Căn hộ · Đang cập nhật
về Bắc sống nên cần bán gấp căn 2PN2WC 80m2 Căn Góc, sẵn hd thuê 14tr
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,1%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh với diện tích 80m2 tại Thành phố Thủ Đức, có lợi thế căn góc và sẵn hợp đồng thuê 14 triệu/tháng. Tin rao cho thấy áp lực bán gấp do chủ nhà về Bắc sinh sống.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Thành phố Thủ Đức hay các tiện ích xung quanh. Do là căn hộ, việc di chuyển chủ yếu phụ thuộc vào đường nội khu và kết nối ra các trục đường chính của dự án. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 3.9 tỷ (~48.8 tr/m²) và chênh lệch -28.6% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức giá thấp bất thường có thể là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân và so sánh với các căn tương tự trong cùng dự án/khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Căn góc nên có thể thoáng mát và nhiều ánh sáng hơn các căn thường.
- Diện tích 80m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Đã có hợp đồng thuê sẵn 14 triệu/tháng, tạo dòng tiền ổn định ngay lập tức.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 28.6% có thể là điểm hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về dự án, vị trí cụ thể, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Áp lực bán gấp do 'về Bắc sống' có thể ẩn chứa rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng căn hộ.
- Pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Thông tin về tình trạng căn hộ (nội thất, sửa chữa...) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, hợp đồng mua bán, giấy tờ liên quan) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích thực tế của dự án.
- 3Kiểm tra hợp đồng thuê hiện tại, thời hạn, điều khoản và lịch sử thanh toán của người thuê.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Thành phố Thủ Đức nơi căn hộ tọa lạc để tránh các rủi ro về quy hoạch trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
