Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Tôi bán nhà phố CÁT LINH HÀO NAM 3 bước ra phố trước nhà SH Quay Đầu
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
4,3 tỷ
239 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20%.
Diện tích
18 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Cát Linh Hào Nam, Đống Đa, Hà Nội với diện tích 18m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần phố và khả năng xe SH quay đầu trước nhà. Tuy nhiên, diện tích nhỏ và giá bán cao hơn trung vị khu vực là những điểm cần cân nhắc.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Cát Linh Hào Nam, gần phố, thuận tiện di chuyển ra đường lớn. Thông tin "trước nhà SH quay đầu" cho thấy đường vào có thể đủ rộng cho xe máy di chuyển và quay đầu dễ dàng, nhưng chưa rõ khả năng tiếp cận của ô tô. Khu vực Đống Đa là quận trung tâm, kết nối giao thông tốt.
Định giá
Với mức giá 4.3 tỷ (~240 tr/m²), căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (24.9%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể do vị trí gần phố, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ về diện tích và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại Cát Linh Hào Nam, gần phố, thuận tiện đi lại.
- Có 2 phòng ngủ trên diện tích 18m², tối ưu công năng sử dụng.
- Khu vực trung tâm Đống Đa, tiện ích xung quanh đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 18m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 4.3 tỷ (~240 tr/m²) cao hơn 24.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, chỉ đề cập "SH quay đầu".
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra tình trạng kết cấu nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4So sánh giá với các tài sản tương đồng về vị trí, diện tích và tình trạng pháp lý trong cùng khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
