Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa ven sông Đơ, mang lại không gian sống và nghỉ dưỡng độc đáo.
- Được phát triển bởi Sun Group, một chủ đầu tư uy tín với nhiều dự án lớn.
- Thiết kế kiến trúc độc đáo theo phong cách Miami/Art Deco tạo điểm nhấn khác biệt.
- Đa dạng loại hình sản phẩm, đáp ứng nhu cầu khác nhau của khách hàng từ căn hộ đến biệt thự.
- Tiện ích nội khu phong phú như shophouse, công viên chủ đề, bến thuyền, gần biển Sầm Sơn.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá 75 triệu/m² cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu vực, có thể ảnh hưởng đến thanh khoản.
- Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể tiềm ẩn rủi ro về khả năng thoát hàng nhanh chóng.
- Phụ thuộc vào sự phát triển du lịch và hạ tầng tổng thể của Sầm Sơn để đảm bảo tiềm năng tăng giá bền vững.
- Cơ cấu sản phẩm cụ thể của từng loại hình (diện tích, giá chi tiết) chưa rõ ràng.
Nhận định chung
Sun Riverside Village Sầm Sơn là dự án nhà phố/biệt thự do Sun Group phát triển, tọa lạc tại Đại lộ Nam Sông Mã, TP. Sầm Sơn, Thanh Hóa. Dự án có quy mô 29 ha với 791 sản phẩm đa dạng, bao gồm căn hộ, biệt thự đơn lập, duplex và villa. Điểm nổi bật là vị trí ven sông Đơ và kiến trúc phong cách Miami/Art Deco, tuy nhiên mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 75 triệu/m² (từ 16 tỷ/căn), Sun Riverside Village có giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án tương tự trong khu vực Sầm Sơn. Mức giá này phản ánh thương hiệu Sun Group và vị trí ven sông, nhưng có thể là một rào cản đối với thanh khoản và khả năng tăng giá trong ngắn hạn.
Nhận định đầu tư
Dự án này phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm nghỉ dưỡng hoặc second home với tầm nhìn dài hạn, ưu tiên thương hiệu chủ đầu tư và vị trí độc đáo. Người mua cần lưu ý về mức giá cao so với thị trường và thanh khoản trung bình, đồng thời cần kiểm chứng kỹ các thông tin về pháp lý và tiến độ trước khi quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý dự án, đặc biệt là các giấy phép xây dựng và quy hoạch chi tiết.
- 2Xác minh thông tin về tiến độ xây dựng thực tế và cam kết bàn giao từ chủ đầu tư.
- 3Tìm hiểu chi tiết về các loại phí quản lý, vận hành và các chi phí phát sinh khác.
- 4Đánh giá tiềm năng tăng trưởng du lịch và hạ tầng khu vực Sầm Sơn trong dài hạn.
- 5Yêu cầu thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm, diện tích và giá cụ thể của từng loại hình.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
- 10/2021Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Tuổi Trẻ).
- 2023Tăng giáHạ tầng
Đại lộ Nam Sông Mã và bàn giao đợt đầu
Đại lộ Nam Sông Mã hoàn thiện kết nối Sầm Sơn–TP Thanh Hóa, dự kiến bàn giao 7/2023 đẩy giá lên ~65 tr/m².
55 tr/m²65 tr/m²+18%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% và phục hồi du lịch biển
GDP 2022 +8,02% và du lịch nội địa bùng nổ sau dịch kéo dòng vốn vào nhà phố nghỉ dưỡng Sầm Sơn ngay khi dự án ra mắt.
55 tr/m²62 tr/m²+12.7% - 08/2024Pháp lýPháp lýDự phóng
Sổ lâu dài và Luật Đất đai 2024
Sản phẩm sổ lâu dài cùng Luật Đất đai 2024 hiệu lực hỗ trợ phân khúc nghỉ dưỡng ven sông, giá lên ~70 tr/m².
65 tr/m²70 tr/m²+8% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GRDP Thanh Hóa tốp đầu, khách Sầm Sơn kỷ lục
Năm 2024 GRDP Thanh Hóa thuộc nhóm cao nhất cả nước, lượng khách du lịch Sầm Sơn đạt kỷ lục, nâng giá trị bất động sản nghỉ dưỡng ven sông.
62 tr/m²70 tr/m²+12.9% - 2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Du lịch Sầm Sơn bùng nổ, hệ tiện ích Sun
Lượng khách du lịch Sầm Sơn tăng kỷ lục và hệ sinh thái Sun Group hoàn thiện đưa giá lên ~75 tr/m².
70 tr/m²75 tr/m²+7% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Sắp xếp hành chính nâng vị thế Thanh Hóa
Sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 và mục tiêu GDP ~8% củng cố vị thế du lịch Thanh Hóa, hỗ trợ giá nhà phố nghỉ dưỡng.
70 tr/m²75 tr/m²+7.1%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Biệt thự Tứ lập46%
- Diện tích
- 150m²
- Khoảng giá
- 16 tỷ+
- Biệt thự Song lập15%
- Diện tích
- 180m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Shophouse34%
- Diện tích
- 112,5m² – 165m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Biệt thự Đơn lập5%
- Diện tích
- 300m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
7 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Ven sông Đơ
- Kiến trúc Miami/Art Deco
- Shophouse
- Biệt thự nghỉ dưỡng
- Công viên chủ đề
- Bến thuyền
- Gần biển Sầm Sơn
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Sầm Sơn, Thanh Hóa, gần Đại lộ Nam Sông Mã (nơi sông Đơ gặp biển)
- Khu vực
- Đại lộ Nam Sông Mã, TP. Sầm Sơn
- Tỉnh/thành
- Thanh Hóa
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Vinhomes Star City (Thanh Hóa)Khu đô thị kiểu mẫu cạnh trung tâm hành chính mới và Đại lộ Nam sông Mã thu hút dân cư thu nhập cao, nâng giá đất phía Đông thành phố.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,5 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Vinhomes Star City (Thanh Hóa)Nguồn cung thấp tầng lớn so với sức mua địa phương, thanh khoản thứ cấp chậm.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,5 kmtrung hạn
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
