Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Dự án có quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt, tạo cơ sở pháp lý ban đầu vững chắc cho việc phát triển.
- Hạ tầng kỹ thuật được quy hoạch đồng bộ, hứa hẹn một khu dân cư có tổ chức và tiện nghi.
- Vị trí gần trung tâm TP. Việt Trì (Phường Dữu Lâu) có thể mang lại lợi thế về kết nối và tiếp cận tiện ích đô thị.
- Có không gian cây xanh nội khu theo quy hoạch, góp phần tạo môi trường sống trong lành.
- Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Thương mại Bất động sản Hòa Phong, một đơn vị có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. (Thêm nếu có thông tin CĐT uy tín)
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về mật độ xây dựng, thời gian bàn giao và các tiện ích chi tiết còn đang cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Mức giá 26 triệu/m² cần được xem xét kỹ lưỡng so với giá thị trường thực tế của các dự án đất nền tương tự tại Phường Dữu Lâu để tránh rủi ro định giá cao.
- Thanh khoản được nêu là
- Trung bình
- có thể không hấp dẫn đối với nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận nhanh. Cần xác minh rõ hơn về khả năng bán lại. (Nếu không có thông tin CĐT, thêm rủi ro về uy tín CĐT)
Nhận định chung
Dự án Khu nhà ở đô thị khu Đè Sòi là đất nền tại Phường Dữu Lâu, TP. Việt Trì, Phú Thọ, do Công ty CP Đầu tư Thương mại Bất động sản Hòa Phong làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 4,16 ha, hiện đang trong quá trình xây dựng hạ tầng. Điểm nổi bật là quy hoạch 1/500 và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, tuy nhiên các thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao còn đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá 26 triệu/m², dự án này có thể được xem là tương đối cao so với mặt bằng chung của phân khúc đất nền tại một số khu vực lân cận ở Việt Trì. Tuy nhiên, việc đánh giá chính xác cần có thêm dữ liệu về giá các dự án tương đồng trong cùng khu vực Dữu Lâu để so sánh.
Nhận định đầu tư
Dự án này phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư dài hạn tại Việt Trì, Phú Thọ, những người ưu tiên pháp lý rõ ràng và hạ tầng đồng bộ. Kỳ vọng tăng giá cần dựa trên sự phát triển của khu vực Dữu Lâu và TP. Việt Trì trong tương lai. Người mua cần lưu ý kiểm chứng kỹ các thông tin còn thiếu và đánh giá rủi ro thanh khoản trước khi quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý của dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan đến quyền sử dụng đất.
- 2Xác minh tiến độ xây dựng thực tế của hạ tầng và các tiện ích nội khu so với cam kết của chủ đầu tư.
- 3Tìm hiểu thông tin chi tiết về chủ đầu tư Hòa Phong, các dự án đã triển khai và uy tín trên thị trường.
- 4So sánh giá bán 26 triệu/m² với các giao dịch đất nền thành công gần đây tại Phường Dữu Lâu và các khu vực lân cận có đặc điểm tương đồng.
- 5Làm rõ các điều khoản trong hợp đồng mua bán, đặc biệt là về thời gian bàn giao sổ đỏ và các chi phí phát sinh. (Nếu có thông tin cụ thể về CĐT, thêm vào đây)
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 9 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
9 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2021Pháp lýPháp lýDự phóng
Quy hoạch 1/500 khu Đè Sòi
BĐS Hòa Phong được chấp thuận đầu tư khu nhà ở đô thị Đè Sòi tại P. Dữu Lâu, phê duyệt quy hoạch 1/500.
- 2021Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất thấp kích cầu đất nền tỉnh
Năm 2021 mặt bằng lãi suất thấp kỷ lục thời dịch khiến dòng tiền rẻ tìm tới đất nền và nhà ở đô thị tỉnh trung du Phú Thọ.
- 2022Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1
Ra hàng đất nền đợt 1 với giá khởi điểm quanh 14 tr/m² tại khu vực Dữu Lâu giáp trung tâm Việt Trì.
- 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% và sốt đất nền
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, cơn sốt đất nền lan tới Phú Thọ đẩy giá khu nhà ở đô thị tăng mạnh.
14 tr/m²22 tr/m²+57.1% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng kết nối vùng
Cao tốc Tuyên Quang–Phú Thọ thông xe 2023 và nâng cấp các trục nối nội thị Việt Trì kéo giá nền Dữu Lâu tăng.
14 tr/m²18 tr/m²+29% - 08/2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Luật Đất đai 2024 hiệu lực
Luật Đất đai 2024 hiệu lực 1/8/2024 hạn chế nguồn cung phân lô mới, dồn cầu vào dự án đã có pháp lý.
18 tr/m²22 tr/m²+22% - 2025Xây dựngDự phóng
Hoàn thiện hạ tầng nội khu
San nền, hệ thống điện nước, đường nội bộ hoàn thiện, đủ điều kiện chuyển nhượng.
- 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Đô thị hóa và tăng trưởng ~8%
Năm 2025 mục tiêu GDP ~8% cùng đô thị hóa, tăng dân số cơ học Phú Thọ nâng mặt bằng giá nhà ở đô thị.
24 tr/m²26 tr/m²+8.3% - 2026Tăng giáThị trườngDự phóng
Mặt bằng giá nội thị Việt Trì
Giá nền tiệm cận mặt bằng khu vực Dữu Lâu – Vân Phú nhờ vị trí giáp trung tâm và quỹ đất ngày càng khan.
22 tr/m²26 tr/m²+18%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Nhà ở liền kề1%
- Diện tích
- Trung bình 102,13 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Nhà ở biệt thự1%
- Diện tích
- Trung bình 220,8 m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
4 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Quy hoạch 1/500
- Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ
- Gần trung tâm Việt Trì
- Cây xanh nội khu
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Khu nhà ở đô thị đồng Đè Sòi, phường Việt Trì (trước đây phường Dữu Lâu), tỉnh Phú Thọ
- Khu vực
- Phường Dữu Lâu, TP. Việt Trì
- Tỉnh/thành
- Phú Thọ
- Phân khúc
- Đất nền
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải PhòngGa hàng hóa và ga khách mới tạo động lực logistics, công nghiệp và đô thị quanh ga.Đang thi côngĐường sắtcách ~0,9 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
