Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí tại đường Trường Chinh, phường Âu Cơ, Thị xã Phú Thọ có thể thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối khu vực.
- Dự án có pháp lý đầy đủ điều kiện mở bán, mang lại sự yên tâm nhất định cho người mua.
- Quy hoạch chuỗi 5 công viên với tổng diện tích 19.000m² là điểm nhấn về không gian xanh và tiện ích nội khu.
- Đa dạng loại hình sản phẩm (biệt thự, shophouse, liền kề, NOXH) đáp ứng nhiều đối tượng khách hàng.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về mật độ xây dựng, cơ cấu sản phẩm chi tiết và thời gian bàn giao cụ thể còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Mức giá 55 triệu/m² cần được so sánh kỹ với mặt bằng giá các dự án tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý, tránh rủi ro định giá cao.
- Thanh khoản dự án được nêu là trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng hoặc thu hồi vốn nhanh chóng của nhà đầu tư.
- Chủ đầu tư là liên danh Tâm Phát & Tiến Thành, cần tìm hiểu thêm về uy tín và kinh nghiệm triển khai các dự án trước đó.
Nhận định chung
Âu Cơ Park City là dự án nhà phố, biệt thự do liên danh Tâm Phát & Tiến Thành phát triển, tọa lạc tại đường Trường Chinh, phường Âu Cơ, Thị xã Phú Thọ. Dự án có quy mô 20,85 ha với 634 căn gồm biệt thự, shophouse, liền kề và nhà ở xã hội. Điểm nổi bật là chuỗi 5 công viên rộng 19.000m², tuy nhiên thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực tại Thị xã Phú Thọ, yêu thích không gian xanh và tiện ích nội khu. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về mức giá và thanh khoản trung bình, đồng thời kiểm chứng đầy đủ thông tin trước khi quyết định. Kỳ vọng tăng giá cần dựa trên sự phát triển hạ tầng khu vực và khả năng tạo lập cộng đồng của dự án.
- 1Kiểm chứng thông tin chi tiết về mật độ xây dựng, thiết kế từng loại hình sản phẩm và thời gian bàn giao chính thức.
- 2So sánh giá 55 triệu/m² với các dự án nhà phố/biệt thự tương đương trong Thị xã Phú Thọ để đánh giá tính cạnh tranh và hợp lý.
- 3Tìm hiểu kỹ về năng lực, uy tín và lịch sử triển khai dự án của liên danh chủ đầu tư Tâm Phát & Tiến Thành.
- 4Đánh giá tiềm năng phát triển hạ tầng và tiện ích xung quanh dự án trong tương lai để xác định khả năng tăng giá.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1 Âu Cơ Park City
Liên danh Tâm Phát & Tiến Thành (Wehomes phân phối) mở bán KĐT 20,85ha tại đường Trường Chinh, Thị xã Phú Thọ, giá khởi điểm ~25 tr/m².
- 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% kéo giá nhà phố tỉnh
Kinh tế 2022 tăng 8,02%, dòng tiền đổ về bất động sản nhà phố/biệt thự đô thị tỉnh, nâng mặt bằng giá tại Việt Trì, Phú Thọ.
25 tr/m²33 tr/m²+32% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng nội khu & cao tốc Nội Bài–Lào Cai
Hạ tầng nội khu, quảng trường Âu Cơ thành hình cùng kết nối cao tốc Nội Bài–Lào Cai đẩy giá lên ~32 tr/m².
25 tr/m²32 tr/m²+28% - 2024Pháp lýPháp lýDự phóng
Đủ điều kiện mở bán & Luật Nhà ở 2024
Dự án đủ điều kiện mở bán, Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 củng cố pháp lý đẩy giá lên ~42 tr/m².
32 tr/m²42 tr/m²+31% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá bất động sản đô thị tăng hai chữ số
Năm 2024 GDP +7,09%, FDI vào Phú Thọ và vùng trung du tăng, mặt bằng giá nhà phố/biệt thự đô thị tăng hai chữ số.
42 tr/m²50 tr/m²+19% - 2025Tăng giáChính sáchDự phóng
Sáp nhập tỉnh Phú Thọ mở rộng
Thông tin sáp nhập Phú Thọ–Vĩnh Phúc–Hòa Bình thành tỉnh Phú Thọ mới tạo sóng, đưa giá lên ~52 tr/m².
42 tr/m²52 tr/m²+24% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% và tín dụng nới
Năm 2025 mục tiêu tăng trưởng ~8%, tín dụng và cung tiền mở rộng hỗ trợ thanh khoản, đẩy giá biệt thự đô thị Việt Trì tiếp tục đi lên.
50 tr/m²55 tr/m²+10% - 2026Sự kiệnThị trườngDự phóng
Đang mở bán, giá ~55 tr/m²
Dự án đang mở bán liền kề/biệt thự/shophouse, mặt bằng giá quanh ~55 tr/m².
52 tr/m²55 tr/m²+6%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Biệt thự1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Shophouse1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Liền kề1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Nhà ở xã hội1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Chuỗi 5 công viên 19.000m²
- Công viên cây xanh
- Công viên trẻ em
- 2 công viên thể thao
- Công viên nghỉ dưỡng
- Shophouse thương mại
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Trường Chinh, phường Âu Cơ, thị xã Phú Thọ, tỉnh Phú Thọ
- Khu vực
- Đường Trường Chinh, phường Âu Cơ, Thị xã Phú Thọ
- Tỉnh/thành
- Phú Thọ
- Phân khúc
- Nhà phố/Biệt thự
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
