Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Dự án EhomeS Cần Thơ (Nam Long 2 - Lô F3) là một phần của Khu đô thị tích hợp Nam Long II Central Lake tại Phường Hưng Thạnh, Quận Cái Răng, Cần Thơ, do Nam Long phát triển. Đây là dự án căn hộ Nhà ở xã hội (NOXH) đang trong giai đoạn xây dựng, với 671 căn hộ thuộc Lô F3 dự kiến bàn giao Quý 4/2026. Tổng thể dự án EHomeS Cần Thơ có 1.602 căn hộ, bao gồm 962 căn NOXH.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Dự án EhomeS Cần Thơ phù hợp với các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật Việt Nam, đặc biệt là các gia đình trẻ, người lao động có thu nhập ổn định tại Cần Thơ đang tìm kiếm một căn hộ với mức giá phải chăng. Với diện tích từ 38m² đến 60m² và thiết kế 2 phòng ngủ, căn hộ đáp ứng nhu cầu cơ bản về không gian sống cho gia đình nhỏ. Việc dự án nằm trong khu đô thị lớn cũng là một điểm cộng về môi trường sống và tiện ích tiềm năng.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 20 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: 2026. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (79.8/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
EhomeS Cần Thơ (Nam Long 2 - Lô F3) là dự án căn hộ thuộc phân khúc nhà ở xã hội do Nam Long phát triển tại phường Hưng Thạnh, Quận Cái Răng, Cần Thơ. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng với 4 block và 671 căn hộ 2PN, dự kiến bàn giao năm 2026. Điểm nổi bật là mức giá tiếp cận được nhiều đối tượng, nhưng thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể còn hạn chế.
Định giá
Với mức giá khoảng 20 triệu/m² (từ 620 triệu/căn), dự án có mức giá thấp hơn đáng kể so với mặt bằng căn hộ thương mại tại Cần Thơ, phù hợp với phân khúc nhà ở xã hội. Mức giá này được đánh giá là hợp lý và cạnh tranh cho người có thu nhập trung bình, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang có nhu cầu lớn về nhà ở vừa túi tiền.
Điểm mạnh
- Chủ đầu tư Nam Long có uy tín và kinh nghiệm phát triển các dự án nhà ở xã hội, đảm bảo chất lượng và tiến độ.
- Vị trí tại Quận Cái Răng, Cần Thơ, khu vực đang có sự phát triển hạ tầng và đô thị hóa, tiềm năng tăng giá trong dài hạn.
- Mức giá căn hộ rất cạnh tranh, chỉ từ 620 triệu/căn, tạo cơ hội sở hữu nhà cho người có thu nhập thấp và trung bình.
- Pháp lý dự án đã đủ điều kiện mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
- Tiện ích nội khu đa dạng bao gồm hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em, shophouse, đáp ứng nhu cầu cơ bản của cư dân.
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
20 tr/m²
Giá mở bán
15,8 tr/m² · Q2/2022
ROI từ mở bán
+26,6%
12 tháng
+0%
Quan tâm
79.8/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án EhomeS Cần Thơ (Nam Long 2 - Lô F3) qua các tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~1,4 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,6 tỷ
Khoản vay 60%
~0,8 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~7,7 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 2PN NOXH | Đang cập nhật | Từ 620 triệu |
- Sắp mở bán
- Mở bán
- 3Đang xây dựng
- 4Bàn giao2026
- 5
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- Cần Thơ
- Khu vực
- Phường Hưng Thạnh, Quận Cái Răng
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Quy trình và điều kiện cụ thể để đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án này là gì?
- 2Chính sách hỗ trợ vay vốn cho người mua nhà ở xã hội như thế nào?
- 3Chi tiết về các loại phí phát sinh khi mua và sau khi nhận nhà (phí quản lý, phí bảo trì, phí gửi xe, v.v.)?
- 4Chất lượng vật liệu bàn giao cụ thể cho từng hạng mục trong căn hộ?
- 5Tiến độ xây dựng hiện tại và cam kết về thời gian bàn giao chính thức?
- 6Các tiện ích nội khu nào đã hoàn thiện và tiện ích nào sẽ được phát triển trong tương lai?
- 7Chính sách bảo hành và hậu mãi sau khi nhận nhà?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
