TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Nam Long 2 Central Lake
Trang chủDự ánNam Long 2 Central Lake
Đang xây dựngSơ cấp · Presale

Nam Long 2 Central Lake

Cần Thơ · Tập đoàn Nam Long

7.5TitanScore · Cân nhắc30 tr/m² · Từ 642 triệu Quan tâm khá
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Bàn giao

2024

Quan tâm

Khá

Yield dự kiến

5.5%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Nam Long 2 Central Lake là dự án phức hợp tại Quận Cái Răng (P. Hưng Thạnh), Cần Thơ. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Tập đoàn Nam Long, trạng thái Đang xây, pháp lý Đủ điều kiện mở bán và giá tham chiếu Từ 642 triệu. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: 2024. Dự án Nam Long 2 Central Lake là khu phức hợp do Tập đoàn Nam Long phát triển tại Phường Hưng Thạnh, Quận Cái Răng, Cần Thơ. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng và đã đủ điều kiện pháp lý để mở bán. Điểm nổi bật là mức giá căn hộ EHome khá cạnh tranh, tuy nhiên thông tin về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và giá nhà phố/biệt thự còn thiếu.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy thấp · cập nhật 21/6/2026.

Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.

Chủ đầu tưTập đoàn Nam Long
Phân khúcPhức hợp
AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI
Thị trường
Sơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~1,5 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 30 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: 2024. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Khá (72.4/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Dự án Nam Long 2 Central Lake là khu phức hợp do Tập đoàn Nam Long phát triển tại Phường Hưng Thạnh, Quận Cái Răng, Cần Thơ. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng và đã đủ điều kiện pháp lý để mở bán. Điểm nổi bật là mức giá căn hộ EHome khá cạnh tranh, tuy nhiên thông tin về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và giá nhà phố/biệt thự còn thiếu.

Định giá

Với mức giá căn hộ EHome từ 642 triệu (khoảng 30 triệu/m²), dự án có mức giá khá hợp lý so với mặt bằng chung các dự án phức hợp tại Cần Thơ, đặc biệt phù hợp với phân khúc khách hàng có ngân sách hạn chế. Tuy nhiên, cần có thêm thông tin về giá nhà phố và biệt thự để đánh giá toàn diện hơn.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.5
x

Giá 30 tr/m² và căn hộ từ 642 triệu được đánh giá là vừa túi tiền.

Pháp lý

8.0
x

Dự án đã đủ điều kiện mở bán, cho thấy pháp lý tương đối rõ ràng.

Thanh khoản

7.7
x

Chủ đầu tư Nam Long uy tín và phân khúc vừa túi tiền hỗ trợ thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: khá.

Vị trí

6.5
x

Vị trí tại Quận Cái Răng, Cần Thơ là khu vực phát triển nhưng không phải trung tâm đô thị lớn.

Chất lượng

6.0
x

Dự án đang xây, thông tin mật độ xây dựng và quy mô chưa cập nhật đầy đủ, bàn giao 2024.

Rủi ro thấp

7.0
x

Pháp lý đủ điều kiện mở bán và uy tín CĐT Nam Long giúp giảm rủi ro, giá cả thực tế.

Điểm mạnh

  • Chủ đầu tư uy tín là Tập đoàn Nam Long, đảm bảo về chất lượng và tiến độ dự án.
  • Pháp lý dự án đã hoàn chỉnh, đủ điều kiện mở bán, giảm thiểu rủi ro cho người mua.
  • Giá căn hộ EHome tương đối cạnh tranh, phù hợp với người mua nhà lần đầu hoặc có tài chính vừa phải.
  • Đa dạng tiện ích nội khu như hồ trung tâm, công viên, hồ bơi, trường học, tạo môi trường sống tiện nghi.
  • Vị trí tại Quận Cái Răng, Cần Thơ, khu vực đang có tiềm năng phát triển.

