Hưng Yên · Tập đoàn Ecopark (Việt Hưng)
Quy mô
74 ha (phân khu Aqua Bay)
Số tòa/phân khu
Các tòa căn hộ Sky Residence và biệt thự Mimosa Valley
Bàn giao
2017-2019
Quan tâm
Khá
Yield dự kiến
4.6%
Hồ sơ dự án
Ecopark - Aqua Bay Sky Residence là một phân khu thuộc đại đô thị Ecopark, do Tập đoàn Ecopark phát triển tại Huyện Văn Giang, Hưng Yên. Dự án đã hoàn thiện và bàn giao từ 2017-2019, cung cấp các loại hình căn hộ cao tầng Sky Residence và biệt thự Mimosa Valley, với pháp lý sổ hồng lâu dài trên quy mô 74 ha của phân khu Aqua Bay.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Ecopark - Aqua Bay Sky Residence phù hợp với các gia đình trẻ hoặc người độc thân tìm kiếm không gian sống xanh, tiện ích đồng bộ và cộng đồng văn minh. Đặc biệt, những người ưu tiên pháp lý vững chắc (sổ hồng lâu dài) và muốn chuyển vào ở ngay sẽ thấy dự án này hấp dẫn. Đây cũng là lựa chọn tốt cho nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê hoặc tìm kiếm tài sản có giá trị ổn định trong khu đô thị đã hình thành.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng lâu dài". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 55 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: 2017-2019. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (71.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Ecopark - Aqua Bay Sky Residence là phân khu phức hợp đã bàn giao thuộc đại đô thị Ecopark tại Văn Giang, Hưng Yên, do Tập đoàn Ecopark (Việt Hưng) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 74 ha, bao gồm các tòa căn hộ Sky Residence và biệt thự Mimosa Valley, bàn giao từ 2017-2019 với pháp lý sổ hồng lâu dài. Điểm nổi bật là không gian sống xanh với nhiều tiện ích mặt nước và cây xanh, tuy nhiên thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và số lượng căn hộ đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá 55 triệu/m², Aqua Bay Sky Residence nằm trong khoảng giá chung của thị trường khu đô thị Ecopark (45-85 triệu/m²). Mức giá này được đánh giá là hợp lý so với các dự án cùng phân khúc tại Ecopark, đặc biệt khi dự án đã hoàn thiện và có pháp lý rõ ràng, phù hợp với giá trị tiện ích và môi trường sống.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.5Giá 55 tr/m² nằm trong khoảng thị trường của KĐT Ecopark (45-85 triệu/m²).
Pháp lý
9.0Dự án có pháp lý sổ hồng lâu dài, đã bàn giao.
Thanh khoản
7.2Chủ đầu tư Tập đoàn Ecopark uy tín và dự án được đánh giá có thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: khá.
Vị trí
6.0Vị trí tại Huyện Văn Giang, Hưng Yên, là vùng ven Hà Nội.
Chất lượng
7.5Dự án đã bàn giao từ 2017-2019 với nhiều tiện ích và chủ đầu tư uy tín.
Rủi ro thấp
8.5Pháp lý sổ hồng, CĐT uy tín và giá hợp lý giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình tìm kiếm không gian sống xanh, yên tĩnh và đầy đủ tiện ích. Đối với nhà đầu tư, đây là lựa chọn an toàn nhờ pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín, tuy nhiên cần cân nhắc về tiềm năng tăng giá đột biến do dự án đã bàn giao và đi vào ổn định.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhGiá trị có thể bị ảnh hưởng bởi sự phát triển của các dự án mới hơn trong khu vực Ecopark.
Rủi ro 2
Trung bìnhKhoảng cách đến trung tâm Hà Nội có thể là một yếu tố cần cân nhắc đối với những người làm việc tại trung tâm thành phố.
Rủi ro 3
Trung bìnhMật độ dân cư và tiện ích có thể thay đổi theo thời gian khi các phân khu khác của Ecopark tiếp tục phát triển.
