Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa ven sông Hàn, mang lại tầm nhìn đẹp và không gian sống trong lành.
- Chủ đầu tư Sun Group uy tín, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
- Pháp lý sổ hồng lâu dài tạo sự an tâm cho người mua.
- Đa dạng loại hình sản phẩm từ căn hộ studio đến biệt thự, phù hợp nhiều đối tượng khách hàng.
Rủi ro & lưu ý4
- Mật độ xây dựng chưa công bố có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích nội khu.
- Giá bán cao so với mặt bằng chung khu vực, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của một số đối tượng khách hàng.
- Thanh khoản cao là nhận định từ chủ đầu tư, cần kiểm chứng thực tế thị trường.
- Tiến độ bàn giao dự kiến 2026, cần theo dõi sát sao quá trình xây dựng.
Nhận định chung
Sun Symphony Residence là dự án phức hợp của Sun Group tại phường Nại Hiên Đông, Q. Sơn Trà, TP. Đà Nẵng, bao gồm 3 tháp căn hộ, shophouse và biệt thự. Dự án đang xây dựng, dự kiến bàn giao 2026 với pháp lý sổ hồng lâu dài cho người Việt và thuê 50 năm cho người nước ngoài. Điểm nổi bật là vị trí ven sông Hàn, tuy nhiên mật độ xây dựng chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá trung bình 84 triệu/m², Sun Symphony Residence đang ở phân khúc cao cấp tại Đà Nẵng. Mức giá này được xem là hợp lý so với thương hiệu chủ đầu tư và vị trí ven sông, nhưng cao hơn mặt bằng chung của khu vực Nại Hiên Đông.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm cao cấp từ chủ đầu tư uy tín và người mua có nhu cầu ở thực tại vị trí ven sông. Kỳ vọng tăng giá phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng khu vực và khả năng khai thác du lịch. Cần lưu ý về giá bán cao và kiểm chứng thanh khoản thực tế của thị trường.
- 1Kiểm tra chi tiết quy hoạch tổng thể và mật độ xây dựng của dự án.
- 2Tìm hiểu kỹ về các điều khoản trong hợp đồng mua bán, đặc biệt là các cam kết về tiến độ và chất lượng.
- 3Đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế của khu vực Nại Hiên Đông.
- 4Xác minh thông tin về các tiện ích nội khu và ngoại khu đã được cam kết.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 05/2024Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo VietTimes).
- 08/2024Pháp lýPháp lý
Luật Đất đai & Nhà ở 2024 hiệu lực
Khung pháp lý mới có hiệu lực 1/8/2024 củng cố niềm tin thị trường cao cấp Đà Nẵng, hỗ trợ mặt bằng giá dự án.
- 2026Bàn giaoBàn giao
Dự kiến bàn giao
Sun Property dự kiến bàn giao căn hộ trong năm 2026, sổ hồng lâu dài (người nước ngoài thuê 50 năm).
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- Q3/2024Tăng giáMở bánDự phóng
Tăng giá sau đợt mở bán đầu
Thanh khoản tốt giai đoạn đầu cộng vị trí trực diện sông Hàn, mặt đường Trần Hưng Đạo đẩy giá rổ hàng lên ~72 tr/m².
65 tr/m²72 tr/m²+10.8% - Q4/2024Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng tăng cuối 2024
Du lịch Đà Nẵng phục hồi mạnh và nguồn cung căn hộ cao cấp ven sông khan hiếm kéo giá lên ~78 tr/m².
72 tr/m²78 tr/m²+8.3% - 2024Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP 2024 +7,09% & du lịch Đà Nẵng phục hồi
GDP cả nước 2024 tăng 7,09% cùng đà phục hồi mạnh của du lịch Đà Nẵng tạo lực cầu chung cho bất động sản ven sông Hàn.
65 tr/m²72 tr/m²+10.8% - Q1/2025Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tiến độ xây dựng vượt mốc
Dự án lên tầng nhanh, hạ tầng ven sông Hàn hoàn thiện giúp giá tiệm cận 84 tr/m² theo mặt bằng hiện tại.
78 tr/m²84 tr/m²+7.7% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá bất động sản ven sông Hàn tăng theo vùng
Mặt bằng giá khu trung tâm Đà Nẵng tăng hai chữ số 2024–2025 do quỹ đất hạn chế và mục tiêu GDP ~8%; dự án tăng theo nền giá vùng.
72 tr/m²84 tr/m²+16.7% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Dòng vốn FDI và tín dụng mở rộng
FDI giải ngân tăng và tăng trưởng tín dụng, cung tiền năm 2025 hỗ trợ thanh khoản bất động sản cao cấp ven biển.
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Studio25%
- Diện tích
- 30-40m²
- Khoảng giá
- 3,1 tỷ
- 1PN+130%
- Diện tích
- 45-55m²
- Khoảng giá
- 4,5 tỷ
- 2PN30%
- Diện tích
- 60-75m²
- Khoảng giá
- 6 tỷ
- 3PN15%
- Diện tích
- 90-110m²
- Khoảng giá
- 8,2 tỷ
Tiện ích nội khu
7 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- View sông Hàn
- Bể bơi
- Công viên ven sông
- Shophouse khối đế
- Phòng gym
- Khu BBQ
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Trần Hưng Đạo – Lê Văn Duyệt, phường Sơn Trà, TP. Đà Nẵng
- Khu vực
- Phường Nại Hiên Đông, Q. Sơn Trà
- Tỉnh/thành
- Đà Nẵng
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, kho vận và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Cơ chế khu thương mại tự do mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
