Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí chiến lược tại quận Ngũ Hành Sơn, gần các tuyến giao thông chính và khu du lịch.
- Pháp lý minh bạch với sổ đỏ từng lô, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.
- Tiện ích nội khu đa dạng và đồng bộ, đặc biệt là hệ thống giáo dục từ Đại học FPT đến trường liên cấp, tạo môi trường sống và làm việc lý tưởng.
- Chủ đầu tư FPT có uy tín và tiềm lực tài chính mạnh, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
- Cộng đồng cư dân tri thức, văn minh, phù hợp với các gia đình có con nhỏ hoặc người làm việc trong lĩnh vực công nghệ.
Rủi ro & lưu ý5
- Giá đất nền đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung khu vực, có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá trong ngắn hạn.
- Thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm biệt thự còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Thanh khoản dự án được đánh giá là “khá”, có thể không quá sôi động như các khu vực trung tâm khác.
- Sự phụ thuộc vào yếu tố cộng đồng FPT có thể hạn chế đối tượng khách hàng tiềm năng.
- Rủi ro về biến động thị trường bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế khó khăn.
Nhận định chung
Khu đô thị FPT City Đà Nẵng là dự án đất nền, nhà phố, biệt thự do Công ty CP Đô thị FPT Đà Nẵng phát triển, tọa lạc tại phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng. Dự án có quy mô 181 ha, hiện đang trong giai đoạn bàn giao với pháp lý sổ đỏ. Điểm nổi bật là sự hiện diện của Đại học FPT và trường liên cấp trong nội khu, hướng đến hình thành một cộng đồng tri thức. Tuy nhiên, thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu biệt thự còn đang cập nhật.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm bất động sản có giá trị sử dụng thực và tiềm năng tăng giá ổn định. Cũng là lựa chọn tốt cho các gia đình muốn an cư, đặc biệt là những người làm việc trong lĩnh vực công nghệ hoặc có con đang học tại Đại học FPT. Cần lưu ý về mức giá hiện tại và khả năng thanh khoản để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.
- 1Kiểm tra kỹ quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án và các giấy phép xây dựng liên quan.
- 2Xác minh thông tin về các tiện ích nội khu đã hoàn thiện và đi vào hoạt động thực tế.
- 3Tham khảo ý kiến của các chuyên gia địa phương và so sánh giá với các dự án tương tự trong khu vực.
- 4Tìm hiểu về chính sách hỗ trợ tài chính và các chi phí phát sinh khác khi mua đất nền.
- 5Đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực Ngũ Hành Sơn trong dài hạn.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
Giá mở bán
24 tr/m²
Giá hiện tại
41 tr/m²
ROI lũy kế
+71%
- 2024Tăng giáPháp lý
Phục hồi nhờ nạo vét sông Cổ Cò & Luật Đất đai 2024
Tiến độ nạo vét, khơi thông sông Cổ Cò cùng Luật Đất đai 2024 (hiệu lực 8/2024) khôi phục niềm tin pháp lý đất nền, giá quanh 23,5–37 tr/m².
24 tr/m²30 tr/m²+25%
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2016Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đất nền giai đoạn 1
FPT mở bán đợt 1 phân khu đất nền KĐT FPT City (P. Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn), giá khởi điểm khoảng 9 tr/m², định hướng đô thị công nghệ – giáo dục.
- 2018Tăng giáHạ tầngDự phóng
Sốt đất Đà Nẵng & cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi
Cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi thông xe 9/2018 cùng cơn sốt đất nền 2018 đẩy giá khu Nam Đà Nẵng tăng vọt, FPT City lên ~20 tr/m².
9 tr/m²20 tr/m²+122% - 2018Tăng giáVĩ môDự phóng
Đô thị hóa Nam Đà Nẵng
Giai đoạn 2016–2018 khu vực Nam Đà Nẵng – Ngũ Hành Sơn đô thị hóa nhanh, dân số cơ học và nhân lực công nghệ tăng, kéo giá đất nền FPT City từ mức 9 triệu/m².
9 tr/m²16 tr/m²+77.8% - 2019Tăng giáHạ tầngDự phóng
Đỉnh sốt đất nền ven sông Cổ Cò
Đỉnh sóng đất nền Đà Nẵng – Quảng Nam, kỳ vọng khơi thông sông Cổ Cò nối Đà Nẵng – Hội An đẩy giá lên ~28 tr/m².
20 tr/m²28 tr/m²+40% - 2022Tăng giáThị trườngDự phóng
Điều chỉnh giảm sau siết tín dụng
Siết tín dụng bất động sản và trầm lắng chung khiến đất nền Nam Đà Nẵng giảm về ~24 tr/m².
28 tr/m²24 tr/m²-14% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP +8,02%, sốt đất nền lan rộng
Năm 2022 GDP cả nước +8,02% và làn sóng đầu tư đất nền lan rộng, mặt bằng giá đất nền đô thị Đà Nẵng tăng mạnh.
22 tr/m²26 tr/m²+18.2% - 2025Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Đang bàn giao & hoàn thiện hạ tầng đô thị
Các phân khu tiếp tục bàn giao, hoàn thiện hạ tầng, có sổ đỏ; FPT City định hình là đô thị công nghệ phía Nam thành phố.
- 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
FDI công nghệ và mục tiêu GDP ~8%
Dòng vốn FDI vào công nghệ và mục tiêu tăng trưởng GDP 2025 ~8% thúc đẩy nhu cầu nhà ở khu công nghệ Nam Đà Nẵng, đưa giá đất nền lên vùng 30 triệu/m².
26 tr/m²30 tr/m²+15.4%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Đất nền liền kề70%
- Diện tích
- 96 - 216 m²
- Khoảng giá
- Từ 2,75 tỷ/lô
- Biệt thự30%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Đại học FPT
- Trường liên cấp
- Công viên ven sông
- Khu thể thao
- Quảng trường
- Khu phố chuyên gia
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng
- Khu vực
- Quận Ngũ Hành Sơn (P. Hòa Hải)
- Tỉnh/thành
- Đà Nẵng
- Phân khúc
- Đất nền
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa XuânMall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~3,7 kmdài hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~12,4 kmtrung hạn
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An)Tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.Đề xuấtĐườngcách ~0,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Khu thương mại tự do Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · mốc tác động 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, kho vận và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Cơ chế khu thương mại tự do mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
