Đà Nẵng · Sun Group (Sun Property)
Quy mô
8 ha
Số tòa/phân khu
3 tháp căn hộ
Tổng sản phẩm
1.313 căn hộ, 180 shophouse, 20 biệt thự
Bàn giao
2026
Quan tâm
Rất cao
Yield dự kiến
4.5%
Hồ sơ dự án
Sun Symphony Residence là dự án phức hợp của Sun Group (Sun Property) tại Phường Nại Hiên Đông, Q. Sơn Trà, TP. Đà Nẵng. Dự án có quy mô 8 ha, bao gồm 3 tháp căn hộ với 1.313 căn hộ, 180 shophouse và 20 biệt thự. Dự kiến bàn giao vào năm 2026 và hiện đang trong giai đoạn xây dựng.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với các nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản có tiềm năng tăng giá và thanh khoản tốt tại Đà Nẵng, đặc biệt là những người quan tâm đến phân khúc phức hợp cao cấp. Ngoài ra, các gia đình hoặc cá nhân muốn sở hữu căn hộ nghỉ dưỡng hoặc để ở lâu dài tại một vị trí đắc địa, gần biển và trung tâm thành phố cũng có thể cân nhắc. Người nước ngoài có thể thuê 50 năm.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng lâu dài (người nước ngoài thuê 50 năm)". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 84 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: 2026. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (94.2/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Sun Symphony Residence là dự án phức hợp của Sun Group tại phường Nại Hiên Đông, Q. Sơn Trà, TP. Đà Nẵng, bao gồm 3 tháp căn hộ, shophouse và biệt thự. Dự án đang xây dựng, dự kiến bàn giao 2026 với pháp lý sổ hồng lâu dài cho người Việt và thuê 50 năm cho người nước ngoài. Điểm nổi bật là vị trí ven sông Hàn, tuy nhiên mật độ xây dựng chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá trung bình 84 triệu/m², Sun Symphony Residence đang ở phân khúc cao cấp tại Đà Nẵng. Mức giá này được xem là hợp lý so với thương hiệu chủ đầu tư và vị trí ven sông, nhưng cao hơn mặt bằng chung của khu vực Nại Hiên Đông.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.0Giá 84 tr/m² là hợp lý cho phân khúc phức hợp của CĐT lớn tại Đà Nẵng.
Pháp lý
8.0Pháp lý sổ hồng lâu dài cho người Việt và thuê 50 năm cho người nước ngoài là rõ ràng.
Thanh khoản
8.4Chủ đầu tư Sun Group uy tín và phân khúc phức hợp với nhiều loại hình sản phẩm đa dạng. Tín hiệu quan tâm: rất cao.
Vị trí
7.5Vị trí tại Phường Nại Hiên Đông, Q. Sơn Trà, TP. Đà Nẵng với view sông Hàn là tốt.
Chất lượng
7.0Dự án đang xây, bàn giao 2026, chất lượng được đảm bảo bởi CĐT Sun Group.
Rủi ro thấp
7.5Pháp lý rõ ràng, CĐT uy tín và giá cả hợp lý giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm cao cấp từ chủ đầu tư uy tín và người mua có nhu cầu ở thực tại vị trí ven sông. Kỳ vọng tăng giá phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng khu vực và khả năng khai thác du lịch. Cần lưu ý về giá bán cao và kiểm chứng thanh khoản thực tế của thị trường.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoRủi ro về tiến độ xây dựng có thể xảy ra.
Rủi ro 2
Trung bìnhBiến động thị trường bất động sản có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Rủi ro 3
CaoChính sách pháp lý có thể thay đổi.
Rủi ro 4
Trung bìnhMật độ dân cư và tiện ích xung quanh cần được đánh giá kỹ lưỡng khi dự án hoàn thành.
