Săn hàng trung tâm Thủy Nguyên mặt đường nhựa QH 12m giá chỉ 38tr/m²
Huyện Thuỷ Nguyên, Hải PhòngĐăng 12/11/2026Mã tin TH-126513
Mức giá
3,05 tỷ
38 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 4,7%- Diện tích
- 80 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá7.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí6.9
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Giá 7.9, Vị trí 6.9Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.9
- Giá 38,1 tr/m², thấp hơn 4,7% so với trung vị 40 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Tầm giá 3,05 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Huyện Thuỷ Nguyên so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Đô thị đảo Vinhomes Royal Island (Vũ Yên) (~2,8 km) — cầu Hoàng Gia và tiện ích golf, VinWonders biến Vũ Yên thành điểm đến, nâng giá đất Thủy Nguyên, Hoàng Lâu, Minh Đức lân cận.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (7.9/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Đô thị đảo Vinhomes Royal Island (Vũ Yên) (~2,8 km) — hàng nghìn shophouse, biệt thự cùng lúc gia nhập thị trường Hải Phòng, dễ dư cung, mật độ ở thực thấp.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đất đẹp cách đường Máng 50m.
Mặt đường hiện hữu trải nhựa rộng 6m QH mở rộng 12m, Trung tâm của trung tâm.
Kinh doanh buôn bán sầm uất bậc tại Thuỷ Nguyên.
80m² giá chỉ còn 3.05000•••• giảm 500.000.000 VNĐ so với năm ngoái.
Thời điểm vàng bắt đáy. AC liên hệ em.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 80 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,2 tỷ.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chỉ có 35 triêu/m2 có ngay lô đất 108m2+12m lưu không 2 oto tránh nhau Quận Hải An, Hải Phòng | 108 m² | 3,78 tỷ |
| Chính chủ bán mảnh đất mặt đường Quận Hải An, Hải Phòng | 317 m² | 18,39 tỷ |
| Bán gấp lô đất góc 2 mặt ngõ tại xuân biều, văn đẩu, kiến an Quận Kiến An, Hải Phòng | 48 m² | 1,35 tỷ |
| Bán lô đất mặt đường nhựa Huyện An Lão, Hải Phòng | 138 m² | 3 tỷ |
Khu vực Huyện Thủy Nguyên
- Giá rao trung vị
- 40 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 7 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đô thị đảo Vinhomes Royal Island (Vũ Yên)Cầu Hoàng Gia và tiện ích golf, VinWonders biến Vũ Yên thành điểm đến, nâng giá đất Thủy Nguyên, Hoàng Lâu, Minh Đức lân cận.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đô thị đảo Vinhomes Royal Island (Vũ Yên)Hàng nghìn shophouse, biệt thự cùng lúc gia nhập thị trường Hải Phòng, dễ dư cung, mật độ ở thực thấp.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,8 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 16,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,2 tỷ · 38 tr/m².
Giá muốn trả
2,9 tỷ
Gợi ý vào giá 2,9 – 3,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
