Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Pháp lý minh bạch với sổ đỏ từng nền, tạo sự an tâm cho người mua.
- Dự án đã bàn giao, giảm thiểu rủi ro về tiến độ và cho phép khai thác ngay.
- Vị trí gần sân bay quốc tế Cần Thơ, có tiềm năng phát triển về giao thương và du lịch.
- Quy mô dự án lớn (150 ha) với hơn 5.000 sản phẩm, tạo nên một khu đô thị đồng bộ.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu shophouse chưa được công bố rõ ràng, ảnh hưởng đến tầm nhìn tổng thể dự án.
- Thanh khoản 'Khá' cần được kiểm chứng, đặc biệt với số lượng sản phẩm lớn có thể ảnh hưởng đến khả năng thoát hàng nhanh chóng.
- Chính sách ưu đãi 12 tháng 5% có thể chưa đủ hấp dẫn so với biến động thị trường và kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư.
- Tiện ích nội khu như trung tâm thương mại, khu thể thao giải trí cần được đánh giá mức độ hoàn thiện và khả năng vận hành thực tế.
Nhận định chung
Stella Mega City là dự án đất nền quy mô 150 ha tại Quận Bình Thủy, Cần Thơ, do KITA Group phát triển. Dự án đã có sổ đỏ từng nền và đã bàn giao, cung cấp hơn 5.000 sản phẩm đất nền với diện tích đa dạng. Điểm nổi bật là pháp lý minh bạch và vị trí gần sân bay quốc tế Cần Thơ, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu shophouse còn đang cập nhật.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm đất nền pháp lý rõ ràng, đã bàn giao tại Cần Thơ. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự phát triển hạ tầng khu vực và quy hoạch đô thị. Người mua cần lưu ý kiểm chứng kỹ lưỡng về thanh khoản và tiềm năng phát triển của các tiện ích nội khu trước khi quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra thực tế mặt bằng giá đất nền tại Quận Bình Thủy và các dự án lân cận để so sánh tính cạnh tranh của Stella Mega City.
- 2Xác minh tình hình thực tế các tiện ích nội khu đã hoàn thiện và đi vào hoạt động chưa.
- 3Tìm hiểu thêm về quy hoạch tổng thể của khu vực Bình Thủy và Cần Thơ để đánh giá tiềm năng tăng giá dài hạn.
- 4Đánh giá khả năng thanh khoản thực tế của sản phẩm thông qua các giao dịch thứ cấp đã diễn ra.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
21 tr/m²
Giá hiện tại
23 tr/m²
ROI lũy kế
+10%
- 12/2020Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 (phân khu Ambi)
KITA Group mở bán đợt 1 đại đô thị đất nền 150ha tại Bình Thủy (phân khu Ambi, 12/2020); giá khởi điểm ~21–23 tr/m².
- 2025Bàn giaoBàn giao
Đã bàn giao, giá hiện tại
Dự án đã bàn giao, sổ đỏ từng nền; mặt bằng giá hiện tại ~24 tr/m² (chg +5% so với đáy điều chỉnh).
24 tr/m²24 tr/m²+5%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2021Tăng giáPháp lýDự phóng
Sóng đất nền & ra sổ từng nền
Hạ tầng nội khu hoàn thiện 100% và cấp sổ đỏ từng nền đẩy giá thứ cấp tăng so với đợt mở bán đầu.
21 tr/m²24 tr/m²+14% - 2022Tăng giáThị trườngDự phóng
Đỉnh sóng đất nền Cần Thơ
Thị trường đất nền Cần Thơ đạt đỉnh đầu 2022, các nền vị trí đẹp gần sân bay tăng mạnh.
24 tr/m²27 tr/m²+13% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP cả nước bứt phá +8,02%
Năm 2022 GDP Việt Nam tăng 8,02% – mức cao nhất hơn một thập kỷ, sức cầu bất động sản phục hồi mạnh trên cả nước, kéo mặt bằng giá đất nền vùng ĐBSCL như Cần Thơ đi lên.
- 12/2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc Mỹ Thuận–Cần Thơ vận hành
Cao tốc Mỹ Thuận–Cần Thơ + cầu Mỹ Thuận 2 (12/2023) nối thông trục cao tốc, hỗ trợ giá sau giai đoạn điều chỉnh.
27 tr/m²24 tr/m²-11% - 2023Tăng giáVĩ môDự phóng
NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần
Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần, hạ chi phí vốn vay mua đất, hỗ trợ thanh khoản đất nền Cần Thơ trong giai đoạn thị trường khó khăn.
21 tr/m²22 tr/m²+4.8% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Cần Thơ – đô thị trung tâm ĐBSCL
Đô thị hóa và vai trò trung tâm vùng ĐBSCL cùng GDP cả nước 2024 +7,09% và mục tiêu 2025 ~8% nâng mặt bằng giá đất nền toàn TP. Cần Thơ, đẩy giá dự án lên vùng 24 triệu/m².
22 tr/m²24 tr/m²+9.1%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Đất nền (4,5x20 - 5x22)85%
- Diện tích
- 80 - 170 m²
- Khoảng giá
- 19 - 30 triệu/m²
- Shophouse15%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- ~6,5 tỷ/căn
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Công viên cây xanh
- Đường nội khu trải nhựa
- Điện âm, nước máy hoàn thiện
- Trung tâm thương mại
- Khu thể thao giải trí
- Gần sân bay quốc tế Cần Thơ
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Mặt tiền đường Đặng Văn Đầy, KDC Ngân Thuận, phường Bình Thủy, quận Bình Thủy, TP Cần Thơ (nay: P. Bình Thủy; thương hiệu mới KITA Airport City)
- Khu vực
- Quận Bình Thủy
- Tỉnh/thành
- Cần Thơ
- Phân khúc
- Đất nền
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~3,9 kmtrung hạn
- AEON MALL Cần ThơMall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~3,4 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chỉ xác định được tỉnh/thành — danh sách dưới đây mang tính tham khảo rộng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
