Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Chủ đầu tư uy tín là Nam Long, đảm bảo về chất lượng và tiến độ dự án.
- Pháp lý dự án đã hoàn chỉnh, đủ điều kiện mở bán, giảm thiểu rủi ro cho người mua.
- Giá căn hộ EHome tương đối cạnh tranh, phù hợp với người mua nhà lần đầu hoặc có tài chính vừa phải.
- Đa dạng tiện ích nội khu như hồ trung tâm, công viên, hồ bơi, trường học, tạo môi trường sống tiện nghi.
- Vị trí tại Quận Cái Răng, Cần Thơ, khu vực đang có tiềm năng phát triển.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm nhà phố/biệt thự còn thiếu, gây khó khăn trong việc đánh giá tiềm năng và giá trị.
- Tiến độ bàn giao dự kiến vào năm 2024, người mua cần cân nhắc về thời gian chờ đợi.
- Thanh khoản được nêu là 'Khá' nhưng chưa có số liệu cụ thể để kiểm chứng, cần đánh giá kỹ hơn về thị trường thứ cấp.
- Rủi ro về biến động giá vật liệu xây dựng và chi phí nhân công có thể ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng dự án.
- Cạnh tranh từ các dự án khác trong khu vực có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá và thanh khoản.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ hoặc người có ngân sách hạn chế đang tìm kiếm căn hộ. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá trong dài hạn và thanh khoản của thị trường Cần Thơ. Lưu ý rằng thông tin chi tiết về quy mô và cơ cấu sản phẩm còn hạn chế, cần được cập nhật đầy đủ trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, các điều khoản về tiến độ, bàn giao và cam kết của chủ đầu tư.
- 2Tìm hiểu chi tiết về quy hoạch tổng thể của dự án và khu vực xung quanh, bao gồm các dự án hạ tầng trong tương lai.
- 3Xác minh thông tin về giá bán và chính sách ưu đãi cho các loại hình sản phẩm khác (nhà phố, biệt thự) nếu có.
- 4Tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản độc lập và so sánh với các dự án tương tự trong khu vực.
- 5Kiểm tra thực tế tiến độ xây dựng và chất lượng công trình tại thời điểm quyết định mua.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2021Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1 KĐT phức hợp
Nam Long mở bán đợt 1 KĐT phức hợp 43,8ha (đất nền, nhà phố, căn hộ) tại P. Hưng Thạnh, Cái Răng; nền/nhà phố khởi điểm ~22 tr/m².
- 2022Tăng giáMở bánDự phóng
Sóng hạ tầng & mở bán phân khu mới
Đẩy mạnh thi công hạ tầng nội khu và mở bán các phân khu tiếp theo kéo giá vượt đợt đầu.
22 tr/m²25 tr/m²+14% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% & vị thế trung tâm ĐBSCL
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%; Cần Thơ giữ vai trò đô thị trung tâm vùng ĐBSCL, đô thị hóa và thu nhập tăng kéo giá sản phẩm phức hợp lên.
22 tr/m²25 tr/m²+13.6% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc Mỹ Thuận–Cần Thơ vận hành
Cao tốc Mỹ Thuận–Cần Thơ và cầu Mỹ Thuận 2 (12/2023) hoàn thiện trục cao tốc TP.HCM–Cần Thơ, nâng giá khu Cái Răng.
25 tr/m²28 tr/m²+12% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất hạ 4 lần, hạ tầng vùng
Năm 2023 NHNN giảm lãi suất 4 lần và đẩy mạnh đầu tư công cao tốc ĐBSCL, cải thiện kết nối và thanh khoản bất động sản Cần Thơ.
- 2024Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao & hoàn thiện pháp lý
Dự án bàn giao năm 2024 với sổ đỏ/quy hoạch 1/500 đầy đủ, củng cố giá trị thứ cấp.
28 tr/m²30 tr/m²+7% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +7,09% kéo giá phức hợp Cần Thơ
GDP 2024 tăng 7,09%; hạ tầng kết nối ĐBSCL hoàn thiện dần nâng giá trị khu phức hợp ven hồ, mặt bằng giá toàn thành phố đi lên.
25 tr/m²30 tr/m²+20%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Căn hộ EHome1%
- Diện tích
- 38 - 60 m²
- Khoảng giá
- 642 - 963 triệu
- Nhà phố vườn1%
- Diện tích
- 100 - 120 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Biệt thự đơn lập1%
- Diện tích
- 250 - 300 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ trung tâm
- Công viên cây xanh
- Khu vui chơi trẻ em
- Hồ bơi
- Trường học nội khu
- Hỗ trợ ngân hàng 65%
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, TP Cần Thơ (trung tâm Cái Răng, tiếp giáp Ninh Kiều); nay ghi P. Cái Răng, TP Cần Thơ
- Khu vực
- Quận Cái Răng (P. Hưng Thạnh)
- Tỉnh/thành
- Cần Thơ
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~4,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
