Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Chủ đầu tư uy tín là Sun Group, đảm bảo về chất lượng xây dựng và tiện ích.
- Vị trí đắc địa, gần biển Sầm Sơn và các điểm du lịch lớn, thuận lợi cho kinh doanh du lịch.
- Dự án đã bàn giao và có pháp lý sổ hồng/HĐMB rõ ràng, giảm thiểu rủi ro về tiến độ và pháp lý.
- Hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, bao gồm quảng trường biển, trục đại lộ, công viên nước Sun World, tạo sức hút cho du khách và cư dân.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá 125 triệu/m² là khá cao so với mặt bằng chung thị trường Sầm Sơn, có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản và lợi nhuận đầu tư ngắn hạn.
- Thông tin về quy mô tổng thể dự án và mật độ xây dựng chưa được công bố chi tiết, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng quan.
- Thị trường bất động sản Sầm Sơn phụ thuộc nhiều vào mùa du lịch, có thể ảnh hưởng đến hiệu suất kinh doanh shophouse ngoài mùa cao điểm.
- Cạnh tranh cao từ các dự án du lịch và nghỉ dưỡng khác trong khu vực Sầm Sơn và Thanh Hóa.
Nhận định chung
Sun Grand Boulevard Sầm Sơn là dự án nhà phố/biệt thự do Sun Group làm chủ đầu tư, tọa lạc tại P. Quảng Minh, TP. Sầm Sơn, Thanh Hóa. Dự án đã bàn giao với khoảng 550 lô shophouse 5 tầng, có mức giá từ 7,4 đến 20 tỷ đồng. Điểm nổi bật là vị trí gần biển Sầm Sơn và các tiện ích như quảng trường biển, công viên nước Sun World, nhưng thông tin về quy mô tổng thể và mật độ xây dựng hiện chưa được công bố đầy đủ.
Định giá
Với mức giá 125 triệu/m², Sun Grand Boulevard Sầm Sơn đang ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung các dự án đã hoàn thiện tại Sầm Sơn. Mức giá này có thể được lý giải bởi thương hiệu Sun Group và vị trí gần biển cùng hệ thống tiện ích đồng bộ, nhưng cần xem xét kỹ tiềm năng tăng giá trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, ưu tiên sản phẩm đã hoàn thiện, có pháp lý rõ ràng và muốn khai thác kinh doanh du lịch. Người mua cần lưu ý về mức giá cao và khả năng thanh khoản có thể chậm trong ngắn hạn, đồng thời cần đánh giá kỹ tiềm năng phát triển của du lịch Sầm Sơn để tối ưu hóa lợi nhuận.
- 1Kiểm tra kỹ tình hình kinh doanh thực tế của các shophouse đã bàn giao để đánh giá tiềm năng khai thác.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về quy hoạch tổng thể, mật độ xây dựng và các tiện ích đã hoàn thiện.
- 3Tìm hiểu về chính sách hỗ trợ kinh doanh và vận hành từ chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý.
- 4Đánh giá tiềm năng tăng trưởng du lịch và hạ tầng khu vực Sầm Sơn trong 3-5 năm tới.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 04/2021Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Báo Đấu thầu).
- Q1/2026Tăng giáThị trường
Mặt bằng giá hiện tại
Vị thế trung tâm mới Sầm Sơn và lượng khách du lịch kỷ lục đưa giá lên ~125 tr/m².
120 tr/m²125 tr/m²+4%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Quảng trường biển và đại lộ lễ hội
Khánh thành quảng trường biển – trục lễ hội Carnival cùng tổ hợp tiện ích Sun World đẩy giá lên ~95 tr/m².
80 tr/m²95 tr/m²+19% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% và bùng nổ du lịch nội địa
GDP 2022 +8,02% cùng du lịch nội địa phục hồi bùng nổ sau dịch đẩy mạnh giá bất động sản nghỉ dưỡng ven biển Sầm Sơn.
80 tr/m²95 tr/m²+18.8% - 2023Tăng giáBàn giaoDự phóng
Bàn giao và vận hành thương mại
Bàn giao shophouse và đưa vào kinh doanh, du lịch Sầm Sơn bùng nổ nâng giá trị khai thác lên ~110 tr/m².
95 tr/m²110 tr/m²+16% - 08/2024Pháp lýPháp lýDự phóng
Sổ hồng và Luật Đất đai 2024
Hoàn thiện pháp lý sổ hồng/HĐMB và Luật Đất đai 2024 hiệu lực củng cố thanh khoản, giá lên ~120 tr/m².
110 tr/m²120 tr/m²+9% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GRDP Thanh Hóa cao, du lịch Sầm Sơn kỷ lục
GDP cả nước +7,09% và GRDP Thanh Hóa tốp đầu năm 2024, lượng khách du lịch Sầm Sơn lập kỷ lục nâng giá trị shophouse mặt biển.
95 tr/m²115 tr/m²+21.1% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Sắp xếp hành chính và mục tiêu GDP ~8%
Sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 nâng vị thế Thanh Hóa; mục tiêu GDP ~8% và du lịch tăng trưởng hỗ trợ định giá đại lộ Sầm Sơn.
115 tr/m²125 tr/m²+8.7%
Sản phẩm & pháp lý
- Shophouse 5 tầng100%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 7,4-20 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Quảng trường biển
- Trục đại lộ
- Shophouse 5 tầng
- Gần biển Sầm Sơn
- Công viên nước Sun World
- Phố đi bộ
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa
- Khu vực
- P. Quảng Minh, TP. Sầm Sơn
- Tỉnh/thành
- Thanh Hóa
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
