Về Bắc sống nên cần bán gấp căn 2PN2WC 80m2 Căn Góc, sẵn hd thuê 14tr
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 03/11/2026Mã tin TH-289951
Mức giá
3,9 tỷ
49 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 7,1%- Diện tích
- 80 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 56% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá8.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.4
- Vị trí8.3
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Vị trí 8.3, Giá 8.1Thấp nhất: Chất lượng 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.1
- Giá 48,8 tr/m², thấp hơn 9,2% so với trung vị 53,7 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.4
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 272 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (32% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 72 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.3
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 5 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 7,1%
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Đồng Nai (Nhơn Trạch) (~2,2 km) — nhơn Trạch có đường cao tốc trực tiếp sang Thủ Đức và tới sân bay Long Thành.
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu) (~0,5 km) — giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.3/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm) (~0,5 km) — tàu chạy 350 km/h trên cầu cạn gây tiếng ồn, rung và chia cắt khu dân cư sát tuyến.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: giỏ hàng vinhomes grand park giá *** thị trường
Em Ngọc - Đông Tây Land hiện đang sở hữu giỏ hàng chuyển nhượng & hàng Chủ đầu tư với mức giá cực kỳ cạnh tranh, hỗ trợ khách hàng chọn căn đẹp theo đúng nhu cầu và tài chính.
Giá tham khảo:
Studio: từ 1,3 tỷ
1PN: từ 1,6 tỷ
1PN+: từ 2 tỷ
2PN 1WC: từ 2,5 tỷ
2PN 2WC: từ 2,6 tỷ
2PN+ (69m²): từ 2,8 tỷ
3PN: từ 3,48 tỷ
Vì sao nên chọn Vinhomes Grand Park?
Đại đô thị đẳng cấp với quy mô hơn 271ha.
Công viên Grand Park rộng 36ha – không gian xanh hiếm có tại TP.HCM.
Hồ cảnh quan, bãi cát trắng, khu BBQ, sân thể thao, khu vui chơi trẻ em.
Hệ thống trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall.
Nội khu đầy đủ tiện ích: hồ bơi, gym, sân tennis, cầu lông, bóng rổ, công viên nội khu…
Cộng đồng cư dân văn minh, an ninh 24/7.
Kết nối nhanh Xa lộ Hà Nội, Vành đai 3, Metro số 1 và khu Công nghệ cao TP. Thủ Đức.
Tiềm năng tăng giá và cho thuê cao nhờ hạ tầng phát triển đồng bộ.
Cam kết:
Báo giá đúng thị trường.
Hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 70–80%.
Tư vấn miễn phí, xem nhà thực tế.
Hỗ trợ sang tên nhanh chóng, thủ tục trọn gói.
Liên hệ ngay: ***
Ngọc – Đông Tây Land
Inbox hoặc gọi ngay để nhận giỏ hàng mới nhất, bảng giá cập nhật mỗi ngày và tư vấn căn phù hợp với ngân sách của anh/chị.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 80 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,2 tỷ · tính từ 190 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 7,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nợ Bank nặng do ôm nhiều căn,bán 2 tỷ49 2pn2wc Thebeverly BS Full Nt Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 62 m² | 2,5 tỷ |
| Siêu phẩm be 3PN giá huỷ diệt 5,8 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 5,8 tỷ |
| Bán căn hộ Cantavil An Phú: 98m2, 3 phòng ngủ, nhà mới giá 7.980 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 98 m² | 7,98 tỷ |
| 3PN – giá 3,2 tỷ, khó tìm căn thứ 2! Diện tích 81m² – 3PN 2WC Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 81 m² | 3,2 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 52,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 566 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Đồng Nai (Nhơn Trạch)Nhơn Trạch có đường cao tốc trực tiếp sang Thủ Đức và tới sân bay Long Thành.Đang thi côngVành đaicách ~2,2 kmtrung hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu)Giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~0,5 kmtrung hạn
- Cầu Cát LáiĐại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~5,8 kmtrung hạn
- Cầu Long Hưng (cầu Đồng Nai 2)Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước rút ngắn đường sang Thủ Đức và tới sân bay.Đang thi công · dự kiến 2028Cầucách ~3,2 kmtrung hạn
- Đường sắt Thủ Thiêm – Long ThànhKhu quanh ga có thể phát triển TOD với mật độ cao khi tuyến vận hành.Đề xuấtĐường sắtcách ~0,2 kmdài hạn
Điểm trừ
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Tàu chạy 350 km/h trên cầu cạn gây tiếng ồn, rung và chia cắt khu dân cư sát tuyến.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~0,5 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 49 tr/m².
Giá muốn trả
3,7 tỷ
Gợi ý vào giá 3,7 – 3,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
