TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Khu đô thị Ecopark Long Khánh / Aqua City (Đồng Nai)
Trang chủDự ánKhu đô thị Ecopark Long Khánh / Aqua City (Đồng Nai)
Đã bàn giaoThứ cấp · Resale

Khu đô thị Ecopark Long Khánh / Aqua City (Đồng Nai)

Đồng Nai · Novaland

7.4TitanScore · Theo dõi50 tr/m² · Nhà phố khoảng 8-15 tỷ/căn Quan tâm khá
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

Khu đô thị sinh thái ven sông Đồng Nai, phân khu River Park đã bàn giao

Tổng sản phẩm

Hàng nghìn căn nhà phố và biệt thự

Mật độ XD

Thấp, sinh thái ven sông

Bàn giao

Một số phân khu (River Park 1) bàn giao từ 2021-2022

Quan tâm

Khá

Yield dự kiến

4%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Aqua City là khu đô thị sinh thái ven sông tại Đồng Nai, do Novaland phát triển. Dự án đã bàn giao một số phân khu như River Park từ 2021-2022, với hàng nghìn căn nhà phố và biệt thự. Mật độ xây dựng thấp, mang đến không gian sống xanh và yên bình.

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Aqua City phù hợp với các gia đình tìm kiếm không gian sống rộng rãi, gần gũi thiên nhiên, đặc biệt là những người ưu tiên môi trường sinh thái ven sông và mật độ dân cư thấp. Dự án cũng có thể phù hợp cho nhà đầu tư dài hạn quan tâm đến bất động sản đã có pháp lý hoàn chỉnh và đã bàn giao.

Chủ đầu tưNovaland
Phân khúcNhà phố/Biệt thự
Thị trườngThứ cấp · Resale
Ticket tham khảo~5 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 50 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Một số phân khu (River Park 1) bàn giao từ 2021-2022. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Khá (63.1/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Dự án Aqua City (Đồng Nai) của Novaland là khu đô thị sinh thái ven sông Đồng Nai, với phân khúc chính là nhà phố và biệt thự. Một số phân khu như River Park 1 đã bàn giao từ 2021-2022 và có pháp lý sổ hồng. Điểm nổi bật là quy hoạch mật độ thấp, không gian sinh thái ven sông, tuy nhiên dự án có quy mô lớn với hàng nghìn căn, có thể ảnh hưởng đến khả năng lấp đầy và vận hành đồng bộ.

Định giá

Với mức giá 50 triệu/m2 (nhà phố 8-15 tỷ/căn), Aqua City đang ở mức trung bình cao so với mặt bằng chung các dự án khu đô thị ven sông tại Đồng Nai. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nhờ yếu tố thương hiệu chủ đầu tư và tiện ích nội khu đa dạng, nhưng cần xem xét kỹ về tiềm năng tăng giá trong bối cảnh thị trường hiện tại.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.0
x

Giá 50 tr/m² và 8-15 tỷ/căn là mức trung bình cho phân khúc nhà phố/biệt thự tại khu vực này.

Pháp lý

9.0
x

Dự án đã có sổ hồng và đã bàn giao, đảm bảo tính pháp lý vững chắc.

Thanh khoản

6.2
x

Thanh khoản được nêu là trung bình, phù hợp với phân khúc nhà phố/biệt thự. Tín hiệu quan tâm: khá.

Vị trí

7.0
x

Vị trí tại TP. Biên Hòa, Đồng Nai, là khu vực có tiềm năng phát triển và kết nối tốt.

Chất lượng

8.0
x

Dự án đã bàn giao, có mật độ xây dựng thấp, tiện ích đa dạng và quy mô lớn.

Rủi ro thấp

8.0
x

Pháp lý sổ hồng, chủ đầu tư Novaland uy tín và dự án đã bàn giao giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý cho người mua.
  • Chủ đầu tư Novaland là thương hiệu lớn, tạo sự yên tâm nhất định về chất lượng và tiến độ (đối với các phân khu đã bàn giao).
  • Không gian sống sinh thái ven sông Đồng Nai, mật độ xây dựng thấp, phù hợp với khách hàng tìm kiếm môi trường sống trong lành.
  • Hệ thống tiện ích nội khu đa dạng: công viên ven sông, clubhouse, hồ bơi, bến du thuyền, trường học, khu thương mại dịch vụ.

