Cần Thơ · KITA Group (KITA Invest)
Quy mô
6.000 m²
Số tòa/phân khu
1 tháp 40 tầng
Tổng sản phẩm
350 căn
Quan tâm
Thấp
Yield dự kiến
5.5%
Hồ sơ dự án
Stella Icon, còn được biết đến với tên pháp lý Chung cư Ngôi sao 360 – Stella 360, là dự án căn hộ do KITA Group (KITA Invest) phát triển tại Quận Bình Thủy, Cần Thơ. Dự án đang trong giai đoạn mở bán, đã đủ điều kiện pháp lý và có quy mô 6.000 m² với 1 tháp cao 40 tầng, cung cấp 350 căn hộ. Giá bán khởi điểm từ 1,2 tỷ đồng, tương đương 36 triệu/m².
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Stella Icon phù hợp với người mua có ngân sách từ 1,2 tỷ đồng, tìm kiếm căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ tại Cần Thơ. Đây có thể là lựa chọn cho các gia đình trẻ, người độc thân hoặc nhà đầu tư muốn khai thác thị trường cho thuê tại khu vực Quận Bình Thủy.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 36 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (45.8/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Dự án Stella Icon của KITA Group tọa lạc tại Quận Bình Thủy, Cần Thơ, là khu căn hộ với 1 tháp 40 tầng và 350 căn. Dự án đã đủ điều kiện pháp lý để mở bán. Điểm nổi bật là vị trí gần sân bay quốc tế Cần Thơ và các trung tâm thương mại lớn như Vincom, Lotte, BigC. Tuy nhiên, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 36 triệu/m² (từ 1,2 tỷ/căn), Stella Icon có giá tương đương hoặc cao hơn một chút so với mặt bằng chung các dự án căn hộ mới tại Cần Thơ. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu xét đến vị trí gần sân bay và các tiện ích lớn, nhưng cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá trong bối cảnh thị trường địa phương.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.5Giá 36 tr/m² và từ 1,2 tỷ là mức vừa phải cho phân khúc căn hộ.
Pháp lý
8.0Dự án đã đủ điều kiện mở bán, đảm bảo tính pháp lý ban đầu.
Thanh khoản
6.5Chủ đầu tư KITA Group có quy mô vừa, thanh khoản được đánh giá trung bình. Tín hiệu quan tâm: thấp.
Vị trí
6.0Vị trí tại Quận Bình Thủy, Cần Thơ, gần sân bay và các TTTM lớn nhưng không phải trung tâm thành phố.
Chất lượng
5.0Mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao đang cập nhật, chưa có thông tin rõ ràng về chất lượng.
Rủi ro thấp
6.5Pháp lý đủ điều kiện và giá vừa phải giúp giảm rủi ro, nhưng thông tin CĐT và chất lượng chưa đầy đủ.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại Cần Thơ, đặc biệt là những người làm việc tại khu vực Bình Thủy hoặc thường xuyên di chuyển bằng đường hàng không. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về thanh khoản trung bình và tiềm năng tăng giá ở thị trường Cần Thơ. Nên có tầm nhìn dài hạn và không kỳ vọng lợi nhuận đột biến.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhThông tin về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá chất lượng sống và kế hoạch tài chính.
Rủi ro 2
Trung bìnhThanh khoản dự án được đánh giá ở mức trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng bán lại hoặc cho thuê trong tương lai.
Rủi ro 3
CaoGiá 36 triệu/m² có thể là mức cao so với thu nhập bình quân và khả năng chi trả của người dân địa phương tại Cần Thơ.
Rủi ro 4
CaoPhân khúc căn hộ tại Cần Thơ còn khá mới mẻ, tiềm năng tăng giá có thể không cao bằng các thành phố lớn.
Rủi ro 5
CaoCần kiểm tra kỹ pháp lý theo đúng sản phẩm/phân khu vì thông tin công khai có thể khác giữa các giai đoạn bán hàng.
Giá hiện tại
36 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
45.8/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Người mua tiềm năng cần lưu ý rằng đây là tín hiệu quan tâm từ các tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, không phải là thanh khoản giao dịch đã được xác nhận. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá từ 1,2 tỷ đồng (khoảng 36 triệu/m²), Stella Icon nằm trong phân khúc căn hộ tầm trung tại Cần Thơ. Thanh khoản của dự án được đánh giá ở mức trung bình, cho thấy tiềm năng đầu tư hoặc cho thuê cần được cân nhắc kỹ lưỡng.
Giá mở bán
30 tr/m²
Giá hiện tại
36 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+20%
Hạ tầng cao tốc về Cần Thơ
Cao tốc Mỹ Thuận–Cần Thơ và cầu Mỹ Thuận 2 vận hành 12/2023, cùng kề sân bay quốc tế Cần Thơ, hỗ trợ giá căn hộ.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~3,2 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,3 tỷ
Khoản vay 60%
~1,9 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~17,5 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 1-3PN | 50 - 130 m² | Từ 1,2 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Dự án Stella Icon đã hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết và đủ điều kiện để mở bán, đảm bảo quyền lợi cơ bản cho người mua.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Stella Icon nằm tại Quận Bình Thủy, Cần Thơ. Mặt bằng giá/m² Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · điểm rơi 0-3 năm
Lớp metro Hà Nội tạo catalyst đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và retail quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần metro premium đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · điểm rơi 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch điểm rơi.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
Quận Cái Răng, Cần Thơ
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Mở bán đợt 1 căn hộ Stella Icon
KITA Group mở bán đợt 1 tháp căn hộ đầu tiên (309 căn) trong KĐT Stella Mega City, Bình Thủy; giá khởi điểm ~30 tr/m² (từ ~1,2 tỷ/căn).
Lãi suất hạ 4 lần, tín dụng nới
Năm 2023 NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần và tăng trưởng tín dụng cuối năm, tạo nền vốn rẻ cho căn hộ mới mở bán tại Cần Thơ.
Khởi công xây dựng & đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai
Khởi công 3/8/2024 (vốn ~440 tỷ) và được xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, thúc đẩy giá đợt sau.
GDP +7,09% & hạ tầng ĐBSCL nâng vị thế
GDP 2024 tăng 7,09%; hệ thống cao tốc kết nối ĐBSCL hoàn thiện dần nâng vị thế Cần Thơ, kéo mặt bằng giá căn hộ toàn thành phố tăng.
Mặt bằng giá hiện tại
Tiến độ xây dựng và thương hiệu KITA Airport City đưa giá lên ~36 tr/m².
Sáp nhập hành chính & mục tiêu GDP ~8%
Sáp nhập đơn vị hành chính 1/7/2025 mở rộng không gian phát triển Cần Thơ cùng mục tiêu tăng trưởng cả nước ~8%, hỗ trợ giá căn hộ trung tâm.
1/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)