Name: Stella Icon
Brand: KITA Group (KITA Invest)

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Stella Icon, còn được biết đến với tên pháp lý Chung cư Ngôi sao 360 – Stella 360, là dự án căn hộ do KITA Group (KITA Invest) phát triển tại Quận Bình Thủy, Cần Thơ. Dự án đang trong giai đoạn mở bán, đã đủ điều kiện pháp lý và có quy mô 6.000 m² với 1 tháp cao 40 tầng, cung cấp 350 căn hộ. Giá bán khởi điểm từ 1,2 tỷ đồng, tương đương 36 triệu/m².

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.

Stella Icon phù hợp với người mua có ngân sách từ 1,2 tỷ đồng, tìm kiếm căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ tại Cần Thơ. Đây có thể là lựa chọn cho các gia đình trẻ, người độc thân hoặc nhà đầu tư muốn khai thác thị trường cho thuê tại khu vực Quận Bình Thủy.

Chủ đầu tư

KITA Group (KITA Invest)

Phân khúc

Căn hộ

Thị trường

Sơ cấp · Presale

Ticket tham khảo

~3,2 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 36 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Thấp (45.8/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Dự án Stella Icon của KITA Group tọa lạc tại Quận Bình Thủy, Cần Thơ, là khu căn hộ với 1 tháp 40 tầng và 350 căn. Dự án đã đủ điều kiện pháp lý để mở bán. Điểm nổi bật là vị trí gần sân bay quốc tế Cần Thơ và các trung tâm thương mại lớn như Vincom, Lotte, BigC. Tuy nhiên, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố.

Định giá

Với mức giá 36 triệu/m² (từ 1,2 tỷ/căn), Stella Icon có giá tương đương hoặc cao hơn một chút so với mặt bằng chung các dự án căn hộ mới tại Cần Thơ. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu xét đến vị trí gần sân bay và các tiện ích lớn, nhưng cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá trong bối cảnh thị trường địa phương.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa tại Quận Bình Thủy, gần Sân bay quốc tế Cần Thơ, thuận tiện di chuyển và kết nối liên tỉnh.
Pháp lý dự án đầy đủ, đã đủ điều kiện mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
Tiện ích nội khu đa dạng với trung tâm thương mại, hồ bơi, khu thể thao và an ninh 24/7, đáp ứng nhu cầu sống hiện đại.
Gần các trung tâm thương mại lớn như Vincom, Lotte, BigC, mang lại tiện lợi trong sinh hoạt và mua sắm.

Giá & lịch sử

Giá hiện tại

36 tr/m²

Giá mở bán

30 tr/m²

2023 · dự phóng

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~3,2 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,3 tỷ

Khoản vay 60%

~1,9 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~17,5 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Căn hộ 1-3PN	50 - 130 m²	Từ 1,2 tỷ	x 100%

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán
2
Mở bán
3
Đang xây dựng

Tiện ích & vị trí

Trung tâm thương mại khối đế

Hồ bơi

Khu thể thao

An ninh 24/7

Gần sân bay quốc tế Cần Thơ

Gần Vincom, Lotte, BigC

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Hà Nội Metro/TOD

Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.

Nhà ở

+10-25%

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

11. Tiến độ xây dựng hiện tại của dự án là gì và khi nào dự kiến bàn giao chính thức?
22. Chính sách thanh toán và các ưu đãi hiện hành dành cho người mua là gì?
33. Chi phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản phí khác sau khi nhận nhà là bao nhiêu?
44. Thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu, cũng như kế hoạch phát triển hạ tầng xung quanh dự án?
55. Quy trình và điều kiện chuyển nhượng căn hộ trong tương lai?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Stella Icon

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Hà Nội Metro/TOD

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Cần Thơ

Dự án tương tự

Hành trình giá & sự kiện

Vành đai 4 vùng Thủ đô