TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Sun Grand Boulevard Sầm Sơn
Trang chủDự ánSun Grand Boulevard Sầm Sơn
Đã bàn giaoThứ cấp · Resale

Sun Grand Boulevard Sầm Sơn

Thanh Hóa · Sun Group

7.8TitanScore · Cân nhắc125 tr/m² · 7,4 - 20 tỷ Quan tâm rất cao
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Số tòa/phân khu

~550 lô shophouse

Tổng sản phẩm

~550 shophouse

Bàn giao

Đã bàn giao

Quan tâm

Rất cao

Yield dự kiến

5%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Sun Grand Boulevard Sầm Sơn là dự án nhà phố/biệt thự do Sun Group phát triển tại P. Quảng Minh, TP. Sầm Sơn, Thanh Hóa. Dự án đã hoàn thành và bàn giao, cung cấp khoảng 550 lô shophouse với pháp lý sổ hồng/HĐMB.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp kinh doanh, đặc biệt là các loại hình dịch vụ du lịch, lưu trú. Các shophouse 5 tầng có thể tối ưu hóa công năng sử dụng cho mục đích thương mại.

Chủ đầu tưSun Group
Phân khúcNhà phố/Biệt thự
Thị trườngThứ cấp · Resale
Ticket tham khảo~8,8 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng / HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 125 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Tin rao bạn có thể quan tâm

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê đáng chú ý.

Xem thêm tin
A/C Tài chính tiền mặt 300 triệu mà tìm nhà Biên Hòa chưa ra liên hệ e
Nhà phố

1,5 tỷ

A/C Tài chính tiền mặt 300 triệu mà tìm nhà Biên Hòa chưa ra liên hệ e

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Rất cao (88.9/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Sun Grand Boulevard Sầm Sơn là dự án nhà phố/biệt thự do Sun Group làm chủ đầu tư, tọa lạc tại P. Quảng Minh, TP. Sầm Sơn, Thanh Hóa. Dự án đã bàn giao với khoảng 550 lô shophouse 5 tầng, có mức giá từ 7,4 đến 20 tỷ đồng. Điểm nổi bật là vị trí gần biển Sầm Sơn và các tiện ích như quảng trường biển, công viên nước Sun World, nhưng thông tin về quy mô tổng thể và mật độ xây dựng hiện chưa được công bố đầy đủ.

Định giá

Với mức giá 125 triệu/m², Sun Grand Boulevard Sầm Sơn đang ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung các dự án đã hoàn thiện tại Sầm Sơn. Mức giá này có thể được lý giải bởi thương hiệu Sun Group và vị trí gần biển cùng hệ thống tiện ích đồng bộ, nhưng cần xem xét kỹ tiềm năng tăng giá trong bối cảnh thị trường hiện tại.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5
x

Giá 125 tr/m² (7,4 - 20 tỷ) ở Sầm Sơn có thể kén khách so với mặt bằng chung.

Pháp lý

8.0
x

Pháp lý 'Sổ hồng / HĐMB' cho thấy dự án đã có một phần sổ hồng và HĐMB.

Thanh khoản

7.9
x

Chủ đầu tư Sun Group uy tín lớn và dự án đã bàn giao, thanh khoản được nêu là 'Khá'. Tín hiệu quan tâm: rất cao.

Vị trí

7.0
x

Vị trí tại P. Quảng Minh, TP. Sầm Sơn, Thanh Hóa, gần biển và các tiện ích du lịch.

Chất lượng

8.0
x

Dự án của Sun Group, đã bàn giao, với nhiều tiện ích lớn như quảng trường biển, công viên nước.

Rủi ro thấp

7.5
x

Pháp lý rõ ràng (Sổ hồng/HĐMB), CĐT uy tín và đã bàn giao giúp giảm rủi ro.

Điểm mạnh

  • Chủ đầu tư uy tín là Sun Group, đảm bảo về chất lượng xây dựng và tiện ích.
  • Vị trí đắc địa, gần biển Sầm Sơn và các điểm du lịch lớn, thuận lợi cho kinh doanh du lịch.
  • Dự án đã bàn giao và có pháp lý sổ hồng/HĐMB rõ ràng, giảm thiểu rủi ro về tiến độ và pháp lý.
  • Hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, bao gồm quảng trường biển, trục đại lộ, công viên nước Sun World, tạo sức hút cho du khách và cư dân.

