Trần Khát Chân - 2 thoáng - nhà dân - 48m2 x4T - sổ đỏ CC - vuông vắn
Quận Hai Bà Trưng, Hà NộiĐăng 01/11/2026Mã tin TH-403000
Mức giá
6,75 tỷ
141 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 25,5%- Diện tích
- 48 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 63% tin cùng loại tại Quận Hai Bà Trưng
- Giá7.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.1
- Vị trí8.8
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp5.3
Mạnh nhất: Vị trí 8.8, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.9
- Giá 140,6 tr/m², thấp hơn 25,8% so với trung vị 189,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.1
- Độ sâu thị trường ở Quận Hai Bà Trưng: khoảng 90 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (41,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 15 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.8
- Mặt bằng giá Quận Hai Bà Trưng so với toàn tỉnh, cộng 6 điểm cộng và 4 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−1,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 25,5%
- Vincom Mega Mall Times City (~0,3 km) — mall quy mô lớn giữ sức hút căn hộ Times City – Park Hill và nhà phố quanh Minh Khai – Lĩnh Nam.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 (~0,6 km) — thời gian qua sông vào nội đô từ Long Biên được rút ngắn, tăng sức hút ở thuê và mua căn hộ phía bắc cầu.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 25,5% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Đường Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Vọng – Ngã Tư Sở (~0,1 km) — nhà mặt phố sát cầu cạn bị che mặt tiền, ồn và bụi, giảm giá trị kinh doanh.
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 (~0,6 km) — cầu đã vận hành từ 2023 nên hiệu ứng hạ tầng phần lớn đã phản ánh vào giá.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Hai bà trưng – sát trần khát chân – 10m ra phố – giá chỉ 6,75 tỷ
Trần Khát Chân - 2 thoáng - nhà dân - 48m2 x4T - sổ đỏ CC - vuông vắn - 10m ra o tô - 6.75 tỷ - có TL - Bao QH
Nhà đẹp, vị trí cực gần phố, phù hợp an cư lâu dài!
Vị trí đắc địa:
Chỉ 10m ra mặt đê Trần Khát Chân.
Gần Minh Khai, kết nối nhanh Times City, cầu Vĩnh Tuy và trung tâm thành phố.
Khu dân cư đông đúc, kinh doanh sầm uất, tiện ích trường học, chợ, siêu thị đầy đủ.
Thiết kế 4 tầng:
Tầng 1: Phòng khách, bếp, WC.
Tầng 2: 2 phòng ngủ, WC.
Tầng 3: 1 phòng ngủ, WC, sân phơi.
Tầng 4: Tum chống nóng.
ĐIỂM CỘNG: Sau nhà có khe thoáng rộng khoảng 60cm, có thể tận dụng làm kho. Có tiềm năng nghiên cứu nâng tầng theo quy định và điều kiện thực tế.
Sổ đỏ chính chủ, pháp lý chuẩn.
Giá chào: 6,75 tỷ – nhà trung tâm, sát phố, giá hấp dẫn!
LH Tú *** – Xem nhà trực tiếp!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 48 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,1 tỷ · tính từ 24 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 25,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Trần khát chân – nhà dân xây – thang máy – giá nhỉnh 6 tỷ 30m2 x6T Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 30 m² | 6,9 tỷ |
| Bán Nhà Trần Khát Chân 18/25m2x6T Thang Máy, Ô tô đỗ ngày đêm Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 18 m² | 7 tỷ |
| Nhà đẹp Minh Khai Hai Bà Trưng sổ riêng SD 45m2 chỉ 5,5 tỷ Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 45 m² | 5,5 tỷ |
| Lô góc Thanh Nhàn Ngõ 3 gác thông 3 thoáng vĩnh viễn Mt4m Sổđẹp Dânxây Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 39 m² | 5,5 tỷ |
Khu vực Quận Hai Bà Trưng
- Giá rao trung vị
- 188,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,5%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 34 tin
Quận Hai Bà Trưng có hệ thống hạ tầng giao thông phát triển với các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, Trần Khát Chân, Minh Khai và các dự án mở rộng đường, cầu vượt đã hoàn thành. Khu vực này cũng có các tuyến đường sắt đô thị đi qua, trong đó tuyến số 1 đang được xây dựng.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
6 điểm cộng · 4 điểm trừ từ 9 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Times CityMall quy mô lớn giữ sức hút căn hộ Times City – Park Hill và nhà phố quanh Minh Khai – Lĩnh Nam.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,3 kmngắn hạn
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Thời gian qua sông vào nội đô từ Long Biên được rút ngắn, tăng sức hút ở thuê và mua căn hộ phía bắc cầu.Đang vận hànhCầucách ~0,6 kmngắn hạn
- Cầu Trần Hưng ĐạoLong Biên – Bồ Đề được nối trực tiếp với lõi Hoàn Kiếm, rút ngắn thời gian vào trung tâm.Đang thi công · dự kiến 2027Cầucách ~2,4 kmtrung hạn
- Khu đô thị Gamuda City (Yên Sở, Hoàng Mai)Công viên Yên Sở và hệ tiện ích nâng chất lượng sống, giá nhà khu Yên Sở, Lĩnh Nam, Thanh Trì.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,9 kmtrung hạn
- Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông HồngCông viên, kè và đại lộ ven sông nâng hạng toàn bộ dải đô thị trong đê hướng ra sông.Đã phê duyệt · dự kiến 2038Đô thịcách ~1,5 kmdài hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~2,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Vọng – Ngã Tư SởNhà mặt phố sát cầu cạn bị che mặt tiền, ồn và bụi, giảm giá trị kinh doanh.Đang vận hànhVành đaicách ~0,1 kmdài hạn
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Cầu đã vận hành từ 2023 nên hiệu ứng hạ tầng phần lớn đã phản ánh vào giá.Đang vận hànhCầucách ~0,6 kmngắn hạn
- Khu đô thị Vinhomes Times City – Park HillMật độ dân rất cao gây ùn tắc trục Minh Khai, đường dẫn cầu Vĩnh Tuy.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,1 kmngắn hạn
- Vincom Mega Mall Times CityÙn tắc trên Minh Khai và nút Mai Động vào giờ cao điểm, cuối tuần.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 37 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,7 tỷ · 141 tr/m².
Giá muốn trả
6,5 tỷ
Gợi ý vào giá 6,5 – 6,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
