TÀI CHÍNH THẤP 850 TRIỆU chốt Lô Đất Mặt tiền đường Nguyễn Thị Quá
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-636585
Mức giá
0,85 tỷ
5 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 13,8%- Diện tích
- 176 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 80% tin cùng loại tại Huyện Củ Chi
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.1
- Vị trí5.1
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp5.8
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.6Thấp nhất: Vị trí 5.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 4,8 tr/m², cao hơn 0% so với trung vị 4,8 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.1
- Độ sâu thị trường ở Huyện Củ Chi: khoảng 146 tin đất nền bán tầm dưới 1 tỷ được đăng mới mỗi tháng (37,8% số tin đất nền bán ở đây), hiện 26 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.1
- Mặt bằng giá Huyện Củ Chi so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.8
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,8).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 13,8%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (~0,2 km) — kết nối nhanh Củ Chi – Tây Ninh – Campuchia làm tăng giá trị đất công nghiệp, logistics ven tuyến.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Tây Bắc (Phước Hiệp, Củ Chi) — chuyển sang đốt rác phát điện, cải tạo bãi đóng cửa có thể giảm mức ô nhiễm so với chôn lấp.
Điểm cần cân nhắc3
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Tây Bắc (Phước Hiệp, Củ Chi) — mùi, nước rỉ từ bãi chôn lấp và nhà máy xử lý làm giảm giá trị và thanh khoản đất ở quanh Phước Hiệp, Thái Mỹ, Phước Thạnh.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Lô đất phù hợp tài chính thấp thanh lý gấp 350 triệu lô đất mặt tiền đường nguyễn thị quá
THANH LÝ GẤP 850Triệu. Lô Đất Mặt tiền đường Nguyễn Thị Quá, Phước Thạnh, Củ Chi
• Tổng diện tích : 5,5 x 32 176m2 full thổ
• Đất vuông vức, cao ráo đẹp, xây dựng tự do
• Phù hợp mua xây nhà vườn nghỉ dưỡng, xây trọ kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng
• Sổ hồng riêng, sang tên công chứng ngay
• Đường nhựa trước đất 8m, đường bàn cờ thông tứ hướng. Đi ra QL22 chỉ 200m
• Khu dân cư hiện hữu, an ninh và cách chợ Phước Thạnh 500m
• Tiện ích đầy đủ xung quanh : trường học, điện máy xanh, coopmart,…
• bán gấp : 850 Triệu
• Bank có hỗ trợ cho vay
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 176 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1 tỷ · tính từ 70 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 13,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất đường xe hơi thông, gần trường Tiểu Học Bình Mỹ, 8,5x25m. Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 215 m² | 0,99 tỷ |
| Bán gấp đất mặt tiền liêu bình hương – có sẵn nhà, giá chỉ 600 triệu! Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 0,6 tỷ |
| Đất 1 sẹc ngắn đường Bình Mỹ, tổng 154m2, có 140m2 thổ cư, xã Bình Mỹ. Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 154 m² | 2,6 tỷ |
| Bán đất gần Tỉnh Lộ 2, Tân An Hội, Củ Chi, gía 1tỷ5, 110m2, sổ riêng Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 105 m² | 1,5 tỷ |
Khu vực Củ Chi
- Giá rao trung vị
- 5,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +35,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 79 tin
Củ Chi đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3, Vành đai 4, Cao tốc TPHCM – Mộc Bài, Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 8 và Tỉnh lộ 9 đang được triển khai hoặc nâng cấp. Khu vực này cũng sẽ có 4 tuyến metro quan trọng đi qua trong tương lai, kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc TP.HCM – Mộc BàiKết nối nhanh Củ Chi – Tây Ninh – Campuchia làm tăng giá trị đất công nghiệp, logistics ven tuyến.Đang thi công · dự kiến 2028Cao tốccách ~0,2 kmtrung hạn
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Tây Bắc (Phước Hiệp, Củ Chi)Chuyển sang đốt rác phát điện, cải tạo bãi đóng cửa có thể giảm mức ô nhiễm so với chôn lấp.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 4,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,3 tỷ · 5 tr/m².
Giá muốn trả
0,8 tỷ
Gợi ý vào giá 0,8 – 0,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
