Villa mini 100m2 , mặt tiền thụt
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-165040
Mức giá
7,8 tỷ
78 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 32,9%- Diện tích
- 100 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 73% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá8.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.3
- Vị trí7.9
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.1, Vị trí 7.9Thấp nhất: Thanh khoản 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.1
- Giá 78 tr/m², thấp hơn 21,1% so với trung vị 98,9 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.3
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 55 tin biệt thự bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (15,7% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 10 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.9
- Mặt bằng giá Quận Bình Thạnh so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 32,9%
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.1/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 32,9% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà đẹp như resort nguyễn văn đậu P11 bình thạnh – công nhận đủ 100m² – 8.1x13m – 2 tầng – 3PN – sân rộng hồ nước đẹp
Điểm nổi bật
Công nhận đủ 100m², khuôn đất 8.1 x 13m rất đẹp.
Nhà 2 tầng, thiết kế thoáng sáng, 3PN, có thể cải tạo thêm 1PN dưới trệt.
Sân rộng, có hồ nước đẹp, không gian xanh mát, cảm giác như một căn resort giữa phố.
Nhà đẹp, chỉ cần xách vali vào ở ngay.
VỊ TRÍ
Nguyễn Văn Đậu, P11, Bình Thạnh – khu dân cư hiện hữu, tiện ích đầy đủ.
Kết nối nhanh Phan Đăng Lưu, Nơ Trang Long, Phan Văn Trị, Hoàng Hoa Thám.
Thuận tiện di chuyển sang Phú Nhuận, Gò Vấp và về trung tâm Quận 1.
Xung quanh đầy đủ chợ, trường học, bệnh viện, hàng quán và các tiện ích sinh hoạt.
Thông tin
Diện tích công nhận: 100m² – 8.1 x 13m.
Kết cấu: 2 tầng.
3PN, phòng khách, bếp.
Có thể cải tạo thêm 1PN dưới trệt.
Sân rộng + hồ nước đẹp, nhà thoáng sáng.
LỢI THẾ
Diện tích 100m², ngang hơn 8m – rất thoáng và dễ bố trí không gian sống.
Sân rộng, hồ nước tạo điểm nhấn hiếm có trong tầm giá.
Nhà đẹp, phù hợp khách mua để ở ngay hoặc cải tạo theo phong cách riêng.
Giá chỉ 7.8 tỷ
PHÁP LÝ
Diện tích công nhận đủ 100m².
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 100 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 11,6 tỷ · tính từ 199 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 32,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| CC kim sơn - khu biệt thự bình lợi - 45m2 - có thang máy - đặng thuỳ T Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 41 m² | 2,6 tỷ |
| Bán nền Biệt thự 10x21 đường Bình Lợi- Đặng Thùy Trâm Gía chỉ 90tr/m2 Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 210 m² | 18,9 tỷ |
| Gấp định cư giảm "500tr" - Bán nhanh Villa mini 4 tầng 54m2 - Ngang 6m Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 54 m² | 7,59 tỷ |
| Bán Gấp đất 210m2 Biệt thự 235 Đặng Thùy Trâm- Giá 89tr/m thương lượng Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 220 m² | 18,7 tỷ |
Khu vực Bình Thạnh
- Giá rao trung vị
- 116,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 199 tin
Quận Bình Thạnh có vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, là đầu mối giao thông quan trọng kết nối thành phố với các tỉnh lân cận, với nhiều tuyến đường lớn và các dự án hạ tầng nổi bật như tuyến metro số 1, mở rộng đường Chu Văn An, nâng cấp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh, cùng quy hoạch các cầu Thanh Đa.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 42,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,1 tỷ · 78 tr/m².
Giá muốn trả
7,5 tỷ
Gợi ý vào giá 7,5 – 7,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