Rủi ro & lưu ý

  • Mức giá 125 triệu/m² là khá cao so với mặt bằng chung thị trường Sầm Sơn, có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản và lợi nhuận đầu tư ngắn hạn.
  • Thông tin về quy mô tổng thể dự án và mật độ xây dựng chưa được công bố chi tiết, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng quan.
  • Thị trường bất động sản Sầm Sơn phụ thuộc nhiều vào mùa du lịch, có thể ảnh hưởng đến hiệu suất kinh doanh shophouse ngoài mùa cao điểm.
  • Cạnh tranh cao từ các dự án du lịch và nghỉ dưỡng khác trong khu vực Sầm Sơn và Thanh Hóa.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ tình hình kinh doanh thực tế của các shophouse đã bàn giao để đánh giá tiềm năng khai thác.
  2. 2Xác minh thông tin chi tiết về quy hoạch tổng thể, mật độ xây dựng và các tiện ích đã hoàn thiện.
  3. 3Tìm hiểu về chính sách hỗ trợ kinh doanh và vận hành từ chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý.
  4. 4Đánh giá tiềm năng tăng trưởng du lịch và hạ tầng khu vực Sầm Sơn trong 3-5 năm tới.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, ưu tiên sản phẩm đã hoàn thiện, có pháp lý rõ ràng và muốn khai thác kinh doanh du lịch. Người mua cần lưu ý về mức giá cao và khả năng thanh khoản có thể chậm trong ngắn hạn, đồng thời cần đánh giá kỹ tiềm năng phát triển của du lịch Sầm Sơn để tối ưu hóa lợi nhuận.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Rủi ro chính có thể bao gồm tính thời vụ của thị trường du lịch Sầm Sơn, ảnh hưởng đến doanh thu kinh doanh.

Rủi ro 2

Trung bình

Việc cạnh tranh với các dự án du lịch khác trong khu vực cũng cần được xem xét.

Giá & lịch sử

125 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

125 tr/m²

12 tháng

+0%

Quan tâm

88.9/100

Thanh khoản

Cao

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Sun Grand Boulevard Sầm Sơn trên các nền tảng web công khai và tìm kiếm Gemini, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch thực tế. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá bán shophouse tại Sun Grand Boulevard Sầm Sơn dao động từ 7,4 - 20 tỷ, tương đương 125 triệu/m². Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy tiềm năng giao dịch trên thị trường.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

80 tr/m²

Giá hiện tại

125 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+56%

  1. 05/2021Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1 shophouse

    Sun Group mở bán đợt 1 (10/05/2021) shophouse trên trục đại lộ lễ hội 2,6km, P. Quảng Minh, Sầm Sơn. Giá khởi điểm khoảng 80 tr/m² (7,5-10 tỷ/căn).

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~8,8 tỷ

Vốn tự có 40%

~3,5 tỷ

Khoản vay 60%

~5,3 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~48,2 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Shophouse 5 tầngĐang cập nhật7,4-20 tỷ
x
100%
Thị trường: Thứ cấp · Resale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. Bàn giaoĐã bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng / HĐMB

Research pháp lý & tiến độ

Dự án đã hoàn thiện pháp lý với sổ hồng/HĐMB, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua. Việc đã bàn giao cũng cho thấy dự án đã hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Sổ hồng/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
2Hợp đồng mua bán (HĐMB)
3Giấy phép xây dựng
4Biên bản bàn giao nhà
5Các giấy tờ liên quan đến quy hoạch dự án
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Quảng trường biển
Trục đại lộ
Shophouse 5 tầng
Gần biển Sầm Sơn
Công viên nước Sun World
Phố đi bộ

Vị trí

Tỉnh/thành
Thanh Hóa
Khu vực
P. Quảng Minh, TP. Sầm Sơn
Phân khúc
Nhà phố/Biệt thự

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án tọa lạc tại P. Quảng Minh, TP. Sầm Sơn, Thanh Hóa, một khu vực du lịch trọng điểm. Vị trí này thuận lợi cho kinh doanh du lịch, nhưng cũng có thể đối mặt với tính thời vụ của ngành du lịch.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · điểm rơi 0-3 năm

Thấp

Lớp metro Hà Nội tạo catalyst đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và retail quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

