Name: Moonlight 1 - An Lạc Green Symphony
Brand: An Lạc Group

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Moonlight 1 - An Lạc Green Symphony là dự án căn hộ đang xây dựng do An Lạc Group làm chủ đầu tư, tọa lạc tại Vân Canh, An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội. Dự án bao gồm 2 tòa cao 21 tầng với tổng số 494 căn hộ, chủ yếu là các căn 2PN, 2PN+1 và 3PN. Điểm nổi bật là pháp lý đã đủ điều kiện mở bán, tuy nhiên quy mô tổng thể và mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.

Định giá

Với mức giá 58 triệu/m², Moonlight 1 có giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung của các dự án căn hộ cùng phân khúc tại khu vực Hoài Đức (40-45 triệu/m²). Mức giá này tiệm cận các dự án cao cấp hơn hoặc ở vị trí trung tâm hơn, do đó cần xem xét kỹ về giá trị thực của vị trí và tiện ích nội khu so với mặt bằng chung.

Điểm mạnh

Pháp lý đã đủ điều kiện mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
Chủ đầu tư An Lạc Group có kinh nghiệm phát triển các dự án khu đô thị lớn.
Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 2PN đến 3PN, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Tiện ích nội khu cơ bản đầy đủ như bể bơi, gym, khu vui chơi trẻ em, công viên.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá 58 triệu/m² cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu vực Hoài Đức, có thể ảnh hưởng đến tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá ngắn hạn.
Thông tin về quy mô tổng thể dự án, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
Thanh khoản được nêu là 'Trung bình', có thể cho thấy việc bán lại hoặc cho thuê không quá dễ dàng trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Vị trí tại Vân Canh, An Khánh, Hoài Đức vẫn còn tương đối xa trung tâm, phụ thuộc nhiều vào sự phát triển hạ tầng giao thông trong tương lai.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm chứng thông tin chi tiết về quy hoạch tổng thể, mật độ xây dựng và các tiện ích ngoại khu trong bán kính gần dự án.
2Xác minh tiến độ xây dựng thực tế và cam kết bàn giao từ chủ đầu tư, bao gồm các điều khoản phạt nếu chậm tiến độ.
3So sánh kỹ lưỡng giá bán với các dự án tương tự về vị trí, chất lượng bàn giao và tiện ích trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
4Tìm hiểu thêm về uy tín và lịch sử bàn giao các dự án trước đây của An Lạc Group.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại khu vực phía Tây Hà Nội, ưu tiên pháp lý rõ ràng và tiện ích nội khu cơ bản. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về mức giá cao so với mặt bằng chung và thanh khoản trung bình. Kỳ vọng tăng giá ngắn hạn có thể không cao, cần tầm nhìn dài hạn hơn khi hạ tầng khu vực phát triển đồng bộ.

Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
2 phòng ngủ	66 m²	4,6 tỷ	x 50%
2PN+1	80 m²	5,3 tỷ	x 30%
3 phòng ngủ	95 m²	6 - 7 tỷ	x 20%

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giaoĐang cập nhật
5
Đã bàn giao

Pháp lýĐủ điều kiện mở bán

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Đủ điều kiện mở bán; tình trạng triển khai: Đang xây. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Hồ sơ pháp lý dự án: quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán.

2Tài liệu chứng minh trạng thái pháp lý hiện tại của Moonlight 1 - An Lạc Green Symphony.

3Mẫu hợp đồng/đặt cọc, lịch thanh toán, điều khoản chuyển nhượng và phạt chậm bàn giao.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Moonlight 1 - An Lạc Green Symphony

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Vành đai 4 vùng Thủ đô

Hà Nội Metro/TOD

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Hà Nội

Dự án tương tự