Nhà phố · Đang cập nhật
tôi chính chủ bán nhà 5 tầng mới phố cổ quận Long biên
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
257 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20,3%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 5 tầng mới tại khu vực phố cổ quận Long Biên với diện tích 35m2 và 3 phòng ngủ. Thông tin về pháp lý đang cập nhật và giá rao 9 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại phố cổ quận Long Biên, mức độ kết nối với trung tâm cần được làm rõ hơn.
Định giá
Giá rao 9 tỷ đồng tương đương 257.1 triệu/m2, cao hơn 20.3% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể cao so với mặt bằng chung, cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự có pháp lý rõ ràng và đường vào thuận tiện.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng mới, có thể dọn vào ở ngay hoặc khai thác cho thuê.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê phòng.
- Vị trí tại phố cổ Long Biên có thể có giá trị thương mại hoặc tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 35m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, tiềm ẩn rủi ro về giao thông.
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, gây rủi ro cho người mua.
- Giá rao 9 tỷ đồng, cao hơn 20.3% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng các phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra thực tế hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đương trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
