Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
SỔ ĐỎ TRAO TAY_CHUNG CƯ L1 KHÂM THIÊN_LÊ DUẨN_ĐỐNG ĐA
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
1,5 tỷ
29 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,4 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 85,6%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 85,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 52m² tại L1 Khâm Thiên, Đống Đa với 2 phòng ngủ, mức giá rao 1.5 tỷ đồng. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm và pháp lý sổ đỏ trao tay, tuy nhiên giá rao thấp bất thường so với khu vực là một điểm cần lưu ý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại L1 Khâm Thiên, gần Lê Duẩn, thuộc quận Đống Đa, Hà Nội. Đây là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển đến các tiện ích và khu vực khác. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá rao 1.5 tỷ đồng (~28.8 tr/m²), căn hộ này có giá thấp hơn đáng kể (-85%) so với giá trung vị khu vực Đống Đa. Mức chênh lệch lớn này có thể là tín hiệu của vấn đề nào đó hoặc là một cơ hội hiếm có, cần thẩm định kỹ lưỡng để hiểu rõ nguyên nhân.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Đống Đa, gần Lê Duẩn, thuận tiện kết nối.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Người bán cam kết pháp lý 'Sổ đỏ trao tay', tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 1.5 tỷ (~28.8 tr/m²) thấp hơn -85% so với trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch rất lớn, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ và tòa nhà chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về phí dịch vụ, tình trạng pháp lý của tòa nhà chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ đỏ/sổ hồng, đảm bảo căn hộ không tranh chấp, không vướng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, tiện ích tòa nhà và các khoản phí liên quan.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp bất thường so với thị trường để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và tòa nhà để đảm bảo không có vấn đề phát sinh trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 85,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
