Hà Nam · Sun Group
Quy mô
420 ha
Số tòa/phân khu
Nhiều phân khu
Mật độ XD
18%
Bàn giao
2025-2028
Quan tâm
Cao
Yield dự kiến
4.2%
Hồ sơ dự án
Sun Urban City (còn gọi là Sun Mega City hoặc Khu đô thị Bắc Châu Giang) là dự án phức hợp quy mô lớn 420 ha do Tập đoàn Sun Group (thông qua Sun Property) phát triển tại TP. Phủ Lý, Hà Nam. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng với mật độ xây dựng 18%, dự kiến bàn giao từ 2025-2028.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Dự án Sun Urban City phù hợp với các đối tượng khách hàng tìm kiếm một không gian sống phức hợp, quy mô lớn với nhiều tiện ích nội khu. Với các loại hình sản phẩm đa dạng từ căn hộ, nhà phố, shophouse đến biệt thự, dự án có thể đáp ứng nhu cầu của cả người mua để ở và nhà đầu tư. Khách hàng có ngân sách từ 1 tỷ đến 30 tỷ đồng nên cân nhắc dự án này. Đặc biệt, những người quan tâm đến tiềm năng phát triển của Hà Nam và thương hiệu Sun Group có thể thấy đây là một lựa chọn hấp dẫn.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ lâu dài / HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 38 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: 2025-2028. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (79.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Sun Urban City (Sun Mega City) Hà Nam là dự án phức hợp quy mô lớn 420 ha do Sun Group làm chủ đầu tư, đang trong quá trình xây dựng và dự kiến bàn giao từ 2025-2028. Dự án tọa lạc tại TP. Phủ Lý, Hà Nam, cách Hà Nội khoảng 45 phút di chuyển. Mật độ xây dựng thấp 18% với 200 ha không gian xanh là điểm nhấn, tuy nhiên thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm và các phân khu vẫn đang được cập nhật.
Định giá
Với mức giá 38 triệu/m², dự án Sun Urban City đang ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung thị trường bất động sản Hà Nam, đặc biệt khi so sánh với các dự án tương tự trong khu vực. Mức giá này có thể phản ánh thương hiệu chủ đầu tư Sun Group và quy hoạch tiện ích lớn, nhưng cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng trưởng và khả năng hấp thụ của thị trường địa phương.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
6.5Giá 38 tr/m² với đa dạng sản phẩm từ 1-30 tỷ, phù hợp nhiều phân khúc khách hàng.
Pháp lý
7.5Pháp lý sổ lâu dài / HĐMB là điểm cộng, tuy nhiên dự án đang xây dựng nên cần theo dõi tiến độ.
Thanh khoản
7.4Chủ đầu tư Sun Group uy tín lớn và phân khúc đa dạng hỗ trợ thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: cao.
Vị trí
6.0Vị trí tại TP. Phủ Lý, Hà Nam, cách Hà Nội 45 phút, có tiềm năng phát triển nhưng không phải trung tâm.
Chất lượng
7.0Chủ đầu tư Sun Group uy tín, mật độ xây dựng 18% thấp, bàn giao dự kiến 2025-2028.
Rủi ro thấp
7.0Pháp lý rõ ràng, CĐT uy tín, giá đa dạng giúp giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm sản phẩm của chủ đầu tư uy tín và có tiềm lực tài chính, kỳ vọng vào sự phát triển đô thị của Hà Nam trong tương lai. Người mua ở thực cần cân nhắc kỹ về mức giá và nhu cầu sử dụng lâu dài, đặc biệt nếu làm việc tại Hà Nội nhưng muốn sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng hoặc second home. Lưu ý rằng tiềm năng tăng giá có thể cần thời gian dài để hiện thực hóa do mức giá ban đầu đã ở ngưỡng cao so với thị trường địa phương.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoMức giá 38 triệu/m² được đánh giá là cao so với mặt bằng chung thị trường Hà Nam, có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản và biên độ lợi nhuận.
Rủi ro 2
Trung bìnhThông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm, diện tích cụ thể của từng loại hình (căn hộ, nhà phố, shophouse, biệt thự) và giá bán tương ứng còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá chính xác.