Rủi ro & lưu ý

  • Thanh khoản dự án được đánh giá ở mức trung bình, có thể khó khăn khi cần chuyển nhượng nhanh chóng.
  • Quy mô dự án rất lớn với hàng nghìn căn, tiềm ẩn rủi ro về khả năng lấp đầy dân cư và vận hành đồng bộ toàn khu trong ngắn hạn.
  • Tình hình tài chính của chủ đầu tư Novaland trong giai đoạn gần đây có nhiều biến động, có thể ảnh hưởng đến các phân khu chưa bàn giao hoặc tiện ích chưa hoàn thiện.
  • Vị trí tại TP. Biên Hòa, Đồng Nai, có thể chưa thực sự hấp dẫn với nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận nhanh từ việc di chuyển về trung tâm TP.HCM.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ tình trạng bàn giao thực tế của các phân khu, đặc biệt là các tiện ích đã cam kết.
  2. 2Xác minh thông tin về quy hoạch tổng thể và tiến độ hoàn thiện của toàn bộ dự án, không chỉ các phân khu đã bàn giao.
  3. 3Đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế của sản phẩm trong bối cảnh thị trường hiện tại, không chỉ dựa trên thông tin từ chủ đầu tư.
  4. 4Tìm hiểu về các khoản phí quản lý, vận hành và dịch vụ sau khi nhận bàn giao.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên không gian sống sinh thái, tiện ích đầy đủ và không quá đặt nặng yếu tố thanh khoản ngắn hạn. Nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn và chấp nhận rủi ro về thanh khoản trung bình. Cần lưu ý về tình hình tài chính của chủ đầu tư và tiến độ hoàn thiện tổng thể dự án trước khi quyết định.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thanh khoản trung bình có thể là một rủi ro đối với nhà đầu tư ngắn hạn, cần đánh giá kỹ lưỡng khả năng thoát hàng.

Rủi ro 2

Trung bình

Cần đánh giá kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá trong bối cảnh thị trường bất động sản Đồng Nai và các yếu tố vĩ mô.

Giá & lịch sử

50 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

50 tr/m²

12 tháng

+0%

Quan tâm

63.1/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Aqua City qua các tín hiệu trên public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá bán hiện tại khoảng 50 triệu/m², với nhà phố có giá từ 8-15 tỷ/căn. Thanh khoản ở mức trung bình. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng tiềm năng tăng giá và khả năng thanh khoản trong tương lai, đặc biệt với các sản phẩm đã bàn giao, để đảm bảo phù hợp với mục tiêu đầu tư hoặc an cư.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

25 tr/m²

Giá hiện tại

50 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+100%

  1. Q3/2019Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1 phân khu River Park 1

    Novaland mở bán phân khu River Park 1 thuộc Aqua City, nhà phố/biệt thự giá khởi điểm ~25 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~5 tỷ

Vốn tự có 40%

~2 tỷ

Khoản vay 60%

~3 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~27,4 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Nhà phố100 m²—
x
46%
Shophouse140 m²—
x
24%
Biệt thự song lập200 m²—
x
20%
Biệt thự đơn lập300 m²—
x
10%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Thứ cấp · Resale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. Bàn giaoMột số phân khu (River Park 1) bàn giao từ 2021-2022
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý dự án đã hoàn thiện với sổ hồng cho các sản phẩm đã bàn giao, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua. Đây là một yếu tố quan trọng giúp người mua an tâm về tính pháp lý của tài sản.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Sổ hồng của từng căn hộ/nhà phố để xác minh quyền sở hữu và tình trạng pháp lý.
2Hợp đồng mua bán (HĐMB) và các phụ lục liên quan.
3Biên bản bàn giao nhà/đất để xác định thời điểm nhận bàn giao và tình trạng thực tế.
4Giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất và quy hoạch của dự án.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Công viên ven sông
Clubhouse và hồ bơi
Bến du thuyền
Trường học nội khu
An ninh 24/7
Khu thương mại dịch vụ

Vị trí

Tỉnh/thành
Đồng Nai
Khu vực
TP. Biên Hòa
Phân khúc
Nhà phố/Biệt thự

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án tọa lạc tại Đồng Nai, khu vực ven sông, gần TP. Biên Hòa. Vị trí này phù hợp với những người tìm kiếm không gian sống yên tĩnh, gần gũi thiên nhiên nhưng vẫn đảm bảo kết nối với các trung tâm đô thị lân cận. Việc di chuyển đến TP. Biên Hòa thuận tiện.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Long Thành và trục Đông

Miền Nam · điểm rơi 3-7 năm

Trung bình

Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo lớp tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, logistics và dịch vụ supply chain.

