Tổng hợp các lô đất tại KDC Sở văn hóa thông tin Q9 giá tốt T11/2026
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 25/10/2026Mã tin TH-230942
Mức giá
5,75 tỷ
68 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 85 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 71% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá7.2
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.4
- Vị trí7.3
- Chất lượng7.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cầu Cát Lái (~4 km) — đại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Đồng Nai (Nhơn Trạch) (~3,3 km) — nhơn Trạch có đường cao tốc trực tiếp sang Thủ Đức và tới sân bay Long Thành.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá sát mặt bằng khu vực
Điểm cần cân nhắc
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
- Nền O: 5x17m đường 12m, hướng TN, giá 5,75tỷ
- Nền S: 5x20m đường 12m, hướng ĐN, giá 7 tỷ.
- Nền U: 5x22m đường 12m, đối diện trường học, hướng ĐB, giá 68tr/m².
- Nền F: 6x15m đường 12m, hướng TB, giá 6,7 tỷ.
- Nền E: 6x15m, đường 12m, hướng ĐN, giá 6,2 tỷ.
- Nền K: 6x16,67m, đường Liên Phường 30m, hướng TB, giá 120tr/m².
- Nền B: 6x21m, đường Bưng Ông Thoàn 30m, hướng TN, giá 108tr/m².
- Nền góc: 137,5m², trục thông cách Liên Phường 20m, đường 12m, giá 11,5tỷ.
- Nền góc: 92,5m², trục thông đẹp, đường 12m, hướng TB, giá 8,3 tỷ.
- Nền V: 12x20m đường 12m, hướng Tây Bắc, giá 57tr/m².
Các nền thuộc diện chờ cấp sổ:
- Nền M: 5x20m đường 12m, hướng ĐN, giá 38tr/m².
- Nền T: 5x17m, đường 20m, hướng TN, giá 53tr/m².
- Nền M: Nền góc 115m², đường 12 - 20m, giá 55tr/m².
- Pháp lý: Sổ đỏ cá nhân riêng, đất trống xây dựng ngay.
- Xung quanh đầy đủ tiện ích siêu thị, trường học nội khu, .. thuận tiện kinh doanh buôn bán.
+ Liên hệ: *** (Em Dũng)
+Địa Chỉ: 68/25 Bưng Ông Thoàn, P Phú Hữu, TP Thủ Đức
+ Cảm ơn quý khách đã dành thời gian xem tin !
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 85 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,6 tỷ · tính từ 134 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán gấp 56m2, đường 10m, shr, DA Blue Diamond, P Long Phước, Q9, HCM Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 56 m² | 1,99 tỷ |
| Bán gấp 74m²(5x14,8), thổ cư, đường nhựa 10m, P Long Phước, Q9 cũ HCM Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 74 m² |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 65,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 519 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 25/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
4 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Cát LáiĐại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~4 kmtrung hạn
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Đồng Nai (Nhơn Trạch)Nhơn Trạch có đường cao tốc trực tiếp sang Thủ Đức và tới sân bay Long Thành.Đang thi côngVành đaicách ~3,3 km
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 31,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,3 tỷ · 68 tr/m².
Giá muốn trả
5,5 tỷ
Gợi ý vào giá 5,5 – 5,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
