Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Pháp lý đã đủ điều kiện mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
- Chủ đầu tư An Lạc Group có kinh nghiệm phát triển các dự án khu đô thị lớn.
- Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 2PN đến 3PN, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
- Tiện ích nội khu cơ bản đầy đủ như bể bơi, gym, khu vui chơi trẻ em, công viên.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá 58 triệu/m² cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu vực Hoài Đức, có thể ảnh hưởng đến tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá ngắn hạn.
- Thông tin về quy mô tổng thể dự án, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Thanh khoản được nêu là 'Trung bình', có thể cho thấy việc bán lại hoặc cho thuê không quá dễ dàng trong bối cảnh thị trường hiện tại.
- Vị trí tại Vân Canh, An Khánh, Hoài Đức vẫn còn tương đối xa trung tâm, phụ thuộc nhiều vào sự phát triển hạ tầng giao thông trong tương lai.
Định giá
Với mức giá 58 triệu/m², Moonlight 1 có giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung của các dự án căn hộ cùng phân khúc tại khu vực Hoài Đức (40-45 triệu/m²). Mức giá này tiệm cận các dự án cao cấp hơn hoặc ở vị trí trung tâm hơn, do đó cần xem xét kỹ về giá trị thực của vị trí và tiện ích nội khu so với mặt bằng chung.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại khu vực phía Tây Hà Nội, ưu tiên pháp lý rõ ràng và tiện ích nội khu cơ bản. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về mức giá cao so với mặt bằng chung và thanh khoản trung bình. Kỳ vọng tăng giá ngắn hạn có thể không cao, cần tầm nhìn dài hạn hơn khi hạ tầng khu vực phát triển đồng bộ.
- 1Kiểm chứng thông tin chi tiết về quy hoạch tổng thể, mật độ xây dựng và các tiện ích ngoại khu trong bán kính gần dự án.
- 2Xác minh tiến độ xây dựng thực tế và cam kết bàn giao từ chủ đầu tư, bao gồm các điều khoản phạt nếu chậm tiến độ.
- 3So sánh kỹ lưỡng giá bán với các dự án tương tự về vị trí, chất lượng bàn giao và tiện ích trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
- 4Tìm hiểu thêm về uy tín và lịch sử bàn giao các dự án trước đây của An Lạc Group.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
- Q1/2023Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 tòa Moonlight 1
An Lạc Group mở bán Moonlight 1 (2 tòa A, B – 494 căn) tại An Lạc Green Symphony (Vân Canh, Hoài Đức), giá đợt 1 từ 39,2 tr/m².
- Q4/2023Tăng giáHạ tầng
Bàn giao Moonlight 1 & Vành đai 4 khởi công
Moonlight 1 bàn giao Q4/2023; Vành đai 4 Vùng Thủ đô khởi công 6/2023 qua Hoài Đức đẩy giá lên 49–54 tr/m² (~51 tr/m²).
39.2 tr/m²51 tr/m²+30%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần
Năm 2023 NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần, lãi vay hạ kích cầu nhà ở thực khu Hoài Đức - Hà Nội giai đoạn mở bán.
- Q3/2024Tăng giáChính sáchDự phóng
Hoài Đức lên quận & Vành đai 3.5
Đề án Hoài Đức lên quận và Vành đai 3.5 hoàn thiện kết nối Lê Trọng Tấn, giá lên ~55 tr/m².
51 tr/m²55 tr/m²+8% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số
Năm 2024 mặt bằng giá căn hộ Hà Nội tăng hai chữ số (GDP +7,09%), kéo Moonlight 1 tăng theo đà chung phía Tây thủ đô.
45 tr/m²53 tr/m²+17.8% - Q1/2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng tăng giá khu Tây Hà Nội
Mặt bằng giá căn hộ phía Tây Hà Nội tăng mạnh đầu 2025 cùng đủ điều kiện mở bán các tòa tiếp theo, giá tiệm cận ~58 tr/m² (+10%).
55 tr/m²58 tr/m²+10% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% năm 2025
Mục tiêu tăng trưởng kinh tế ~8% năm 2025 cùng làn sóng giá nhà Hà Nội leo thang giữ đà tăng cho khu vực Hoài Đức.
53 tr/m²58 tr/m²+9.4%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 2 phòng ngủ50%
- Diện tích
- 66 m²
- Khoảng giá
- 4,6 tỷ
- 2PN+130%
- Diện tích
- 80 m²
- Khoảng giá
- 5,3 tỷ
- 3 phòng ngủ20%
- Diện tích
- 95 m²
- Khoảng giá
- 6 - 7 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Bể bơi
- Phòng gym
- Khu vui chơi trẻ em
- Công viên nội khu
- 2 tầng hầm
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đại lộ Ánh Trăng, khu đô thị An Lạc Green Symphony, xã Vân Canh / An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội
- Khu vực
- Vân Canh, An Khánh, Hoài Đức
- Tỉnh/thành
- Hà Nội
- Phân khúc
- Căn hộ
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 3,5 Hà Nội (nút giao Đại lộ Thăng Long)Kết nối vòng phía tây giúp các khu đô thị Hoài Đức, An Khánh, Tây Tựu dễ tiếp cận hơn.Đang thi côngVành đaicách ~1,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
