Cần Thơ · KITA Group (KITA Invest)
Quy mô
150 ha
Số tòa/phân khu
Các phân khu The Central, The Ambi, The Ruby, Diamond (Stella Icon)
Tổng sản phẩm
Hơn 5.000 sản phẩm
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Thấp
Yield dự kiến
5%
Hồ sơ dự án
Stella Mega City là dự án khu đô thị quy mô 150 ha tại Quận Bình Thủy, Cần Thơ, được phát triển bởi KITA Group (KITA Invest) và chủ đầu tư pháp lý ban đầu là Công ty TNHH Xây dựng Ngân Thuận. Dự án cung cấp hơn 5.000 sản phẩm bao gồm đất nền, nhà phố, shophouse và căn hộ (phân khu Stella Icon). Hiện tại, các sản phẩm đất nền và shophouse đang được mở bán với hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thiện.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Stella Mega City phù hợp cho các nhà đầu tư tìm kiếm đất nền, nhà phố hoặc shophouse tại Cần Thơ với pháp lý minh bạch (sổ đỏ từng nền đã bàn giao). Dự án cũng có thể hấp dẫn những người muốn an cư tại một khu đô thị quy mô lớn, có hạ tầng hoàn thiện. Với phân khúc căn hộ cao cấp Stella Icon, dự án còn hướng đến khách hàng có nhu cầu ở hoặc đầu tư vào căn hộ.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ đỏ từng nền". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 24 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (34.9/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Stella Mega City là dự án đất nền quy mô 150 ha tại Quận Bình Thủy, Cần Thơ, do KITA Group phát triển. Dự án đã có sổ đỏ từng nền và đã bàn giao, cung cấp hơn 5.000 sản phẩm đất nền với diện tích đa dạng. Điểm nổi bật là pháp lý minh bạch và vị trí gần sân bay quốc tế Cần Thơ, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu shophouse còn đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá 24 triệu/m², Stella Mega City đang ở phân khúc trung bình cao. Để đánh giá chính xác mức độ hợp lý, cần so sánh cụ thể với mặt bằng giá đất nền tại Quận Bình Thủy và các dự án tương tự trong khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu xét đến quy mô dự án và pháp lý hoàn chỉnh.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
6.0Giá 24 tr/m2 (1,6 - 6,5 tỷ) là mức trung bình cho đất nền tại Cần Thơ, có thể kén khách ở phân khúc cao hơn.
Pháp lý
9.0Dự án có sổ đỏ từng nền, đảm bảo tính pháp lý rõ ràng.
Thanh khoản
7.0Chủ đầu tư KITA Group có quy mô tương đối, phân khúc đất nền và giá trung bình có thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: thấp.
Vị trí
7.0Vị trí tại Quận Bình Thủy, Cần Thơ, gần sân bay quốc tế Cần Thơ, có tiềm năng phát triển nhưng không phải trung tâm.
Chất lượng
7.0Dự án đã bàn giao, có tiện ích cơ bản và hạ tầng hoàn thiện, nhưng mật độ xây dựng chưa rõ.
Rủi ro thấp
8.0Pháp lý rõ ràng (sổ đỏ từng nền) và dự án đã bàn giao giúp giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm đất nền pháp lý rõ ràng, đã bàn giao tại Cần Thơ. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự phát triển hạ tầng khu vực và quy hoạch đô thị. Người mua cần lưu ý kiểm chứng kỹ lưỡng về thanh khoản và tiềm năng phát triển của các tiện ích nội khu trước khi quyết định đầu tư.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhThông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu shophouse chưa được công bố rõ ràng, ảnh hưởng đến tầm nhìn tổng thể dự án.
Rủi ro 2
Trung bìnhThanh khoản 'Khá' cần được kiểm chứng, đặc biệt với số lượng sản phẩm lớn có thể ảnh hưởng đến khả năng thoát hàng nhanh chóng.
Rủi ro 3
Trung bìnhChính sách ưu đãi 12 tháng 5% có thể chưa đủ hấp dẫn so với biến động thị trường và kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư.
