Thanh Hóa · Sun Group
Quy mô
29 ha
Số tòa/phân khu
2 phân khu
Tổng sản phẩm
791 sản phẩm (265 căn hộ, 40 biệt thự đơn, 122 duplex, 364 villa)
Mật độ XD
25,56%
Quan tâm
Thấp
Yield dự kiến
4%
Hồ sơ dự án
Sun Riverside Village Sầm Sơn là dự án biệt thự và shophouse do Sun Group phát triển tại Đại lộ Nam Sông Mã, TP. Sầm Sơn, Thanh Hóa. Dự án có quy mô 29 ha với mật độ xây dựng 25,56%, cung cấp 791 sản phẩm bao gồm shophouse, biệt thự đơn lập, song lập và tứ lập. Thiết kế theo phong cách Miami và Tân thuộc địa Tây, dự án được chia thành 3 phân khu chính: The Harbor, Festival Avenue và The River. Dự án ra mắt vào tháng 9/2021 và hiện đang mở bán.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với các nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng hoặc kinh doanh shophouse tại Sầm Sơn, đặc biệt là những người quan tâm đến hệ sinh thái của Sun Group. Các sản phẩm biệt thự đa dạng từ tứ lập đến đơn lập có thể đáp ứng nhu cầu của các gia đình muốn sở hữu không gian sống rộng rãi, gần gũi thiên nhiên và tiện ích giải trí. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc mục đích sử dụng (ở lâu dài, nghỉ dưỡng, cho thuê) để đánh giá tiềm năng sinh lời và tính thanh khoản.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "HĐMB / Sổ lâu dài". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 75 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (39.8/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Sun Riverside Village Sầm Sơn là dự án nhà phố/biệt thự do Sun Group phát triển, tọa lạc tại Đại lộ Nam Sông Mã, TP. Sầm Sơn, Thanh Hóa. Dự án có quy mô 29 ha với 791 sản phẩm đa dạng, bao gồm căn hộ, biệt thự đơn lập, duplex và villa. Điểm nổi bật là vị trí ven sông Đơ và kiến trúc phong cách Miami/Art Deco, tuy nhiên mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 75 triệu/m² (từ 16 tỷ/căn), Sun Riverside Village có giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án tương tự trong khu vực Sầm Sơn. Mức giá này phản ánh thương hiệu Sun Group và vị trí ven sông, nhưng có thể là một rào cản đối với thanh khoản và khả năng tăng giá trong ngắn hạn.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
5.0Giá 75 tr/m² (khoảng 16 tỷ trở lên) là mức cao, kén khách.
Pháp lý
7.0Pháp lý HĐMB / Sổ lâu dài, tuy nhiên chưa có sổ từng căn.
Thanh khoản
6.0Chủ đầu tư Sun Group uy tín nhưng phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng có thanh khoản trung bình. Tín hiệu quan tâm: thấp.
Vị trí
7.0Vị trí tại Sầm Sơn, Thanh Hóa, là khu vực du lịch nhưng không phải trung tâm đô thị lớn.
Chất lượng
7.0Chủ đầu tư Sun Group có thương hiệu tốt, tuy nhiên mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao đang cập nhật.
Rủi ro thấp
6.0Rủi ro ở mức trung bình do giá cao, pháp lý chưa sổ từng căn và thông tin bàn giao/mật độ chưa rõ ràng.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án này phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng hoặc second home với tầm nhìn dài hạn, ưu tiên thương hiệu chủ đầu tư và vị trí độc đáo. Người mua cần lưu ý về mức giá cao so với thị trường và thanh khoản trung bình, đồng thời cần kiểm chứng kỹ các thông tin về pháp lý và tiến độ trước khi quyết định đầu tư.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoRủi ro thanh khoản: Mặc dù dữ liệu hiện có ghi 'Thanh khoản: Trung bình', người mua cần đánh giá kỹ thị trường Sầm Sơn và khả năng cho thuê/bán lại các sản phẩm biệt thự, shophouse, đặc biệt trong bối cảnh thị trường du lịch có thể biến động.
Rủi ro 2
Trung bìnhPhụ thuộc vào hệ sinh thái Sun Group: Giá trị và tiềm năng tăng trưởng của dự án có thể phụ thuộc nhiều vào sự phát triển và vận hành của các tiện ích do Sun Group đầu tư tại Sầm Sơn.
