độ xây dựng hiện tại của từng phân khu là gì và khi nào dự kiến bàn giao chính thức?
2Chính sách thanh toán và các ưu đãi hiện hành cho từng loại hình sản phẩm là gì?
3Chi phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản phí phát sinh khác sau khi nhận bàn giao là bao nhiêu?
4Quy định về quyền sở hữu, sử dụng đất và các hạn chế (nếu có) đối với từng loại hình sản phẩm?
5Kế hoạch phát triển tiện ích nội khu và hạ tầng xung quanh dự án trong tương lai?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Sun Urban City (Sun Mega City) Hà Nam

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Hà Nội Metro/TOD

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Hà Nam

Dự án tương tự

Hành trình giá & sự kiện

Vành đai 4 vùng Thủ đô