Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN SIÊU BIỆT THỰ DẠNG LÂU ĐÀI MẶT PHỐ ÂU CƠ
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
220 tỷ
471 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 122,7 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 79,3%.
Diện tích
467 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 79,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự dạng lâu đài mặt phố Âu Cơ, Quận Tây Hồ, Hà Nội với diện tích lớn 467 m² và 4 phòng ngủ. Đây là một bất động sản có quy mô lớn, vị trí mặt phố, nhưng giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Biệt thự nằm tại mặt phố Âu Cơ, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi/ô tô rất thuận tiện, phù hợp cho kinh doanh hoặc ở. Vị trí tại Quận Tây Hồ thường được đánh giá là khu vực có môi trường sống tốt, gần hồ và không quá xa trung tâm.
Định giá
Với mức giá 220 tỷ, tương đương 471.1 tr/m², cao hơn 66.9% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực của bất động sản so với thị trường và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 467 m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh đa dạng.
- Vị trí mặt phố Âu Cơ, thuận tiện di chuyển và có tiềm năng kinh doanh.
- Thiết kế dạng lâu đài tạo sự độc đáo và sang trọng.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 220 tỷ, tương đương 471.1 tr/m², cao hơn 66.9% so với trung vị khu vực, có thể gây khó khăn trong việc tìm kiếm người mua.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nội thất, tiện ích đi kèm.
- Thiết kế dạng lâu đài có thể kén người mua và đòi hỏi chi phí bảo trì cao.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh hay khoảng cách đến các điểm quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Âu Cơ để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với thị trường và các giao dịch tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 220 tỷ · trung vị khu vực ≈ 122,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 79,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 122,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