Rủi ro 4
Trung bìnhTiện ích nội khu như trung tâm thương mại, khu thể thao giải trí cần được đánh giá mức độ hoàn thiện và khả năng vận hành thực tế.
Rủi ro 5
CaoRủi ro tiến độ/bàn giao cần được ràng buộc bằng hợp đồng, phụ lục và mốc phạt chậm bàn giao rõ ràng.
Giá hiện tại
24 tr/m²
12 tháng
+5%
Quan tâm
34.9/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm cao đối với dự án Stella Mega City qua các tín hiệu trên public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá đất nền tại Stella Mega City dao động từ 19 - 30 triệu/m², với khoảng giá tổng từ 1,6 - 6,5 tỷ đồng cho các sản phẩm đất nền và shophouse. Mức giá trung bình hiện tại là 24 triệu/m². Thông tin về biến động giá trong 12 tháng gần nhất và phân tích thị trường chi tiết hơn đang được cập nhật.
Giá mở bán
21 tr/m²
Giá hiện tại
24 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+14%
Mở bán đợt 1 (phân khu Ambi)
KITA Group mở bán đợt 1 đại đô thị đất nền 150ha tại Bình Thủy (phân khu Ambi, 12/2020); giá khởi điểm ~21–23 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~3 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,2 tỷ
Khoản vay 60%
~1,8 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~16,4 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Đất nền (4,5x20 - 5x22) | 80 - 170 m² | 19 - 30 triệu/m² | |
| Shophouse | Đang cập nhật | ~6,5 tỷ/căn |
Research pháp lý & tiến độ
Stella Mega City có pháp lý rõ ràng với sổ đỏ từng nền. Nhiều khách hàng đã được bàn giao Chứng nhận Quyền sử dụng đất (sổ đỏ), cho thấy tiến độ pháp lý ổn định và minh bạch. Chủ đầu tư pháp lý ban đầu là Công ty TNHH Xây dựng Ngân Thuận, sau đó KITA Invest đã mua lại quyền sử dụng 2.455 lô đất.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại Quận Bình Thủy, Cần Thơ. Thông tin chi tiết về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh chưa được cung cấp đầy đủ trong các nguồn hiện có.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · điểm rơi 0-3 năm
Lớp metro Hà Nội tạo catalyst đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và retail quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần metro premium đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · điểm rơi 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch điểm rơi.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
Quận Cái Răng, Cần Thơ
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Sóng đất nền & ra sổ từng nền
Hạ tầng nội khu hoàn thiện 100% và cấp sổ đỏ từng nền đẩy giá thứ cấp tăng so với đợt mở bán đầu.
Đỉnh sóng đất nền Cần Thơ
Thị trường đất nền Cần Thơ đạt đỉnh đầu 2022, các nền vị trí đẹp gần sân bay tăng mạnh.
GDP cả nước bứt phá +8,02%
Năm 2022 GDP Việt Nam tăng 8,02% – mức cao nhất hơn một thập kỷ, sức cầu bất động sản phục hồi mạnh trên cả nước, kéo mặt bằng giá đất nền vùng ĐBSCL như Cần Thơ đi lên.
Cao tốc Mỹ Thuận–Cần Thơ vận hành
Cao tốc Mỹ Thuận–Cần Thơ + cầu Mỹ Thuận 2 (12/2023) nối thông trục cao tốc, hỗ trợ giá sau giai đoạn điều chỉnh.
NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần
Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần, hạ chi phí vốn vay mua đất, hỗ trợ thanh khoản đất nền Cần Thơ trong giai đoạn thị trường khó khăn.
Đã bàn giao, giá hiện tại
Dự án đã bàn giao, sổ đỏ từng nền; mặt bằng giá hiện tại ~24 tr/m² (chg +5% so với đáy điều chỉnh).
Cần Thơ – đô thị trung tâm ĐBSCL
Đô thị hóa và vai trò trung tâm vùng ĐBSCL cùng GDP cả nước 2024 +7,09% và mục tiêu 2025 ~8% nâng mặt bằng giá đất nền toàn TP. Cần Thơ, đẩy giá dự án lên vùng 24 triệu/m².
2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)