Giá hiện tại
55 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
71.7/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua tiềm năng cần lưu ý rằng đây là tín hiệu quan tâm từ các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn của dự án. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán hiện tại của căn hộ tại Aqua Bay Sky Residence là khoảng 55 triệu/m², nằm trong khoảng giá chung của thị trường Ecopark (45-85 triệu/m²). Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy khả năng mua bán lại tương đối tốt.
Giá mở bán
23 tr/m²
Giá hiện tại
55 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+139%
Mở bán Aqua Bay Sky Residence
Mở bán căn hộ tổ hợp Aqua Bay tại Ecopark, Văn Giang; giá khởi điểm 22-25 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,5 tỷ
Vốn tự có 40%
~1 tỷ
Khoản vay 60%
~1,5 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~13,7 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 1PN | 45 m² | — | |
| Căn hộ 2PN | 65 m² | — | |
| Căn hộ 3PN | 90 m² | — | |
| Duplex / Penthouse | 120 m² | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Dự án đã hoàn thiện và bàn giao, các căn hộ có pháp lý sổ hồng lâu dài, đảm bảo quyền sở hữu vĩnh viễn cho người mua. Điều này mang lại sự an tâm về mặt pháp lý.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Aqua Bay nằm trong KĐT Ecopark, Huyện Văn Giang, Hưng Yên, cách trung tâm Hà Nội khoảng 13km. Vị trí này thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận qua các tuyến đường chính, phù hợp cho những người tìm kiếm không gian sống xanh, yên tĩnh nhưng vẫn kết nối được với thành phố.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Vành đai 4 vùng Thủ đô
Miền Bắc · mốc tác động 3-7 năm
Hành lang phía Bắc hưởng lợi từ đô thị đa cực Hà Nội, Vành đai 4, công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên và cụm cảng Hải Phòng.
Nhà ở
+15-30%
TM-DV
+20-35%
Kho vận
+35-60%
Chậm nút giao hoặc giải phóng mặt bằng có thể làm lệch mốc tác động.
Trục đường sắt - cảng phía Bắc
Miền Bắc · mốc tác động 8-15 năm
Tuyến đường sắt liên vùng có khả năng tái định vị ga hàng, ICD, khu hậu cần cảng và thị trấn công nghiệp trên trục Tây Bắc - cảng biển.
Nhà ở
+20-40%
TM-DV
+20-40%
Kho vận
+35-70%
Vốn đầu tư lớn và giải phóng mặt bằng liên tỉnh có thể kéo dài.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê đáng chú ý.
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Bàn giao 2017-2019
Bàn giao các tòa Aqua Bay, lấp đầy >90% sau vài năm, tiện ích Ecopark kích giá.
Sóng tăng vùng ven Hà Nội
Sốt BĐS 2021 và cầu Vĩnh Tuy 2 khởi công kết nối nội đô đẩy giá thứ cấp.
GDP 2022 tăng 8,02% kéo giá nhà
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, dòng tiền tìm đến BĐS; mặt bằng giá phức hợp vùng ven Hà Nội (Hưng Yên) tăng theo giãn dân đô thị và thu nhập bình quân tăng.
Tăng giá nhờ Vành đai 4 & cầu Vĩnh Tuy 2
Vành đai 4 khởi công 6/2023, cầu Vĩnh Tuy 2 thông xe 9/2023 nâng giá trị kết nối Hà Nội.
Giá BĐS vùng Thủ đô tăng hai chữ số
GDP 2024 tăng 7,09%; giá căn hộ và phức hợp toàn Hà Nội tăng hai chữ số do khan hiếm cung, kéo dự án Hưng Yên giáp ranh tăng theo mặt bằng chung.
Mặt bằng giá hiện tại
Văn Giang lên thị xã, Luật Đất đai 2024 hiệu lực, sản phẩm view hồ/sân golf giữ giá cao.
Sáp nhập nâng vị thế Hưng Yên
Sắp xếp đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 mở rộng địa giới Hưng Yên cùng mục tiêu GDP ~8%, nâng kỳ vọng giá trị đô thị vệ tinh Thủ đô.
4/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)