Scenic valley D2-8 80m2 view hồ bơi 7.7 tỷ bao THUẾ PHÍ THƯƠNG LƯỢNG
Quận 7, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-328418
Mức giá
7,7 tỷ
96 triệu/m²
Cao hơn khu vực 76%- Diện tích
- 80 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 6% tin cùng loại tại Quận 7
- Giá3.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí9.6
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Vị trí 9.6, Thanh khoản 6.5Thấp nhất: Giá 3.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.2
- Giá 96,3 tr/m², cao hơn 72,8% so với trung vị 55,7 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Quận 7: khoảng 105 tin căn hộ bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,2% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.6
- Mặt bằng giá Quận 7 so với toàn tỉnh, cộng 5 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~0,7 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~0,7 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (9.6/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 76% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~0,7 km) — ngập triều cục bộ tại các tuyến Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và kết luận thanh tra về sai phạm quy hoạch tạo rủi ro pháp lý cho một số lô đất.
- Giá rao khu vực giảm 7,7% trong 12 tháng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ bán căn hộ scenic valley – 80m² – view hồ bơi – giá 7,7 tỷ bao thuế phí!
Cơ hội sở hữu căn hộ tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng với không gian sống xanh, tiện nghi cao cấp và tầm nhìn hồ bơi thoáng đẹp.
Thông tin căn hộ
* Dự án: Scenic Valley – Phú Mỹ Hưng, Quận 7.
* Mã căn: D2-8.
* Diện tích: 80m².
* View hồ bơi đẹp, không gian thoáng mát.
* Giá bán: 7,7 tỷ (bao thuế phí).
* Có thương lượng cho khách thiện chí.
* Chính chủ trực tiếp bán.
Tiện ích nội khu
* Hồ bơi dành cho người lớn và trẻ em.
* Phòng gym, khu vực tập luyện thể thao.
* Công viên cây xanh, đường dạo bộ thư giãn.
* Khu vui chơi dành cho trẻ em.
* An ninh 24/7, kiểm soát ra vào.
* Khu vực đậu xe thuận tiện.
* Không gian sinh hoạt cộng đồng, môi trường sống văn minh.
Tiện ích ngoại khu
* Crescent Mall – trung tâm mua sắm, ăn uống và giải trí.
* SC VivoCity – mua sắm và vui chơi.
* Bệnh viện FV, Tâm Đức và các cơ sở y tế.
* Trường quốc tế RMIT và các trường học trong khu vực.
* Trung tâm triển lãm SECC.
* Nhiều nhà hàng, quán cà phê, siêu thị và cửa hàng tiện lợi.
Tại sao nên chọn scenic valley?
Không chỉ là nơi an cư lý tưởng, Scenic Valley còn mang đến môi trường sống xanh, tiện nghi và cộng đồng cư dân chất lượng tại Phú Mỹ Hưng. Phù hợp cho gia đình trẻ, gia đình nhiều thế hệ hoặc khách hàng muốn đầu tư bất động sản lâu dài.
7,7 tỷ – bao thuế phí
Chính chủ bán – giá còn thương lượng!
Liên hệ ngay để xem nhà thực tế và làm việc trực tiếp
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 80 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,4 tỷ · tính từ 72 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 76% — có cơ sở thương lượng về gần 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ bán căn hộ cao cấp Sunrise - 100m2 - 2PN - 2WC nhỉnh 7 tỷ Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 7,3 tỷ |
| Bán CH sân vườn belleza Q7-116m2,3PN,2Wc+căn góc+sân vườn rộng 6.4T Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 116 m² | 6,4 tỷ |
| Kẹt tiền bán lỗ căn hộ Sky Garden 3 - PMH-Q7 giá hot Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 68 m² | 4,3 tỷ |
| Cần bán căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2, 2PN, 3PN, 5PN, nhà đẹp Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 92 m² | 4,4 tỷ |
Khu vực Quận 7
- Giá rao trung vị
- 54,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -7,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 161 tin
Quận 7 là cửa ngõ phía Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, với các tuyến đường lớn như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và nhiều cầu lớn như cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm 4 đang được triển khai hoặc quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,7 kmngắn hạn
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~0,7 kmtrung hạn
- Cụm trường quốc tế Phú Mỹ Hưng – Nam Sài GònGia đình nước ngoài và gia đình Việt thu nhập cao chọn nhà gần trường quốc tế.Đang vận hànhGiáo dụcngay tại vị tríngắn hạn
- Crescent MallMall là điểm neo của khu Hồ Bán Nguyệt, giữ sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê chuyên gia ở Phú Mỹ Hưng.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,9 kmngắn hạn
- Bệnh viện Đa khoa và Ung bướu Công nghệ cao Tâm Anh – Phú Mỹ HưngBệnh viện tư cao cấp 1.000 giường thu hút nhân lực y tế thu nhập cao và bệnh nhân dịch vụ.Đang thi công · dự kiến 2028Y tếcách ~2 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngNgập triều cục bộ tại các tuyến Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và kết luận thanh tra về sai phạm quy hoạch tạo rủi ro pháp lý cho một số lô đất.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,7 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 42,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,1 tỷ · 96 tr/m².
Giá muốn trả
7,4 tỷ
Gợi ý vào giá 7,4 – 7,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
