Hà Nam · Sun Group
Quy mô
420 ha
Số tòa/phân khu
Nhiều phân khu cao tầng + thấp tầng
Mật độ XD
18%
Bàn giao
2025
Quan tâm
Cao
Yield dự kiến
4.2%
Hồ sơ dự án
Sun Urban City Hà Nam là dự án phức hợp quy mô 420 ha của Sun Group tại TP. Phủ Lý, Hà Nam. Dự án đang mở bán với nhiều loại hình sản phẩm từ căn hộ, nhà phố/liền kề đến biệt thự, bàn giao dự kiến 2025. Mật độ xây dựng 18% cho thấy không gian sống thoáng đãng, phù hợp cho những ai tìm kiếm một môi trường sống hiện đại và tiện nghi.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với các gia đình tìm kiếm không gian sống đa dạng từ căn hộ đến biệt thự tại một đô thị mới, đặc biệt là những người làm việc hoặc có nhu cầu an cư tại Hà Nam. Các nhà đầu tư có thể quan tâm đến tiềm năng tăng giá và cho thuê trong dài hạn, đặc biệt với quy mô lớn và chủ đầu tư uy tín như Sun Group, tuy nhiên cần cân nhắc yếu tố thanh khoản và thời gian thu hồi vốn.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "1/500". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 38 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: 2025. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (80.9/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Sun Urban City Hà Nam là dự án phức hợp quy mô 420 ha của Sun Group tại TP. Phủ Lý, Hà Nam. Dự án có mật độ xây dựng thấp (18%) với nhiều không gian xanh và tiện ích đa dạng, bao gồm căn hộ, nhà phố, liền kề và biệt thự. Điểm nổi bật là quy hoạch đồng bộ với nhiều tiện ích lớn, tuy nhiên thông tin chi tiết về các phân khu cao tầng vẫn đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá trung bình 38 triệu/m², Sun Urban City Hà Nam đang ở phân khúc cao so với mặt bằng chung thị trường Phủ Lý. Mức giá này có thể được lý giải bởi quy mô lớn, thương hiệu chủ đầu tư Sun Group và hệ thống tiện ích đồng bộ, nhưng cần so sánh kỹ với các dự án tương tự về chất lượng và vị trí.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
6.5Giá 38 tr/m² cho phân khúc phức hợp ở TP. Phủ Lý, Hà Nam là hợp lý, nhưng biên độ giá rộng (1,3 - 30 tỷ) có thể kén khách ở phân khúc cao.
Pháp lý
5.5Pháp lý 1/500 là bước đầu, nhưng chưa có thông tin về sổ hồng/HĐMB từng căn, tiềm ẩn rủi ro pháp lý.
Thanh khoản
7.9Chủ đầu tư Sun Group uy tín lớn và phân khúc sản phẩm đa dạng từ căn hộ đến biệt thự, cùng với cam kết thanh khoản 'Khá' từ dự án, cho thấy tiềm năng thanh khoản tốt. Tín hiệu quan tâm: cao.
Vị trí
7.0Dự án nằm tại TP. Phủ Lý, Hà Nam, là trung tâm tỉnh, có tiềm năng kết nối và phát triển.
Chất lượng
8.0Chủ đầu tư Sun Group có thương hiệu uy tín, mật độ xây dựng thấp (18%) và nhiều tiện ích cao cấp, bàn giao dự kiến 2025.
Rủi ro thấp
6.5Rủi ro được giảm thiểu bởi uy tín CĐT và tính thực tế của giá, nhưng pháp lý chưa hoàn thiện và biên độ giá rộng vẫn là yếu tố cần cân nhắc.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực, ưa thích không gian sống rộng rãi, tiện ích đồng bộ từ chủ đầu tư uy tín. Cần lưu ý về mức giá cao và tiềm năng thanh khoản của thị trường Hà Nam, đồng thời theo dõi sát sao tiến độ và thông tin cập nhật từ chủ đầu tư.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoRủi ro về tiến độ bàn giao thực tế có thể chậm hơn so với dự kiến (2025).