Rủi ro 3
CaoTiến độ bàn giao: Thông tin bàn giao hiện đang cập nhật, người mua cần xác nhận rõ ràng thời gian bàn giao để tránh rủi ro chậm tiến độ.
Giá hiện tại
75 tr/m²
12 tháng
+3,4%
Quan tâm
39.8/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Sun Riverside Village Sầm Sơn qua các tín hiệu trên public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán của dự án từ 16 tỷ trở lên, với giá trung bình khoảng 75 triệu/m². Mức giá này cần được so sánh với các dự án cùng phân khúc và vị trí tại Sầm Sơn hoặc các khu vực lân cận để đánh giá tính cạnh tranh. Người mua nên tìm hiểu kỹ về chính sách thanh toán, chiết khấu và các khoản phí phát sinh khác.
Giá mở bán
55 tr/m²
Giá hiện tại
75 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+36%
Mở bán đợt 1 biệt thự - shophouse ven sông
Sun Group mở bán đợt 1 phân khu ven sông Đơ, đại lộ Nam Sông Mã, quy mô 29ha. Giá khởi điểm khoảng 55 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~11,3 tỷ
Vốn tự có 40%
~4,5 tỷ
Khoản vay 60%
~6,8 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~61,9 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Biệt thự Tứ lập | 150m² | 16 tỷ+ | |
| Biệt thự Song lập | 180m² | — | |
| Shophouse | 112,5m² – 165m² | — | |
| Biệt thự Đơn lập | 300m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý hiện tại của dự án là Hợp đồng mua bán (HĐMB) và cam kết sổ lâu dài. Người mua nên yêu cầu xem xét các giấy tờ pháp lý liên quan như Giấy phép xây dựng, Quyết định giao đất, và các văn bản chấp thuận đầu tư để đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý trước khi ký kết.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại Đại lộ Nam Sông Mã, Phường Quảng Tiến, TP. Sầm Sơn, Thanh Hóa, đối diện khu vui chơi Sun World và được bao quanh bởi sông Đơ. Vị trí này mang lại lợi thế về tầm nhìn sông và khả năng tiếp cận các tiện ích giải trí lớn của Sun Group. Tuy nhiên, người mua cần đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển đến trung tâm thành phố Thanh Hóa hoặc các khu vực tiện ích khác ngoài hệ sinh thái của Sun Group.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · điểm rơi 0-3 năm
Lớp metro Hà Nội tạo catalyst đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và retail quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần metro premium đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · điểm rơi 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch điểm rơi.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê đáng chú ý.
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
GDP +8,02% và phục hồi du lịch biển
GDP 2022 +8,02% và du lịch nội địa bùng nổ sau dịch kéo dòng vốn vào nhà phố nghỉ dưỡng Sầm Sơn ngay khi dự án ra mắt.
Đại lộ Nam Sông Mã và bàn giao đợt đầu
Đại lộ Nam Sông Mã hoàn thiện kết nối Sầm Sơn–TP Thanh Hóa, dự kiến bàn giao 7/2023 đẩy giá lên ~65 tr/m².
Sổ lâu dài và Luật Đất đai 2024
Sản phẩm sổ lâu dài cùng Luật Đất đai 2024 hiệu lực hỗ trợ phân khúc nghỉ dưỡng ven sông, giá lên ~70 tr/m².
GRDP Thanh Hóa tốp đầu, khách Sầm Sơn kỷ lục
Năm 2024 GRDP Thanh Hóa thuộc nhóm cao nhất cả nước, lượng khách du lịch Sầm Sơn đạt kỷ lục, nâng giá trị bất động sản nghỉ dưỡng ven sông.
Du lịch Sầm Sơn bùng nổ, hệ tiện ích Sun
Lượng khách du lịch Sầm Sơn tăng kỷ lục và hệ sinh thái Sun Group hoàn thiện đưa giá lên ~75 tr/m².
Sắp xếp hành chính nâng vị thế Thanh Hóa
Sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 và mục tiêu GDP ~8% củng cố vị thế du lịch Thanh Hóa, hỗ trợ giá nhà phố nghỉ dưỡng.
1/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)