Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa tại Quận Bình Thủy, gần Sân bay quốc tế Cần Thơ, thuận tiện di chuyển và kết nối liên tỉnh.
- Pháp lý dự án đầy đủ, đã đủ điều kiện mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
- Tiện ích nội khu đa dạng với trung tâm thương mại, hồ bơi, khu thể thao và an ninh 24/7, đáp ứng nhu cầu sống hiện đại.
- Gần các trung tâm thương mại lớn như Vincom, Lotte, BigC, mang lại tiện lợi trong sinh hoạt và mua sắm.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá chất lượng sống và kế hoạch tài chính.
- Thanh khoản dự án được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng bán lại hoặc cho thuê trong tương lai.
- Giá 36 triệu/m² có thể là mức cao so với thu nhập bình quân và khả năng chi trả của người dân địa phương tại Cần Thơ.
- Phân khúc căn hộ tại Cần Thơ còn khá mới mẻ, tiềm năng tăng giá có thể không cao bằng các thành phố lớn.
Nhận định chung
Dự án Stella Icon của KITA Group tọa lạc tại Quận Bình Thủy, Cần Thơ, là khu căn hộ với 1 tháp 40 tầng và 350 căn. Dự án đã đủ điều kiện pháp lý để mở bán. Điểm nổi bật là vị trí gần sân bay quốc tế Cần Thơ và các trung tâm thương mại lớn như Vincom, Lotte, BigC. Tuy nhiên, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại Cần Thơ, đặc biệt là những người làm việc tại khu vực Bình Thủy hoặc thường xuyên di chuyển bằng đường hàng không. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về thanh khoản trung bình và tiềm năng tăng giá ở thị trường Cần Thơ. Nên có tầm nhìn dài hạn và không kỳ vọng lợi nhuận đột biến.
- 1Kiểm tra chi tiết hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan để đảm bảo tính minh bạch.
- 2Yêu cầu thông tin cụ thể về mật độ xây dựng, tiến độ bàn giao dự kiến và các điều khoản trong hợp đồng mua bán.
- 3Tìm hiểu kỹ về uy tín và lịch sử triển khai dự án của KITA Group, đặc biệt là các dự án tại Cần Thơ.
- 4So sánh giá và tiện ích với các dự án căn hộ tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định khách quan.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
33 tr/m²
Giá hiện tại
36 tr/m²
ROI lũy kế
+9%
- 08/2024Xây dựngPháp lý
Khởi công xây dựng & đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai
Khởi công 3/8/2024 (vốn ~440 tỷ) và được xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, thúc đẩy giá đợt sau.
33 tr/m²35 tr/m²+6%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- Q4/2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng cao tốc về Cần Thơ
Cao tốc Mỹ Thuận–Cần Thơ và cầu Mỹ Thuận 2 vận hành 12/2023, cùng kề sân bay quốc tế Cần Thơ, hỗ trợ giá căn hộ.
30 tr/m²33 tr/m²+10% - 2023Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1 căn hộ Stella Icon
KITA Group mở bán đợt 1 tháp căn hộ đầu tiên (309 căn) trong KĐT Stella Mega City, Bình Thủy; giá khởi điểm ~30 tr/m² (từ ~1,2 tỷ/căn).
- 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất hạ 4 lần, tín dụng nới
Năm 2023 NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần và tăng trưởng tín dụng cuối năm, tạo nền vốn rẻ cho căn hộ mới mở bán tại Cần Thơ.
- 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +7,09% & hạ tầng ĐBSCL nâng vị thế
GDP 2024 tăng 7,09%; hệ thống cao tốc kết nối ĐBSCL hoàn thiện dần nâng vị thế Cần Thơ, kéo mặt bằng giá căn hộ toàn thành phố tăng.
30 tr/m²33 tr/m²+10% - 2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Mặt bằng giá hiện tại
Tiến độ xây dựng và thương hiệu KITA Airport City đưa giá lên ~36 tr/m².
35 tr/m²36 tr/m²+3% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Sáp nhập hành chính & mục tiêu GDP ~8%
Sáp nhập đơn vị hành chính 1/7/2025 mở rộng không gian phát triển Cần Thơ cùng mục tiêu tăng trưởng cả nước ~8%, hỗ trợ giá căn hộ trung tâm.
33 tr/m²36 tr/m²+9.1%
Sản phẩm & pháp lý
- Căn hộ 1-3PN100%
- Diện tích
- 50 - 130 m²
- Khoảng giá
- Từ 1,2 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Trung tâm thương mại khối đế
- Hồ bơi
- Khu thể thao
- An ninh 24/7
- Gần sân bay quốc tế Cần Thơ
- Gần Vincom, Lotte, BigC
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Phường Bình Thủy, TP Cần Thơ (phân khu Diamond, KITA Airport City - tên mới của Stella Mega City, mặt tiền đường Đặng Văn Dầy)
- Khu vực
- Quận Bình Thủy
- Tỉnh/thành
- Cần Thơ
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Cần ThơMall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~3,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