Rủi ro & lưu ý

  • Thông tin về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm nhà phố/biệt thự còn thiếu, gây khó khăn trong việc đánh giá tiềm năng và giá trị.
  • Tiến độ bàn giao dự kiến vào năm 2024, người mua cần cân nhắc về thời gian chờ đợi.
  • Thanh khoản được nêu là 'Khá' nhưng chưa có số liệu cụ thể để kiểm chứng, cần đánh giá kỹ hơn về thị trường thứ cấp.
  • Rủi ro về biến động giá vật liệu xây dựng và chi phí nhân công có thể ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng dự án.
  • Cạnh tranh từ các dự án khác trong khu vực có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá và thanh khoản.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, các điều khoản về tiến độ, bàn giao và cam kết của chủ đầu tư.
  2. 2Tìm hiểu chi tiết về quy hoạch tổng thể của dự án và khu vực xung quanh, bao gồm các dự án hạ tầng trong tương lai.
  3. 3Xác minh thông tin về giá bán và chính sách ưu đãi cho các loại hình sản phẩm khác (nhà phố, biệt thự) nếu có.
  4. 4Tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản độc lập và so sánh với các dự án tương tự trong khu vực.
  5. 5Kiểm tra thực tế tiến độ xây dựng và chất lượng công trình tại thời điểm quyết định mua.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ hoặc người có ngân sách hạn chế đang tìm kiếm căn hộ. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá trong dài hạn và thanh khoản của thị trường Cần Thơ. Lưu ý rằng thông tin chi tiết về quy mô và cơ cấu sản phẩm còn hạn chế, cần được cập nhật đầy đủ trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Giá & lịch sử

30 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

30 tr/m²

12 tháng

+0%

Quan tâm

72.4/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Nam Long 2 Central Lake qua các tín hiệu trên web công khai và tìm kiếm Gemini, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá tham chiếu hiện có của Nam Long 2 Central Lake: Từ 642 triệu. Với mức giá căn hộ EHome từ 642 triệu (khoảng 30 triệu/m²), dự án có mức giá khá hợp lý so với mặt bằng chung các dự án phức hợp tại Cần Thơ, đặc biệt phù hợp với phân khúc khách hàng có ngân sách hạn chế. Tuy nhiên, cần có thêm thông tin về giá nhà phố và biệt thự để đánh giá toàn diện hơn. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

22 tr/m²

Giá hiện tại

30 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+36%

  1. 2021Mở bánMở bánDự phóng

    Mở bán đợt 1 KĐT phức hợp

    Nam Long mở bán đợt 1 KĐT phức hợp 43,8ha (đất nền, nhà phố, căn hộ) tại P. Hưng Thạnh, Cái Răng; nền/nhà phố khởi điểm ~22 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~1,5 tỷ

Vốn tự có 40%

~0,6 tỷ

Khoản vay 60%

~0,9 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~8,2 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Căn hộ EHome38 - 60 m²642 - 963 triệu
x
1%
Nhà phố vườn100 - 120 m²—
x
1%
Biệt thự đơn lập250 - 300 m²—
x
1%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. 3
    Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giao2024
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýĐủ điều kiện mở bán

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Đủ điều kiện mở bán; tình trạng triển khai: Đang xây. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Hồ sơ pháp lý dự án: quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán.
2Tài liệu chứng minh trạng thái pháp lý hiện tại của Nam Long 2 Central Lake.
3Mẫu hợp đồng/đặt cọc, lịch thanh toán, điều khoản chuyển nhượng và phạt chậm bàn giao.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Hồ trung tâm
Công viên cây xanh
Khu vui chơi trẻ em
Hồ bơi
Trường học nội khu
Hỗ trợ ngân hàng 65%

Vị trí

Tỉnh/thành
Cần Thơ
Khu vực
Quận Cái Răng (P. Hưng Thạnh)
Phân khúc
Phức hợp

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Nam Long 2 Central Lake nằm tại Quận Cái Răng (P. Hưng Thạnh), Cần Thơ. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự án Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · điểm rơi 0-3 năm

Thấp

Lớp metro Hà Nội tạo catalyst đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và retail quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

TM-DV

+15-35%

Kho vận

+5-15%

Một phần metro premium đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Miền Bắc · điểm rơi 3-7 năm

Trung bình

Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.

Nhà ở

+15-30%

TM-DV

+20-35%

Kho vận

+35-60%

Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch điểm rơi.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Nam Long 2 Central Lake hiện bán giai đoạn/phân khu nào và pháp lý từng phân khu khác nhau ra sao?
  2. 2Giá công bố đã bao gồm VAT, phí bảo trì, chỗ đậu xe và chiết khấu chưa?
  3. 3Mốc bàn giao/ra sổ có nằm trong hợp đồng hoặc phụ lục không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

7.5

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: trung bình

Dự án Nam Long 2 Central Lake là khu phức hợp do Tập đoàn Nam Long phát triển tại Phường Hưng Thạnh, Quận Cái Răng, Cần Thơ.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • angialand.com.vn
  • namphuoc.net
  • batdongsan.com.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

