Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
TÔI bán nhà MẶT PHỐ NGUYỄN VĂN CỪ NGỌC LÂM 5T HAI MẶT THOÁNG KD VỈA HÈ
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
60 tỷ
273 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 47 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27,6%.
Diện tích
220 m²
Phòng ngủ
10 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là tin rao bán biệt thự mặt phố Nguyễn Văn Cừ, Ngọc Lâm, Long Biên với diện tích lớn 220 m2, có 10 phòng ngủ và thiết kế 5 tầng, hai mặt thoáng. Bất động sản này phù hợp để kinh doanh nhờ vị trí mặt phố và vỉa hè rộng. Giá rao 60 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 24%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt phố Nguyễn Văn Cừ, Ngọc Lâm, cho thấy khả năng tiếp cận xe hơi và kinh doanh thuận tiện. Vị trí mặt phố và hai mặt thoáng là lợi thế lớn cho việc kinh doanh và di chuyển. Tin rao chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với giá rao 60 tỷ đồng, tương đương 272.7 triệu/m2, bất động sản này có mức giá cao hơn 24% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí mặt phố và hai mặt thoáng, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ để đảm bảo giá trị tương xứng.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố Nguyễn Văn Cừ thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Có hai mặt thoáng, tăng cường ánh sáng tự nhiên và thông gió.
- Diện tích lớn 220 m2 và 10 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh đa dạng.
- Thiết kế 5 tầng, tối ưu hóa không gian sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 60 tỷ đồng, tương đương 272.7 triệu/m2, cao hơn 24% so với giá trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất, chất lượng xây dựng hiện tại.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ của giấy tờ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế tại vị trí mặt phố Nguyễn Văn Cừ và vỉa hè.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 60 tỷ · trung vị khu vực ≈ 47 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 47 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
