Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa ven sông Cẩm Lệ, gần cầu Nguyễn Tri Phương, thuận tiện kết nối đến trung tâm Đà Nẵng.
- Pháp lý minh bạch với sổ đỏ từng lô, giảm thiểu rủi ro cho người mua.
- Hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thiện và bàn giao, sẵn sàng cho việc xây dựng.
- Chủ đầu tư Sun Group uy tín, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
- Sản phẩm đất nền có diện tích đa dạng (100-170 m²), phù hợp nhiều nhu cầu.
Rủi ro & lưu ý5
- Giá bán cao hơn mặt bằng chung khu vực Cẩm Lệ, có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản ngắn hạn.
- Mật độ xây dựng toàn khu chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích trong tương lai.
- Sự cạnh tranh từ các dự án đất nền khác tại Đà Nẵng, đặc biệt là các dự án có mức giá thấp hơn.
- Biến động thị trường bất động sản có thể ảnh hưởng đến giá trị đầu tư.
- Khả năng tăng giá có thể bị hạn chế nếu không có thêm các tiện ích lớn hoặc sự phát triển đột phá của khu vực.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
Trung bìnhTừng có khiếu kiện của hộ dân về giao đất (12/2018).
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư trung và dài hạn tìm kiếm sản phẩm đất nền có pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp và tiềm năng tăng giá bền vững. Cũng là lựa chọn tốt cho người mua có nhu cầu an cư lâu dài tại một khu đô thị sinh thái ven sông. Cần lưu ý về mức giá cao hơn mặt bằng chung và cần đánh giá kỹ tiềm năng phát triển của khu vực trong tương lai để tối ưu hóa lợi nhuận.
- 1Kiểm tra kỹ quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án để nắm rõ mật độ xây dựng và các tiện ích công cộng.
- 2Xác minh thông tin về các tiện ích nội khu và ngoại khu đã được triển khai, đảm bảo đúng như cam kết.
- 3Đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực Cẩm Lệ và các dự án hạ tầng giao thông trong tương lai.
- 4Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc môi giới bất động sản địa phương để có cái nhìn khách quan về giá và thanh khoản.
- 5Tìm hiểu về các chính sách hỗ trợ tài chính và ưu đãi từ chủ đầu tư hoặc ngân hàng.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện4 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
Giá mở bán
18 tr/m²
Giá hiện tại
53 tr/m²
ROI lũy kế
+194%
- 06/2015Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Tin nhanh chứng khoán).
- 2019Tăng giáThị trường
Đỉnh sốt đất nền Đà Nẵng đầu 2019
Đỉnh điểm sốt đất nền Đà Nẵng đầu 2019, Hòa Xuân được săn đón, giá nhiều lô vượt ~32 tr/m².
18 tr/m²32 tr/m²+78% - 2022Tăng giáThị trường
Giảm theo chu kỳ siết tín dụng 2020–2022
Sau dịch và siết tín dụng, giá giảm 10–20% so với đỉnh, về quanh ~38 tr/m² ở các lô đẹp Cồn Dầu (đã hồi một phần).
32 tr/m²38 tr/m²+19% - 2026Tăng giáThị trường
Mặt bằng hiện tại ~48 tr/m² theo chu kỳ mới
Chu kỳ phục hồi bất động sản Đà Nẵng 2024–2026, vị trí Cồn Dầu ven sông được ưa chuộng để ở thực, giá hiện ~48 tr/m².
38 tr/m²48 tr/m²+26%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2017Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng nội đô hoàn thiện, sốt đất lan tới Hòa Xuân
Cầu Nguyễn Tri Phương, tuyến Hòa Xuân – trung tâm hoàn thiện cùng đà tăng trưởng du lịch sau APEC đẩy giá lên ~18 tr/m².
8 tr/m²18 tr/m²+125% - 2018Tăng giáVĩ môDự phóng
Sốt đất nền đô thị Đà Nẵng
Giai đoạn 2016–2018 làn sóng đầu tư đất nền và đô thị hóa khu Cẩm Lệ – Hòa Xuân tăng nóng, kéo giá đất nền từ mức 8 triệu/m².
8 tr/m²25 tr/m²+212.5% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP +8,02% và phục hồi đất nền
Năm 2022 GDP cả nước +8,02%, thanh khoản đất nền đô thị Đà Nẵng phục hồi, nâng mặt bằng giá khu Hòa Xuân.
35 tr/m²40 tr/m²+14.3% - 2024Pháp lýPháp lýDự phóng
Hoàn thiện sổ đỏ & Luật Đất đai 2024
Hạ tầng đã bàn giao, các lô có sổ đỏ đầy đủ; Luật Đất đai 2024 (hiệu lực 8/2024) củng cố thanh khoản pháp lý phân khu Cồn Dầu.
- 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Đô thị hóa và mục tiêu GDP ~8%
Đô thị hóa, dân số cơ học tăng và mục tiêu tăng trưởng GDP 2025 ~8% cùng FDI mạnh đưa giá đất nền sinh thái Hòa Xuân lên vùng 48 triệu/m².
40 tr/m²48 tr/m²+20%
Sản phẩm & pháp lý
- Đất nền100%
- Diện tích
- 100 - 170 m²
- Khoảng giá
- 43 - 50 triệu/m²
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hạ tầng hoàn thiện
- Ven sông Cẩm Lệ
- Công viên cây xanh
- Gần cầu Nguyễn Tri Phương
- Khu dân cư hiện hữu
- Trường học
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Khu Cồn Dầu, Phường Hòa Xuân, Đà Nẵng (giao Lê Thanh Nghị, Cách Mạng Tháng Tám, Nguyễn Phước Lan, 29/3; gần cầu Hòa Xuân, ven sông Cẩm Lệ)
- Khu vực
- Quận Cẩm Lệ (P. Hòa Xuân, khu Cồn Dầu ven sông Cẩm Lệ)
- Tỉnh/thành
- Đà Nẵng
- Phân khúc
- Đất nền
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa XuânMall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~0,7 kmdài hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~9,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, kho vận và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Cơ chế khu thương mại tự do mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
