Quy mô
4,16 ha (41.620m²)
Tổng sản phẩm
150 căn (124 liền kề, 26 biệt thự)
Mở bán
2022 · 14 tr/m²
Bàn giao
Dự kiến hoàn thành trước ngày 31/12/2025
Quan tâm
Thấp
ROI từ mở bán
+85,7%
Hồ sơ dự án
Khu nhà ở đô thị khu Đè Sòi là dự án đất nền tại phường Dữu Lâu, TP. Việt Trì, Phú Thọ, do Công ty CP Đầu tư Thương mại Bất động sản Hòa Phong phát triển. Dự án có quy mô 4,46 ha, bao gồm 124 lô liền kề và 26 lô biệt thự, hiện đang trong giai đoạn xây dựng và dự kiến hoàn thành trước 31/12/2025.
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.
Dự án phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm đất nền có tiềm năng tăng giá tại một khu vực đang phát triển của Việt Trì, hoặc các gia đình muốn xây dựng nhà ở lâu dài. Vị trí thuận tiện kết nối và pháp lý tương đối đầy đủ là điểm cộng cho quyết định đầu tư.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "1/500". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 26 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Dự kiến hoàn thành trước ngày 31/12/2025. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (37.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Dự án Khu nhà ở đô thị khu Đè Sòi là đất nền tại Phường Dữu Lâu, TP. Việt Trì, Phú Thọ, do Công ty CP Đầu tư Thương mại Bất động sản Hòa Phong làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 4,16 ha, hiện đang trong quá trình xây dựng hạ tầng. Điểm nổi bật là quy hoạch 1/500 và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, tuy nhiên các thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao còn đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá 26 triệu/m², dự án này có thể được xem là tương đối cao so với mặt bằng chung của phân khúc đất nền tại một số khu vực lân cận ở Việt Trì. Tuy nhiên, việc đánh giá chính xác cần có thêm dữ liệu về giá các dự án tương đồng trong cùng khu vực Dữu Lâu để so sánh.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án này phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư dài hạn tại Việt Trì, Phú Thọ, những người ưu tiên pháp lý rõ ràng và hạ tầng đồng bộ. Kỳ vọng tăng giá cần dựa trên sự phát triển của khu vực Dữu Lâu và TP. Việt Trì trong tương lai. Người mua cần lưu ý kiểm chứng kỹ các thông tin còn thiếu và đánh giá rủi ro thanh khoản trước khi quyết định đầu tư.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhTiến độ thi công thực tế có thể bị ảnh hưởng bởi quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư vào tháng 01/2026, cần theo dõi sát sao.
Rủi ro 2
CaoNgười mua cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở của từng lô sản phẩm cụ thể trước khi giao dịch.
Giá hiện tại
26 tr/m²
Giá mở bán
14 tr/m² · 2022 · dự phóng
ROI từ mở bán
+85,7%
12 tháng
+8,8%
Quan tâm
37.1/100
Thanh khoản
Trung bình
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Khu nhà ở đô thị khu Đè Sòi dựa trên tín hiệu từ public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá ban đầu của dự án được ghi nhận là 26 triệu/m², tuy nhiên giá rao bán trên thị trường thứ cấp dao động từ 24,4 triệu/m² đến 42 triệu/m² tùy vị trí và diện tích. Người mua cần tìm hiểu kỹ và liên hệ trực tiếp để có thông tin giá chính xác nhất, vì giá thứ cấp có thể biến động.
Giá mở bán
14 tr/m²
Giá hiện tại
26 tr/m²
ROI lũy kế
+86%
Quy hoạch 1/500 khu Đè Sòi
BĐS Hòa Phong được chấp thuận đầu tư khu nhà ở đô thị Đè Sòi tại P. Dữu Lâu, phê duyệt quy hoạch 1/500.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,7 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,1 tỷ
Khoản vay 60%
~1,6 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~14,8 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Nhà ở liền kề | Trung bình 102,13 m² | — | |
| Nhà ở biệt thự | Trung bình 220,8 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: 1/500; tình trạng triển khai: Đang xây. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại tổ 7, phường Dữu Lâu, TP. Việt Trì, với vị trí chiến lược gần các tuyến đường lớn như Âu Cơ, Trần Phú, Nguyễn Du và Quang Trung. Từ đây, cư dân dễ dàng tiếp cận UBND phường Dữu Lâu, trường học và chợ trong bán kính 1-2 km, hưởng lợi từ quy hoạch phát triển đô thị của Việt Trì.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Nhà ở
+20-40%
TM-DV
+20-40%
Kho vận
+35-70%
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Việt Trì, Phú Thọ
Huyện Thanh Thuỷ, Phú Thọ
Thành phố Việt Trì, Phú Thọ
3,2 tỷ
bán đấtHuyện Cẩm Khê, Phú Thọ
Thành phố Việt Trì, Phú Thọ
Thị xã Phú Thọ, Phú Thọ
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Lãi suất thấp kích cầu đất nền tỉnh
Năm 2021 mặt bằng lãi suất thấp kỷ lục thời dịch khiến dòng tiền rẻ tìm tới đất nền và nhà ở đô thị tỉnh trung du Phú Thọ.
Mở bán đợt 1
Ra hàng đất nền đợt 1 với giá khởi điểm quanh 14 tr/m² tại khu vực Dữu Lâu giáp trung tâm Việt Trì.
GDP +8,02% và sốt đất nền
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, cơn sốt đất nền lan tới Phú Thọ đẩy giá khu nhà ở đô thị tăng mạnh.
Hạ tầng kết nối vùng
Cao tốc Tuyên Quang–Phú Thọ thông xe 2023 và nâng cấp các trục nối nội thị Việt Trì kéo giá nền Dữu Lâu tăng.
Luật Đất đai 2024 hiệu lực
Luật Đất đai 2024 hiệu lực 1/8/2024 hạn chế nguồn cung phân lô mới, dồn cầu vào dự án đã có pháp lý.
Hoàn thiện hạ tầng nội khu
San nền, hệ thống điện nước, đường nội bộ hoàn thiện, đủ điều kiện chuyển nhượng.
Đô thị hóa và tăng trưởng ~8%
Năm 2025 mục tiêu GDP ~8% cùng đô thị hóa, tăng dân số cơ học Phú Thọ nâng mặt bằng giá nhà ở đô thị.
Mặt bằng giá nội thị Việt Trì
Giá nền tiệm cận mặt bằng khu vực Dữu Lâu – Vân Phú nhờ vị trí giáp trung tâm và quỹ đất ngày càng khan.
0/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