30 tr/m²

Tin rao tại Cần Thơ

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
Căn hộ 2 phòng ngủ Thiên Quân Marina Plaza Cần Thơ - Ngang ĐH Y Dược
Căn hộ

1,6 tỷ

Căn hộ 2 phòng ngủ Thiên Quân Marina Plaza Cần Thơ - Ngang ĐH Y Dược
7.9

Quận Ninh Kiều, Cần Thơ

52 m²2 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 46.4%Pháp lý rõ~9tr/tháng
BÁN NHA HẺM 66 A NGUYỄN VAN CỪ
Nhà phố

5,8 tỷ

BÁN NHA HẺM 66 A NGUYỄN VAN CỪ
7.9

Quận Ninh Kiều, Cần Thơ

212 m²4 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 52%Pháp lý rõ~32tr/tháng
BÁN 2 NHÀ ĐẸP - DT RẤT RỘNG - THIẾT KẾ ĐẸP KẾ ĐẠI HỌC CN-TRUNG TÂM TP
Nhà phố

2,7 tỷ

BÁN 2 NHÀ ĐẸP - DT RẤT RỘNG - THIẾT KẾ ĐẸP KẾ ĐẠI HỌC CN-TRUNG TÂM TP
7.9

Quận Ninh Kiều, Cần Thơ

70 m²4 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 32.6%Pháp lý rõ~15tr/tháng
BÁN NHÀ TRỆT 1 LẦU - HẺM 50 TRẦN HOÀNG NA - GIÁ: 3.3 TỶ
Nhà phố

3,3 tỷ

BÁN NHÀ TRỆT 1 LẦU - HẺM 50 TRẦN HOÀNG NA - GIÁ: 3.3 TỶ
7.8

Quận Ninh Kiều, Cần Thơ

100 m²3 PN3 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 42.1%Pháp lý rõ
NHÀ TRỆT MỚI ĐẸP CẦN TIỀN BÁN GẤP GIÁ RẺ HƠN NỀN
Nhà phố

2,1 tỷ

NHÀ TRỆT MỚI ĐẸP CẦN TIỀN BÁN GẤP GIÁ RẺ HƠN NỀN
7.8

Quận Ninh Kiều, Cần Thơ

64 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 43.8%Pháp lý rõ~11tr/tháng
BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ HƯNG PHÚ 1 CÁI RĂNG CẦN THƠ
Căn hộ

1,6 tỷ

BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ HƯNG PHÚ 1 CÁI RĂNG CẦN THƠ
7.8

Quận Cái Răng, Cần Thơ

50 m²2 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 37.1%Pháp lý rõ~9tr/tháng

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
  • 2022Tăng giáMở bánDự phóng

    Sóng hạ tầng & mở bán phân khu mới

    Đẩy mạnh thi công hạ tầng nội khu và mở bán các phân khu tiếp theo kéo giá vượt đợt đầu.

    22 tr/m²25 tr/m²+14%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP +8,02% & vị thế trung tâm ĐBSCL

    GDP cả nước 2022 tăng 8,02%; Cần Thơ giữ vai trò đô thị trung tâm vùng ĐBSCL, đô thị hóa và thu nhập tăng kéo giá sản phẩm phức hợp lên.

    22 tr/m²25 tr/m²+13.6%
  • 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Cao tốc Mỹ Thuận–Cần Thơ vận hành

    Cao tốc Mỹ Thuận–Cần Thơ và cầu Mỹ Thuận 2 (12/2023) hoàn thiện trục cao tốc TP.HCM–Cần Thơ, nâng giá khu Cái Răng.

    25 tr/m²28 tr/m²+12%
  • 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Lãi suất hạ 4 lần, hạ tầng vùng

    Năm 2023 NHNN giảm lãi suất 4 lần và đẩy mạnh đầu tư công cao tốc ĐBSCL, cải thiện kết nối và thanh khoản bất động sản Cần Thơ.

  • 2024Bàn giaoBàn giaoDự phóng

    Bàn giao & hoàn thiện pháp lý

    Dự án bàn giao năm 2024 với sổ đỏ/quy hoạch 1/500 đầy đủ, củng cố giá trị thứ cấp.

    28 tr/m²30 tr/m²+7%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP +7,09% kéo giá phức hợp Cần Thơ

    GDP 2024 tăng 7,09%; hạ tầng kết nối ĐBSCL hoàn thiện dần nâng giá trị khu phức hợp ven hồ, mặt bằng giá toàn thành phố đi lên.

    25 tr/m²30 tr/m²+20%
  • 0/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com
    ~18tr/tháng

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)