Rủi ro 3
CaoTiến độ bàn giao dự kiến kéo dài từ 2025-2028, tiềm ẩn rủi ro về thời gian chờ đợi và biến động thị trường trong tương lai.
Rủi ro 4
CaoThị trường bất động sản Hà Nam có thể chưa đủ lớn để hấp thụ một dự án quy mô và mức giá cao như Sun Urban City một cách nhanh chóng.
Rủi ro 5
CaoGiá hiện tại
38 tr/m²
12 tháng
+8,8%
Quan tâm
79.1/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Sun Urban City (Sun Mega City) Hà Nam thông qua các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán hiện tại của dự án là 38 triệu/m², với khoảng giá tổng thể từ 1 tỷ đến 30 tỷ đồng tùy loại hình sản phẩm. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá. Người mua cần so sánh mức giá này với các dự án tương tự trong khu vực và tiềm năng tăng giá trong tương lai, cũng như xem xét các chính sách bán hàng, ưu đãi và tiến độ thanh toán.
Giá mở bán
30 tr/m²
Giá hiện tại
38 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+27%
Khởi công đại đô thị Sun Group tại Phủ Lý
Sun Group khởi công đại đô thị (08/2024) quy mô 420ha tại P. Lam Hạ, Phủ Lý, mật độ xây dựng chỉ 18%.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,7 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,1 tỷ
Khoản vay 60%
~1,6 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~14,8 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ chung cư | Đang cập nhật | 1-4 tỷ | |
| Nhà phố/Liền kề | Đang cập nhật | 7-20 tỷ | |
| Shophouse/Biệt thự | Đang cập nhật | 20-30 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Dự án hiện có pháp lý là Sổ lâu dài / Hợp đồng mua bán (HĐMB). Người mua nên yêu cầu xem xét các giấy tờ pháp lý liên quan như Giấy phép xây dựng, Quyết định giao đất, và các văn bản chấp thuận đầu tư để đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý trước khi ký kết.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại TP. Phủ Lý, Hà Nam. Vị trí này có thể mang lại lợi thế về kết nối giao thông khu vực và tiềm năng phát triển hạ tầng trong tương lai. Người mua cần đánh giá cụ thể về khoảng cách đến các tiện ích thiết yếu như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và khả năng di chuyển đến các tỉnh lân cận.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · điểm rơi 0-3 năm
Lớp metro Hà Nội tạo catalyst đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và retail quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần metro premium đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · điểm rơi 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch điểm rơi.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê đáng chú ý.
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, tiềm ẩn rủi ro về tiến độ và chất lượng thi công thực tế so với cam kết.
Mở bán đợt 1
Mở bán đợt 1 căn hộ từ ~1 tỷ/căn, nhà thấp tầng giá quy đổi khoảng 30 tr/m². Catalyst: ra mắt giỏ hàng đầu tiên.
GDP +7,09% & FDI giải ngân kỷ lục
GDP 2024 tăng 7,09%, giải ngân FDI cả nước lập kỷ lục và Hà Nam nằm trong vùng công nghiệp phụ cận Hà Nội; mặt bằng giá BĐS phức hợp tăng tạo nền cho dự án.
Tiến độ xây dựng & truyền thông thương hiệu Sun
Tiến độ thi công nhanh cùng sức hút thương hiệu Sun Group đẩy giá đợt sau lên ~34 tr/m².
Sáp nhập Hà Nam – Ninh Bình & hạ tầng vùng
Thông tin sáp nhập tỉnh và Vành đai 5 Vùng Thủ đô nâng mặt bằng giá khu vực lên ~38 tr/m².
Lộ trình bàn giao theo phân khu
Bàn giao theo tiến độ 2025-2028, pháp lý sổ lâu dài/HĐMB; mặt bằng giá hiện quanh 38 tr/m².
Sáp nhập Hà Nam–Ninh Bình & mục tiêu GDP ~8%
Sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 hợp nhất vùng Hà Nam–Ninh Bình nâng vị thế đô thị, cùng mục tiêu GDP ~8%; giá BĐS phức hợp khu vực tăng đẩy dự án lên mức hiện tại.
2/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)