Quảng Bình·Công ty TNHH Du lịch Trường Thịnh (Tập đoàn Trường Thịnh)
Quy mô
29 ha
Số tòa/phân khu
Khu phòng khách sạn + 12 biệt thự
Tổng sản phẩm
234 phòng & 12 biệt thự
Mở bán
2010 · 20 tr/m²
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Thấp
ROI từ mở bán
+110%
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Hồ sơ dự án
Sun Spa Resort & Villa là khu nghỉ dưỡng đã bàn giao và đi vào hoạt động tại Phường Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, Quảng Bình, do Công ty TNHH Du lịch Trường Thịnh phát triển. Dự án có quy mô 29 ha, bao gồm khu khách sạn, bungalow và villa cao cấp, được công nhận đạt chuẩn 5 sao vào năm 2014.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng đã hoàn thiện và đi vào hoạt động, có pháp lý rõ ràng (sổ hồng). Đây là lựa chọn cho những ai ưu tiên vị trí ven biển tại Quảng Bình và không gian nghỉ dưỡng rộng rãi.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 42 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (25.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Sun Spa Resort & Villa là dự án nghỉ dưỡng đã bàn giao, tọa lạc tại phường Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, Quảng Bình, do Công ty TNHH Du lịch Trường Thịnh (Tập đoàn Trường Thịnh) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 29 ha, bao gồm khu khách sạn với 234 phòng và 12 biệt thự nghỉ dưỡng. Điểm nổi bật là vị trí ven biển và sông Nhật Lệ, cùng với các tiện ích đa dạng, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm biệt thự còn thiếu.
Định giá
Với mức giá 42 triệu/m², việc đánh giá mức độ hợp lý cần so sánh với các dự án nghỉ dưỡng tương tự tại Quảng Bình. Hiện tại chưa có đủ dữ liệu để kết luận giá này là đắt hay hợp lý so với mặt bằng khu vực và phân khúc.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản nghỉ dưỡng đã hoàn thiện, có pháp lý rõ ràng và muốn khai thác ngay. Kỳ vọng về lợi nhuận cần dựa trên khả năng vận hành và tỷ lệ lấp đầy thực tế, đồng thời lưu ý đến yếu tố thanh khoản trung bình. Nhà đầu tư nên có tầm nhìn dài hạn và sẵn sàng với biến động của thị trường du lịch.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhThông tin về giá bán biệt thự thứ cấp không công khai có thể gây khó khăn trong việc định giá và so sánh thị trường.
Rủi ro 2
Trung bìnhMật độ xây dựng cụ thể chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến đánh giá tổng thể về không gian.
Giá hiện tại
42 tr/m²
Giá mở bán
20 tr/m² · 2010 · dự phóng
ROI từ mở bán
+110%
12 tháng
+7,8%
Quan tâm
25.1/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Người mua cần lưu ý rằng đây là tín hiệu quan tâm trên public web/Gemini Search, không phải thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Thông tin về khoảng giá bán các căn biệt thự riêng lẻ trên thị trường thứ cấp hiện không được công bố rộng rãi. Giá 42 triệu/m² được cung cấp ban đầu là giá tham khảo và cần được kiểm tra lại tính cập nhật trên thị trường thứ cấp.
Giá mở bán
20 tr/m²
Giá hiện tại
42 tr/m²
ROI lũy kế
+110%
Khai trương resort 5 sao
Sun Spa Resort (29 ha, Trường Thịnh) chính thức khai trương 11/12/2004 tại bán đảo Bảo Ninh – một trong các resort 5 sao đầu tiên Quảng Bình.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,3 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,9 tỷ
Khoản vay 60%
~1,4 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~12,6 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Bungalow 1PN | khoảng 55m² | — | |
| Biệt thự 1PN (Pool Villa) | khoảng 290m² | — | |
| Biệt thự 2PN (Pool Villa) | khoảng 320m² | — | |
| Biệt thự 3PN (Pool Villa) | khoảng 470m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý của dự án được ghi nhận là Sổ hồng đối với quyền sử dụng đất của toàn bộ khu nghỉ dưỡng. Khu nghỉ mát 4 sao khánh thành năm 2004, khu nghỉ dưỡng 5 sao khai trương năm 2010 và đạt chuẩn 5 sao vào tháng 8/2014.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại Phường Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, Quảng Bình, trên một bán đảo với ba mặt giáp biển. Vị trí này mang lại lợi thế về cảnh quan và không gian nghỉ dưỡng, thuận tiện cho việc di chuyển đến các điểm du lịch địa phương.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành Phố Đồng Hới, Quảng Bình
Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình
Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình
Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình
Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình
Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Mở bán biệt thự nghỉ dưỡng
Mở bán các căn villa nghỉ dưỡng có hồ bơi riêng trong khuôn viên resort; giá khởi điểm quanh 20 tr/m².
Du lịch Quảng Bình bùng nổ
Hiệu ứng Phong Nha – Sơn Đoòng đưa Quảng Bình thành điểm đến nóng, kéo giá BĐS nghỉ dưỡng Bảo Ninh tăng.
Bùng nổ du lịch và đô thị hóa miền Trung
Giai đoạn 2017–2018 du lịch Quảng Bình tăng trưởng mạnh nhờ hiệu ứng hang Sơn Đoòng, đô thị hóa Đồng Hới và thu nhập bình quân tăng giúp mặt bằng giá bất động sản nghỉ dưỡng Bảo Ninh đi lên.
Hạ tầng bán đảo Bảo Ninh
Cầu Nhật Lệ 2 và trục Võ Nguyên Giáp kết nối Bảo Ninh với trung tâm, nâng giá villa ven biển.
GDP +8,02% và du lịch nội địa phục hồi
Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, du lịch nội địa bùng nổ trở lại sau dịch, công suất nghỉ dưỡng ven biển Quảng Bình cải thiện, hỗ trợ định giá biệt thự resort.
Khan cung villa biển có sổ hồng
Villa sở hữu sổ hồng trong resort vận hành hiếm, cùng cao tốc Bắc–Nam qua Quảng Bình, đẩy giá lên ~42 tr/m².
Tăng trưởng 2024 +7,09% neo giá nghỉ dưỡng
GDP 2024 đạt 7,09%, mặt bằng giá bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi cùng dòng khách du lịch, giúp biệt thự Sun Spa duy trì mức giá cao trên thị trường thứ cấp.
1/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