Giá hiện tại
84 tr/m²
12 tháng
+5%
Quan tâm
94.2/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua tiềm năng cần lưu ý rằng đây là tín hiệu quan tâm từ các tìm kiếm trên web công khai và Gemini Search, không phải là bằng chứng về thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá trung bình 84 triệu/m² và khoảng giá từ 3,1 - 10,3 tỷ, Sun Symphony Residence nằm trong phân khúc cao cấp tại Đà Nẵng. Thanh khoản được đánh giá là cao, cho thấy tiềm năng đầu tư và khả năng chuyển nhượng tốt. Tuy nhiên, người mua nên tìm hiểu thêm về biến động giá thị trường trong 12 tháng gần nhất và so sánh với các dự án tương tự trong khu vực để đánh giá chính xác.
Giá mở bán
65 tr/m²
Giá hiện tại
84 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+29%
Mở bán đợt 1 The Symphony
Sun Group ra mắt căn hộ ven sông Hàn (P. Nại Hiên Đông, Sơn Trà) với giá khởi điểm khoảng 65 tr/m² cho dòng căn hộ tiêu chuẩn.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,9 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,2 tỷ
Khoản vay 60%
~1,7 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~15,9 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Studio | 30-40m² | 3,1 tỷ | |
| 1PN+1 | 45-55m² | 4,5 tỷ | |
| 2PN | 60-75m² | 6 tỷ | |
| 3PN | 90-110m² | 8,2 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý của dự án được ghi nhận là sổ hồng lâu dài cho người Việt Nam và cho thuê 50 năm đối với người nước ngoài. Người mua cần xác minh các giấy tờ pháp lý cụ thể như Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các văn bản liên quan để đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại Phường Nại Hiên Đông, Q. Sơn Trà, TP. Đà Nẵng, một khu vực đang phát triển với tiềm năng kết nối đến các tiện ích trung tâm và bãi biển. Vị trí này có thể thuận lợi cho việc di chuyển đến các điểm du lịch và khu vực làm việc chính của thành phố.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
FTZ Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · điểm rơi 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, logistics và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+40-80%
Cơ chế FTZ mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Luật Đất đai & Nhà ở 2024 hiệu lực
Khung pháp lý mới có hiệu lực 1/8/2024 củng cố niềm tin thị trường cao cấp Đà Nẵng, hỗ trợ mặt bằng giá dự án.
Tăng giá sau đợt mở bán đầu
Thanh khoản tốt giai đoạn đầu cộng vị trí trực diện sông Hàn, mặt đường Trần Hưng Đạo đẩy giá rổ hàng lên ~72 tr/m².
Sóng tăng cuối 2024
Du lịch Đà Nẵng phục hồi mạnh và nguồn cung căn hộ cao cấp ven sông khan hiếm kéo giá lên ~78 tr/m².
GDP 2024 +7,09% & du lịch Đà Nẵng phục hồi
GDP cả nước 2024 tăng 7,09% cùng đà phục hồi mạnh của du lịch Đà Nẵng tạo lực cầu chung cho bất động sản ven sông Hàn.
Tiến độ xây dựng vượt mốc
Dự án lên tầng nhanh, hạ tầng ven sông Hàn hoàn thiện giúp giá tiệm cận 84 tr/m² theo mặt bằng hiện tại.
Giá bất động sản ven sông Hàn tăng theo vùng
Mặt bằng giá khu trung tâm Đà Nẵng tăng hai chữ số 2024–2025 do quỹ đất hạn chế và mục tiêu GDP ~8%; dự án tăng theo nền giá vùng.
Dòng vốn FDI và tín dụng mở rộng
FDI giải ngân tăng và tăng trưởng tín dụng, cung tiền năm 2025 hỗ trợ thanh khoản bất động sản cao cấp ven biển.
Dự kiến bàn giao
Sun Property dự kiến bàn giao căn hộ trong năm 2026, sổ hồng lâu dài (người nước ngoài thuê 50 năm).
3/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)