Nhà phố · Đang cập nhật
SIÊU PHẨM NHÀ PHÁP CỔ PHỐ ĐỒNG XUÂN LÕI 36 PHỐ PHƯỜNG HÀ NỘI Ở NGAY
Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Giá bán
3,8 tỷ
253 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,6 tỷ (~109,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 128,5%.
Diện tích
15 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàn Kiếm
Khu vực TitanScore 8.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 128,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố kiểu Pháp cổ tại phố Đồng Xuân, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, với diện tích 15m2 và 3 phòng ngủ. Vị trí nằm trong lõi 36 phố phường là điểm nổi bật, nhưng diện tích nhỏ và giá cao là những hạn chế cần cân nhắc.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên phố Đồng Xuân, thuộc lõi 36 phố phường Hà Nội, cho thấy vị trí trung tâm và kết nối tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy.
Định giá
Với giá 250 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn 128.5% so với trung vị khu vực Quận Hoàn Kiếm. Mức giá này khá đắt so với diện tích nhỏ, có thể do giá trị vị trí lõi phố cổ và kiến trúc đặc trưng.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại phố Đồng Xuân, lõi 36 phố phường Hà Nội
- Kiến trúc nhà Pháp cổ có giá trị lịch sử và văn hóa
- Có 3 phòng ngủ trên diện tích nhỏ, tối ưu không gian
- Có thể ở ngay.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích rất nhỏ, chỉ 15m2, có thể gây bất tiện trong sinh hoạt
- Giá rao 3.8 tỷ, tương đương 250 triệu/m2, cao hơn 128.5% so với trung vị khu vực, là mức giá rất cao
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và các giấy tờ liên quan
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng
- 4Đánh giá chất lượng và hiện trạng thực tế của nhà Pháp cổ, các hạng mục cần sửa chữa.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 128,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
