Đà Nẵng · Công ty CP Đô thị FPT Đà Nẵng (FPT)
Quy mô
181 ha
Số tòa/phân khu
Đất nền + nhà phố + biệt thự
Bàn giao
Đang bàn giao
Quan tâm
Rất cao
Yield dự kiến
4%
Hồ sơ dự án
Khu đô thị FPT City Đà Nẵng là dự án đất nền tại Quận Ngũ Hành Sơn (P. Hòa Hải), TP. Đà Nẵng. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Công ty CP Đô thị FPT Đà Nẵng (FPT), trạng thái Đang bàn giao, pháp lý Sổ đỏ và giá tham chiếu 2,75 tỷ/lô trở lên. Quy mô tham khảo: 181 ha · Đất nền + nhà phố + biệt thự. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: Đang bàn giao.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy thấp · cập nhật 21/6/2026.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ đỏ". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 30 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (87/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Khu đô thị FPT City Đà Nẵng là dự án đất nền, nhà phố, biệt thự do Công ty CP Đô thị FPT Đà Nẵng phát triển, tọa lạc tại phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng. Dự án có quy mô 181 ha, hiện đang trong giai đoạn bàn giao với pháp lý sổ đỏ. Điểm nổi bật là sự hiện diện của Đại học FPT và trường liên cấp trong nội khu, hướng đến hình thành một cộng đồng tri thức. Tuy nhiên, thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu biệt thự còn đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá 30 triệu/m² (khoảng 2,75 tỷ/lô trở lên), giá đất nền FPT City Đà Nẵng đang cao hơn mặt bằng chung khu vực Ngũ Hành Sơn (22-28 triệu/m²). Mức giá này được đánh giá là khá cao so với thị trường hiện tại, tuy nhiên có thể hợp lý nếu xét đến yếu tố tiện ích nội khu và thương hiệu chủ đầu tư FPT.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.5Giá 30 tr/m² (khoảng 2,75 tỷ/lô) phù hợp với phân khúc đất nền tại Đà Nẵng.
Pháp lý
9.0Dự án có pháp lý Sổ đỏ, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.
Thanh khoản
8.4Chủ đầu tư FPT uy tín và phân khúc đất nền có thanh khoản khá tốt. Tín hiệu quan tâm: rất cao.
Vị trí
7.0Vị trí tại Quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng, có tiềm năng phát triển.
Chất lượng
7.5Dự án đang bàn giao, có tiện ích đa dạng như trường học, công viên.
Rủi ro thấp
8.5Pháp lý rõ ràng, CĐT uy tín và giá cả hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm bất động sản có giá trị sử dụng thực và tiềm năng tăng giá ổn định. Cũng là lựa chọn tốt cho các gia đình muốn an cư, đặc biệt là những người làm việc trong lĩnh vực công nghệ hoặc có con đang học tại Đại học FPT. Cần lưu ý về mức giá hiện tại và khả năng thanh khoản để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoThông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.
Giá hiện tại
30 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
87/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Khu đô thị FPT City Đà Nẵng trên các nền tảng công khai và tìm kiếm, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch thực tế. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham chiếu hiện có của Khu đô thị FPT City Đà Nẵng: 2,75 tỷ/lô trở lên. Với mức giá 30 triệu/m² (khoảng 2,75 tỷ/lô trở lên), giá đất nền FPT City Đà Nẵng đang cao hơn mặt bằng chung khu vực Ngũ Hành Sơn (22-28 triệu/m²). Mức giá này được đánh giá là khá cao so với thị trường hiện tại, tuy nhiên có thể hợp lý nếu xét đến yếu tố tiện ích nội khu và thương hiệu chủ đầu tư FPT. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.
Giá mở bán
9 tr/m²
Giá hiện tại
30 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+233%
Mở bán đất nền giai đoạn 1
FPT mở bán đợt 1 phân khu đất nền KĐT FPT City (P. Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn), giá khởi điểm khoảng 9 tr/m², định hướng đô thị công nghệ – giáo dục.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~4,7 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,9 tỷ
Khoản vay 60%
~2,8 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~25,7 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Đất nền liền kề | 96 - 216 m² | Từ 2,75 tỷ/lô | |
| Biệt thự | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Sổ đỏ; tình trạng triển khai: Đang bàn giao. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Khu đô thị FPT City Đà Nẵng nằm tại Quận Ngũ Hành Sơn (P. Hòa Hải), TP. Đà Nẵng. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự án l Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
FTZ Đà Nẵng - Liên Chiểu
Miền Trung · điểm rơi 3-7 năm
Cực Tây Bắc Đà Nẵng gắn thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, logistics và đô thị công nghệ, tạo lực cầu vận hành rõ hơn câu chuyện nghỉ dưỡng thuần túy.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+40-80%
Cơ chế FTZ mới cần thời gian lấp đầy và chứng minh dòng doanh nghiệp.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Sốt đất Đà Nẵng & cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi
Cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi thông xe 9/2018 cùng cơn sốt đất nền 2018 đẩy giá khu Nam Đà Nẵng tăng vọt, FPT City lên ~20 tr/m².
Đô thị hóa Nam Đà Nẵng
Giai đoạn 2016–2018 khu vực Nam Đà Nẵng – Ngũ Hành Sơn đô thị hóa nhanh, dân số cơ học và nhân lực công nghệ tăng, kéo giá đất nền FPT City từ mức 9 triệu/m².
Đỉnh sốt đất nền ven sông Cổ Cò
Đỉnh sóng đất nền Đà Nẵng – Quảng Nam, kỳ vọng khơi thông sông Cổ Cò nối Đà Nẵng – Hội An đẩy giá lên ~28 tr/m².
Điều chỉnh giảm sau siết tín dụng
Siết tín dụng bất động sản và trầm lắng chung khiến đất nền Nam Đà Nẵng giảm về ~24 tr/m².
GDP +8,02%, sốt đất nền lan rộng
Năm 2022 GDP cả nước +8,02% và làn sóng đầu tư đất nền lan rộng, mặt bằng giá đất nền đô thị Đà Nẵng tăng mạnh.
Phục hồi nhờ nạo vét sông Cổ Cò & Luật Đất đai 2024
Tiến độ nạo vét, khơi thông sông Cổ Cò cùng Luật Đất đai 2024 (hiệu lực 8/2024) khôi phục niềm tin pháp lý đất nền, giá quanh 23,5–37 tr/m².
Đang bàn giao & hoàn thiện hạ tầng đô thị
Các phân khu tiếp tục bàn giao, hoàn thiện hạ tầng, có sổ đỏ; FPT City định hình là đô thị công nghệ phía Nam thành phố.
FDI công nghệ và mục tiêu GDP ~8%
Dòng vốn FDI vào công nghệ và mục tiêu tăng trưởng GDP 2025 ~8% thúc đẩy nhu cầu nhà ở khu công nghệ Nam Đà Nẵng, đưa giá đất nền lên vùng 30 triệu/m².
1/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)