Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Sun Urban City Hà Nam (Đô Thị Thời Đại) là dự án phức hợp tại TP. Phủ Lý, Hà Nam. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Sun Group, trạng thái Đang mở bán, pháp lý Đang cập nhật và giá tham chiếu Căn hộ từ ~1,2 tỷ; nhà phố từ ~4,5 tỷ; biệt thự 15-30 tỷ. Quy mô tham khảo: 420 ha · A1-A8 (tháp căn hộ). Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: Art Residences dự kiến từ 2025. Sun Urban City Hà Nam là dự án phức hợp quy mô 420 ha do Sun Group làm chủ đầu tư, tọa lạc tại TP. Phủ Lý, Hà Nam. Dự án đang mở bán với đa dạng sản phẩm từ căn hộ, nhà phố đến biệt thự. Điểm nổi bật là quy mô lớn và hệ thống tiện ích phong phú, tuy nhiên thông tin pháp lý và mật độ xây dựng hiện đang được cập nhật.

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Sun Urban City Hà Nam là dự án phức hợp quy mô 420 ha do Sun Group làm chủ đầu tư, tọa lạc tại TP. Phủ Lý, Hà Nam. Dự án đang mở bán với đa dạng sản phẩm từ căn hộ, nhà phố đến biệt thự. Điểm nổi bật là quy mô lớn và hệ thống tiện ích phong phú, tuy nhiên thông tin pháp lý và mật độ xây dựng hiện đang được cập nhật.

Định giá

Với mức giá 38 triệu/m², căn hộ từ 1,2 tỷ và nhà phố từ 4,5 tỷ, dự án có vẻ nằm ở phân khúc cao cấp tại thị trường Hà Nam. Mức giá này cần được so sánh kỹ lưỡng với mặt bằng chung các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý, đặc biệt khi thông tin thị trường khu vực đang thiếu.

Điểm mạnh

Chủ đầu tư Sun Group có uy tín và kinh nghiệm phát triển các dự án quy mô lớn.
Quy mô dự án rất lớn (420 ha) cho phép phát triển hệ sinh thái tiện ích đa dạng và đồng bộ.
Đa dạng loại hình sản phẩm (căn hộ, nhà phố, biệt thự) phù hợp nhiều đối tượng khách hàng.
Hệ thống tiện ích nội khu phong phú bao gồm công viên chủ đề, hồ cảnh quan, trung tâm hành chính, khu giáo dục và giải trí.

Rủi ro & lưu ý

Thông tin pháp lý của dự án đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và tiến độ cấp phép.
Mức giá 38 triệu/m² có thể là thách thức về khả năng hấp thụ của thị trường Hà Nam nếu không có sự đột phá về hạ tầng hoặc tiện ích vượt trội.
Thông tin về mật độ xây dựng và chi tiết các tòa tháp căn hộ A1-A8 chưa được công bố rõ ràng.
Thanh khoản 'Khá' cần được kiểm chứng, đặc biệt với các sản phẩm giá trị lớn như biệt thự trong bối cảnh thị trường tỉnh.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý hiện tại của dự án, các giấy phép xây dựng và quyền sử dụng đất.
2Yêu cầu thông tin chi tiết về mặt bằng giá các dự án tương tự hoặc lân cận tại TP. Phủ Lý để đánh giá tính cạnh tranh của giá bán.
3Xác minh tiến độ xây dựng thực tế và cam kết bàn giao từ chủ đầu tư, đặc biệt với Art Residences dự kiến từ 2025.
4Tìm hiểu rõ về quy hoạch tổng thể 1/500, mật độ xây dựng và các tiện ích cụ thể đã được phê duyệt.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và tin tưởng vào tiềm năng phát triển của Hà Nam cũng như uy tín của Sun Group. Người mua ở thực có thể cân nhắc nếu tìm kiếm một không gian sống tiện nghi, đồng bộ. Tuy nhiên, cần đặc biệt lưu ý kiểm chứng pháp lý và đánh giá kỹ rủi ro thị trường trước khi quyết định đầu tư.

Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Studio	45 m²	từ ~1,3 tỷ	x 0%
1PN	68 m²	từ ~1,67 tỷ	x 0%
2PN góc	90 m²	từ ~2,9 tỷ	x 0%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Sun Urban City Hà Nam (Đô Thị Thời Đại)

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Hà Nam

Dự án tương tự