Quảng Bình · Công ty TNHH Du lịch Trường Thịnh (Tập đoàn Trường Thịnh)
Quy mô
29 ha
Số tòa/phân khu
Khu phòng khách sạn + 12 biệt thự
Tổng sản phẩm
234 phòng & 12 biệt thự
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Thấp
Yield dự kiến
5%
Hồ sơ dự án
Sun Spa Resort & Villa là khu nghỉ dưỡng đã bàn giao và đi vào hoạt động tại Phường Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, Quảng Bình, do Công ty TNHH Du lịch Trường Thịnh phát triển. Dự án có quy mô 29 ha, bao gồm khu khách sạn, bungalow và villa cao cấp, được công nhận đạt chuẩn 5 sao vào năm 2014.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng đã hoàn thiện và đi vào hoạt động, có pháp lý rõ ràng (sổ hồng). Đây là lựa chọn cho những ai ưu tiên vị trí ven biển tại Quảng Bình và không gian nghỉ dưỡng rộng rãi.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 42 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (25.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Sun Spa Resort & Villa là dự án nghỉ dưỡng đã bàn giao, tọa lạc tại phường Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, Quảng Bình, do Công ty TNHH Du lịch Trường Thịnh (Tập đoàn Trường Thịnh) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 29 ha, bao gồm khu khách sạn với 234 phòng và 12 biệt thự nghỉ dưỡng. Điểm nổi bật là vị trí ven biển và sông Nhật Lệ, cùng với các tiện ích đa dạng, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm biệt thự còn thiếu.
Định giá
Với mức giá 42 triệu/m², việc đánh giá mức độ hợp lý cần so sánh với các dự án nghỉ dưỡng tương tự tại Quảng Bình. Hiện tại chưa có đủ dữ liệu để kết luận giá này là đắt hay hợp lý so với mặt bằng khu vực và phân khúc.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
6.0Giá 42 tr/m² là mức trung bình cho phân khúc nghỉ dưỡng tại khu vực.
Pháp lý
10.0Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý cao.
Thanh khoản
5.0Phân khúc nghỉ dưỡng và vị trí xa trung tâm có thể hạn chế thanh khoản, dù CĐT có quy mô. Tín hiệu quan tâm: thấp.
Vị trí
6.0Vị trí tại Phường Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, Quảng Bình là khu vực du lịch nhưng không phải trung tâm đô thị lớn.
Chất lượng
7.0Dự án đã bàn giao, có nhiều tiện ích nghỉ dưỡng và bãi biển riêng.
Rủi ro thấp
8.0Pháp lý rõ ràng và dự án đã bàn giao giúp giảm thiểu rủi ro, tuy nhiên thanh khoản có thể là yếu tố cần cân nhắc.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản nghỉ dưỡng đã hoàn thiện, có pháp lý rõ ràng và muốn khai thác ngay. Kỳ vọng về lợi nhuận cần dựa trên khả năng vận hành và tỷ lệ lấp đầy thực tế, đồng thời lưu ý đến yếu tố thanh khoản trung bình. Nhà đầu tư nên có tầm nhìn dài hạn và sẵn sàng với biến động của thị trường du lịch.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhThông tin về giá bán biệt thự thứ cấp không công khai có thể gây khó khăn trong việc định giá và so sánh thị trường.
Rủi ro 2
Trung bìnhMật độ xây dựng cụ thể chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến đánh giá tổng thể về không gian.
Giá hiện tại
42 tr/m²
12 tháng
+7,8%
Quan tâm
25.1/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Người mua cần lưu ý rằng đây là tín hiệu quan tâm trên public web/Gemini Search, không phải thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Thông tin về khoảng giá bán các căn biệt thự riêng lẻ trên thị trường thứ cấp hiện không được công bố rộng rãi. Giá 42 triệu/m² được cung cấp ban đầu là giá tham khảo và cần được kiểm tra lại tính cập nhật trên thị trường thứ cấp.
Giá mở bán
20 tr/m²
Giá hiện tại
42 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+110%
Khai trương resort 5 sao
Sun Spa Resort (29 ha, Trường Thịnh) chính thức khai trương 11/12/2004 tại bán đảo Bảo Ninh – một trong các resort 5 sao đầu tiên Quảng Bình.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,3 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,9 tỷ
Khoản vay 60%
~1,4 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~12,6 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Bungalow 1PN | khoảng 55m² | — | |
| Biệt thự 1PN (Pool Villa) | khoảng 290m² | — | |
| Biệt thự 2PN (Pool Villa) | khoảng 320m² | — | |
| Biệt thự 3PN (Pool Villa) | khoảng 470m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý của dự án được ghi nhận là Sổ hồng đối với quyền sử dụng đất của toàn bộ khu nghỉ dưỡng. Khu nghỉ mát 4 sao khánh thành năm 2004, khu nghỉ dưỡng 5 sao khai trương năm 2010 và đạt chuẩn 5 sao vào tháng 8/2014.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại Phường Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, Quảng Bình, trên một bán đảo với ba mặt giáp biển. Vị trí này mang lại lợi thế về cảnh quan và không gian nghỉ dưỡng, thuận tiện cho việc di chuyển đến các điểm du lịch địa phương.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · điểm rơi 0-3 năm
Lớp metro Hà Nội tạo catalyst đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và retail quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần metro premium đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · điểm rơi 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch điểm rơi.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê đáng chú ý.
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Mở bán biệt thự nghỉ dưỡng
Mở bán các căn villa nghỉ dưỡng có hồ bơi riêng trong khuôn viên resort; giá khởi điểm quanh 20 tr/m².
Du lịch Quảng Bình bùng nổ
Hiệu ứng Phong Nha – Sơn Đoòng đưa Quảng Bình thành điểm đến nóng, kéo giá BĐS nghỉ dưỡng Bảo Ninh tăng.
Bùng nổ du lịch và đô thị hóa miền Trung
Giai đoạn 2017–2018 du lịch Quảng Bình tăng trưởng mạnh nhờ hiệu ứng hang Sơn Đoòng, đô thị hóa Đồng Hới và thu nhập bình quân tăng giúp mặt bằng giá bất động sản nghỉ dưỡng Bảo Ninh đi lên.
Hạ tầng bán đảo Bảo Ninh
Cầu Nhật Lệ 2 và trục Võ Nguyên Giáp kết nối Bảo Ninh với trung tâm, nâng giá villa ven biển.
GDP +8,02% và du lịch nội địa phục hồi
Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, du lịch nội địa bùng nổ trở lại sau dịch, công suất nghỉ dưỡng ven biển Quảng Bình cải thiện, hỗ trợ định giá biệt thự resort.
Khan cung villa biển có sổ hồng
Villa sở hữu sổ hồng trong resort vận hành hiếm, cùng cao tốc Bắc–Nam qua Quảng Bình, đẩy giá lên ~42 tr/m².
Tăng trưởng 2024 +7,09% neo giá nghỉ dưỡng
GDP 2024 đạt 7,09%, mặt bằng giá bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi cùng dòng khách du lịch, giúp biệt thự Sun Spa duy trì mức giá cao trên thị trường thứ cấp.
1/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)