TM-DV

+15-35%

Kho vận

+5-15%

Một phần metro premium đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · điểm rơi 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch điểm rơi.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Chính sách hỗ trợ kinh doanh hoặc khai thác cho thuê từ chủ đầu tư là gì?
  2. 2Tiềm năng tăng giá trong 3-5 năm tới dựa trên quy hoạch khu vực?
  3. 3Chi phí quản lý và vận hành hàng tháng là bao nhiêu?
  4. 4Có các tiện ích nội khu nào hỗ trợ hoạt động kinh doanh không?
  5. 5Tình hình cạnh tranh với các dự án shophouse khác trong khu vực Sầm Sơn?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

7.8

Rất phù hợp

trên 10 điểm

Rất phù hợp

Độ tin cậy: cao

Sun Grand Boulevard Sầm Sơn là dự án nhà phố/biệt thự do Sun Group làm chủ đầu tư, tọa lạc tại P.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • sungroupthanhhoa.com
  • duansungroupsamson.com

Giá sơ cấp 8 quý

125 tr/m²
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

80 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 41.5%Pháp lý rõ~8tr/tháng
DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB
Nhà phố

5,6 tỷ

DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB
8.0

Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

61 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 33.4%Pháp lý rõ~31tr/tháng
Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
Nhà phố

5,8 tỷ

Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
8.0

Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

60 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 25.9%Pháp lý rõ~32tr/tháng
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM
Nhà phố

4,3 tỷ

CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ CỔ HÀNG KHOAI – HOÀN KIẾM
8.0

Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

80 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 51.3%Pháp lý rõ~24tr/tháng
Chủ Cần Tiền Cần Bán Căn Hộ Ở Mới Siêu Trung Tâm 2PN - 85m2 - Có Vay
Căn hộ

4,5 tỷ

Chủ Cần Tiền Cần Bán Căn Hộ Ở Mới Siêu Trung Tâm 2PN - 85m2 - Có Vay
8.0

Quận Hải Châu, Đà Nẵng

85 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 46.5%Pháp lý rõ~25tr/tháng
GIẢM MẠNH 300 TRIỆU BÁN GẤP CĂN NHÀ LỬNG MỚI TINH, GẦN KDL BỬU LONG
Nhà phố

1,8 tỷ

GIẢM MẠNH 300 TRIỆU BÁN GẤP CĂN NHÀ LỬNG MỚI TINH, GẦN KDL BỬU LONG
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

80 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 31.7%Pháp lý rõ~10tr/tháng

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Sun Group

Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)

2022Tăng giáHạ tầngDự phóng

Quảng trường biển và đại lộ lễ hội

Khánh thành quảng trường biển – trục lễ hội Carnival cùng tổ hợp tiện ích Sun World đẩy giá lên ~95 tr/m².

80 tr/m²95 tr/m²+19%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP +8,02% và bùng nổ du lịch nội địa

    GDP 2022 +8,02% cùng du lịch nội địa phục hồi bùng nổ sau dịch đẩy mạnh giá bất động sản nghỉ dưỡng ven biển Sầm Sơn.

    80 tr/m²95 tr/m²+18.8%
  • 2023Tăng giáBàn giaoDự phóng

    Bàn giao và vận hành thương mại

    Bàn giao shophouse và đưa vào kinh doanh, du lịch Sầm Sơn bùng nổ nâng giá trị khai thác lên ~110 tr/m².

    95 tr/m²110 tr/m²+16%
  • 08/2024Pháp lýPháp lýDự phóng

    Sổ hồng và Luật Đất đai 2024

    Hoàn thiện pháp lý sổ hồng/HĐMB và Luật Đất đai 2024 hiệu lực củng cố thanh khoản, giá lên ~120 tr/m².

    110 tr/m²120 tr/m²+9%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    GRDP Thanh Hóa cao, du lịch Sầm Sơn kỷ lục

    GDP cả nước +7,09% và GRDP Thanh Hóa tốp đầu năm 2024, lượng khách du lịch Sầm Sơn lập kỷ lục nâng giá trị shophouse mặt biển.

    95 tr/m²115 tr/m²+21.1%
  • 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Sắp xếp hành chính và mục tiêu GDP ~8%

    Sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 nâng vị thế Thanh Hóa; mục tiêu GDP ~8% và du lịch tăng trưởng hỗ trợ định giá đại lộ Sầm Sơn.

    115 tr/m²125 tr/m²+8.7%
  • Q1/2026Tăng giáThị trường

    Mặt bằng giá hiện tại

    Vị thế trung tâm mới Sầm Sơn và lượng khách du lịch kỷ lục đưa giá lên ~125 tr/m².

    120 tr/m²125 tr/m²+4%
  • 2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.