Nhà phố · Đang cập nhật
Gấp định cư giảm "500tr" - Bán nhanh Villa mini 4 tầng 54m2 - Ngang 6m
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,6 tỷ
141 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,7%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp căn villa mini 4 tầng tại Bình Thạnh với diện tích 54m2, ngang 6m. Mức giá chào bán 7.6 tỷ đồng, có dấu hiệu giảm giá 500 triệu đồng do người bán cần định cư. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí thuộc Quận Bình Thạnh, là khu vực cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh, có kết nối giao thông thuận tiện đến các quận lân cận.
Định giá
Giá rao 7.6 tỷ đồng, tương đương 140.6 triệu/m², cao hơn 7.3% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng cần xem xét kỹ các yếu tố khác như chất lượng xây dựng, nội thất và hiện trạng đường vào để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Thiết kế villa mini 4 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và làm việc.
- Bề ngang rộng 6m là một lợi thế, tạo không gian thoáng đãng và dễ bố trí nội thất.
- Vị trí tại Quận Bình Thạnh có tiềm năng phát triển và kết nối tốt.
- Giá đã giảm 500 triệu đồng, có thể là cơ hội tốt cho người mua nếu giá hợp lý sau khi thẩm định.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu là hẻm nhỏ.
- Diện tích 54m2 có thể hơi nhỏ đối với một căn villa mini 4 tầng, cần xem xét công năng sử dụng.
- Áp lực bán gấp do định cư có thể cho thấy người bán muốn thanh khoản nhanh, cần thận trọng khi đàm phán.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và hiện trạng căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
