Thanh Toán Theo Tiến Độ CELESTA GOLD Nhà Bè Nguyễn Hữu Thọ 98tr/m2
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-774960
Mức giá
15 tỷ
100 triệu/m²
Cao hơn khu vực 68,6%- Diện tích
- 150 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè
- Giá3.7
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.1
- Vị trí6.9
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Vị trí 6.9, Chất lượng 6.4Thấp nhất: Giá 3.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.7
- Giá 100 tr/m², cao hơn 64,2% so với trung vị 60,9 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.1
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 80 tin căn hộ bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (2% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 15 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Huyện Nhà Bè so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~1,9 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~1,4 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- 4 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 68,6% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~1,9 km) — ngập triều cục bộ tại các tuyến Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và kết luận thanh tra về sai phạm quy hoạch tạo rủi ro pháp lý cho một số lô đất.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giá bán đợt đầu chỉ từ 98 triệu/m²
Đa dạng diện tích và loại hình căn hộ.
Căn hộ 1PN, 2PN, 3PN, 4PN
Diện tích từ 52m²đến 150m2
Tổng giá trị căn hộ từ khoảng 5,1 tỷ đến 15 tỷ đồng
Vị trí: Mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè, TP.HCM.
Quy mô xây dựng: 25 tầng.
Số lượng: 420 căn hộ.
Sản phẩm: Căn hộ cao cấp, officetel và shophouse.
Đơn vị phát triển: Keppel, Phú Long và Nomura Real Estate Vietnam.
Định hướng phát triển: Không gian sống xanh, hiện đại, tiện nghi.
Vị trí đắc địa – tâm điểm kết nối nam sài gòn
Celesta Gold sở hữu vị trí mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, trục giao thông huyết mạch kết nối Nhà Bè với Quận 7 và trung tâm TP.HCM.
Khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
Trung tâm thương mại Crescent Mall.
SC VivoCity.
Bệnh viện FV, Bệnh viện Tâm Anh.
Trường quốc tế RMIT, Đại học Tôn Đức Thắng.
Khu đô thị GS Metrocity Nhà Bè.
Các khu thương mại, dịch vụ và tiện ích hiện hữu tại Nam Sài Gòn.
Hệ thống tiện ích cao cấp:
Hồ bơi điện phân muối dài khoảng 50m.
Khu vực tập luyện thể thao.
Phòng gym hiện đại.
Không gian yoga và thư giãn.
Khu vui chơi trẻ em.
Không gian sinh hoạt cộng đồng.
Cảnh quan cây xanh và đường dạo bộ.
Khu vực thương mại, dịch vụ.
Hệ thống tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày.
Liên hệ em ngay để nhận thông tin mở bán ạ
Đăng ký nhận:
Giá chi tiết từng loại diện tích căn hộ
Mặt bằng và hướng căn hộ.
Chính sách bán hàng mới nhất.
Phương án thanh toán và hỗ trợ tài chính.
Lịch tham quan nhà mẫu và tư vấn trực tiếp.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 150 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,9 tỷ · tính từ 26 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 68,6% — có cơ sở thương lượng về gần 8,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chỉ 3.990 TỶ Sở Hữu Căn Hộ The Park Residence 3PN2WC 106M2 LH QUỲNH Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 106 m² | 3,99 tỷ |
| Bán căn hộ Hưng Phát silverstar,2pn/2wc 67m2 full , giá 3.5tỷ Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 67 m² | 3,5 tỷ |
| Bán Khải Hoàn Prime gán nợ, đồng giá 3 tỷ/căn Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 3 tỷ |
| Cần bán căn hộ đã có sổ Sunrise Riverside 2pn2wc dt 71m2 Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 71 m² | 5,2 tỷ |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 59,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 158 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,9 kmngắn hạn
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~1,4 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngNgập triều cục bộ tại các tuyến Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và kết luận thanh tra về sai phạm quy hoạch tạo rủi ro pháp lý cho một số lô đất.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,9 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 82,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6 tỷ · 100 tr/m².
Giá muốn trả
14,4 tỷ
Gợi ý vào giá 14,4 – 15 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
