Siêu phẩm nhà pháp cổ phố đồng xuân lõi 36 phố phường hà nội ở ngay
Quận Hoàn Kiếm, Hà NộiĐăng 09/11/2026Mã tin TH-303521
Mức giá
3,75 tỷ
250 triệu/m²
Cao hơn khu vực 25%- Diện tích
- 15 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 17% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá6.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí8.0
- Chất lượng5.8
- Rủi ro thấp5.8
Mạnh nhất: Vị trí 8.0, Giá 6.1Thấp nhất: Thanh khoản 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.1
- Giá 250 tr/m², cao hơn 25% so với trung vị 200 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 175 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (11,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 30 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.0
- Mặt bằng giá Quận Hoàn Kiếm so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.8
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.8
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,8).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~0,4 km) — các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.
- Cầu Trần Hưng Đạo (~2,2 km) — long Biên – Bồ Đề được nối trực tiếp với lõi Hoàn Kiếm, rút ngắn thời gian vào trung tâm.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 25% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 đoạn Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo (~0,1 km) — thi công ga ngầm nội đô kéo dài nhiều năm, gây rào chắn và giảm khả năng kinh doanh mặt phố.
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~0,4 km) — thi công nhiều năm gây rào chắn, bụi, ồn và giảm lượng khách cho mặt bằng kinh doanh.
- Diện tích 15 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà phố pháp cổ - khu vực cực hiếm nhà bán, sau nhà ra phố cách chợ đồng xuân chưa đến 10m, kinh doanh buôn bán đỉnh chóp, gần gũi phố đi bộ khách du lịch .
Nhà Phố Cổ, trung tâm lõi 36 phố phường Hà Nội chợ Đồng Xuân, là 1 trong những con phố được coi như chứng minh lịch sử của thủ đô. Giờ đây con phố sầm uất ngày đêm đã trở thành và thêm phần trách nhiệm là con phố đi bộ chỉ dành riêng cho người dân cùng du khách du lịch, trong và ngoài nước.
Khu phố dân trí cao, an ninh an toàn tuyệt đối, giao thông đi lại dễ dàng kinh doanh buôn bán đa nghành nghề , công năng tiện ích không thiếu 1 thứ gì, cực phù hợp cho ai quan tâm tới khu vực này, an sinh đáng sống ,đáng tự hào để thêm phần tô điểm của con phố cổ.
Thiết kế : Kiến trúc pháp cổ, giấy tờ nguyên trạng bằng tiếng Pháp, qua các đời còn mới nguyên, thuế đất được đóng và nộp đầy đủ hàng năm. Hiện trạng căn nhà 6Tầng ấm cúng vô cùng được chủ nhà gìn giữ sạch sẽ đến từng bước chân, khách mua về ở ngay.
- Tầng 1 : Kinh doanh online, cho thuê kho hàng, để xe và WC.
- Tầng 2 : 1 ngủ riêng tư mát mẻ .
- Tầng 3,4 : 2 ngủ + 2 wc
- Tầng 5: 1 Phòng Thờ rộng, vượng khí tài lộc cực trang nghiêm.
- Tầng 6 : Sân phơi thoáng mát vô cùng
Pháp lý: Có đầy đủ giấy tờ từ thời Pháp để lại còn mới nguyên, HĐ thuế của Nhà nước toàn khu rõ ràng, tất cả các hộ đóng tiền thuế hàng năm giống như nhau, có sơ đồ thửa đất rõ nét.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 15 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3 tỷ.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 25% — có cơ sở thương lượng về gần 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn TT mặt phố Hàng Lược, Hoàn Kiếm, T2, 5 Tỷ Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội | 35 m² | 5 tỷ |
| 7,3T -30Mx5 tầng -hàng giấy -đồng xuân -ô tô -trước nhà 4m -kinh doanh Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội | 30 m² | 7,3 tỷ |
| 6,85tỷ -hàng buồm -hoàn kiếm -25MX4tầng -MT 4m -kinh doanh Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội | 25 m² | 6,85 tỷ |
| Chính chủ cần bán gấp căn nhà 4 tầng 2F Quang Trung- Hoàn Kiếm 26m Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội | 26 m² | 10,5 tỷ |
Khu vực Quận Hoàn Kiếm
- Giá rao trung vị
- 200 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 7 tin
Quận Hoàn Kiếm là trung tâm của Hà Nội, có hạ tầng giao thông và kết nối nổi bật với các dự án đường sắt đô thị (Tuyến số 1, 2, 3) đang được triển khai, đặc biệt là Tuyến số 2 và 3 đi ngầm qua khu vực phố cổ và Hồ Hoàn Kiếm. Dự án cầu Trần Hưng Đạo nối Quận Hoàn Kiếm và Quận Long Biên dự kiến hoàn thành vào quý II năm 2027. Quận cũng đang triển khai các điều chỉnh tổ chức giao thông nội bộ để giảm ùn tắc và có đề xuất hạn chế xe ô tô vào phố cổ, tăng cường xe buýt nhỏ, và thí điểm vùng phát thải thấp.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
3 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,4 kmtrung hạn
- Cầu Trần Hưng ĐạoLong Biên – Bồ Đề được nối trực tiếp với lõi Hoàn Kiếm, rút ngắn thời gian vào trung tâm.Đang thi công · dự kiến 2027Cầucách ~2,2 kmtrung hạn
- Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông HồngCông viên, kè và đại lộ ven sông nâng hạng toàn bộ dải đô thị trong đê hướng ra sông.Đã phê duyệt · dự kiến 2038Đô thịcách ~1,1 kmdài hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 đoạn Nam Thăng Long – Trần Hưng ĐạoThi công ga ngầm nội đô kéo dài nhiều năm, gây rào chắn và giảm khả năng kinh doanh mặt phố.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,1 kmtrung hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Thi công nhiều năm gây rào chắn, bụi, ồn và giảm lượng khách cho mặt bằng kinh doanh.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,4 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 20,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,5 tỷ · 250 tr/m².
Giá muốn trả
3,6 tỷ
Gợi ý vào giá 3,6 – 3,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