Rủi ro 2
CaoRủi ro về thanh khoản thực tế trên thị trường thứ cấp có thể không đạt mức 'Khá' như đánh giá, ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng hoặc thu hồi vốn.
Rủi ro 3
CaoRủi ro về biến động giá thị trường bất động sản khu vực Hà Nam, có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
Rủi ro 4
CaoRủi ro về việc hoàn thiện tiện ích và hạ tầng đồng bộ theo đúng cam kết của chủ đầu tư, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và giá trị dự án.
Giá hiện tại
38 tr/m²
12 tháng
+9%
Quan tâm
80.9/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Sun Urban City Hà Nam qua các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá trung bình 38 triệu/m² và khoảng giá từ 1,3 - 30 tỷ cho thấy dự án hướng đến nhiều phân khúc khách hàng, từ căn hộ giá phải chăng đến biệt thự cao cấp. Mức giá này cần được so sánh kỹ lưỡng với các dự án tương tự trong khu vực TP. Phủ Lý và các tỉnh lân cận để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá. Thanh khoản được đánh giá là 'Khá', cho thấy dự án có khả năng giao dịch nhưng người mua vẫn nên tìm hiểu sâu về thị trường địa phương và nhu cầu thực tế.
Giá mở bán
31 tr/m²
Giá hiện tại
38 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+23%
Khởi công đại đô thị 420ha
Sun Group khởi công Sun Urban City (08/2024) tại P. Lam Hạ, Phủ Lý, 200ha cây xanh, pháp lý 1/500.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,6 tỷ
Vốn tự có 40%
~1 tỷ
Khoản vay 60%
~1,6 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~14,2 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ | 45-90 m² | 1,3-2,9 tỷ | |
| Nhà phố/Liền kề | 56-120 m² | 4,5-8 tỷ | |
| Biệt thự | 150-300 m² | 15-30 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Dự án đã có pháp lý 1/500, đây là bước đầu tiên quan trọng trong quy trình pháp lý của một dự án bất động sản. Để đảm bảo quyền lợi, người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thêm các giấy tờ pháp lý khác như Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán hàng cho từng loại hình sản phẩm.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm tại TP. Phủ Lý, Hà Nam. Vị trí này có thể thuận lợi cho người dân địa phương hoặc những người tìm kiếm không gian sống yên bình hơn so với các đô thị lớn, đồng thời vẫn đảm bảo kết nối đến các tiện ích trọng yếu. Người mua cần xem xét khả năng kết nối thực tế đến các bệnh viện, trường học, trung tâm hành chính và các tuyến giao thông chính trong khu vực để đánh giá sự tiện lợi trong sinh hoạt hàng ngày.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê đáng chú ý.
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Công bố giá bán & mở bán đợt 1
Sun Group công bố giá bán chỉ từ 1 tỷ/căn hộ; nhà thấp tầng quy đổi ~31 tr/m². Catalyst: ra mắt giỏ hàng đầu tiên.
GDP +7,09% & dòng vốn FDI kỷ lục
GDP 2024 tăng 7,09%, giải ngân FDI cả nước đạt kỷ lục và Hà Nam thuộc vùng công nghiệp vệ tinh Hà Nội; mặt bằng giá BĐS phức hợp khu vực tăng tạo nền cho dự án.
Tiến độ xây dựng & sức hút thương hiệu Sun
Thi công nhanh và truyền thông mạnh đẩy giá đợt sau lên ~35 tr/m².
Sáp nhập Hà Nam – Ninh Bình & hạ tầng vùng
Sáp nhập tỉnh và quy hoạch Vành đai 5 Vùng Thủ đô nâng giá lên ~38 tr/m² (chg ~9%).
Bắt đầu bàn giao phân khu đầu
Bàn giao theo tiến độ từ 2025, pháp lý 1/500; mặt bằng giá hiện ~38 tr/m².
Sáp nhập hành chính & mục tiêu GDP ~8%
Sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 nâng quy mô vùng Hà Nam cùng mục tiêu GDP cả nước ~8% và tín dụng tăng; mặt bằng giá phụ cận Hà Nội tăng đẩy dự án lên mức hiện tại.
2/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)