Nhà ở

+18-30%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+40-90%

Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Tình trạng pháp lý cụ thể của từng sản phẩm (sổ hồng đã có hay chưa, thời gian nhận sổ dự kiến)?
  2. 2Chính sách hỗ trợ tài chính, vay ngân hàng hiện tại cho người mua là gì?
  3. 3Chi phí quản lý, vận hành hàng tháng cho khu đô thị và từng loại hình sản phẩm là bao nhiêu?
  4. 4Tiềm năng phát triển hạ tầng khu vực xung quanh dự án trong 3-5 năm tới có những điểm nhấn nào?
  5. 5Tình hình thanh khoản thực tế của các sản phẩm đã bàn giao trong 12 tháng gần nhất như thế nào?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Theo dõi

7.4

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: cao

Dự án Aqua City (Đồng Nai) của Novaland là khu đô thị sinh thái ven sông Đồng Nai, với phân khúc chính là nhà phố và biệt thự.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • cafeland.vn
  • batdongsan.com.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

50 tr/m²

Tin rao tại Đồng Nai

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
A/C Tài chính tiền mặt 300 triệu mà tìm nhà Biên Hòa chưa ra liên hệ e
Nhà phố

1,5 tỷ

A/C Tài chính tiền mặt 300 triệu mà tìm nhà Biên Hòa chưa ra liên hệ e
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

80 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 41.5%Pháp lý rõ~8tr/tháng
GIẢM MẠNH 300 TRIỆU BÁN GẤP CĂN NHÀ LỬNG MỚI TINH, GẦN KDL BỬU LONG
Nhà phố

1,8 tỷ

GIẢM MẠNH 300 TRIỆU BÁN GẤP CĂN NHÀ LỬNG MỚI TINH, GẦN KDL BỬU LONG
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

80 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 31.7%Pháp lý rõ
Chỉ 1 tỷ 850 Sở Hữu Căn Biệt Thự Mini Biệt thự mini 1 Sẹc Đồng Khởi
Nhà phố

1,9 tỷ

Chỉ 1 tỷ 850 Sở Hữu Căn Biệt Thự Mini Biệt thự mini 1 Sẹc Đồng Khởi
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

90 m²4 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 35.8%Pháp lý rõ
Bán nhà đẹp giá cả ưu đãi
Nhà phố

1,8 tỷ

Bán nhà đẹp giá cả ưu đãi
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

100 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 45.4%Pháp lý rõ~10tr/tháng
Biệt thự mini xây mới ngay Biên Hòa. Ngang 7m dài 15m vị trí trung tâm
Nhà phố

2 tỷ

Biệt thự mini xây mới ngay Biên Hòa. Ngang 7m dài 15m vị trí trung tâm
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

105 m²4 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 39.6%Pháp lý rõ
Nhà Lầu Trung Tâm Thạnh Phú, Biên Hòa, Sổ Hồng Riêng
Nhà phố

2 tỷ

Nhà Lầu Trung Tâm Thạnh Phú, Biên Hòa, Sổ Hồng Riêng
7.9

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

100 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 37.6%Pháp lý rõ~11tr/tháng

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
2020Tăng giáHạ tầngDự phóng

Sóng đô thị ven sông Biên Hòa

Cao tốc TP.HCM–Long Thành–Dầu Giây và truyền thông đẩy giá lên ~30 tr/m².

25 tr/m²30 tr/m²+20%
  • 2021Bàn giaoBàn giao

    Bàn giao River Park 1

    Phân khu River Park 1 bàn giao 2021–2022, ra sổ hồng, giá thứ cấp lên ~38 tr/m².

    30 tr/m²38 tr/m²+27%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP +8,02% & FDI kỷ lục vào Đồng Nai

    GDP cả nước 2022 tăng 8,02% cùng dòng vốn FDI kỷ lục đổ vào vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, GRDP Đồng Nai tăng cao, hỗ trợ giá nhà phố/biệt thự khu đô thị.

    35 tr/m²42 tr/m²+20%
  • 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Vành đai 3 & cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu

    Hạ tầng vùng khởi công 6/2023 kết nối TP.HCM, giá lên ~45 tr/m².

    38 tr/m²45 tr/m²+18%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá liền thổ vùng ven TP.HCM tăng 2 chữ số

    GDP cả nước 2024 +7,09%, giá nhà liền thổ vùng ven TP.HCM – Đồng Nai tăng hai chữ số do khan hiếm nguồn cung, kéo giá dự án đi lên.

    42 tr/m²47 tr/m²+11.9%
  • 2025Tăng giáPháp lýDự phóng

    Hoàn thiện tiện ích & pháp lý

    Luật Đất đai 2024 hiệu lực và tiện ích vận hành nâng mặt bằng giá thứ cấp lên ~50 tr/m².

    45 tr/m²50 tr/m²+11%
  • 2025Tăng giáVĩ môDự phóng

    Mục tiêu GDP ~8% & hạ tầng vùng

    Mục tiêu tăng trưởng ~8% năm 2025 cùng hạ tầng liên vùng và sân bay Long Thành củng cố vị thế Đồng Nai, nâng giá dự án về vùng hiện tại.

    47 tr/m²50 tr/m²+6.4%
  • 2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com
    ~10tr/tháng
    ~10tr/tháng
    ~11tr/tháng

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)