Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
SỔ ĐỎ TRAO TAY_CHUNG CƯ A1 PHẠM VĂN ĐỒNG_HOÀNG QUỐC VIỆT_NAM TỪ LIÊM
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
1,7 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 71,7%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 71,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại A1 Phạm Văn Đồng, Hoàng Quốc Việt, Nam Từ Liêm với diện tích 52 m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 1.7 tỷ đồng, tương đương 32.7 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao nhấn mạnh pháp lý "Sổ đỏ trao tay" nhưng thông tin chi tiết còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Phạm Văn Đồng, Hoàng Quốc Việt, Nam Từ Liêm. Đây là khu vực có kết nối giao thông tương đối thuận tiện đến các tuyến đường lớn. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay các phương tiện khác trong nội khu chung cư.
Định giá
Với mức giá 1.7 tỷ đồng (32.7 triệu/m²), căn hộ này có giá rao thấp hơn rất nhiều (74.8%) so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nếu không có vấn đề gì bất thường, nhưng cũng là một tín hiệu cờ đỏ cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do giá thấp.
Điểm cộng
- Giá rao 1.7 tỷ đồng, tương đương 32.7 triệu/m², thấp hơn 74.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu thông tin chính xác.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Vị trí tại Hoàng Quốc Việt, Nam Từ Liêm là khu vực dân cư ổn định, có tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đến 74.8% là một điểm cần đặc biệt lưu ý, có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Thông tin về tình trạng căn hộ, tiện ích nội khu và phí quản lý chưa được nêu rõ.
- Diện tích 52 m² có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý "Sổ đỏ trao tay" và xem xét sổ hồng/sổ riêng gốc để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, các tiện ích nội khu và phí dịch vụ hàng tháng.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh chung cư để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 71,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
