Bình Dương · Phát Đạt (PDR)
Quy mô
3,73 ha
Số tòa/phân khu
8 block (The Lyra, Orion, Virgo, Gemini, Vega, Capella, Sirius, Rigel)
Tổng sản phẩm
Khoảng 4.966 căn
Quan tâm
Trung bình
Yield dự kiến
5%
Hồ sơ dự án
Dự án La Pura Bình Dương (tên cũ Astral City) do Phát Đạt (PDR) phát triển, tọa lạc tại TP. Thuận An, Bình Dương. Với quy mô 3,73 ha gồm 8 block và khoảng 4.966 căn hộ, dự án đang trong giai đoạn mở bán với mức giá từ khoảng 46 triệu/m². Thông tin về pháp lý, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện đang được cập nhật.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Dự án La Pura Bình Dương có thể phù hợp với người mua có nhu cầu an cư tại Bình Dương, đặc biệt là khu vực TP. Thuận An, hoặc các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại thị trường căn hộ vệ tinh TP.HCM với mức giá cạnh tranh. Với quy mô lớn và nhiều loại hình căn hộ, dự án có thể đáp ứng đa dạng nhu cầu từ người độc thân đến gia đình.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đang cập nhật". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 46 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (55.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Dự án La Pura Bình Dương của Chủ đầu tư Phát Đạt (PDR) là khu căn hộ quy mô lớn với 8 block và gần 5.000 căn, tọa lạc tại TP. Thuận An, Bình Dương, có mặt tiền Quốc lộ 13. Dự án đang trong giai đoạn mở bán. Điểm yếu chính là thông tin pháp lý, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá khoảng 46 triệu/m², La Pura Bình Dương đang ở mức cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Thuận An. Mức giá này có thể được xem xét nếu dự án có pháp lý rõ ràng và tiện ích vượt trội, tuy nhiên cần đối chiếu thêm với các dự án lân cận có cùng phân khúc và tiến độ.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
6.0Giá 46 triệu/m² là mức trung bình khá cho căn hộ tại Thuận An, Bình Dương.
Pháp lý
3.0Pháp lý đang cập nhật cho thấy dự án chưa hoàn thiện đầy đủ giấy tờ cần thiết.
Thanh khoản
7.1Chủ đầu tư Phát Đạt có uy tín và phân khúc căn hộ vừa túi tiền tại Bình Dương có thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: trung bình.
Vị trí
6.0Vị trí tại TP. Thuận An, Bình Dương và mặt tiền Quốc lộ 13 có kết nối giao thông tốt.
Chất lượng
5.0Thông tin về mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao đang cập nhật, chưa thể đánh giá chính xác chất lượng.
Rủi ro thấp
4.0Rủi ro pháp lý đang cập nhật và thông tin chất lượng chưa rõ ràng làm tăng rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và chấp nhận rủi ro về pháp lý ban đầu, kỳ vọng vào sự phát triển của khu vực Thuận An. Người mua ở thực cần đặc biệt lưu ý kiểm chứng thông tin pháp lý và tiến độ trước khi quyết định xuống tiền, cân nhắc kỹ về mức giá so với giá trị nhận được.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoCác rủi ro tiềm ẩn của dự án hiện đang được cập nhật. Người mua cần tìm hiểu kỹ về uy tín chủ đầu tư, tiến độ xây dựng, và các điều khoản hợp đồng để giảm thiểu rủi ro.
Giá hiện tại
46 tr/m²
12 tháng
+3,9%
Quan tâm
55.3/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án La Pura Bình Dương qua các tín hiệu trên public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán căn hộ tại La Pura Bình Dương khởi điểm từ khoảng 46 triệu/m². Mức giá này cần được so sánh với các dự án tương tự trong khu vực TP. Thuận An để đánh giá tính cạnh tranh. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy tiềm năng về khả năng mua bán lại trong tương lai.
Giá mở bán
43 tr/m²
Giá hiện tại
46 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+7%
Hạ tầng QL13 hoàn thiện dần
QL13 mở rộng 8 làn qua Thuận An và metro số 1 vận hành 12/2024 tạo nền giá cao cho dự án.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,1 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,8 tỷ
Khoản vay 60%
~1,3 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~11,5 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 1PN | 45 m² | — | |
| Căn hộ 2PN | 65 m² | — | |
| Căn hộ 3PN | 90 m² | — | |
| Duplex / Penthouse | 120 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Tình trạng pháp lý của dự án La Pura Bình Dương hiện đang được cập nhật. Người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan trước khi đưa ra quyết định mua bán để đảm bảo quyền lợi.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm tại TP. Thuận An, Bình Dương. Đây là khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế và hạ tầng. Thông tin chi tiết về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh dự án hiện đang được cập nhật để người mua có cái nhìn cụ thể hơn.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Nhà ở
+10-25%
TM-DV
+15-35%
Kho vận
+5-15%
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Thuận An, Bình Dương
Thành phố Dĩ An, Bình Dương
Thành phố Dĩ An, Bình Dương
Thành phố Thuận An, Bình Dương
Thành phố Dĩ An, Bình Dương
Thành phố Dĩ An, Bình Dương
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
GRDP Bình Dương ~7,5%, FDI giải ngân kỷ lục
GDP cả nước 2024 +7,09%, GRDP Bình Dương quanh 7,5% cùng FDI giải ngân tăng mạnh kéo mặt bằng giá căn hộ mới mở bán toàn tỉnh đi lên.
Sóng mở bán + Vành đai 3
Sức cầu mạnh các đợt mở bán cùng Vành đai 3 TP.HCM thi công kéo giá lên ~45 tr/m².
Sáp nhập TP.HCM
Thông tin sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM nâng giá lên ~46 tr/m² (mức hiện tại).
Mở bán đợt 1
Phát Đạt (PDR) ra mắt La Pura tại Thuận An (tái cấu trúc từ quỹ đất Astral) với giá đợt đầu ~43 tr/m².
Sáp nhập Bình Dương vào TP.HCM (1/7/2025)
Sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 đưa Bình Dương về TP.HCM mở rộng, nâng vị thế khu Thuận An và kỳ vọng giá dự án mới.
Mục tiêu GDP ~8% và giá căn hộ toàn vùng tăng
Năm 2025 cả nước đặt mục tiêu tăng trưởng GDP ~8%; giá căn hộ toàn TP.HCM và vùng phụ cận tiếp tục tăng hai chữ số do khan cung, hỗ trợ giá dự án.
0/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)